三类主体可查询不动产不动产登记真的来了

三类主体可查询不动产 不动产登记真的 来了 导读：不动产登记的机构整合也已经基本完成。 21 世纪经济报道 记者自国土部获得的数据显示，截至 2019年底的数据，全国 335 个 市（地、州、盟） 、2789 个县（市、区、旗）完成职责机构整合，占比分 别达到 100%和 98%。 不动产登记暂行条例实施细则已于 2019年 1月 1 日起正式 实施，这标志着不动产登记将在地市层面全面实施。 该细则对 不动 产登记暂行条例进行了完善，首次将公用产权将划归业主名下。细 则还对不动产登记资料的查询进行了规范， 将查询主体限定为权利人、 利害关系人、有关国家机关三类。 不动产登记真的来了 ! 1 月 20 日晚间，在征求意见结束近 9 个月后，国土部公开发布 不动产登记暂行条例实施细则 （ 下称“细则”） ，细则已从 2019年 1月 1日起正式实施。 “相比暂行条例， 细则为不动产登记工作提供更加详实和可操作 的法律依据。”国土部地籍司原副司长向洪宜告诉 21 世纪经济报道记 者，细则的出台也标志着不动产登记将在地市执行层面全面落地实施。 除了细则的出台， 确保不动产登记实施的前提不动产登记的 机构整合也已经基本完成。 21 世纪经济报道记者自国土部获得的数 据显示，截至 2019年底的数据，全国 335个市（地、州、盟 ） 、2789 个县（市、区、旗 ）完成职责机构整合，占比分别达到 100%和 98%。 国土部部长姜大明在部署 2019 年工作时亦特别强调，今年要重 点抓好不动产统一登记制度在基层落地， 力争年底前所有市县颁发新 证、停发旧证。 不动产开始全面登记 在物权法颁布 9 年后，我国的不动产产权登记迎来了全面统 一登记阶段。 根据不动产登记暂行条例， 集体土地所有权， 房屋等建筑物所有 权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设 用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权和抵押权等均纳入 不动产登记范围内。 细则在此前的基础上，对不动产登记进行了完善。 以房屋所有权首次登记为例， 细则称， 办理房屋所有权首次登记 时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他 公共场所、公用设施，物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用 权，一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部 分享有的权利依法一并转让。 “业主在购房时， 绿地等公共设施无疑是摊到房价中去的， 细则 也首次把这部分产权归属为业主， 也就是说业主享受这部分产权的收 益、处置等权利。”易居研究院分析师严跃进介绍。 严跃进举例称， 未来小区内张贴广告、 物业服务用房等收益或也 将统一明确划归为业主共有。 与此同时，根据细则，军队的不动产和中央国家机关的土地和不 动产均纳入登记范围。 “细则”出台后，不动产登记的新增部门将渐入轨道，但在超图 软件国土事业部总经理谢明辉看来， 不动产登记的存量数据库的建设， 多部门协调力推不动产登记的机制仍需完善。 文章仅作为参考使用， 请依据实情需要另行修改编辑 （ 2020年 2月 22日星期六）