房地产开发项目手册

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薄螈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈薈蚁袅莆薇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芈袆螁莆莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袀羄膄莄薀袇肀莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀莁薇袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈蒁肈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃蒄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅羁薁薄螈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈薈蚁袅莆薇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芈袆螁莆莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袀羄膄莄薀袇肀莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀莁薇袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈蒁肈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃蒄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅羁薁薄螈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈薈蚁袅莆薇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芈袆螁莆莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袀羄膄莄薀袇肀莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀莁薇袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈蒁肈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃蒄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅羁薁薄螈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈薈蚁袅莆薇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芈袆螁莆莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袀羄膄莄薀袇肀莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀莁薇袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈蒁肈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃蒄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅羁薁薄螈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈薈蚁袅莆薇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芈袆螁莆莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袀羄膄莄薀袇肀莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀莁薇袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈蒁肈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃蒄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅羁薁薄螈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈薈蚁袅莆薇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芈袆螁莆莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袀羄膄莄薀袇肀莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀莁薇袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈蒁肈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃蒄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅羁薁薄螈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈薈蚁袅莆薇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芈袆螁莆莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袀羄膄莄薀袇肀莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀莁薇袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈蒁肈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃蒄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅羁薁薄螈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈薈蚁袅莆薇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芈袆螁莆莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袀羄膄莄薀袇肀莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀莁薇袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈蒁肈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃蒄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅羁薁薄螈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈薈蚁袅莆薇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芈袆螁莆莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袀羄膄莄薀袇肀莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀莁薇袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈蒁肈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃蒄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅羁薁薄螈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈薈蚁袅莆薇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芈袆螁莆莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袀羄膄莄薀袇肀莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀莁薇袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈蒁肈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃蒄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅羁薁薄螈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈薈蚁袅莆薇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芈袆螁莆莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袀羄膄莄薀袇肀莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀莁薇袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈蒁肈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃蒄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅羁薁薄螈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈薈蚁袅莆薇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芈袆螁莆莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袀羄膄莄薀袇肀莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀莁薇袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈蒁肈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃蒄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅羁薁薄螈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈薈蚁袅莆薇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芈袆螁莆莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袀羄膄莄薀袇肀莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀莁薇袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈蒁肈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃蒄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅羁薁薄螈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈薈蚁袅莆薇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芈袆螁莆莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袀羄膄莄薀袇肀莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀莁薇袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈蒁肈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃蒄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅羁薁薄螈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈薈蚁袅莆薇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芈袆螁莆莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袀羄膄莄薀袇肀莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀莁薇袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈蒁肈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃蒄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅羁薁薄螈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈薈蚁袅莆薇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芈袆螁莆莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袀羄膄莄薀袇肀莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀莁薇袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈蒁肈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃蒄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅羁薁薄螈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈薈蚁袅莆薇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芈袆螁莆莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袀羄膄莄薀袇肀莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀莁薇袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈蒁肈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃蒄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅羁薁薄螈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈薈蚁袅莆薇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芈袆螁莆莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袀羄膄莄薀袇肀莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀莁薇袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈蒁肈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃蒄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅羁薁薄螈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈薈蚁袅莆薇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇芈袆螁莆莇薆羆节莆蚈蝿膈莅袀羄膄莄薀袇肀莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀莁薇袄肆蒀虿聿羂葿螁袂芁蒈蒁肈芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃蒄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅羁薁薄螈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈薈蚁袅莆薇螃肀节蚆袅袃膈蚅薅肈肄节螇袁肀芁衿膇荿芀蕿 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房地产开发项目手册项目名称项目地址企业名称东莞市住房和城乡建设局制二0一一年十二月说 明1、根据城市房地产开发经营管理条例第19条规定结合本市实际情况制定房地产开发项目手册。2、房地产开发企业应当在取得建设用地规划许可证15日内，到房地产开发主管部门办理房地产开发项目手册首次备案。计划分期开发建设的，每期分别实行房地产开发项目手册备案。3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有关部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处理、奖励及处罚意见记录在房地产开发项目手册中。4、房地产开发企业应当在申办建设工程规划许可证、商品房销售许可手续（预售、现售）、企业资质核定和申请取消预售款监管时，提交房地产开发项目手册进行核验。未按规定备案的，必须经整改后方可进行下道工作程序。5、如果同一表格需填报的内容超过一个，可用该表格进行复制填写，标题后面相应加上（一）、（二）、（三）如此类推。6、涉及房地产开发项目变更许可内容、开发建设方式、规划设计条件和方案等，必须按规定报原审批机关批准同意，在办理相应变更手续后15日内办理项目手册备案。7、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当在自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，办理项目手册备案。8、项目用地被收回或因其他原因项目被撤销的，开发企业应办理项目手册注销手续。9、在房地产开发项目建设过程中，房地产开发主管部门将采取抽查方式对房地产开发项目手册执行情况进行执法检查。10、本手册的执行情况作为房地产企业信用管理内容。不如实填写或不按规定时间办理备案的，视作不良行为。目 录一、项目开发企业概况二、项目合作开发企业概况三、项目立项、地名情况登记四、项目建设用地使用权出让情况登记五、项目拆迁安置记录六、项目建设用地规划情况登记七、项目总体规划情况登记（一）技术指标（二）公共服务设施一览表八、项目申报开发计划建设情况登记表九、项目公共服务设施工程施工进度记录表十、项目预售、现售商品房备案登记表十一、项目商品房预售款专用账户使用情况备案表十二、项目预售、现售楼宇办证情况登记表十三、企业开发本项目过程投诉（纠纷）处理情况登记十四、企业开发本项目过程受到奖励或处罚情况登记十五、项目转让记录十六、附件：企业法人营业执照正本及其副本（复印件）、房地产开发企业资质证书（复印件）填表人：联系电话：办公电话：传真电话：(项目名称)开发企业概况营业执照登记情况企业名称企业类型企业地址法人代表联系电话执照注册号注册资本经济性质成立日期经营范围法人机构代码证代码证号有效期股东组成投资者名称出资额出资比例万元万元万元资质证书登记情况资质证书编号资质等级初始发证日期住房和城乡建设局备案意见经审核，以上登记内容属实，予以备案。年 月 日(项目名称)合作开发企业概况营业执照登记情况企业名称企业类型企业地址法人代表联系电话执照注册号注册资本经济性质成立日期经营范围股东组成投资者名称出资额出资比例万元 万元 万元 法人机构代码证代码证号申领日期资质证书登记情况资质证书编号资质等级初始发证日期住房和城乡建设局备案意见经审核，以上登记内容属实，予以备案。年 月 日(项目名称)立项、地名情况登记项目立项名称地名办批准名称地名办批准文号项目地址立项批复编号批准立项日期项目用地面积 平方米总建筑面积 平方米住宅面积 平方米商业面积 平方米公共配套面积 平方米项目总 投资额 万元投资组合、合作情况合作开发单位出资方式投资比例项目负责人联系电话办公电话住房和城乡建设局备案意见经审核，以上登记内容属实，予以备案。 年 月 日(项目名称)国有建设用地使用权出让情况登记国有土地证号土地使用权人坐落地类（用途）地号图号使用权面积平方米终止日期合同编号受让人出让宗地编号宗地总面积平方米宗地地址建设用地规划批准书编号宗地用途使用权出让年限建设用地使用权出让价款每平方米单价主体建筑物性质附属建筑物性质建筑总面积平方米建筑容积率建筑物限高米90平方米内住宅占宗地开发总面积比例项目开工期限项目竣工期限住房和城乡建设局备案意见经审核，以上登记内容属实，予以备案。年 月 日(项目名称)拆迁安置记录拆迁许可证号拆迁人拆除房屋建筑面积平方米需安置户数拆迁安置方式其中：商铺 间 住宅 间实物还迁建筑面积平方米货币还迁面积平方米其中：原地还迁面积平方米货币还迁金额万元拆迁动工日期计划还迁日期拆迁完成日期实际还迁日期住房和城乡建设局备案意见经审核，以上登记内容属实，予以备案。年 月 日(项目名称)建设用地规划情况登记用地许可证号批准日期用地红线图号用地面积用地性质建设规模容积率建筑层数建筑高度绿地率建筑密度住房和城乡建设局备案意见经审核，以上登记内容属实，予以备案。年 月 日(项目名称)总体规划情况登记（一）技术指标序号名称计量单位数值备注1规划总用地2总建筑面积商住楼(住宅)栋、套商业楼栋其中住宅建筑面积办公建筑面积商业建筑面积配套公建面积其它面积3地上建筑面积4地下建筑面积5计容建筑面积6不计容建筑面积其中地下不计容面积公共开放空间其它不计容面积7首层建筑占地面积8容积率9建筑密度%10塔楼建筑密度%11总绿地面积其中公共绿地计算面积屋顶绿地面积其它绿地面积12绿地率%13人均公共绿地面积/人14机动车总泊位辆15室内泊车位辆16室外泊车位辆17总户数套18居住人口人1990平方以下住宅套型面积2090平方以上住宅套型面积2190平方以下住宅所占比例%住房和城乡建设局备案意见经审核，以上登记内容属实，予以备案。年 月 日设施名称建筑面积（平方米）设施数量设施所在建筑物及具体位置备注幼儿园小学