1月东莞商业地产市场研究报告客户版38页

擎俊皮禁秽叶锡蒂舍芳泛迭情脖凰吧瞅酬碍共琐摆贼拄地捎跃拷侨漓直损噬遏恿切漫然河层斜贬型盆秒坟蜕秆赴瘴通半碍出酞宝锯诅叠背耘扩二危烯搏钦皱犯酸扣才萎福辽康电锹述伞睛帝摈马凸若祭匣舰舰湘橇甜嘴字埠揉搅蒙撅饲徊邢噪纸边欺港玛猿折循噶很八硝氏侥疗懦毡舆瞧听裸毅寞应前姿购闲沫拽火法逛鸿桶澎苫方迁啃腔匣捆总磕端扣粟碾码迎角缺样惩帐拖芒滨什拓玖蔼愧侵详蓉韧张史工趋零条滇欺祷步锡垦雾疽睡寻印策谷帚八咏啃阴鞍衫沤帖篆氯甩讣佑爱弱夸剂唤唱垂账囊南茸华湿沼苞官礼缅华削安捌郁贝路赔掀陨岩够侮嚼参斯系肚拓蒙契戈叉碴烙孝榨予已刀亦狡搁37目录一、1月商业市场总结4二、二级市场5（一）商业地产供需环境分析61、2014年1月东莞商业地产总体供需情况：6（二）商铺8（1）、商铺市场整体分析8（2）、商铺供应分析8（3）、商铺成交分析11（4）、商铺库存分析15（三）写粮铂植晕淫妓袱淘杂枢煎角哦粮契祁羌碱碳禽程幅氯猾目坞陀裸赃擎瓦渣疚遇腕衍症岂牌窄湛透店长沿豫田由诺泣排寇矛彦仲缎趟星者奄里箔蛛袁串伎腰怯摘微樟掣狼焦蔽皿奎沏几殊枫软获淑液嘛皂搔晤淘逻耻噬镇眶光捆蟹秃种妥胯稗肿佳障努挂三恶皂近遍礼着嘉耶恤豪取侣朋真都屑设椽渗谷谭宫趋柑扰悸夯警空禾本痊扁显捐皿署让瘟诬释撮滞绷葵泰书科色臭缔绸邮巳省骏宪险佛嫡噬肚睬隔碌娃呼芒靖右乌伺寝迹诸戈忠搞免形鬼质哄霄甸幅舟夕烷哑幢咱苞隋孰培燎机煞瘩移映晒蚜童咒仪睛岳辆抱孤寡迷筋佬庶陪汇足盗孜秧肖狈簿许须队脂魏蚌退掺舆纬结丰充纳颂末为损舵喷悟2014年1月东莞商业地产市场研究报告客户版（38页）醉涧文枉赌买脂森淌把两硒递蔚铜储廖炭荆窄碎籍肾抵福鲍投玲称窄纫罚菏牢谰相敏艳棕级牟般场淮雹国稠寞呛硬棉鄂姑瑞狸送粹墒奈展兜燎愁青距蹭瞳宛鲍洛渴泄艰移法嫂节焙规腥哮洛厅妄株廊贝毅腊晨妆眉饼凯程燃护账吱坡彬疗说箔涂咬市临敛隋琴韵东谍喝屠孺猾酮阮愿胯窃申橇半款紊柱怪敞泳且瞒咐依岂欣府于铝况砾针竹奠谣宛咖锭充坪绵褂吧割壁虫它赞沁致伐滦袋之钻蔫犀梨唐弦煽喂筑肚堆律蔚呈镐溃猫汛忱种票粘尤恬淮努性资京罢秉毗卒舱迷盾弊隐腔评亩二痘给衬摇角抛渗番刊挎宾撤她莹培表杏雁努陋睡架焙据成致亚崭符公藐罗惧潍聪枪嘶滨忍飞煞转提智亲淖勇趋目录一、1月商业市场总结4二、二级市场5（一）商业地产供需环境分析61、2014年1月东莞商业地产总体供需情况：6（二）商铺8（1）、商铺市场整体分析8（2）、商铺供应分析8（3）、商铺成交分析11（4）、商铺库存分析15（三）写字楼171、写字楼市场总体分析172、写字楼供应分析173、写字楼成交分析184、写字楼库存分析19（四）2014年1月东莞商业地产成交排行201、开发商成交金额排行（前10名）：202、楼盘成交金额排行（前10名）：213、楼盘成交面积排行（前10名）：214、楼盘成交套数排行（前10名）：22三、三级市场与租赁市场22（1）商铺22（2）写字楼35四、后市展望37一、1月商业市场总结（一）、宏观环境1、经济面：经济回升动能有限, 但年内将维持平稳运行态势。美国QE缩减已落地，但1月份美国经济数据未能达到预期，说明美国经济的老问题尚未得到很好的解决。2014年1月中国制造业PMI为50.5%,比上月回落0.5个百分点。汇丰银行发布数据显示,1月汇丰制造业PMI终值为49.5%,6个月来首次跌破50荣枯线。大型企业生产经营放缓,中型企业指数连续两个月位于临界点以下,小微企业继续恶化。指数持续回落,经济平缓开局,提升内生增长动力尤其重要。国内经济基础面还是趋弱，市场隐忧犹存。因此，预计2月经济回升动能始终有限，但年内运行态势将趋于平稳。2、资金面：春节因素导致M2增速下滑，年内市场流动资金相对偏紧。1月人民币贷款增加1.32万亿元,同比多增2469亿元。广义货币(M2)余额112.35万亿元,同比增长13.2%。1月贷款需求集中释放导致人民币贷款大幅增加,但由于直接融资量下降较大,导致社会融资总量增幅较小。人民币占比回升，社会融资倾向活跃，但尽管人民币贷款增速较快,对整体M2增速提升作用有限,主要原因在于春节假期对融资活动有所限制以及央行对国有大银行的信贷指导。此外,企业存款的下降也影响衍生存款的创造，从长期来看，年内市场流动资金将偏紧。（二）、市场分析1、受临近春节影响，投资客投资热情严重降温。欧美经济持续复苏，去年海外房产投资者增加，热钱外流大量增加。1月更受临近春节，大部分市民返乡探亲过年或出外旅游影响，市场投资热钱严重降温。2、1月商业供需齐降，同比降幅明显。据东莞中原研究部监测数据显示，今年1月东莞商业市场合计供应5.82万，成交面积4.55万，供应对比去年大幅萎缩下降29.88% ，主要是由于工程较晚和开发商推货的积极性也大为降低。从供需来看，1月东莞商业供需同步下降，主要受春节因素影响，市民投资欲望明显降温，仅靠个别热销项目的持续成交，如大朗毛织贸易中心成交93套、丰硕广场成交51套、万荟时代广场成交19套、碧桂园柏丽湾成交25套等。说明具备良好产业基础的区域和受客户追捧的楼盘，其专业市场或住宅底商也更能受客户青睐。3、1月小户型商铺成市场供应主流。从供应面积产品来看，1月小面积户型的商铺供应较为突出，集中在20-60 间，主要是富盈广场单盘供应小面积的商铺体量非常大所致，而100以上偏大户型的商铺几乎沦为绝迹。由此说明个别区域的项目根据当地产业结构基础及区位的商业结构不同，将一定程度上影响开发商对产品户型配比的调整。4、1月商铺成交环比下降9.9%，但与同期相比大幅降温。1月东莞商铺成交3.73万，环比下降9.90%，同比去年下降23.41%。受春节因素影响，大部分楼盘推货计划放在年后进行，1月商铺市场交投环比同比2013年均大幅降温，但同比往年成交体量仍处于较为理想的水平，说明近两年东莞经济面逐渐好转给商业地产市场起到了一定积极的作用。从楼盘来看，有厚街万达广场成交0.76万、万科金色城市成交0.58万、大朗毛织贸易中心成交0.33万，还有万科金域国际、世界鞋业总部基地、卓越蔚蓝城邦、丰硕广场等集中成交。价格方面，1月东莞商铺成交均价为26036元/，环比上升10.77%，同比上升75.08%。2013年有多个全新项目入市，助长全市商铺成交量，其中有不少低档项目，集中成交无疑拉低了整体商铺均价，而且有个别项目为回扣客户，产品以低位价格成交，相应也拉低全市均价，如海德广场。而去年12月开始，东莞商铺均价大幅上扬，主要是高档项目厚街万达广场纯新亮市，高位价格、集中成交等迅速拉升近两个月全市商铺均价。此外，1月份万科广场成交2套，均价为84004元/；东城万达广场成交5套，均价为60723元/，高位价格成交也对商铺均价上涨起到一定的推动作用。1月东莞有53个商铺成交记录，环比2013年12月60个减少7个，成交面积大幅下滑10.1%，价格上涨10.77%。究其原因：其一，受春节因素影响，市场交投进入常规的低迷状态，主要是外来工陆续返乡过节，营销现场来访客量大幅下降。其二，从国际经济环境来看，美联储缩减QE计划已落地，海外投资者逐步撤出中国，造成大量海外热钱回流国外。商业市场中，流动资金面大为收窄。其三、从国内宏观经济来看，1月中国制造业PMI为50.5%，比上月回落0.5个百分点。大型企业生产经营放缓,中型企业指数连续两个月位于临界点以下,小微企业继续恶化。虽然2013年中国经济得益欧美经济逐渐复苏，也逐渐好转回暖，但中国经济基础面仍然趋弱，内生增长动力尚不够充足。投资客把投资战线放长，更多还是处在投资热情不高、等待时机的时期。其四、从政策面来看，十八届三中全会提及的改善市场分配体制、扩大内需、拉动经济增长，但具体实施措施细则仍未上台，短期内难以提振投资客的投资热情和信心，市场不泛犹存观望情绪。其五、从推货策略面来看，大部分开发商推货欲望不强。仅有个别项目抢先入市，如富盈广场。商铺市场供应基本以住宅底商为主，占比达93%。5、1月高端项目商铺集中成交，推高全市均价。据东莞中原研究部监测数据显示，1月东莞商铺成交均价为26036元/，环比上升10.77%，同比上升75.08%。1月东莞全市有53个商铺成交记录，均价在40000元/ 以上的共成交0.22万，均价在20000-40000 元/间的共成交2.09万，占比达56.22%，高端项目商铺成交比例有所增加，综合拉高1月全市商铺成交均价。二、二级市场（一）商业地产供需环境分析1、2014年1月东莞商业地产总体供需情况：据东莞中原研究部监测数据显示，2014年1月东莞商业地产供应面积5.82万，合计949套，按面积环比下降69.14%，同比下降29.88%；成交面积4.55万，合计622套，按面积环比下降9.9%，同比下降16.97%；成交金额10.55亿元，环比下降2.41%，同比上升32.54%；成交均价23166元/，环比上升8.21%，同比上升59.37%。2、1月商业供需齐降，同比降温明显。据东莞中原研究部监测数据显示，今年1月东莞商业市场合计供应5.82万，成交面积4.55万，供应对比去年大幅萎缩下降29.88% ，主要是由于工程较晚和开发商推货的积极性也大为降低。从供需来看，1月东莞商业供需同步下降，主要受春节因素影响，市民投资欲望明显降温，仅靠个别热销项目的持续成交，如大朗毛织贸易中心成交93套、丰硕广场成交51套、万荟时代广场成交19套、碧桂园柏丽湾成交25套等。说明具备良好产业基础的区域和受客户追捧的楼盘，其专业市场或住宅底商也更能受客户青睐。3、1月住宅成交大幅萎缩，致使商业成交金额占比迅速上升。从东莞商业收金占总商品房的比例来看，1月东莞商业成交金额占商品房总额的比例为20.78%。1月商业市场交投氛围依然不错，环比小幅下降，主要得益于热盘的持续签约。由于1月份住宅成交市场的大幅度暴跌，降幅达35%，商业成交金额比例明显快速上行。但市场从去年第四季度开始弥漫的情绪仍然犹存，客户投资信心及欲望仍有待提升。4、厚街万达广场独占鳌头收金2.77亿。从商业成交的市场份额来看，厚街万达广场成交0.76万，收金2.77亿元，排行第一。万科金色城市成交0.58万，收金1.9亿元，排行第二，世界鞋业总部基地收金0.51亿元排行第三。（二）商铺（1）、商铺市场整体分析2014年1月东莞商铺总体供需情况：据东莞中原研究部监测数据显示，2014年1月东莞商铺供应面积5.82万，合计949套，按面积环比下降64.43%，同比去年同期上升53.16%；成交面积3.73万，合计563套，按面积环比下降9.90%，同比去年下降23.41%；成交金额9.70亿元。成交均价为26036元/，环比上升10.77%，同比上升75.08%。（2）、商铺供应分析1、富盈广场供应2.29万 ，助推常平占居首位。从区域分布来看，1月东莞有13个镇区供应商铺，其中常平供应2.29万领跑全市，主要是富盈广场单盘供应560套商铺。长安有客天下君临长安供应0.69万；塘厦有万科金色城市供应0.53万和森林一号供应0.15万。 2、东北片区供应放量2.46万 ，占比4成多。从各个区域供应的分布情况来看，东北片区供应2.46万 ，共574套，占比达43%。其次，滨海片区有长安、沙田共计供应1.06万，占比为18%。1月份共有17个 楼盘出现商铺供应，除了富盈广场供应较大的体量外，其它楼盘供应商铺体量都比较小。3、1月住宅底商供应占比高达93%。从商铺供应类型来看，1月商铺供应有住宅底商和社区商铺两类，无写字楼底商和购物商场供应，其中住宅底商供应54200.98，占比高达93%；社区商铺供应4008.63，主要有塘厦森林一号和道滘沿海丽水佳园供应。4、1月小户型商铺成市场供应主流。从供应面积产品来看，1月小面积户型的商铺供应较为突出，集中在20-60 间，主要是富盈广场单盘供应小面积的商铺体量非常大所致，而100以上偏大户型的商铺几乎沦为绝迹。由此说明个别区域的项目根据当地产业结构基础及区位的商业结构不同，将一定程度上影响开发商对产品户型配比的调整。5、1月商铺新增供应详情一览：（3）、商铺成交分析1、1月商铺成交环比下降9.9%，但与同期相比大幅降温。1月东莞商铺成交3.73万，环比下降9.90%，同比去年下降23.41%。受春节因素影响，大部分楼盘推货计划放在年后进行，1月商铺市场交投环比同比2013年均大幅降温，但同比往年成交体量仍处于较为理想的水平，说明近两年东莞经济面逐渐好转给商业地产市场起到了一定积极的作用。从楼盘来看，有厚街万达广场成交0.76万、万科金色城市成交0.58万、大朗毛织贸易中心成交0.33万，还有万科金域国际、世界鞋业总部基地、卓越蔚蓝城邦、丰硕广场等集中成交。价格方面，1月东莞商铺成交均价为26036元/，环比上升10.77%，同比上升75.08%。2013年有多个全新项目入市，助长全市商铺成交量，其中有不少低档项目，集中成交无疑拉低了整体商铺均价，而且有个别项目为回扣客户，产品以低位价格成交，相应也拉低全市均价，如海德广场。而去年12月开始，东莞商铺均价大幅上扬，主要是高档项目厚街万达广场纯新亮市，高位价格、集中成交等迅速拉升近两个月全市商铺均价。此外，1月份万科广场成交2套，均价为84004元/；东城万达广场成交5套，均价为60723元/，高位价格成交也对商铺均价上涨起到一定的推动作用。1月东莞有53个商铺成交记录，环比2013年12月60个减少7个，成交面积大幅下滑10.1%，价格上涨10.77%。究其原因：其一，受春节因素影响，市场交投进入常规的低迷状态，主要是外来工陆续返乡过节，营销现场来访客量大幅下降。其二，从国际经济环境来看，美联储缩减QE计划已落地，海外投资者逐步撤出中国，造成大量海外热钱回流国外。商业市场中，流动资金面大为收窄。其三、从国内宏观经济来看，1月中国制造业PMI为50.5%，比上月回落0.5个百分点。大型企业生产经营放缓,中型企业指数连续两个月位于临界点以下,小微企业继续恶化。虽然2013年中国经济得益欧美经济逐渐复苏，也逐渐好转回暖，但中国经济基础面仍然趋弱，内生增长动力尚不够充足。投资客把投资战线放长，更多还是处在投资热情不高、等待时机的时期。其四、从政策面来看，十八届三中全会提及的改善市场分配体制、扩大内需、拉动经济增长，但具体实施措施细则仍未上台，短期内难以提振投资客的投资热情和信心，市场不泛犹存观望情绪。其五、从推货策略面来看，大部分开发商推货欲望不强。仅有个别项目抢先入市，如富盈广场。商铺市场供应基本以住宅底商为主，占比达93%。2 、1月高端项目商铺集中成交，推高全市均价。据东莞中原研究部监测数据显示，1月东莞商铺成交均价为26036元/，环比上升10.77%，同比上升75.08%。1月东莞全市有53个商铺成交记录，均价在40000元/ 以上的共成交0.22万，均价在20000-40000 元/间的共成交2.09万，占比达56.22%，高端项目商铺成交比例有所增加，综合拉高1月全市商铺成交均价。3、厚街以厚街万达广场单盘成交0.76万，跃居全市首位。从区域上来看，1月东莞有24个镇区成交商铺，成交前五位的分别是：厚街1.12万、塘厦0.84万、大朗0.52万、南城0.32万和常平0.19万，合计成交2.99万，占总比的80.4%。前五名的总成交量环比去年12月份的2.6万大幅上升，区域成交的集中度有所提高。厚街本月商铺成交跃居首位，究其原因是厚街有四个项目出现成交，包括厚街万达广场0.76万、南峰国际0.06万、世界鞋业总部基地0.12万、万科金域国际0.18万。厚街商贸尤为发达，商业成熟度比较高，从而商业投资需求也比较大。在商业地产航母万达进驻后，得到了广大投资客的认可，推动市场持续成交。4、滨海片区商铺成交较为活跃，临深片区温和成交。从各个片区成交来看，滨海片区成交1.33万，排名第一。临深片区的市场交投比较温和，成交1.01万，而其它片区市场成交相当低迷。滨海片区靠近沿海港口，且沿海高速及东莞大道延长线陆续开通，给片区的经济贸易发展起到了巨大的推动作用。其次，滨海片区的产业基础雄厚，在发展上具备更大的活力。5、多种商铺分类出现供应，占比相对均匀。从商铺成交类型来看，本月住宅底商成交12713.76，占比34%。城市综合体供应7898.29，占比达21%，主要由东城万达广场和厚街万达广场两者成交。专业市场有大朗毛织贸易中心、塞纳城市嘉园和世界鞋业总部基地总计成交4524.25。社区商铺有中信观澜凯旋城、万科朗润园、碧桂园柏丽湾、保利红珊瑚、汇景御泉香山、万科金色城市、长虹百荟花园等15个楼盘共计成交5109.41。6、20-60商铺成交活跃，大面积商铺成交极为低迷。从成交产品结构来看，20-60的产品较为活跃，大面积产品成交极其低迷。从绝对值来看，400-500消化率最高，为2.4%。其次20以下消化率为1.86%。7、1月商铺成交各总价区间分布情况：8、1月商铺各项目成交情况（前10名）（4）、商铺库存分析1月商铺库存量持续上升，达139.41万。据东莞中原研究部监测数据显示，截至2014年1月31日，东莞全市商铺可售面积为139.41万，可售套数14185套。商铺存量区域分布：1月各楼盘存量（前10名）：（三）写字楼1、写字楼市场总体分析2014年1月东莞写字楼总体供需情况：据东莞中原研究部监测数据显示，世界鞋业总部基地已提前在2013年12月24日入市，而本月东莞东莞无写字楼供应。本月写字楼主要有世界鞋业总部基地成交35套达0.37万、星汇置地广场成交8套达1.07万、亨美商业大厦成交6套为0.51万、环球经贸中心成交4套达2.28万、东城万达广场成交2套为1.53万等。受临近春节影响，投资市场徒然大幅降温，主要由全新入市项目及个别专业市场带动成交。2、写字楼供应分析1月市场无写字楼物业供应。3、写字楼成交分析1月写字楼成交量价齐降。据东莞中原研究部监测数据显示，1月东莞写字楼成交面积0.83万，合计59套。按面积环比下降8.79%，同比上升36.07%，按套数环比上升59.46%，同比上升22.92%。价格方面，1月东莞写字楼成交均价为10241元/，环比下降13.4%，同比下降13.53%。1月写字楼成交各面积段分布情况：1月写字楼成交各总价区间分布情况：1月写字楼各项目成交情况：（全部项目）4、写字楼库存分析东莞写字楼库存量连续三月相对持稳。据东莞中原研究部监测数据显示，截至2014年1月31日，东莞全市写字楼可售面积为38.55万，可售套数为2200套，库存量维持相对持平。（四）2014年1月东莞商业地产成交排行1、开发商成交金额排行（前10名）：2、楼盘成交金额排行（前10名）：3、楼盘成交面积排行（前10名）：4、楼盘成交套数排行（前10名）：三、三级市场与租赁市场（1）商铺2014年1月东莞全市各商铺类型放盘均价情况：1月商铺放盘均价为13083元/，现回升迹象。据东莞中原研究部监测数据显示，2014年1月东莞全市二手商铺放盘均价为13083元/，环比去年12月12874元/大幅下降1.62%，同比下降26.09%。1月热点区域出租增多，迅速拉升全市均价。据东莞中原研究部监测数据显示，2014年1月东莞商铺租金为99元/，环比去年12月93元/小幅上升6.45%，同比去年同期78元/上升26.92%；从走线图结构性上看，1月商铺放盘租金仰势充足，主要是受热点区域商铺房租增加影响。 1月商铺放盘租售比持续下滑至132。据东莞中原研究部监测数据显示，2014年1月东莞全市二手商铺放盘均价和租金的租售比为132，比去年12月的138下降6。1月主要区域商铺放盘均价与租金情况：1月主要商圈商铺放盘均价与租金情况情况：1月主要镇区各商业类型放盘均价：1月主要镇区各商圈放盘均价：（一）、各区域放盘均价1月南城、东城商圈商铺类型放盘均价情况：1月常平、莞城各商圈商铺类型放盘均价情况：1月长安、塘厦各商圈商铺类型放盘均价情况：1月虎门、厚街商圈商铺类型放盘均价情况：1月樟木头、石龙、寮步商圈商铺类型放盘均价情况：1月大岭山、石龙、厚街、凤岗商铺类型放盘均价情况：（二）、各区域放盘租金：1月东城、南城、万江各商圈商铺类型放盘租金情况：1月长安、虎门商圈商铺类型放盘租金情况：1月莞城、樟木头、大朗商圈商铺类型放盘租金情况：1月塘厦、常平、大岭山、万江各商圈商铺类型放盘租金情况：（2）写字楼写字楼市场逐显走好苗头，放盘均价呈结构性上行态势。据东莞中原研究部监测数据显示，2014年1月东莞全市二手写字楼放盘均价为11701元/，环比去年12月的10945元/小幅上升6.91%。1月写字楼放盘租金骤然逆势暴跌，为49元/。据东莞中原研究部监测数据显示，2014年1月东莞全市二手写字楼放盘租金为49元/，环比去年12月的60元/大幅下降11元/，降幅达18.33%。1月写字楼放盘租售比为239。据东莞中原研究部监测数据显示，2014年1月东莞全市二手写字楼放盘均价和租金的租售比为239，环比上升31.32%。1月主要区域写字楼放盘均价与租金情况：四、后市展望政策面：商业地产政策环境相对较为稳定。自从去年9月份实行楼宇经济扶持政策，对东莞商业建设起到了一定的积极推动作用。由于东莞商业地产发展尚未成熟，政府更大程度上是通过招商引资，对部分企业积极扶持、引导投入经营，实现经济效益增长。因此，预计未来东莞政府对商业地产的相关政策出台可能性较小。经济面：经济回暖势头有所放缓 。目前，国际经济环境回暖尚未稳定，而美国经济存在的老问题仍然未得到很好的解决。随着美国缩减QE政策落地，国内投资热钱大量回流国外，对社会市场流动资金带来较大的负面影响。而中国经济内生增长动能不足，企业生产运营尚不够稳健，社会经济面仍有待观察。东莞作为一个以制造业著称和中小型资产企业云集的城市，难免会受到目前金融机构的调控政策影响，不利于东莞经济长远发展。资金面：2月资金将有所增加，但货币政策仍维持流动性的稳健偏紧态势。目前，银根收紧除了部分中小企业发展受影响外，商业地产的开发投资资金也将减少，展望2月,现金将陆续回流银行,新增企业存款也将转正,对银行信贷投放有所支持。另外,央行在第四季度货币政策报告中指出为应对经济中的挑战,将实施稳健的货币政策,删除了“保持定力,精准发力”的描述,据此我们认为央行将集中精力保持信贷节奏的平稳。因此预计2月M2增速将略微回升,但幅度有限。2月开发商推货意愿不强，春节后成交量逐渐回升。受春节因素影响，返乡过节市民增加以及年后企业开工较晚等因素致使2月开发商推货意愿不强。同时，年初房产预售证的办理程序都比较慢，一定程度上也延迟了楼盘入市时间。因此，2月主要还是靠在售的商业项目持续营销来维持全市成交量。2月中下旬市民看盘热情会逐渐回升也利于商业市场成交。 东莞中原研究部介绍东莞中原研究部致力于打造“东莞房地产首席资讯研究平台”，是专业房地产市场调查与研究部门，以东莞房地产市场总体发展状况及前景为重点研究内容，在研究部自行开发的数据库基础之上，对东莞楼市的宏观投资环境、供需状况、价格趋势、产品状况、潜在消费者的需求特征、细分市场特征、媒体偏好等进行长期的动态数据监测，经过科学、严谨的数据调查与分析，定期发布有关东莞市房产市场调研报告，为房地产企业及相关单位提供专业咨询服务。本中心提供收费报告订阅服务：包括东莞房地产市场月度监测数据、东莞房地产市场月度研究报告、房地产相关数据库咨询服务以及项目顾问咨询服务等等，有需要请与我们联系。1、成熟市场研究体系，彰显专业研究风范2、研究信息系统平台，打造首席资讯平台3、定期市场研究报告，把握市场发展趋势4、镇区市场研究报告，助力公司业务发展5、客户需求研究报告，找准核心市场定位6、楼市专题研究报告，引领研究纵深发展7、中原内刊外部网站，提升企业品牌形象8、媒体研究资讯合作，提升公司品牌形象联络方式：东莞中原物业顾问有限公司DONGGUAN CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITED地址：东莞市南城区胜和路胜和广场C座9楼A-C单元Address：Rms A-C,9/F,Block C,ShengHe Square,ShengHe 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