第一章 设计总说明

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第一章 设计总说明一、工程概况本工程是娄底市金园房地产开发有限公司在原娄底市同济制药有限公司原有土地上进行开发的金园大厦住宅楼项目，总用地面积为8395.8，补征地面积：685.71，合计9081.51。位于娄底市中心城区长青街和娄底市中心医院、三中、三小、武装部为邻、地理位置优越，极具商品房开发价值。二、设计依据1、娄底市规划局提供的建筑用地现状图。2、民用建筑设计通则（GB50352-2005）。3、高层民用建筑设计防火规范（GB50046-2006）。4、汽车库建筑设计防火规范（JGJ100-98）。5、汽车库、修车库、停车场设计放火规范（GB50067-93）。6、国家、省、市现行规范、规定。7、娄底市规划局规划定点通知书。三、总体规划构思在原有地形、地貌的基础上，充分利用现有场地，以人为本，创造舒适宜人的庭院式小区居家环境，底层架空层空间和外部空间有机地组合成一个整体，使得小区业主有更大的自由活动空间，形成新颖别致，适合居住的小区院落。四、竖向设计原有地形南北高差近4米左右，小区主入口处原标高为116.0米，需适当整平场地，调整场地标高，使得南北场地平整，详总平面设计图。利用现有高差建地下室，地下车库从东面现有道路进入，地下车库较道路标高高0.3米。五、交通组织小区院内道路按7M设计，地下车库入口由东面道路进入，小区院内道路形成环形消防车道。整个小区院内道路组织合理，地下车库停车位 99 ，地面停车位32，总计 131 个停车位，地下车库出入口道路净宽为7米。六、退线与消防设计按规划条件要求，南向退红线 11.82 米，北向退红线 30 米。七、技术经济指标序号项目数量1建筑基地面积 m28395.82补征地685.713建筑占地面积 m22813.864总用地面积 m29081.515总建筑面积 m266073.916地上总建筑面积 m261104.167地下总建筑面积 m2（不计入容积率）4969.758建筑密度 %30.98%9绿地率 %35%10容积率 %6.7311住宅总户数（户）46212停 车 位（个）131第二章 建筑设计一、设计依据1、娄底市规划局规划定点通知单。2、建筑用地现状图。3、民用建筑设计通则（GB50352-2005）。4、住宅设计规范（GB50096-1999）。5、商层民用建筑设计的防火规范（GB50045-2006）。6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）。7、人民防空工程设计防火规范（GB50038-94）。8、人民防空工程设计防火规范（GB50098-98）。9、中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分。10、国家、省、市现行规范规定。二、平面功能组合1、地下一层：地下车库、设备用房、变配电房、消防水泵、消防水池、生活水池、加压水泵房。2、地上一层：架空层、局部设置物业管理用房，住宅入口大堂值班室。3、地上二二十七层为住宅楼，有三房二厅二卫户型、四房二厅二卫户型。三、立面造型设计在精新组织平面设计的同时，考虑立面造型设计，本高层住宅设计立面新颖，两栋高层住宅楼相映成辉、互为一体，为城市区域一道风景，极具现代感，整体流畅别致，线条、色彩明快，立面丰富，整体感强。四、垂直交通设计本工程为一类高层建筑，AB栋每单元设有二台电梯，其中一台为乘客兼消防电梯，一台为担架电样兼无障碍电梯，电梯载重量为1000KG、13人，电梯直通地下室，在架空层处有防火墙和防火门将地上和地下分隔开，每单元设有剪刀梯为安全疏散楼梯，通屋面。两单元在屋面联通。五、户型设计住宅户型平面设计以人为本，平面户型布局紧凑，动静分区明确，住宅主要用房私密性强，全部用房采光，通风良好，没有黑房，以起居室为中心，合理组织户内交通流线及功能分区，避免穿套空间造成人流之间相互干扰起居室设计通阳台，使得空间更加明亮，加大空间感及视野，餐厅和起居室大空间即连通又相对独立，风宽敞。厨房设计做到标准化，为成套厨房设备进入家庭提供前提条件，排烟采用集中烟道排烟，避免传流的家庭排烟扇，立面难以清洁，且影响空气卫生。户内公用卫生间均设前室，便于业主方便使用，主卧室等房间采用俯阳台飘窗设计，在不扩大室内面积的前提下，加大了室内空间，为住户提供更大的观景空间。本住宅楼项目主要户型为三房二厅二卫、四房二厅二卫。顶层为复式户型。六、人防设计本工程人防工程易地建设，具体事宜由建设方跟人防办及相关单位商定。第三章 消防篇1、总平面设计本工程地下一层，地上二十八层（包括地面架空层）及复式上下层。沿住宅边5m距离处设置大于4m宽消防车道，形成环型消防车道或至少两长边设置了消防车道。在B栋后边设置18的回车场，以满足回车要求。内院边路和城市边路相连通，院内道路平整。满足消防扑救面的要求。2、平面设计（1）地下室分两个防火分区，每个区分别设有两个安全出口。各设备用房均采用甲级防火门。（2）地上部分每单元每自然层为一个防火分区。分别设置两个安全出口，一台消防电梯。防烟楼梯及前室均采用乙级防火门，所有疏散楼梯通直屋顶，两单元通过屋顶连通。管道门井为丙级防火门，管道井在管网安装试运行后每隔一层楼板面用阻燃材料封闭。3、消防系统设计(1)本建筑除电梯机房、水箱间、无可燃物的管道井外，其它各层均设室内消火栓，消火栓系统采用加压水泵和水箱联合供水方式，系统由消防水池、消防水泵，消火栓以及屋顶消防水箱组成，初期火灾由屋顶容积为20m3。消防水箱供水，后期火灾通过启动设置在地下水泵房内的消火栓泵由地下消防水池(有效容积为360 m3。)取水加压供水，地下水泵房设在地下一层。消火栓供水方式如下：屋顶水箱大楼室内各区消火栓环状给水管网；地下消防水池消火栓泵减压稳压式消火栓；地下消防水池消火栓泵室内消火栓；大楼室内消火栓给水系统呈环状，保证有两根消火栓泵出水管，与环状管网相连并用阀门分成若干个独立段。以保证检修时关闭用的竖管不超过一根，室内每个消火栓处均设消防启泵按扭，可直接启动设在地下压力不超过05MPA，室内消火栓栓口处出水压力超过0.5MPA的消火栓采用SNJ-65型可调试减压稳压式消火栓。在屋顶设置有效容积为20m3的消防水箱，室内消火栓设置保证两个消火栓充实水柱同时达到室内任何部位，屋顶设置试验消灭栓，消火栓水枪充实水梓不小于10米水柱，平时消火栓管网由屋顶水箱保证系统最不利消火栓的静水压力大于0.07MPA，在室外设三套消防水泵结合与室内消防栓给水系统管网相连，以保证发生火灾时城市消防车能直接向大楼室内消火栓给水管网加压供水，消火栓系统管材采用内外热镀锌钢管。 ”（2）自动喷洒给水系统在大楼地下一层设式自动喷水灭火系统，地下一层车库自动喷水灭火系统按中危II级设计，设计喷水强度为8Lm2。，作用面积160m2，水灾持续时间按1小时计。地下车库设湿式自动喷水给水系统，在地上部分的公共活动区域，包括物业管理用房及电梯前室等处均按中危I级设有自动喷水灭火喷头。此外在室外设两具地上式消防水泵结合器与室内自动喷洒给水管网相连，以便发生火灾时城市消防车可直接向室内自动喷洒给水管网加压供水。自动喷水灭火系统干管末端设置试水装置，立管顶端设置自动排气阀。（3）在各层楼梯间，消防电梯前室以及地下停车库，地下变配电房等处根据规范配备一定数量的手提式磷酸磷盐干粉灭火器。 （4）管材与保温：生活主供水干管采用内配筋式衬塑钢管（SGS）复合给水管，电熔连接，生活给水枝管采用PP-R给水管，热熔连接；自动喷洒给水管采用内外热镀锌钢管，DN100的采用丝接，DN100的采用法兰或长箍连接，室内消火栓给水管采用内外热镀锌钢管、丝接或法兰连接，屋顶明装给水管道采用玻璃棉保温，洁具选择座便器采用6L两档冲水量水箱，蹲便器和小便器均采用自闭式冲洗阀，洗脸盆采用陶瓷密封水龙头。（5）地下泵房配置：消防栓、自喷水加压泵一组，各组加压泵均为一用一备，智能箱式泵站一套。泵站型号：HLXB一70-2*351.04，LxBxH=7x6x2.5高区：AAB35/1.04215，Q=35 m3/h，H=1.04Mpa，N=15kwl用l备，低区：AAB35/0.72211，Q=35 m3/h，H=0.72Mpa，N=11kwl用1备，自动喷水加压泵型号：XBD5.2/3030SHY，Q：30L/h，H=0.52Mpa，N=30kw(一用一备)消火栓泵：XBDl0.5、2030HY Q=20L/s H=1.05Mpa N=30Kw(一用一备)6、火灾自动报警系统1火灾自动报警系统： 小区的高层住宅建筑属于一类建筑。采用一级保护。系统采用控制中心报警系统。消防控制室设在物业管理用房内。主要控制设备包括火警控制器，联动控制器，消防广播和火警电话。在地下室及高层住宅建筑内设置区域显示器，感烟、感温探测器，手动报警钮，消火栓报警按钮，火警广播和消防电话及插座。火灾自动报警系统的接地采用联合接地，接地电阻不大于1欧姆，消防控制室的设备采用双电源供电，并在设备末端配电箱自动切换。消防控制设备自带备用直流电源。2火灾应急照明在地下室及高层建筑的出入口设置火灾应急照明、安全出口标志灯和疏散指示标志灯。第四章结构设计一、设计依据本工程采用的主要标准规范及有关法规：建筑结构可靠度设计统一标准(CB500682001)2、高层建筑混凝土结构技术规范(JGJ32002)3、建筑结构荷载规范(GB500092001)4、混凝土结构设计规范(GB500102002)5、建筑抗震设计规范(GB5000I2001)6、建筑地基基础设计规范(GB500072002)7、建筑桩基技术规范(JGJ94-94)8、地下室工程防水设计技术规范(GB501082001)9、建筑结构抗震消防分类标准(GB502232004)10、工程建设标准强制性条文房屋建筑部分自然条件1、基本风压值为0.35KN/m2(设计基准为50年)。2、基本雪压值0.40 KN/m2(设计基准为50年)。3、本工程结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，建筑抗震设防裂度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g。二、结构设计根据甲方要求和建筑物功能特征，本工程地下一层、地上一个架空层及二十七个标准层高度为 84 ，采用框支剪力墙结构，框支框架抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为三级。因无地质勘探资料。根据周边建筑型式，该工程基础暂定为人工挖桩基础。本工程设置地下室一层，层高45米，地下室环境类别为二A类，地下室采用自防水混凝土，抗渗等级S6。因无地质勘探资料，根据固建筑型式，该工程基础暂定为人工挖孔柱基础。三、主要结构材料混凝土：C15、C20C40钢筋：HPB235级，HRB400级墙体、黏土多孔砖、轻质墙板第五 给排水设计一、设计依据 1、上级批准的有关本工程的建设项目文件2、现行的国家给排水设计规范及防火设计规范3、高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95）（2005年版）4、自动喷水灭火系统设计规范（GBJ84-2001）5、建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-2005）（2005年版）6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）。7、建筑给排水设计规范（GBJl588）（2003年版）8、工程建设强制性条文（房屋建筑部分）9、室外给水设计规范（GBJl3-86）（1997年版）10、室外排水设计规范（GBJl4-87）（1997年版）1 1、建设方及各相关专业提供的设计资料二、设计范围金园大厦一住宅楼室内，室外给排水及消防给水工程。三、给排水设计及消防设计l、概述本建筑为群楼式高层住宅楼，属一类高层普通住宅，地下一层为停车库，地上为住宅群楼。建筑高度超过50米，本建筑南临长青街，在现有城市道路下敷设有完善的城市给水管网和城市排水管网，现有市政给水管道管径DN200、水压0.35MPA，市政排水管为分流制，水源采用城市自来水，用水量最高日用水量为1053 m2/D，最大小时用水量为110 m3/N。本建筑物室外消防应水量上15L/S计，室内消火栓消防用水量按20L/S计，室内自动喷水灭火设备消防用水量按30L/s计，室外消防用水量和室内消防用水量按2小时计，自动喷水灭火设备消防用水量1小时计。本建筑火灾次数按1次计，一次消防总用水量为360 m2。2、生活给水系统设计室外生活给水系统设计（一）本建筑室外给水系统采用生产、生活、消防给水合用系统，分别从长青街边路下敷设的城市供水干管上设两根管径为DNl50的进水管引入城市自来水，建筑物室外给水干管沿大楼四周呈环状埋设，沿周边道路距道路边2米，距建筑物外墙5米处布置给水干管，按防火规范要求在室外均匀地布置地面消火栓，间距120米，给水干管埋深在1米左右。（二）室内生活给水系统设计根据建筑物高度，建筑标准，水源条件和防工地污染节能和供水安全原则，本建筑室内生活加压给水系统分为三个区：低区为6层至17层，高压区为18层至28层，其中加压供水中、高区均采用变频无负压自动增压水箱结合减压筏和城市供水管网联合供水方式。即地下室五层为低区，有城市给水管网直接供水六层十七层为中区，生活用水由中区变频无负压自动增压水箱及减压阀联合供水。十八层二十八层为高区，生活用水由高区变频无负压自动增压水箱及减压阀联合供水。3、消防系统设计（一）本建筑除电梯机房、水箱间、无可燃物的管道井外，其它各层均设室内消火栓，消火栓系统采用加压水泵和水箱联合供水方式，系统由消防水池、消防水泵，消火栓以及屋顶消防水箱组成，初期火灾由屋顶容积为20m2消防水箱供水，后期火灾通过启动设置在地下水泵房内的消火栓泵由地下消防水池(有效容积为360m3)取水加压供水，地下水泵房设在地下一层。消火栓供水方式如下：屋顶水箱大楼室内各区消火栓环状给水管网；地下消防水池消火栓泵减压稳压式消火栓；地下消防水池消火栓泵室内消火栓；大楼室内消火栓给水系统呈环状，保证有两根消火栓泵出水管，与环状管网相连并用阀门分成若干个独立段。以保证检修时关闭用的竖管不超过一根，室内每个消火栓处均设消防启泵按扭，可直接启动设在地下压力不超过0.5MPA，室内消火栓栓口处出水压力超过0.5MPA的消火栓采用SNJ-65型可调试减压稳压式消火栓。在屋顶设置有效容积为20 m3的消防水箱，室内消火栓设置保证两个消火栓充实水柱同时达到室内任何部位，屋顶设置试验消灭栓，消火栓水枪充实水柱不小于10米水柱，平时消火栓管网由屋顶水箱保证系统最不利消火栓的静水压力大于0.07MPA，在室外设三套消防水泵结合与室内消防栓给水系统管网相连，以保证发生火灾时城市消防车能直接向大楼室内消火栓给水管网加压供水，消火栓系统管材采用内外热镀锌钢管。（二）自动喷洒给水系统在大楼地下一层设式自动喷水灭火系统，地下一层车库自动喷水灭火系统按中危II级设计，设计喷水强度为8Lm2，作用面积160m2，水灾持续时间按1小时计。地下车库设湿式自动喷水给水系统，在地上部分的公共活动区域，包括物业管理用房及电梯前室等处均按中危I级设有自动喷水灭火喷头。此外在室外设两具地上式消防水泵结合器与室内自动喷洒给水管网相连，以便发生火灾时城市消防车可直接向室内自动喷洒给水管网加压供水。自动喷水灭火系统干管末端设置试水装置，立管顶端设置自动排气阀。（三）在各层楼梯间，消防电梯前室以及地下停车库，地下变配电房等处根据规范配备一定数量的手提式磷酸磷盐干粉灭火器。（四）管材与保温：生活主供水干管采用内配筋式衬塑钢管(SGS)复合给水管，电熔连接，生活给水枝管采用PP-R给水管，热熔连接；自动喷洒给水管采用内外热镀锌钢管，DN100的采用丝接， DN100的采用法兰或长箍连接，室内消火栓给水管采用内外热镀锌钢管、丝接或法兰连接，屋顶明装给水管道采角玻璃棉保温，洁具选择座便器采用6L两档冲水量水箱，蹲便器和小便器均采用自闭式冲洗阀，洗脸盆采用陶瓷密封水龙头。（五）地下泵房配置：消防栓、自喷水加压泵一组，各组加压泵均为一用一备，智能箱式泵站一套。泵站型号：HLXB-70-2*35-1.04，LxBxH=7x6x2.5高区：AAB35/1.04-2-15，Q=35m3/h，H=1.04Mpa，N=15kwl用1备，低区：AAB35/0.72-2-11，Q=35 m3/h，H=0。72Mpa，N=Ilkwl用1备，自动喷水加压泵型号：XBD5.2/30-30-SHY，Q=30L/h，H=0.52Mpa，N=30kw(一用一备)消火栓泵：XBDl0.5、20-30-HY Q=20L/s H=1.05Mpa N=30Kw(一用一备)（六）水池及吸水井为保证大楼生活及消防用水量，水压要求，拟在地下一层设置一座有效贮水容积为360m3地下消防水池，并有保证该部分贮水不被其它系统动用的措施，池内设导流板，以防止死水，水池通气管和溢流管口加设防虫网罩。4、排水系统设计（一）、产、生活排水量按用水量的90%计。（二）、雨水排水量，娄底地区暴雨强度为q=10-421505(1+04lL妒)(t+l 3275)0.6846Q=qF式中：Q雨水排水量(L/s) q降雨强度(L/s.m。)P设计重现期(本工程中取P=1年)W径流系数 F汇水面积(m2)T降雨历时(分钟)1、室外排水：在建筑室外排水系统采用雨、污水分流制，地面雨水经道路两边的雨水口收集后流入雨水支干管，再经雨水干管排入市政雨水排水管网，生活废水和污水经化粪池处理达标后就近排入市政污水排水管网。2、室内排水：（一）地下层泵站集水坑以及消防电梯集水坑积水由潜污泵排至室外配水管网。（二）生活污水及室内排水管排至室外检查井，经化粪池处理后再排入室外污水系统，排水立管设专用通气管，底层生活污水单独排出。（三）屋面雨水采用内天沟重力排水系统，雨水经雨水斗收集后排入雨水立管，至室外检查井汇入市政雨水排水管网，地下车库入口处设雨水截流沟、排至集水坑内，用潜水泵提升排至室外雨水排水检查井内。3、管材：压力排水管采用内外热镀锌钢管，长箍连接或法兰连接，室内排水管和通气管均采用柔性接口机制抗震铸铁管及管件，平口对接，室外雨、污排水管采用大口UPVC排水管。第六章 电气设计一、设计依据1、民用建筑电气设计规范 （JGJT16-92）2、高层民用建筑设计防火规范（GB5045-95）3、火灾自动报警系统设计规范4、建筑物防雷设计规范 GB50057-945、供配电系统设计规范 GB50052-956、低压配电设计规范 GB50054-957、10KV及以下变电所设计规范 GB50053-948、建筑照明设计标准 GB50034-20049、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-9710、建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-200411、火灾自动报警系统设计规范 GB50116-9812、汽车库建筑设计规范 JGJ100-98l 3、建设方及其它专业提供的技术资料二、设计范围该设计包括以下部分：1变、配电系统2照明系统3建筑物防雷及接地安全4火灾自动报警系统5通信系统6有线电视系统7安全技术防范系统8车辆管理系统三、变、配电系统1、负荷等级平时负荷：消防用电设备，应急照明、疏散标志灯等为一级负荷，变频调速恒压供水生活水泵、排污泵，高层客梯等为二级负荷，其它用电负荷等级为三级。2、负荷估算该工程用电标准确定如下：住宅：50W/m2，地下车库：12w/m2，室外照明2w/m2，电力负荷按实计。3、供电电源变压电源采用10kV单电源供电，备用电源采用柴油机发电。4、变配电站的位置、数量容量小区地下室设置高、低压配电室，柴油发电机房，室内设两台变压器，容量为2x1000kVA。柴油发电机容量为400KWA，变压器的平均负荷率为0.85。四、照明系统包括室外和室内照明。1、室外照明：在小区内设置路灯、庭园灯和草坪灯等，光源分别采用钠灯泡或节能灯泡，采用时控和手动相符合的控制方式。2、室内照明：照明灯的选择：消防控制室、高压配电室采用双管荧光灯，吸顶安装，其它设备房采用防水防尘灯杆吊式安装，地下车库采用单管荧光灯吊式安装，其它部分采用吸项灯或平装灯座。五、建筑物防雷及接地安全1、防雷等级该小区内所有建筑物的防雷等级均为三级。2、防雷措施（1）在建筑畅的屋面装设避雷带，以防直击雷。将进线电缆的金属外皮和保护钢管等进入建筑物的金属管道与电气设备接地相连，以防雷电波侵入。（2）利用建筑物结构柱内主钢筋作为引下线，利用的建筑物基础内钢筋作为接地极。3、接地及安全（1）本工程的接地种类包括：工作（系统）接地、保护性接地、雷电保护接地、弱电接地。建筑物采用联合接地装置，接地电阻不大于1欧姆。（2）在每栋建筑物总配电箱旁设置设总等电位连接端子箱。住宅每户卫生间设局部等电位连接端子箱。配电系统采用TNS制，变压器中性点直接接地，所有配电设备金属外壳、金属管道及接地保护线均可靠接地。六、火灾自动报警系统 3 火灾自动报警系统本高层住宅建筑属于一类建筑。采用一级保护。系统采用控制中心报警系统。消防控制室设在物业管理用房内。主要控制设备包括火警控制器，联动控制器，消防广播和火警电话。在地下室及高层住宅建筑内设置区域显示器，感烟、感温探测器，手动报警钮，消火栓报警按钮，火警广播和消防电话及插座。火灾自动报警系统的接地采用联合接地，接地电阻不大于1欧姆，消防控制室的设备采用双电源供电，并在设备末端配电箱自动切换。消防控制设备自带备用直流电源。4火灾应急照明在地下室及高层建筑的出入口设置火灾应急照明、安全出口标志灯和疏散指示标志灯。七、通信系统小区的电话、宽带网通信直接引自市网，在小区物业管理房内设置通信交接间。通信交接间容量为500回线。在住宅、商业和物业管理房内设置电话、宽带网插座。八、有线电视系统小区的有线电视直接引自市有线电视网，有线电视系统的设备房和通信交接间合用。系统采用862MHZ(双向)高隔离度的邻频传输系统。在住宅、物业管理房、商场内设置有线电视插座。九、安全技术防范系统在每栋住宅设置多功能访客对讲系统，工作状态及报警信号送至物业管理房内。在住宅楼入口设置门口机，每户内设置对讲分机。十、车库管理系统在地下车库及小区的出入口设置停车场管理系统。该系统由车辆出入的检测与控制；车位和车满的显示与管理。第七章 暖通设计一、设计依据（1）、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2）、汽车库、修理库、停车场设计防火规范（GB50067-97）（3）、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）二、设计范围1、地下室通风及防排烟设计2、高层建筑防排烟设计三、通风防排烟设计（一）、本大楼地下一层为车库及设备用房，设计送排风系统，通风换气次数按以下进行设计，车库为6次/H，变配电间为10次/H，水泵房为3次/H。（二）、地下车库火灾排烟系统与平时通风系统合用，火灾排烟换气次数6次/H，防烟分区按小于等于2000 m2划分，发生火灾时，由消防控制中心将平时通风系统转换为火灾排烟系统，当火灾到280时，排火风机入口处防火阀自动关闭，并联动排烟风机关闭。（三）、大楼超过50m的塔楼筒体内楼梯间及合用前室，均设计加压送风系统，每个加压送风系统送风量均按规范设计。加压送风机设置在屋顶，楼梯间送风口采用垂直式百叶风口，发生火灾时，并打开设在屋顶的加压送风机进行加压送风。第八章 建筑节能本建筑均南北向布置，避免东西阳光直射，外墙面采用浅色、色彩明快，利于建筑物墙面散热。所有外窗均采用中空(5+9+5)塑钢节能窗，外墙选用外墙外保温系统（聚苯颗粒保温砂浆）保温构造做法，使之降低建筑能耗，层面挤塑聚苯板，保温层，厚度经计算得出、满足建筑节能设计要求。第九章 投资估算估算编制说明一、工程概况：娄底市金园大厦建设是由娄底市金园房地产有限责任公司投资建设，框架剪力墙结构形式，总用地面积：9081.51m2，总建筑面积66073.91m2，地下一层，地上27层（不包括架空层），该项目直接费总估算值为： 89916523.2 元，其中，建筑工程费 62339571.7 元，安装工程费 556067.1 元，设备购置费 5034845.2 元，其他工程费 12699598.1 元，预备费 4281739 元。二、编制依据：1、根据各设计专业人员提供的该项目方案设计图纸、资料，执行湖南省建筑工程概算定额（2001年版）和湖南省统一安装工程基价表材料、设备价参照市场价格进入本估算，根据工程类别执行相应的取费标准计入。2、其它费用执行湖南省工程建设其它费用定额。三、本估算未包括土地拆迁补偿费等政策性费用。 羆芇莃蚀袂芆蒅袆膁芅薇蚈膇芄螀袄肃芄葿螇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀肀莀蒆螃羆荿薈罿袂莈蚁螁芀莈蒀薄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒃蚁虿羅蒂莁袅袁蒁薃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂羀膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁蚇螁羀膀蝿蚃芈膀葿衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袆膁芅薇蚈膇芄螀袄肃芄葿螇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀肀莀蒆螃羆荿薈罿袂莈蚁螁芀莈蒀薄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒃蚁虿羅蒂莁袅袁蒁薃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂羀膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁蚇螁羀膀蝿蚃芈膀葿衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袆膁芅薇蚈膇芄螀袄肃芄葿螇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀肀莀蒆螃羆荿薈罿袂莈蚁螁芀莈蒀薄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈莅莅袈袄莄蒇蚁膃蒃蕿袆聿蒃蚁虿羅蒂莁袅袁蒁薃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃膄蚂羀膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁蚇螁羀膀蝿蚃芈膀葿衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆芇莃蚀袂芆蒅袆膁芅薇蚈膇芄螀袄肃芄葿螇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀肀莀蒆螃羆荿薈罿袂莈蚁螁芀莈蒀薄