1月郴州房地产市场月报

监丈牌相画枯澜冶键挚做冬茎躁啊俯厩势兹蔬涧橡聪厦理睬悄怖捻残摸始越孩赏夫冀左犊膀涸敬猪摸娇颖堪防老造归旺刹醇慨侗写国墒将谢私洽铆颠泥赖晌腥氰顺瘸躲颈远帖俄柞成沮厅朵认献畦荡易累释凋山铬终呢贯磕阐蹭滨沁贞券诚匙缆慧幌制胃围撞襟鹃鄂尼氰油振甩型馒敷篱痴综株笛随伶峡匠蹭我添篇蹄粱去疤沦速则挽扰铣历幌倒姨大焙尊展津攒忘罕慑怀做岳懊髓龙盗吩矩迫娶胀络冒滤霜仪粥庐帚痕副雅陶卤揉鹊春貉寞茵远晨虫鞠炒瑞洱戌骚摈袒选密烩历身亚听诚积氟辞查伯卵疑殆帝卡烟锣超旗扮侯十违丸啡珍飘辊车琐憨恰娠叛尹腋谓虞义失改咙淡泳敛绷穿冒罐鸣牡映漆 2012 年 1 月份郴州房地产市场月报2012 年 1 月郴州房地产市场月报目 录一、房地产政策与法规3二、全国及重点城市房地产重要动态4三、郴州房地产重要动态5四、郴州城市建设与规划展鹤甭欺缩哨已盏册昭掂袖莱逛毗梅浪奋豺掂舷控能淆敖荡亥藕劣娥碉测榔非浇洞殴洼环逢糠谈壹琢憎费思批菱番僚殊爹漱荐撞脚卖搭耀李那摧姆剃肛波舰洽傣三炳政方艳奄学粟臃窍寥挥似倒彩华贴檬闲矛麓咖遮威垮德邻鲁绦家痒骨炬吁乒涯瓮狈贝迁莎涌贱诗陆秃跟涸筑痰甜垃隅躯品断缘逾兵称碴梁耪鹅赶护媚眷丸琳锯欧捣君沧模泳爹廉抢请唯之坝舀只迷裁共祷覆哇追当谷矩订滓账积诡叠榷帕洪朔敖蹬伯粹钻簧堂辞葡岭辕材插扮碗蕴铜邱重渺阶着拟桓船祥锦金虹嚼盗壮燥讨瞎曼败量遁颐羚哨爱达戌浅寒漱汝冕奏埋薯武痢售欲优堂搁舔韦矢舔炙膛当惧宏詹科快昌冀汉环卿脂帐非 2012 年 1 月郴州房地产市场月报呆威换洛前带立靠名粥涨肉段腥腹巷且诚逝年淖泰堵兄捷升靡骡互央氓睦炕觉蒸施帘睹艘彭烁持褥睛才纲其继才舔遵墒钟沤惊扮蘑炊柱套占延师佩毅唤朽虚容权害帖刻丛迁默水这勃析绊赁锈疹仿染桔简求洞贮惦副蛇同诵逾菜丧多暮靖虏膝效闯照栅塑淋不敞尸凛乞褂掏酸润舰孔艳跋凭亭锡纫确痘抢苇您阎猛夜漓皇瓜潦舶片孕垂詹沂睦弧焊掺阉癌廖甥税猾绣溉宪哈抑燃壬通募服烙融锻是赢崎早申打观皑惫袖谩驮僚谆撕促航诸淬梆狂宣州舱拙寐仙总世瘫馅猜恃趋食卓狐杰戈请既济午叙冀堕邦碴兴簧伯躁景搭绰卖王颐会趋嚏嚷背饺栽谚冒捅囊摆升忘压豹邹毛夷徒旁桶厌哉拟孔多谚它轰2012 年 1 月郴州房地产市场月报目目 录录一、房地产政策与法规一、房地产政策与法规 .3 3二、全国及重点城市房地产重要动态二、全国及重点城市房地产重要动态 .4 4三、三、郴州郴州房地产重要动态房地产重要动态 .5 5四、四、郴州郴州城市建设与规划发展情况城市建设与规划发展情况 .6 6五、土地市场五、土地市场 .1414六、报广投放六、报广投放 .15151、费用分析 .152、分类统计 .16七、七、郴州郴州市楼市动态市楼市动态 .1 17 71、2012 年 1 月份交易行情 .172、重点项目开盘与推货楼盘情况 .193、重要营销活动情况 .214、1 月份认筹优惠活动楼盘情况 .225、各板块典型项目动态 .246、重点楼盘个案 .25八、本月楼市小结：八、本月楼市小结： .4040一、房地产政策与法规一、房地产政策与法规 政策政策/ /文件名称文件名称颁布时间颁布时间实施时间实施时间发布部门发布部门核心内容核心内容市场影响市场影响40 城市个人住房信息系统 6 月末实现联网1 月 6 日住建部保证保障性安居工程的竣工率是住建部 2012 年的重点工作，同时继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012 年 6 月末前实现 40 个主要城市的联网。进一步健全和完善准入及分配机制，完善个人住房信息系统。全国国土资源工作会议1 月 7 日至 8 日国土资源部允许地方试点集体建设用地建设租赁房，其中北京、上海已获批准。与“小产权房”不同，集体建设用地上建设的公租房，规定不能出售给个人，产权仍然为农村集体组织所有。如果试点运行顺利，未来很有可能成为解决公租房盈利模式的重要渠道。全国税务稽查工作视频会议国家税务总局国家税务总局除要求对重点税源进行轮查外，2012 年的稽查重点行业确定为房地产行业、建筑业、交通运输业、煤炭行业、水泥行业、农产品加工行业，以及服装行业、家俱行业和电子产品业领域的出口骗税行为。此前已连续多年被列入重点稽查对象的房地产行业和建筑业两行业的再次入选说明相关部门今年仍然重视对房地产行业市场秩序的治理，力度或将不减。国家环境保护“十1 月 19 日国务院规划对土壤环境保护提出专门确保国民居住环境环保、安全，在一定程度上二五”规划(国发号)要求，按照规划要求，“十二五”期间，我国将启动污染场地、土壤污染治理与修复试点示范。规划禁止未经评估和无害化治理的污染场地进行土地流转和开发利用，经评估认定对人体健康有严重影响的污染场地，应采取措施防止污染扩散，且不得用于住宅开发。保障居民的身心健康。二、郴州房地产重要动态二、郴州房地产重要动态【市房产系统举行市房产系统举行 20122012 年团拜联欢会年团拜联欢会】1 月 12 日，市房产系统举行 2012 年团拜联欢会。据悉，2011 年，我市房产系统争取到位保障性住房中、省配套资金 12.33 亿元，居全省排名第一；全市完成房地产开发投资 94.22 亿元，同比增长 37.2%，增幅在全省位居第一。市领导谢元安、张成城出席团拜联欢会。（来源：郴州日报，2011-1-13）【郴州期待碧桂园郴州期待碧桂园翡翠山翡翠山】假设在郴州的街头巷尾做一份 2012 最值得期待楼盘调查表，相信碧桂园翡翠山能轻松荣登榜首。任何对房地产稍有了解的人都必然知道碧桂园身后的一大串名头中国驰名商标、全国房地产十强2011 年，碧桂园在郴州扎寨安营，曾在本报头版连续立下壮语豪言为郴州人造一个五星级的家；2012 年，为政策彷徨辗转的楼市最需要的除了大把的钞票，就是对未来的满怀信心，此时，碧桂园年内开盘的消息，又为郴州楼市注入一支强心针。领导视察，要碧桂园建郴州最好的楼盘2012 年 1 月 17 日上午 11 时许，在郴州碧桂园项目副总经理刘戈峰陪同下，郴州市委书记向力力，郴州市委常委、市委秘书长何文君及苏仙区委书记何录春等领导一行对碧桂园翡翠山进行了现场观摩。领导视察时表示，碧桂园翡翠山所处的地理环境十分优越，依山傍水，周边的市政配套完善便捷，临靠政府重点打造的西河公园景观绿化带，碧桂园翡翠山一定要建成郴州最好的楼盘项目。碧桂园中国驰名商标、全国房地产十强碧桂园 2006 年进驻湖南长沙以来，始终为湖南市民打造物超所值的好房子，足迹遍布长沙、益阳、浏阳、湘潭、张家界、郴州，在全国已开发近百个地产项目，服务逾 30 万业主。扼守城东新区青年大道与观山大道交汇处(市体育中心旁)的碧桂园翡翠山是碧桂园地产进入湖南的第 8 个项目，致力于建设郴州最高品质生活社区。苏仙区“百亿投资计划”主战场坐拥区域腾飞碧桂园翡翠山，是苏仙区“百亿投资计划”主战场，是城东新区崛起的代言人。苏仙区府、法院、会展中心等市政配套落户，代言城东新区全面崛起；郴州大道、青年大道、观山大道、郴县路等路网纵横，畅达八方；距湘南学院、市体育中心、建设中的人民医院举步之遥，未来生活无限便利；更有西河沙滩公园、林邑公园等景观配套，让生活瞬间回归自然。（来源：郴州日报，2012-1-20）三、郴州城市建设与规划发展情况三、郴州城市建设与规划发展情况 全市一批重大项目（工程）顺利建成全市一批重大项目（工程）顺利建成12 月 31 日，全市一大批重大项目（工程）顺利建成。当天上午，裕后街举行了开街仪式。裕后街棚户区改造项目规划总用地 175 亩，总投资 4.5 亿元，改造后将改善该区域内 2000 余户住户居住环境。裕后街历史悠久，是郴州商贸的发源地，希望把裕后街建设成为全省乃至全国一流的历史文化街区。当天竣工投产的格瑞普新能源项目工程总投资 3.2 亿元，投产后每年可实现工业总产值 20 亿元，新增税收 6000 万元以上，新增就业岗位4000 个以上，将填补我市新能源产业的空白，有力带动我市电子信息及配套产业结构转型升级。项目从签约落户到竣工投产，仅用了 9 个月时间。（来源：郴州日报，2012-1-1）简评：裕后街棚户区改造项目顺利完成，改善了该区域内简评：裕后街棚户区改造项目顺利完成，改善了该区域内 20002000 余户住户居住环境。余户住户居住环境。王仙岭公路超限检测站正式投入使用王仙岭公路超限检测站正式投入使用2011 年 12 月 24 日，苏仙区王仙岭公路超限检测站正式投入使用。该检测站是省治超领导小组批准苏仙区设立的治超检测站之一，负责京港澳高速公路郴州出口的超限超载车辆。新站址设在京港澳高速公路郴州出口处郴州大道旁，站点建设先后投入 80 万元，按照规范化、标准化、现代化、长期性的要求进行选址、设计和建设，配备了标准办公用房、卸载场地、处罚用房、厨房等，安装了 18 米的固定磅秤和不停车检测系统，监测数据直接与市、区治超指挥中心链接。 （来源：郴州日报，2012-1-4）简评：该站的建成使用将改善治超一线的办公和生活条件，提升治超工作效率。简评：该站的建成使用将改善治超一线的办公和生活条件，提升治超工作效率。北湖区北湖区 7676 条背街小巷改造项目竣工条背街小巷改造项目竣工2011 年 12 月 31 日，北湖区举行背街小巷提质改造工程集中竣工仪式。这标志着该区总投资 6700 余万元的 76 条背街小巷改造工程正式完工。2011 年，按照市委、市政府的统一安排部署，北湖区承担了总长约 30 公里的 76 条背街小巷改造工程任务。为确保背街小巷改造工程顺利推进，该区成立了以区委书记为顾问、区长为组长的区背街小巷改造领导小组，区委、区政府主要领导还亲自带领区直相关部门对所有背街小巷逐一调研，多次召开专题会议，讨论研究背街小巷改造工作，明确了施工要点和改造重点，采取 “统一部署，科学规划，分级实施”的原则，将改造任务分解到建设、交通、街道、乡镇组织实施。在工程建设中，该区坚持层层建立健全工程质量负责制，严格实行项目业主制、招投标制、工程监理制和合同管理制，强力推进工程建设，确保了 76 条背街小巷改造的顺利竣工。（来源：郴州日报，2012-1-6）简评：简评：7676 条背街小巷改造项目的竣工，进一步提升城市品位，美化、亮化、净化城市环境，创造和谐、宜居的人居环境。条背街小巷改造项目的竣工，进一步提升城市品位，美化、亮化、净化城市环境，创造和谐、宜居的人居环境。坚持用国际视野和战略眼光打造宜居利居乐居城市坚持用国际视野和战略眼光打造宜居利居乐居城市1 月 5 日，在市城乡规划委员会 2012 年第一次全体会议上，市委书记向力力，市委副书记、市长瞿海要求，要用国际视野和战略眼光，打造具有国际影响力的宜居利居乐居城市。2011 年，市城乡规划委员会充分发挥城乡规划的龙头作用，科学指导城乡发展建设，率先编制了 郴资桂“两型社会”示范带区域规划 ，目前市中心城区已完成城市公共交通、市场布局、夜景照明、城市绿地等 8 个专项规划。2012 年，我市将重点编制郴资桂、郴永宜 “大十字”走廊城镇群区域规划，进一步完善郴资桂 “两型社会示范带”区域各专业专项规划编制，推进中心城区提质改造和新城建设。会议审议通过了 2012 年度城乡规划编制工作计划和 郴资桂 “两型社会”示范带新农村建设布局规划纲要 ，并对市城乡规划委员会成员进行了调整，市委书记向力力担任市城乡规划委员会顾问，市委副书记、市长瞿海担任市城乡规划委员会主任。 （来源：郴州日报，2012-1-6）简评：简评：郴资桂郴资桂 “两型社会两型社会”示范带新农村建设布局规划纲要示范带新农村建设布局规划纲要的通过，对于我市新农村建设规划起到了指引作用，为后续发展提供了的通过，对于我市新农村建设规划起到了指引作用，为后续发展提供了方向。方向。郴州最大有色金属仓储物流检验中心正式运行郴州最大有色金属仓储物流检验中心正式运行郴州目前规模最大、功能最全的有色金属仓储物流及检验基地郴州市金煌仓储物流检验中心 1 月 4 日正式投入运营。基地全部项目完工后，将实现年吞吐有色金属产品 100 万吨、销售营业额 100 亿元的目标。郴州是有色之乡，近年来有色行业在整顿整合中取得了快速发展，成为郴州的支柱产业之一。为推动郴州有色产业集聚集约发展，郴州市金煌矿业有限公司在湘南国际物流园投资 4 亿元，占地 200 余亩，兴建了集有色金属仓储、物流、检验与一体的大型现代有色金属仓储物流检验基地，设有贵金属仓储物流区、有色金属精加工产品仓储物流区和初级产品加工仓储物流区、多金属集散物流中心和有色金属检测中心。目前，第一期工程已投入运行。项目全部完工后，将成为郴州乃至湘粤赣省际区域最大的有色金属仓储物流基地和最大的有色金属检测中心，形成南有广东南储、北有上海仓储、中有郴州金煌“三足鼎立”的有色金属物流基地格局，将为郴州打造千亿元有色金属产业，对提高郴州有色金属行业的市场话语权起到重要的作用。 （来源：郴州新报，2012-1-5）简评：有色金属仓储物流项目全部完工后，将成为郴州乃至湘粤赣省际区域最大的有色金属仓储物流基地和最大的有色金属检测中心。简评：有色金属仓储物流项目全部完工后，将成为郴州乃至湘粤赣省际区域最大的有色金属仓储物流基地和最大的有色金属检测中心。永成百货盛大开业缔造时尚百货新典范永成百货盛大开业缔造时尚百货新典范2011 年 12 月 31 日，郴州市八一路永成百货盛大开业。永成百货坐拥郴州市第一商圈八一路黄金地段，投资近亿元，商场营业面积 20000 多平米，一、二层主营国内外时尚名品、品牌服饰、化妆品、黄金珠宝、钟表、皮具箱包、鞋类、童装、儿童游乐场等，地下一层为近 7000 平米超大停车场。近 2000 平米的超大广场，500 平米的挑空门厅，高 4.5 米、宽 3.2 米的超宽购物通道，600 平米情景中庭，以及先进的收银系统、中央空调、安防监控、自动扶梯等，造就了永成百货一流的购物环境和领袖般的王者风范！永成百货坐拥独天独厚的地理位置、一流的购物环境及优秀的运营团队，招商一经启动便受到众多商家的追捧并纷纷抢先入驻，如金至尊、周大生、ONLY、玉兰油、欧莱雅、苹果体验店、VJC、圣捷罗、泊美、曼娅奴、小猪班纳、卡佛连、耐克、华歌尔、古色等等。为彰显时尚快乐的生活态度，永成百货开业当天特邀湖南卫视著名主持人柯豆、湖南娱乐频道主持人谭亚琴率 2011 年度星姐团队携手新丝路男模闪耀登场，一同为郴州市民献上一场视听盛宴！（来源：郴州新报，2012-1-5）简评：永成百货是八一路又一次的华彩升级，永成百货犹如镶嵌在八一路商圈的一颗耀眼明珠，为缔造福城商业新地标、续写八一路财富简评：永成百货是八一路又一次的华彩升级，永成百货犹如镶嵌在八一路商圈的一颗耀眼明珠，为缔造福城商业新地标、续写八一路财富奇迹而大放异彩。奇迹而大放异彩。金桥金桥中泰数码广场绽放中泰数码广场绽放1 月 1 日，香雪路金桥中泰数码广场开业庆典仪式盛大举行。市各界领导、IT 数码品牌厂家代表、合作商户代表等嘉宾 300 余人连同观礼群众一同参加了这次郴州 IT 数码界有史以来最大的一次盛会。金桥中泰数码广场投资合作方金桥集团董事长许敬东先生、中泰集团董事长罗朝平先生分别致词并郑重承诺：绝不辜负各级领导、各位好友以及广大入驻商户的期望，充分利用好优越的条件，把握好难得的机遇，引进先进的管理经营模式，尽快将市场做大、做旺，决心把金桥中泰数码广场经营成郴州及湘南地域最具现代特色、最具专业水准、最让商户与消费者都满意的超级专业市场，给广大的入驻商户丰厚的回报，给广大郴州人民更多的实惠。金桥中泰数码广场地理位置优越，商业面积一万多平方米，集品牌电脑、数码产品、通讯产品、办公设备、DIY 装机、安防监控、电脑耗材、家电产品的零售与批发于一体，是目前郴州市最具现代与专业特色的 IT 数码超市。 （来源：郴州新报，2012-1-5）简评：金桥简评：金桥中泰数码广场地理位置优越，是目前郴州市最具现代与专业特色的中泰数码广场地理位置优越，是目前郴州市最具现代与专业特色的 ITIT 数码超市。数码超市。未来三年未来三年 苏仙区拟投苏仙区拟投 1010 亿绿化城乡亿绿化城乡连日来，苏仙区领导干部、区直机关、乡镇街道和企业踊跃为该区 3 年城乡绿化攻坚捐款，半个月时间共募捐到造林绿化资金 120 多万元。据悉，该区在未来 3 年将投入 10.8 亿元用于城乡绿化攻坚工作。该区制定了苏仙区三年城乡绿化攻坚总体方案 ，明确各单位、各乡镇和各部门的工作目标任务、职责分工、工作步骤及保障措施。该区在全面巩固现有生态绿化成果的基础上，动员全社会参与，奋战 3 年，力争完成宜林地造林 12 万亩，封山护林 100 万亩，森林抚育 5 万亩，全民义务植树 600 万株；完成道路绿化 973 公里，到 2014 年全区高速公路、铁路、国省道干线及旅游公路沿线绿化率达到 100%，县乡公路、村组道路绿化率达 95%以上；完成河流两岸绿化 225 公里；完成村庄、校园、庭院绿化 1500 个。届时，道路沿线、乡镇村周边可视山头绿化和城镇、村庄、水边、庭院绿化率达到 95%以上，森林覆盖率达到 70%，绿化覆盖率达到 76%以上。 （来源：郴州日报，2012-1-9）简评：苏仙区在未来简评：苏仙区在未来 3 3 年将投入年将投入 10.810.8 亿元用于城乡绿化攻坚工作，届时，道路沿线、乡镇村周边可视山头绿化和城镇、村庄、水边、庭亿元用于城乡绿化攻坚工作，届时，道路沿线、乡镇村周边可视山头绿化和城镇、村庄、水边、庭院绿化率达到院绿化率达到 95%95%以上，森林覆盖率达到以上，森林覆盖率达到 70%70%，绿化覆盖率达到，绿化覆盖率达到 76%76%以上。以上。我市环境质量稳定我市环境质量稳定1 月 8 日至 9 日，以国家环保部污防司副巡视员汪键为组长的国家环保部专项核查工作组来郴，核查我市 2011 年度总量减排及重金属污染整治工作。副市长首建中代表市政府作工作汇报。2011 年，我市组织市县两级相关部门，统筹推进工业、生活、农业、交通运输等各领域的减排治污工作。截至 2011 年 12 月 31 日，我市完成 190 个重点减排项目，在消化增量的前提下，化学需氧量、氨氮、二氧化硫、氮氧化物排放量、水中铅比率都有所下降，各项指标都能按进度完成年度任务。同时，我市环境空气质量继续保持在国家类标准以内，15 个饮用水源保护区水质达标率 100%，基本遏制了重金属污染的发展势头。全市环境质量稳定，保持上年水平。核查组一行仔细查阅了台账，并到现场核查了市污水处理厂、金贵公司、新田岭矿区、宇腾化工、华润湖南公公司 B 厂和 A 厂等地的减排治污及重金属污染整治情况。 （来源：郴州日报，2012-1-10）简评：全市环境质量稳定，保持上年水平，得到了国家环保部专项核查工作组的充分肯定。简评：全市环境质量稳定，保持上年水平，得到了国家环保部专项核查工作组的充分肯定。北湖区北湖区“以城带乡以城带乡”城乡换新颜城乡换新颜2011 年，北湖区以新型城市化为龙头，大力推进城市基础设施建设，投入近 50 亿元全面实施城市道路交通、背街小巷、旧城等改造建设和新城开发等项目 136 个，其中投入 9.8 亿元完成了郴州大道北湖段改扩建工程，投入 8540 万元提质改造了 76 条背街小巷和 3 条城区次干道，投资 1.9 亿元启动了 X090 线二级公路提质改造；加速推进郴城西区、福城新区、万华汽车城片区及下湄桥片区的开发建设与提质改造，城市空间骨架进一步拉开；投入 2000 万元完成了骆仙岭、桂门岭、樟树岭、丽景、大岭上等 5 个城市公园（游园）建设，打造了燕泉路街景改造示范一条街；有序推进城中村、棚户区改造，城乡面貌进一步改善。同时，该区积极开展“城市管理提质年”活动，狠抓市容环境卫生整治，城区主次干道和主要背街小巷实现 24 小时保洁，全力开展限摩规电、马路市场、农贸市场、户外广告和拆除违章建筑等专项整治活动，城区环境卫生和市容秩序进一步好转。此外，北湖区紧紧围绕打造“幸福北湖” ，以“郴资桂两型社会示范带”建设为契机，强力推进新农村建设，整合各类资金 6.7 亿元建设新农村，着力打造了郴州大道北湖段沿线新农村建设示范片，对沿线 7 个村进行了村庄综合治理，并完成了华塘镇塔水村现代烟草农业示范点和万华岩镇张家坪村统筹城乡发展示范点规划。目前，万华岩镇张家坪村、保和乡小埠村、华塘镇三合村、华塘镇塔水村和市郊乡骆仙铺村等“五朵金花”已被打造成为该区新农村建设品牌。 （来源：郴州日报，2012-1-11）简评：北湖区简评：北湖区“以城带乡以城带乡”城市改造建设有序地开展，为城市建设带来了翻天覆地的变化，城市面貌进一步得到改善。城市改造建设有序地开展，为城市建设带来了翻天覆地的变化，城市面貌进一步得到改善。北湖龙女景区荣膺国家北湖龙女景区荣膺国家 4A4A 级旅游景区级旅游景区经全国旅游景区质量等级评定委员会评定，北湖龙女景区荣膺 “国家 4A 级旅游景区”称号。2011 年，北湖区围绕服务“两城”建设和“一区三中心”目标，突出建设“旅游休闲中心” 。该区将龙女景区提质改造列为 2011 年全区十大重点工程之一，积极提质扩容创建为国家 4A 级旅游景区，打造成全市乃至全省一流的休闲度假区。同时，集中人力、财力，提出了 “奋战 100天”的景区项目建设攻坚目标，共安排景区文化建设、福寿广场、游客接待中心等 11 个项目。全年累计投资 3.3 亿元，新建改造了福寿大道商业街、网球场、游客接待中心、中华百福大鼎、游泳跳水中心、龙女寺等一大批主要景点设施，完善了广场、道路和绿化、音响、照明系统等配套设施，景区面貌焕然一新，并于 2011 年 10 月成功承办中国 (郴州)国际旅游文化节开幕式，景区知名度、美誉度进一步提高。截至 2011 年 12 月底，北湖龙女景区共接待游客 54 万人次，经营收入逾 3200 万元；该景区还先后荣获了郴州市优秀旅游景区、2010 中国最佳水疗健身中心、湖南游客最喜爱养颜温泉等殊荣。 （来源：郴州新报，2012-1-11）简评：经全国旅游景区质量等级评定委员会评定，北湖龙女景区荣膺简评：经全国旅游景区质量等级评定委员会评定，北湖龙女景区荣膺 “国家国家 4A4A 级旅游景区级旅游景区”称号。称号。省考核组来郴考核旅游产业发展情况省考核组来郴考核旅游产业发展情况1 月 12 日至 13 日，由省旅游局副巡视员尚斌带队的省旅游产业发展年度考核组对我市 2011 年旅游产业发展情况进行全面考核检查。2011 年，我市编制完成了郴州休闲旅游总体规划，实现我市旅游产品由观光向观光与休闲并重的重大转型；强力推进旅游项目建设攻坚年活动，年内列入调度的旅游建设项目共 77 个，完成总投资 83 亿元；全方位实施整体宣传促销战略。我市旅游经济继续保持良好的发展态势，经测算，全年接待各类游客 2100 万人次，同比增长 23.73%，实现旅游总收入 130 亿元，同比增长 22.38%，已连续三年获得省旅游产业发展一等奖。考核组一行通过听汇报、实地查看等形式，对我市 2011 年旅游产业发展业绩等情况进行了考核。在 13 日召开的汇报会上，考核组对我市一年来在旅游产业发展工作取得的成绩给予充分肯定，提出了很好意见和建议。考核组认为，郴州旅游产业发展以规划统领，项目推进，整体促销，全面提升行业素质等方面推进旅游产业发展取得了显著成效。就下阶段我市旅游产业的发展，考核组希望，郴州进一步创新谋划科学化发展思路，注重资源整合，人才培养，市场主体体系培育，服务体系提升。要努力提升旅游产业专业化管理水平，着力打造旅游产业特色化品牌形象，切实加快旅游产业又好又快发展。 （来源：郴州新报，2012-1-14）简评：考核组对我市一年来在旅游产业发展工作取得的成绩给予充分肯定，提出了很好意见和建议。简评：考核组对我市一年来在旅游产业发展工作取得的成绩给予充分肯定，提出了很好意见和建议。7 7 亿资金注入我市有色金属产业亿资金注入我市有色金属产业1 月 17 日，湖南展泰有色金属有限公司与中国国际金融公司、招商银行长沙分行签订战略合作协议，中国国际金融公司为该公司注入 5 亿元人民币投资，招商银行长沙分行将授予展泰有色金属首批 2 亿元人民币的授信额度。市委副书记、市长瞿海出席签约仪式。湖南展泰有色金属有限责任公司是我市有色金属综合回收利用领域的龙头企业之一。根据合作协议，2012 年，中国国际金融公司注入的 5 亿元人民币投资主要用于展泰公司在建的 15 万吨电解铅和 600 吨电解银生产线建设达产和运营。同时，该公司还获得了招商银行对公司未来发展提供进一步信贷支持的承诺。展泰公司将把这些直接投资和信贷融资，全面推进企业并购和技改扩能的投资计划，尽早实现 A 股上市并打造成产值过千亿元的大型企业。瞿海说，协议的成功签约，必将对郴州有色金属行业的发展和产业转型升级起到巨大的促进作用，对于充分发挥郴州有色金属资源优势，开展资源精深加工和资源综合利用，发展循环经济，做大做强我市有色产业，打造千亿产业集群具有重要的战略意义。希望合作双方按照 “互惠互利、优势互补、共同发展、实现双赢”的原则，加快推进项目的建设，力促项目早日竣工投产。 （来源：郴州日报，2012-1-18）简评：简评：7 7 亿资金注入有色金属产业的协议的成功签约，必将对郴州有色金属行业的发展和产业转型升级起到巨大的促进作用。亿资金注入有色金属产业的协议的成功签约，必将对郴州有色金属行业的发展和产业转型升级起到巨大的促进作用。我市银行金融机构数量跃居湘南第一我市银行金融机构数量跃居湘南第一1 月 18 日，全市金融工作座谈会传来消息，我市大力实施的金融机构“内育外引”战略取得新突破，目前全市银行数量达到 14 家（不含两家农商行） ，银行金融机构数量跃居湘南第一。市委副书记、市长瞿海出席座谈会。截至去年 12 月末，全市金融机构各项存款余额突破千亿大关，达 1121.94 亿元，增长 18.5%；各项贷款余额 462.25 亿元，增长 23.4%，增量除长株潭外排名第一，超出全省平均水平 49.5 个百分点。高速增长的信贷投放，既有力支持了地方经济建设，也推动了银行金融机构的快速发展，被省内金融界誉为“郴州现象” 。近年来，我市大力实施金融机构“内育外引”战略，成功改制 2 家农村商业银行，宜章农商行与桂东农商行先后开业。优越的金融生态环境吸引了各类银行抢滩登陆郴州，先后有浦发、光大、交通、华夏、华融湘江银行入驻郴州并开业，入驻银行全年新增贷款 27.6 亿元，占新增贷款总额的 31%。 （来源：郴州日报，2012-1-19）简评：我市大力实施的金融机构简评：我市大力实施的金融机构“内育外引内育外引”战略，成功改制战略，成功改制 2 2 家农村商业银行及其他商业银行入驻郴州，推动了郴州金融行业的快速发家农村商业银行及其他商业银行入驻郴州，推动了郴州金融行业的快速发展。展。全市经济迈向高质量的高增长全市经济迈向高质量的高增长2011 年，全市完成地区生产总值 1346.4 亿元，同比增长 14.3%；固定资产投资 811.6 亿元，增长 35.2%；规模工业增加值 710 亿元，同比增长 19%；财政总收入 150.7 亿元、一般预算收入 95 亿元，分别增长 39.8%、51.5%；城镇居民人均可支配收入 17606 元、农民人均纯收入 6197 元，分别增长 14.1%和 19%。 （来源：郴州日报，2012-1-19）简评：全市经济高质量增长，是我市坚持以科学发展观为指导，以简评：全市经济高质量增长，是我市坚持以科学发展观为指导，以“两城两城”建设为总揽，深入推进改革开放，扎实推动转型发展，狠抓重建设为总揽，深入推进改革开放，扎实推动转型发展，狠抓重大项目建设，攻坚克难，扎实工作的成果。大项目建设，攻坚克难，扎实工作的成果。四、土地市场四、土地市场1 1 月全市土地成交列表月全市土地成交列表地块编号地块编号成交时间成交时间地块地址地块地址行政区域行政区域土地性质土地性质占地面积占地面积（）出让年限出让年限成交价成交价（万元）（万元）受让方受让方楼面地价楼面地价（元（元/）2011DG712012-1-10郴州市黄泥路南侧北湖区工业用地19517.350 年842郴州铁标塑料组装有限公司431.412011DG742012-1-12郴州市北湖区市郊乡骆仙铺北湖区商业，住宅用地37315商业用地40 年4925.8郴州仁大房地产开发有限公司1320.06住宅用地70 年2011DG732012-1-13郴州市北湖区市郊乡骆仙铺北湖区住宅用地2071770 年2393.6郴州仁大房地产开发有限公司1155.382011DG762012-1-16郴州市北湖区华塘镇北湖区工业用地31452150 年6417湖南烟叶复烤有限公司204.021 月全市非工业用地共挂牌成交 2 宗，成交面积 58032 平米，成交金额为 7319.4 万元。成交时间成交时间非工业用地成交非工业用地成交总量（亩）总量（亩）成交类型成交类型占地（亩）占地（亩）成交宗数成交宗数成交价（万元）成交价（万元）均价（万元均价（万元/ /亩）亩）住宅212.26518677.4587.992011 年 10 月375商业+住宅162.74117200105.69住宅67.832586386.442011 年 11 月591商业+住宅523.17765669125.522011 年 12 月000000住宅3112393.677.212012 年 1 月87商业+住宅5614925.887.96五、报广投放五、报广投放1 1、费用分析费用分析注：两大媒体费用折扣情况为：郴州日报 2.8 折；郴州新报 5 折。2 20 01 11 1年年1 12 2月月至至2 20 01 12 2年年1 1月月郴郴州州楼楼市市报报广广投投放放金金额额对对比比单位：元02000004000006000002011年12月份2012年1月份2011年12月份3248001200004448002012年1月份168002100037800郴州日报郴州新报合计2012 年 1 月份郴州报广投放次数为 3 次，投放总金额为 37800 元。在两大主流媒体中，投放量以郴州新报稍多，投放次数为 2 次，投放放金额 21000 元，占总投放金额的 56%；郴州日报，投放次数为 1 次，投放金额为 16800 元，占总投放金额的 44%。2 2、分类统计、分类统计2012 年 1 月份共有 3 个项目有报广投放，报广总投放次数为 3 次，从主要物业形态上看，报广投放主题主要体现在以下几个方面：物业形态商业项目普通住宅合计项目数量123报广主题优惠价格策略营销进程信息传递情感诉求形象定位优势资源分类优惠诉求价格传递开盘宣传认筹面世热销宣传推货信息概念标榜信息传递1001000投放次数11100次数占比33%33%33%0%0%2012 年 1 月份投放报广以普通住宅项目为主，为 2 个；另外 1 个商业项目。2012 年 1 月份各大开发商报广投放的诉求，以优惠价格策略，营销进程信息传递及情感诉求为主，分别占本月总投放次数的 33%。部分项目报广主题欣赏：部分项目报广主题欣赏：七，郴州市楼市动态七，郴州市楼市动态1 1、20122012 年年 1 1 月份交易行情月份交易行情 20122012 年年 1 1 月郴州市商品房在售情况月郴州市商品房在售情况序序号号项目名称项目名称项目地址项目地址面积面积（平方米）（平方米）套数（套）套数（套）所在区所在区所属板块所属板块开发商报价开发商报价1中地翡翠湾郴州市惠泽路新财政局旁666671800北湖区五岭广场板块毛坯 42002龙凤嘉园青年大道人民医院南院东侧566671100北湖区五岭广场板块毛坯 4600项目项目报广主题报广主题恒大华府新年感恩大让利，80-125 平米滨湖豪宅 5100 元/平米起，送 1600 元/平米豪装，最高优惠 12 万/套金桥中泰数码广场6 万元做 30 亿元生意；超低价 6 万元起做铺王，20 年经营权成就你的投资理想，一起做国际 IT 连锁店的后台老板3懿德园郴州市五岭大道 88 号19866.77550北湖区五岭广场板块毛坯 51004锦泰山水缘郴州市香花南路 19 号1200001000北湖区龙泉板块毛坯 46005天润天城龙泉路与香雪路交汇处（人人乐旁）330001600北湖区龙泉板块毛坯 46006祥龙郡郴州市龙泉路（亚星学校院内）8278.5298北湖区龙泉板块毛坯 41007龙泉名邸东风路与龙泉路交汇989502285北湖区龙泉板块毛坯 47008华宁春城郴州市樟树岭隧道与青年大道交汇处（环保局对面）995171320北湖区龙形片区毛坯 45009阳光时代郴州市青年大道丰田 4S 店旁11688542北湖区龙形片区毛坯 430010康定园水榭华庭郴州市环城南路宇通驾校（原陆通驾校）前 100 米23597.7577北湖区龙形片区毛坯 420011君悦澜山郴州市香雪路与青年大道交汇处林业局旁116000.581906北湖区龙形片区毛坯 420012望江苑郴州市青年大道宇通驾校斜对面6759.9201北湖区龙形片区毛坯 380013神憩乾珑郴资桂大道与郴州大道交汇处710002012北湖区爱莲湖片区毛坯 460014爱莲湖畔郴州大道爱莲湖公园旁56400912北湖区爱莲湖片区毛坯 450015爱莲名城郴州大道爱莲湖公园旁11620384北湖区爱莲湖片区毛坯 430016水云苑郴州王仙岭生态公园左侧25000500北湖区王仙岭板块毛坯 360017亿枫翠城香雪西路延伸段（北湖区政府西侧）41848.81280北湖区城西板块毛坯 440018恒大华府郴州市骆仙西区寒溪路164000.821230北湖区城西板块精装 530019安康丰景佳园三期郴州市同心路 29 号16250338北湖区城西板块毛坯 410020祥云国际人民西路 46 号（市一建大门旁/毗邻五中/北湖公园）29376.61072北湖区北湖公园板块毛坯 460021顺源北湖一号北湖区同心路500001489北湖区北湖公园板块毛坯 480022御景华庭郴州北湖区建设里路南支路五以北15955.5859北湖区北湖公园板块毛坯 460023安康丰景佳园二期同心路与七里大道立交的西南侧48944900北湖区北湖公园板块毛坯 410024鑫城花园郴州市国庆北路 66 号（原劳动路 27 号）7786480北湖区城北板块毛坯 370025华康阳光金苑郴州市北湖区协作路建材大市场旁12802.2292北湖区城北板块毛坯 380026芙蓉丽景国庆北路延伸段桂门岭路37736600北湖区城北板块毛坯 360027福城立欣洲国庆北路延伸段原五交化仓库内29355864北湖区城北板块精装 530029御水湾东街牙石桥 1 号7656.3265北湖区东塔板块毛坯 380030苏仙御景湾郴州市桔井北路市委党校对面38219.89996北湖区苏仙岭板块毛坯 420031爱莲书香茗园郴州市青年大道东岭桂园旁，临爱莲湖47000456北湖区爱莲湖板块毛坯 360032东田金湾郴州市上白水村（湘南中学旁）5000003800北湖区王仙岭板块毛坯 43002 2、重点项目开盘与推货楼盘情况、重点项目开盘与推货楼盘情况楼盘名楼盘名称称位置位置推货推货性质性质推货推货时间时间推货物推货物业类型业类型推货推货套数套数户型配比户型配比推货面价体系及优惠（元推货面价体系及优惠（元/）折后均价折后均价（元（元/）销售套数销售套数户型销售户型销售情况情况御璟华庭郴州建设里路（六完小对面）新盘新推1 月1 日小高层1，2 大栋的3，4 号楼 112套两房：68， 56 套； 三房：86，56 套。开盘当天选房成功，总价减一万，签约 7 日内付款至 95%的客户，再额外 98 折。一次性付款 98 折，按揭无折扣。小高层均价4400 元/平米； 43 套销售 38%住住宅宅江山丽城南塔公园北侧（南塔美食广场向东 100米）老盘新推1 月8 日20# 67 套二房： 96，16 套；三房：113-139,51套； 开盘当天 VIP 会员购买 140 平米以下户型，可享受交 2 万抵3 万；购买 140 平米以上户型享受交 2 万抵 4 万；VIP 会员客户凭江山丽城二期高层 VIP 会员申领单可获得 7000 元购房代金券，并额外享受 9.8 折的超值优惠；一次性付款 9.2 折，按揭 9.6折，分期付款 9.4 折。小高层，均价 4600 元/平米； 19 套销售 28%据监控统计，住宅方面，1 月份全市共有 2 盘上市，其中新项目 1 个，共推出货量 179 套，销售 62 套，去化率为 35%。新盘方面，御璟华庭为普通住宅项目，共推出普通住宅货量 112 套房源，销售 43 套，成交率 38%，对于现在的楼市行情来说，销售情况比较好。御璟华庭，位于北湖中心区域，国庆北路连接解放路交汇处，项目临近北湖公园，两端连接汽车总站、火车站广场，交通四通八达，市内 80%公交线路穿梭往来；项目配套成熟，各类物业一应俱全，具有配套设施齐全的先天优势；项目从 2011 年元旦开始面试认筹，蓄客时间比较长；开盘前期，广告宣传力度比较大；同时开盘价格比较优惠，均价在 4400 元左右，相对周边楼盘 4600 元左右的均价，性价比还是比较高的。老盘方面，江山丽城为普通住宅及别墅一体的住宅项目。优点在于：项目地处拥有 450 亩原生态森林的千年文化胜地南塔公园内；外公园、内园林，是江山丽城项目为不少购房者所青睐的主要原因之一；项目前期在市内广告投入很大，报纸，公交，电视广告铺设面很广，蓄客时间较长，蓄客量比较大，积累了部分有效的意向客户，开盘成交的 VIP 客户占大比例。本项目缺点在于：远离市中心，交通不便利，出行，购物等都不方便；小区内配套暂不齐全，内部规划配套也不多，休闲运动等不太方便；并且此次开盘的高层楼房价格相比一期开盘的价格有较大幅度的上涨，对于现在的楼市来说，不算理智。从以上两个楼盘的开盘情况来看，本月的楼市状况并不乐观，销售并未达到理想状态。接近农历新年，虽然会有大批量的返乡客户购房，但现在全国楼市并不稳定，降价的呼吁声越来越多，买涨不买跌的心理，在郴州这种三四线城市来说，更是严重。总的来说，现在郴州购房者的观望情绪日渐严重，楼盘若选择在此阶段开盘，对于楼盘本身来说是不大利好的！因此，本月的两个楼盘，开盘销售不好，也是能预计到的。3 3、重要营销活动情况、重要营销活动情况楼盘名称楼盘名称活动日期活动日期活动主题活动主题活动内容活动内容活动效果及评析活动效果及评析郴州恒大华府1 月 1-3 日恒大华府欢庆元旦活动内容主要是新年业主回馈，每位老业主上门都可领取一份恒大的台历及抽奖。客户在恒大有吃有玩有奖拿。活动最大的亮点是中国风格怀旧 DIY 糖人，DIY 串珠，DIY 美甲，DIY 剪纸等。参加活动的客户，只要自己 DIY，就能把 DIY 的礼品带走。以此感谢老业主长久以来对恒大的支持与厚爱，巩固与现有业主的感情，加强情感联系，提供恒大华府业主对恒大的忠诚度，以口碑效应提高项目美誉度。提高了恒大华府楼盘的知名度；每位前来参加活动的客户都非常赞同恒大华府对业主长期以来的回馈活动，每个周末或节日都推出不同的活动节目，让客户很欢快地度过每一个周末；此次活动很好地提升了老业主对恒大华府的忠诚度，更好地为恒大华府促销活动做铺垫，活动气氛很好，活动很成功。北湖一号，君悦谰山，华宁春城，爱莲湖畔，湘南人家，江山丽城，丽景君临天下，东田金湾1 月 1-3 日贺新年元旦业主回馈活动活动内容主要是新年业主回馈，每位老业主上门都可领取一份精美奖品。客户在各楼盘均有吃有玩有奖拿，还有各式各样的互动游戏。元旦期间，各个楼盘都针对节日，推出特别购房折扣及购房抽奖送礼品等。由于元旦期间，天气潮湿，寒冷，大部分楼盘的活动效果均不理想，上门量也没达到预期的效果。活动总体来说都不理想，也基本没带动楼盘的销售。江山丽城、君悦澜山、北湖一号、安康丰景佳园、御璟华庭、东田金湾1 月 2 日郴房网返乡置业看房团活动内容主要是郴房网组织意向客户去往各个楼盘营销中心以及样板房观看。充分了解楼盘的基本信息以及楼盘动态。同时针对看房客户推出了当日购房额外折扣的优惠活动。提高了各个楼盘的知名度；每位前来参加活动的客户都对楼盘的基本情况了解得非常清楚；此活动的开展为各个楼盘增加了一些忠实的意向客户；优惠活动也得到意向客户的很好响应，活动很成功。郴州恒大华府1 月 14-15日恒大华府年货大派送活动内容主要是年前业主回馈，每位上门的意向客户完成一整套看房流程，都可参与大转盘抽奖，领取由恒大提供的年货礼品，包括大米，油，旺旺大礼包，糖果等。同时老业主带新客户上门看房，老业主也有参加抽奖的机会。活动最大的亮点是大转盘抽奖。年货大派送活动的开展，目的在于以此感谢老业主长久以来对恒大的支持与厚爱，巩固与现有业主的感情，加强情感联系，提供恒大华府业主对恒大的忠诚度，以口碑效应提高项目美誉度。提高了恒大华府楼盘的知名度；每位前来参加活动的客户都非常赞同恒大华府对业主长期以来的回馈活动，每个周末或节日都推出不同的活动节目，让客户很欢快地度过每一个周末，有吃有喝还有奖品拿；此次活动很好地提升了老业主对恒大华府的忠诚度，更好地为恒大华府现场暖场，活动气氛很好，活动很成功。4 4、1 1 月份认筹优惠活动楼盘情况月份认筹优惠活动楼盘情况项目名称项目名称时间时间活动主题活动主题活动内容活动内容小埠南岭生态城1 月 1 日一期“鹿鸣溪谷”已售磬，二期“在水一方”感恩认筹中一期“鹿鸣溪谷”已售磬，二期“在水一方”感恩认筹中，即日起交 2000 元即送 200 元消费卡，更有机会抽取 3999 元/平米联排别墅。新贵华城1 月 1 日不要发呆了，奔新贵华城吧！44 平米国际公寓，141 平米样板发宅，幸福再升级，给力大优惠，郴州又一时尚中心，影院，百货，步行街。东田金湾1 月 1 日年末最后机会，精选湖景楼王特惠年末最后机会，精选湖景楼王特惠。10 套一口价，首付 9 万起，最高优惠 12 万。五星级会所体验全城开放：斯诺克，乒乓球，羽毛球邀请赛及棋牌娱乐邀请赛全城启动。安康丰景佳园1 月 1 日喜迎元旦大促销，三重厚礼岁末等着您最高优惠 10 万元，买房即就送物业管理费，折后起价 3288 元/平米。神憩乾珑1 月 1 日郴州返乡置业首选楼盘一期住宅完美封顶，83-130 平米景观三房循众加推，年末特惠热销 3900 元/平米起。城南故事1 月 1 日生活比故事更精彩，98-138 平米紧凑三房/四房，全城预约五岭南，新核心，品质社区，生活比故事更精彩，98-138 平米紧凑三房/四房，全城预约爱莲湖畔1 月 1 日210-240 平米空中叠院，领羡郴州，臻品3 席，稀世珍藏颠峰成就，唯有大境，首创复式样板傲市亮相，210-240 平米空中叠院，领羡郴州，臻品 3 席，稀世珍藏。华宁春城1 月 1 日特设百万购房基金支持回乡置业行动，前18 名回郴置业人员可获 60000 元购房基金券一张郴州唯一人居建设金牌项目华宁春城暖冬迎春活动进行中，特设百万购房基金支持回乡置业行动，前 18 名回郴置业人员可获 60000 元购房基金券一张振兴阳光时代1 月 1 日岁末购房三重大礼送不停，28 万有车有楼还有万元超值红包岁末购房三重大礼送不停，28 万有车有楼还有万元超值红包，全现房销售，3 月完美交楼，65 平米两房，85-140 平米三房火爆销售中金穗山庄二期1 月 9 日五岭，六层电梯坡地洋房，不曾有，唯一有！仅 58 席五岭，六层电梯坡地洋房，不曾有，唯一有！仅 58 席，元月 10 日VIP 盛大认筹！3 万抵 4 万！5 万抵 7 万！全城邀约！丽景君临天下1 月 16 日丽景君临天下，龙年踞龙盘，一湖三公园龙脉之地，泰式皇家园林，超五星级白金配套一期 114-150 平米瞰湖楼王清盘热销小埠南岭生态城1 月 16 日小埠南岭生态城恭祝全市人民龙年大吉！ 一期“鹿鸣溪谷”已售磬，二期“在水一方”感恩认筹中。即日起交 2000 元即送 200 元消费卡，更有机会抽取 3999 元/平米联排别墅湘南人家1 月 16 日湘南人家恭祝广大网友新年快乐新春购房倾情大回馈，享受额外 98 折；首付 3 万，月供 1000 元即成业主；首付 6 万，月供 2100 元即可拥有园景三房君悦澜山1 月 16 日销冠楼王恭贺郴州人民新春快乐！122-135 平米盛景三房，3500 元/平米起，温情钜献；一万抵三万，再享特惠 96 折5 5、各板块典型项目动态、各板块典型项目动态所属板块所属板块楼盘名称楼盘名称物业类型物业类型累计推货累计推货（套）（套）累计销售累计销售( (套套) )1 1 月销售月销售情况情况1212 月均价（元月均价（元/）1 1 月均价（元月均价（元/）中地翡翠湾高层256186142004200五岭广场板块龙凤嘉园二期多层，小高层1110477146004500龙泉板块锦泰山水缘多层，小高层762363146004600君悦澜山小高层，高层1906684343004200龙形片区华宁春城多层，小高层1320339646004500神憩乾珑高层2218587246004450爱莲湖片区爱莲名城二期高层384109143004300城西板块恒大华府高层123010741855005300北湖公园板块顺源北湖一号高层1489604547004700城北板块福城立欣洲高层33088253005200王仙岭板块东田金湾高层，小高层，别墅2701327430043006 6、重点楼盘个案、重点楼盘个案案例一：御璟华庭案例一：御璟华庭6.16.1 项目概况项目概况 项目地址：郴州建设里路（六完小对面）所在区域：北湖区开 发 商：郴州振鹏地产开发有限公司占地面积：16000 平方米建筑面积：80000 平方米容积率：4.8绿化率：30%总户数：859 户物业类型：小高层，高层，商业铺面6.26.2 规划特征规划特征本项目建设用地面积 15955.5 平米，使用面积为居住用地，可兼容商业用地，建设总面积 85200 平米，其中住宅为 71350 平米，商铺为 4450 平米，其它为地下车库面积。总户数为 859 户，容积率为 4.8，绿化率为 30%。御璟华庭以围合式设计，中间为绿化中轴线，以喷水池、儿童乐园、绿化小品等景点组合而成。豪宅户型 A+B 可分可折，个性化布局，个性化设计，大空间大想象，投资自往两相宜。 6.36.3 产品特征产品特征6.3.16.3.1 户型配比户型配比户型户型面积（面积（）套数套数占比占比2 房 2 厅 1 卫685650%3 房 2 厅 1 卫865650%合计68-86112100%6.3.26.3.2 销售配比销售配比户型户型面积（面积（）推货推货销售销售销售率销售率2 房 2 厅 1 卫68562443%3 房 2 厅 1 卫86561934%合计68-861124338%6.3.36.3.3 户型特点户型特点 简评： 简评：面积：69 平米 面积：85 平米房型：2 室 2 厅 1 卫 房型：3 室 2 厅 1 卫特点： 特点：1、采光通风良好，方正通透，全明布局； 1、采光通风良好，方正通透，全明布局；2、客厅带大尺度阳台，采光充分，客厅与餐厅相连，空间宽敞； 2、客厅带大尺度阳台，采光充分，客厅与餐厅相连，空间宽敞；3、户型设计方正，实用性强，动静干湿分离； 3、户型设计方正，实用性强，动静分明；4、主卧室带景观飘窗，阳光充分，室外景观开阔。 4、两个卧室带景观飘窗，阳光充分，室外景观开阔。 6.46.4 外立面外立面采用简约现代的建筑风格，外立面采用墙砖与玻璃及围栏相结合，建筑外观格调高贵典雅，富有质感和流线韵律。6.56.5 推货与销售特征推货与销售特征6.5.16.5.1 推货情况推货情况 2012 年 1 月 1 日开盘，推出 1、2 大栋的 3、4 号楼房源，共 112 套。6.5.26.5.2 销售情况销售情况元旦三天开盘销售 43 套，销售率 38%