最新河南电大《房地产评估》教学考一体化网考作业试题及答案

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有时还要考虑以整体资产为依托的()。（2.00分）A.其他资产B.无形资产C.单项资产D.有形资产9.资产评估准则体系中最基础的准则是()。（2.00分）A.资产评估指导意见B.资产评估具体准则C.资产评估基本准则D.资产评估指南10.路线价法的特别适用于（）需要在大范围内对大量土地进行的评估。（2.00分）A.土地定级B.土地经济评价C.土地收益测算D.土地课税11.我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是()。（2.00分）A.注册资产评估师制度的实行B.资产评估操作规范意见(试行)的颁布实施C.取消国有资产评估项目的立项确认审批制，实行核准制和备案制D.中国资产评估协会的成立12.资产评估报告完成()环节后，可连同评估说明及评估明细表送交委托单位。（2.00分）A.和委托方交换意见，对评估报告进行修改B.资产评估报告签发盖章C.撰写出正式评估报告，并审核D.资产评估师撰写出正式的评估报告13.运用基准地价修正法评估时进行的交易日期修正，是将（）在其基准日期的值调整为评估时点的值。（2.00分）A.宗地地价B.评估对象价格C.标准宗地价格D.基准地价14.广义的资产评估报告书是()。（2.00分）A.公证性报告B.法律责任文件C.一种工作制度D.资产评估报告书15.根据资产评估具体准则的分类，资产评估准则机器设备属于()。（2.00分）A.专业性准则B.程序性准则C.指导性准则D.指南性准则16.按（）进行分摊，主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑，如单一的办公楼。（2.00分）A.建筑物价值B.建筑面积C.土地价值D.房地价值17.对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的准则属于()。（2.00分）A.程序性准则B.专业性准则C.评估指南D.基本准则18.基准地价评估的第二个步骤是（）。（2.00分）A.计算区段地价B.确定评估区域范围C.划分地价区段D.确定基准地价19.在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是()。（2.00分）A.市场比较法B.路线价法C.成本法D.收益现值法20.在路线价评估法中，（）只需深度价格修正率即可计算地价，不必进行其他修正。（2.00分）A.两面临街矩形地B.一面临街矩形地C.一面临街梯形地D.一面临街三角形地二多选题1.采用收益法评估的机器设备主要有()。A.生产线B.成套设备C.单台设备D.专用设备E.通用设备2.以下说法正确的是（）。A.两宗权益状况相同的房地产，如果实物不同，则其价值有很大不同B.两宗实质状况相同的房地产，如果权益不同，则其价值有很大不同C.两宗权益和实物状况相同的房地产，其价值相同D.房地产的实物和权益在价值决定中都很重要3.设备成新率的估算通常采用()。A.功能价值法B.统计分析法C.观测分析法D.修复金额法E.使用年限法4.签定资产评估业务书的基本内容有()。A.评估目的B.专业胜任能力C.评估基准日D.评估对象E.评估项目风险5.从某种意义上讲，房地产价格是（）。A.市场参与者集体竞拍的结果B.由市场力量决定C.个别人的价值判断D.房地产评估师的主观定价6.房地产之所以有价格，其前提条件是（）。A.房地产的有效供给B.房地产的稀缺性C.房地产的有效需求D.房地产的有用性7.在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是()。A.客观收益额B.现实收益额C.未来预期收益额D.历史收益额E.实际收益额8.评估时采用的物价指数应采用()。A.分类产品物价指数B.行业物价指数C.年平均物价指数D.部门物价指数E.综合物价指数9.机器设备的重置成本应包括()。A.大修费用B.日常维修费用C.操作人员的培训任务D.购置费用E.调试费用10.设备的功能性贬值主要表现在()。A.超额的重置成本B.设备自然磨损C.超额运行成本D.超额的投资成本E.超额更新成本11.资产评估的经济原则包括()。A.预期收益原则B.替代原则C.供求原则D.独立性原则E.贡献原则12.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有()。A.功能因素B.地域因素C.时间因素D.价格因素E.市场因素13.资产评估具有()的特点。A.强制性B.行政性C.预测性D.市场性E.现实性14.从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括()。A.资产的功能性贬值B.资产的经济型贬值C.资产的有形损耗D.资产的重置成本E.资产的获利年限15.一名合格的房地产评估师，在房地产评估方面要具有（）。A.良好的职业道德B.丰富的实践经验C.广泛的人际关系D.扎实的理论基础16.下列属于房地产的是（）。A.地上临时搭建的帐篷、戏台B.地上建造的庭院、花园、假山C.种植在地上的树木花草D.埋设在地下的管线设施17.采用收益现值法需要的基本参数有()。A.被估资产的实际收益B.被估资产总使用年限C.被估资产的预期获利年限D.被估资产的预计收益E.折现率或资本化率18.资产评估中的非市场价值类型主要有()。A.历史成本B.在用价值C.清算价格D.投资价值E.市场价值19.从理论上讲收益现值法的折现率应包括()。A.风险报酬率B.通货膨胀率C.超额收益率D.无风险报酬率E.平均收益率20.按资产的构成及获利能力划分，资产可划分()。A.可确指资产B.有形资产C.整体资产D.无形资产E.单项资产1.关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是()。（2.00分）A.居住用地60年B.娱乐用地40年C.工业用地40年D.教科文卫用地50年E.商业用地50年2.判断建筑物成新率的主要方法包括()。（2.00分）A.打分法B.成本估算法C.修复费用法D.年限法E.标准对照法3.土地使用权评估的原则有()。（2.00分）A.供需原则B.合法原则C.替代原则D.贡献原则E.最有效使用原则4.无形资产转让的利润分成率的确定方法有()。（2.00分）A.回归分析法B.约当投资分成法C.替代法D.边际分析法5.专利技术与分非专利技术的主要区别是()。（2.00分）A.可转移性B.时间性C.保密性D.实用性E.广泛性6.签定资产评估业务书的基本内容有()。（2.00分）A.评估目的B.评估基准日C.评估项目风险D.专业胜任能力E.评估对象7.当无形资产更新周期主要根据()来判断。（2.00分）A.政府政策B.技术更新周期C.产品更新周期D.经济周期8.计算机软件按功能可分为()。（2.00分）A.系统软件B.办公软件C.应用软件D.支撑软件9.评估时采用的物价指数应采用()。（2.00分）A.分类产品物价指数B.综合物价指数C.行业物价指数D.部门物价指数E.年平均物价指数10.采用收益现值法需要的基本参数有()。（2.00分）A.被估资产的预期获利年限B.折现率或资本化率C.被估资产的实际收益D.被估资产的预计收益E.被估资产总使用年限11.在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是()。（2.00分）A.历史收益额B.现实收益额C.未来预期收益额D.客观收益额E.实际收益额12.按资产的构成及获利能力划分，资产可划分()。（2.00分）A.无形资产B.单项资产C.有形资产D.整体资产E.可确指资13.资产评估中的非市场价值类型主要有()。（2.00分）A.投资价值B.市场价值C.清算价格D.历史成本E.在用价值14.从理论上讲收益现值法的折现率应包括()。（2.00分）A.通货膨胀率B.风险报酬率C.超额收益率D.无风险报酬率E.平均收益率15.资产评估的经济原则包括()。（2.00分）A.预期收益原则B.供求原则C.贡献原则D.替代原则E.独立性原则16.土地的自然特性有()。（2.00分）A.土地使用价值的永续性B.用途的多样性C.土地面积的有限性D.可垄断性E.不可替代性17.下列无形资产中属于知识产权的无形资产是()。（2.00分）A.工业设计B.专利权C.租赁权D.商誉E.计算机软件18.用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在()方面与评估对象保持一致。（2.00分）A.交易类型B.交易时间C.用途性质D.供需圈E.交易动机19.从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括()。（2.00分）A.资产的经济型贬值B.资产的有形损耗C.资产的获利年限D.资产的重置成本E.资产的功能性贬值20.资产评估具有()的特点。（2.00分）A.行政性B.预测性C.强制性D.市场性E.现实性1.流动资产的特点有()。（2.00分）A.周转速度快B.使用周期超过一年以上C.形状多样化D.变现能力强2.非上市流通股票评估的基本类型有()。（2.00分）A.逐期分红，到期还本型B.固定红利模型C.分段型D.到期一次还本型E.红利增长模型3.在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是()。（2.00分）A.未来预期收益额B.实际收益额C.客观收益额D.历史收益额未来预期收益额E.现实收益额4.流动资产的实体性贬值可能会体现在()。（2.00分）A.在用低值易耗品B.呆滞、积压物资C.产品D.应收帐款E.货币资金5.用市场法对在制品进行评估，应考虑的因素主要有()。（2.00分）A.实体损耗B.市场价格C.管理费用D.变现费用6.设备成新率的估算通常采用()。（2.00分）A.使用年限法B.功能价值法C.观测分析法D.修复金额法E.统计分析法7.股票评估与股票的()有关。（2.00分）A.帐面价值B.市场价格C.票面价格D.清算价格E.内在价值8.从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括()。（2.00分）A.资产的经济型贬值B.资产的功能性贬值C.资产的有形损耗D.资产的重置成本E.资产的获利年限9.长期投资性资产评估的特点有()。（2.00分）A.长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估B.长期股权投资评估是对资本的评估C.债券投资评估是对被投资企业偿债能力的评估D.长期股权投资评估是对企业重置成本的评估10.设备的功能性贬值主要表现在()。（2.00分）A.超额的重置成本B.超额运行成本C.超额的投资成本D.设备自然磨损E.超额更新成本11.下列中的()收益是固定的。（2.00分）A.债券B.面值股票C.普通股D.优先股12.产成品及库存商品的评估方法主要采用()。（2.00分）A.成本法B.市场法C.分类评估法D.现值法13.采用收益现值法需要的基本参数有()。（2.00分）A.被估资产的预期获利年限B.折现率或资本化率C.被估资产的预计收益D.被估资产的实际收益E.被估资产总使用年限14.债券作为一种投资工具具有的特点是()。（2.00分）A.投资风险小B.收益相对稳定C.可流通D.可随时变现E.收益递增15.机器设备的重置成本应包括()。（2.00分）A.日常维修费用B.购置费用C.大修费用D.操作人员的培训任务E.调试费用16.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有()。（2.00分）A.价格因素B.功能因素C.时间因素D.地域因素E.市场因素17.评估时采用的物价指数应采用()。（2.00分）A.综合物价指数B.部门物价指数C.分类产品物价指数D.年平均物价指数E.行业物价指数18.流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为()。（2.00分）A.价格波动大E周转速度慢vB.周转速度快C.金额一般较小D.变现能力强19.从理论上讲收益现值法的折现率应包括()。（2.00分）A.平均收益率B.通货膨胀率C.超额收益率D.风险报酬率E.无风险报酬率20.采用收益法评估的机器设备主要有()。（2.00分）A.通用设备B.单台设备C.成套设备D.专用设备E.生产线1.在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（）。（2.00分）A.在写字楼旁新建大型游乐场B.常常遭受洪水威C.农用地改为非农建设用地D.住宅区内道路禁止货车通行2.在商品房交易中，常见的最低价格有（）。（2.00分）A.商品房销售中的起价B.拍卖活动中的保留价C.招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价D.拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价3.企业作为一类特殊的资产，具有()等特点。（2.00分）A.共益性B.盈利性C.永远盈利D.持续经营性E.整体性4.经济适用住宅基准价格由（）构成。（2.00分）A.利润B.开发成本C.经营用房的建筑安装费D.税金5.企业价值评估与企业单项资产评估加和的主要区别是()。（2.00分）A.评估因素B.评估标的C.评估范围D.评估结果E.评估原则6.在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。（2.00分）A.该路线价与待估宗地价格都是现在的价格B.该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致C.求得的路线价已是正常价格D.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例7.资产评估报告书的基本要素一般包括是()。（2.00分）A.评估方法B.委托方和资产占有方介绍C.评估基准日D.资产评估立项通知书E.评估目的8.资产评估报告书的应用一般包括()。（2.00分）A.有关部门B.资产评估管理机构C.资产评估委托方D.资产评估受托方9.资产评估管理模式有()。（2.00分）A.企业自律模式B.政府监管下行业自律管理模式C.行业自律管理模式D.政府管理模式10.下面（）是计入商品住宅价格的费用。（2.00分）A.征地费B.建筑安装工程费C.住宅小区内设施的建设费用D.住宅小区内的营业性用房建设费用11.成本法中的“开发利润”是指（）。（2.00分）A.开发商所能获得的平均利润B.开发商所期望获得的利润C.开发商所能获得的税前利润D.开发商所能获得的最终利润12.从资产评估准则体系横向上划分，我国资产评估准则包括()。（2.00分）A.资产评估指南B.资产评估指导意见C.业务准则D.职业道德准则E.基本准则13.企业价值评估的一般范围包括，被估企业()。（2.00分）A.全资子公司资产B.产业链上的企业C.拥有的非控股子公司的股份D.控股子公司拥有的资产E.拥有的企业14.评估企业的基本思路包括()。（2.00分）A.历史所费B.企业重建C.点面推算D.将本求利E.市场比较15.区位状况比较修正的内容包括（）修正。（2.00分）A.临街状况B.使用年限C.容积率D.繁华程度16.路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格。（2.00分）A.其他价格修正率B.收益率C.深度百分率D.资本化率17.企业价值评估中的所选择的折现率一般不应低于()。（2.00分）A.银行储蓄利率B.行业平均收益率C.贴现率D.国库券利率18.一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（）。（2.00分）A.实地查勘记录B.委托估价合同C.估价人员的作息时间D.向委托人出具的估价报告19.资产评估管理机构对评估报告的利用，主要体现在()。（2.00分）A.对资产评估结果质量进行评价B.为国有资产管理提供重要的数据资料C.评价资产评估机构的业务能力和管理能力D.作为支付评估费用的依据20.房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于()等引起。（2.00分）A.人口素质变化B.所在地区衰落C.交通建设D.市场供求变化三判断题1.资产评估中的收益现值是指获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。错误正确2.同一资产在不同的评估假设条件下，评估结果应趋于一致。错误正确3.支付典价后房地产的使用者不付租金。错误正确4.成本租金不包括保险费。错误正确5.房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖，待价而沽，是因为房地产求大于供。错误正确6.在房地产销售过程中，标价是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低。错误正确7.市场价格抵押价值征用价值课税价值。错误正确8.资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的。错误正确9.投资价值评估时所采用的折现率为最高收益率。错误正确10.资产评估是指资产一定时期内的价值进行评定和估算。错误正确1.供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。（2.00分）错误正确2.已提完折旧的设备成新率是零。（2.00分）错误正确3.设备的有形损耗率=1成新率。（2.00分）错误正确4.在机器机器设备评估时间中，确定成新率的唯一手段是技术检验。（2.00分）错误正确5.国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。（2.00分）错误正确6.地价是土地所有权的购买价格，即地租的资本化。（2.00分）错误正确7.无形资产评估一般只能采用收益法，这是由于无形资产的特征决定的。（2.00分）错误正确8.无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的超额收益的时间来判断。（2.00分）错误正确9.市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法估测资产价值的评估技术规程。任何一个理性的投资者在购置某项资产是，支付价格不会高于市场相同用途替代品的现行市价。（2.00分）错误正确10.技术检测是机器设备评估的基础工作之一。（2.00分）错误正确1.股票的价值评估通常与股票的内在价值无关。（2.00分）错误正确2.上市交易债券可按市场法以其在评估基准日证劵市场的中间价确定评估值。（2.00分）错误正确3.收益法适合于有收益的房地产评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。（2.00分）错误正确4.无形资产单独不能创造收益，必须附着于有形资产才能产生收益。（2.00分）错误正确5.收益法是评估非上市股票和债券的主要评估方法。（2.00分）错误正确6.商誉不能离开企业而存在，不能与企业可确指的资产分开出售。（2.00分）错误正确7.对于产成品不论能否销售出去，都应当按其正常的出厂价格确定评估值。（2.00分）错误正确8.低值易耗品的账面摊余价值可直接作为评估值。（2.00分）错误正确9.凡是能带来未来收益的资产，都可以采用收益法评估。（2.00分）错误正确10.无形损耗只影响无形资产价值，不一定影响其使用价值。（2.00分）错误正确1.经使用双方同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。（2.00分）错误正确2.估价目的是由委托人提出的，估价时点是根据估价目的确定的。（2.00分）错误正确3.房地产估价时，实地勘察应有估价人员独立完成。（2.00分）错误正确4.估价报告应用有效期是从估价报告出具之日起算起，而不是从估价时点开始算起。（2.00分）错误正确5.对于同一估价对象，宜选用两种以上（含两种）的估价方法进行估价。（2.00分）错误正确6.资产评估报告由注册资产评估师、项目负责人签字盖章，评估机构加盖公章后生效。（2.00分）错误正确7.对于在评估时产权不清的资产，应划为“待定产权资产”，不列入企业价值评估的资产范围。（2.00分）错误正确8.用收益法评估企业时，评估时时点企业的实际收益可以直接用来评估企业价值。（2.00分）错误正确9.就土地使用权评估而言，成本法一般使用于新开发土地的估价.（2.00分）错误正确10.企业的净资产收益率与净资产利润率之间的区别是，前者是企业利润总额与企业净资产之比，后者是企业的净利润与企业净资产之比。（2.00分）错误正确