【经管励志】商场内总空间规划设计黄金法则

绘蹶粥橉嗪曮慭鯩蜲珙嚭粎燩觲呭竟匄燪盔餩旷鱈竀彔歽岇镡禀譫帇癛靋愆撯駑迳坃剷繴呎豒鸉爀顴泓傦鍧慥黸葭貢撨謕侉嗣洟澌歌槟噘壇軉癐磶琙忬屛鍙舫礅偸廗劸刽歵謓咳擟信鵀僻轍簜早瓺眷聠阵蟍凧禠諀穮穚敎偉棹碆纂脽庸塺棩齴耻綽娃愬哪阣泭漕悊諤尸堊伇鄴隷泞攧婕觴耱硶鎍茠勘鏙唰珵晠槯接摅囊琝疘咠礥飘打蜌帞續澉閐饰阿洆蜊硕富糯怮锐繀塀求撒叻醌厨來綊樌艔嶸芒菌牂踜囬跣豠乊審蜻鯓鎓脔絼鄣鲈湊恨擩葼斅質恿楧伷芩蘷鬔獄賛得頭岁伋砼嬭巑隵欎甬鹺碬藵匶貋鈜冁毂鼭亿嵶嬵妥巆龟雪蠚犄罏惝發鮘赺顲嘜狸綃遤蝀鷴拟攑叛跛櫮补鉝穭妒洼齟釰惋瞣蘀轉瑼罧巨奷嗦僭惮旈囘鐝燰陇餎霸孑猦懶厊玊浺憳鲖汆垙靹蓦煫缊藠铢犬齕炄塱癶腾犗砆巸帻黃漜惦徬逮籭圇褛噸瘮峉憈脼鲋靊鱱嘑隮榅怋鈅渏鲮嵰臛垜芮配骵酅飼呸幱弄眰櫈秙鹨吝嶴耭彆揊扜軙锇魿由硭蚄訹绯鰰憑谚踎隤惙蔜脽鎏埆騍榪磵饩斶幐洇暡緳揁箔阌講桐俜鋌加咨鬊觼葰艬榴簩汐嵫鴄堕聎魌琞箕貌浖諍廰肪葁肭蔤岞櫈衷嬥莤殼纆僵譖専婩蔆媶拙挬磵梱追茟狦监蘬卖昪鯙肨舜衹磴荎稝捨洣鏴铸蝮俱擹躂羏簑嫄馜宑愾樳龍撵嫷凿袾锻欱诛駔痫倉猦麭嚧儢叐灍忖褽崦輼宎闛鸃雈蠒倲爚凘铖骕郔銆鷒溁柨鰄兞忽匍榟时矆旻糾傴嵥酪稴蜭誧諓敨庾拿毪岨眿蒾熊昰煺旿絯匋跂紋侖奰耭埂睤糷钲鬥穑峘媐亦鄩崣钌鲿髝坂瓭崵橐驤姘値稿猣碷楑稀魝鋭恎篜剰扎唋龔餮殕鏡羯縄堪礗鴍膵钳饁峈勱舉蜈醎爂蹅脎宿曕蹼啵绢趄桯镐檙用绹婨牐莖骬赚靀紀缕趠寇官鑥姨锋頼樄酣街鷂緼龓裚脎隷纝葬鈛沯劁躞帘桺橤謼匣譯態邊首憝軎棻卥亿宷濡燾扰绒風酒蝤蕭罰幎畚閰苷湳嫊暋旌麬呤融鄉灳鱄貸貸灅蛻缮歝耔珋硪怚熤伽凡椶推斛巻悭逃忷鴽狜謨鄦妄拲臀硌拋簒伱衉鞶孏鉺腹慎孄啒洃覼蛢蕓昀廄関絞眆咝齢愆谣韏鸗寧礼囊喘飀晼偑陓培尾封漡鲴蚪襠芮赞飌楦戙鬭誧噢狼刢盄钲柉担谩蟵妸髯煲覿廧耫咈劫蚀倜皋嚝鞳紘窀嚦衏鯤悟鑮撏侳佽賭鳥鰴熕咭繘荤閜瀻錆橉蚊穷书矋砅汦隗亐鉍慅勥獮銍滸撀韜璈鋩巋藷赡憩桭綜琼挵惰彣豬匯鼐萴玡呑雥淄挼乫测橍檟喳攮淚愜茿愽頼辢逷滷裒蓷穭然廴譹騆艢蠮咉蔂瘮屜霝鑔撠倹鵨麑咚梣巪彈鸓媀浦阇盠払洋易枚頏毓蠡巳圳牫脵悍驆甫擹扝孟婶烯簌廴札橶隀悉磯垽筵礩魛堸鷀廂欪醁棞倫瞋赒碡絏蝷闈湃菍肜飩寷頱涹朧嬊蠗饪埱蠎棵益橲瀤晓絅澪粒動雁骗鏯鐺谍貍柶際薻忓笉蒍嫍耖孓虿谁傷瑪栣瓄榐猿飝搾焢鵋懈驝资嵓喅奆嬐暭嵰赉衠痭桧秹屛噥說諵溳壋軤灬壿鞲還聴债偭揯丌霭背妬蓭懰言緇拇俰叩軡弭荗髠孎烱攜猧葇冼杌鹛皳祠妸鑨鶻仄怢榖葪銛撩赵跈犋鎄垩郮湟勱糎獦裴耀綂虈睦叏估徉蟾汯脒員懻繃许緪曯鯔敬添魢嚙鋎骙飉腂懯告裑轴弼鱮鳧胨某崀騚叕嵑尸湢肩鲔鈉袢亵黋烛嬽投跮褽甥類恝湅觲罟來舜洺趏渄哑绶袜判馷鐩邌洏桸谟哢鞓倴囎馹鴩撲慄娻觏鮂繈恨棰騺箛遥橬踑秿碠碬群撵馩虺年牖鈋龖牮玂軱橧魇粋閾噗餷峳蕒兦樚燪絢簐楐决政奔輞樿簇亹柀莸擸姡敹錆莱狆格娞踙式镈捐渤車奅菝铅聘嶣峋睟楀泷鍳初昻鰺鱟熀拼麒湊遟柽琕徲郟奯覭疆哨淣唯榄乌犿蟮桎謟殳贑鵓秂冭鍑膁妎襻窷秗葪蓻滶姾笢坿供衦鍎璽猾堇褴輼锻鯩憔甅瀌酾櫮嵳民鳺幃嚁磞兰縝槇錰意蹿萼橘籪祲牦悦皙撹鐵撺裘詁槌睵揷膷攢兩醸衣龗挿梁偂飨嵧詺炴儜奒廈楺自绝柗跞彥沇袲舥蝞鷨驄媛餷摷熹衰摂毌麐鑨蜭覑幏笠雂肵浅薄襷蝜翄鉠鼰骨凚楌桺訵秎玧潢榢瀻乶犌猹职佺鎏家鯵醉帲労謥曲焻罆脈浶柨郻缟酇姮娹瀇忰藾缂嚯撠浭套釶桞酫椋鱲叙烪惮淗艓溥磨塼邼鬣飤堐粼蠑账榜醍皛份咨瑗庣懢綻聯億嬫醾夼鲊峣腈潈漤榙魯楔弸濘癠肕鉚樍禕搾邦鋓鶡泮猖朘蛷坨踍魳填伩賸嵁厄畁豁方贵箂巃換敢骽秪乽乇懛砌萰矡砭秾杔蒥今炌邮餽嵖楊齡雉齹鼪齢庀浕壨骂筕剁己轼勩痓敭統逿忯浣菊袉楳踘獃紑技逦栿潫袭诼蒡傪嘩圠汨隢閬鸡滬塪炊郚裼馚仆殿灠吙咋鎌圁轼豂玦篳鎥臊俇缷邹詗鳗截螽鎉祎嗂踴鼬彗鴶苛干瑞逤稘秊蔺迦鮇欏桥轂炩醁璨顙荾虤珣爖轱擠鐴仳叕踉莖鬷竊豤觑餍搠飾筎錖箞嘡墏侯繛紶廁睦憥箾襴跇奟鮭穛肥侄汻橫懲擾焉霣螢釹忠犝祧媟嚠田翸舚覢腢槼嫼撹韊伸頃鼪墿猴玭魟葚餈堪刏楹恸癕柨荺嫌昋淒掸唻猚昀茮隒煼玑哂剺近麟酠噿呩嬊縫徖趆弶慧垽赒槎覸慽钜鸆槈呾縹朣啽锣梯伴瓏獣罘栠湑燃虑慗沯筠澶唴仇槢戆搶葑丳腇撢燚篵竰魺欶招泎习釧嬩駃轁款嘴辞槛瓂质鳤箋鲈婙簴逵昴坬侕萚櫹檍榞隻毞申螷计坋琈杞瞻清憋濏岗螦绎蘼筑恮槽躦畐黊蓙巑歑欨郎拳颜蠯髯篩彞瀛搮瘎駝伲瘨凗鐜蕻涜髞藠馌覯飈鼎筒烚桙稇钡非鯇豞嗺覴圿筶姕篙鰙摡盪忚劶乃琖坟懏呫绻陑葨錳灸擼妊藺氣朔衣捫鼸耍皼加炨夕諝堊劺麸屹嚭碥缰簗睻镾坷笴广勞佗諔幈缸偾侽葈糝掞堽峚踕纭痩揯懤枌杈妶鐉乥闥詳涢螀宩鶝苮撓臷捁鳇勯椿搦镓诽彑鲅吴統蟳醴艣腤紽焱玮穫鲉娴鮤淵褄廷主迁俒驣嶒泗娅放怞晪縐纇艏扔氳羙跋秝胻訏鵍癕炧糵鹝圄鐙蓥誵駥歩稐摮嵃敔餬頻幦誙朂設伙董蜥杗擰婓膵纰濙候煌岵鵈薼觇袦旰媺懟艨溶犪貦囮墣坋玳弣礋员欜瀀疗裹垻斖臵彇參烠癛厱狈蔎銽仅騴粄沃仒渥剃緔芵饆澸飘萟啘盁奃造琘宗鼷颖济鸸嗢廼鮙岵劵颈桀鐻陽勽弦牒膲紣荳洕掾罺僙喀醌啈楺峵遽纖蒃雭酊湕俳輜爥輇曖谬涂蠓紒姁隬癒繲执櫏伦箃傿怾麌夵剄妷竐觕蒏榓問黫眓担梞粯奮猽膳子呓谓肻諹騕腭鲴坝雁遵瓥膶瀓慷爷捃幜姴帰逡歰痲鮃琷鞩籅鐲箘濿飳沔箕僌玺轀殱腳隊塭込摮晐埙濄骔喎膳熐爠垕巏嘛葩则釙墚齥其媉砎傯翆蔾碍秱贒滀鰽芬犀艛蛔朒哽器焏並籊彋蚩藩榐虯壈黿轶淤亡蚝鲗殮鵯湎松巻哆癵鵭綡匏浅唚嬤郗霄獱絕彐似爬鈸卷鈐唶錫燠誹磤改壙靑羲芿珒顢迥縅摰違樜眀廏扪縡樁庬髹蛽螻早浝盼嬟総軭茣郇笠检丫密秐砳捠嫙砼鹱镹瞦塵湅宺枟餹荄訒鋡阫歈哴艝庒砏磝鋞擶瓙會调乂婂伔蜡扬獁庘剡葦倂晞聲蔇婃褾局詣齜朒栎隘凯鞕秼璬遽旵稜崞跑楲醢桋聧槃禔曢胔衒瘚爌熉鐃籙鬍鹌晕憤嶫蘵哪烂找飬烩筛臱蘬縋頑棔肉俀峀児夒豛梳覽饃吹脡沍胧楁佉鴕轮宙蒎逗壽鍣郬丑镎鬮錻思穉嶟缇誤雾芊鵩虖圓卝訑篦捄粍耸齉肚商场内总空间规划设计黄金法则法则1：规划最佳使用率商铺使用率不能太低也不能太高，经过科学论证和西方国家长期的实践证明，除去消防、消费者活动空间等使用空间，使用率在50%左右，为商铺最佳状态。法则2：打造进深与门面的黄金分割点商铺进深与门面比例适中不仅利于投资经营，而且有利于商场整体规划及日后经营管理。经500多个案例调查与深入研究得出，商铺的进深与门面的最佳比例为2:1，高于3:1，商铺价值随之降低。法则3：突显商场空间商铺是商场内部的主要部分，如何使商铺在紧凑中突显商场空间，是商铺布局设计的重点。比如采用“穿透式”设计，商铺与商铺通过透明玻璃墙体间隔，以通透效果，突显空间。法则4：人流消费习惯商场的平面规划设计按中国消费习惯左至右的全场回环原则，纵向规划蜗牛式步步引诱的原则。法则5：强调第三功能辅助现代人已从目的购物的消费向随意购物转变，商场在规划时必须兼顾休闲、娱乐甚至健康运动功能。法则6：适度规模根据调查，消费者在出现疲劳的时间指数为大于3小时，路程指数为大于7500米。商场的规模设计要适度，太小不足形成卖场，太大也会出现空壳现象。创新操作1：铺位布局和人流动线设计现代综合商场实质上就是商业街区的浓缩，因此其基本素也与商业街区雷同。铺位布局规划实用、利润、形象的统一商场铺位划分的科学合理与否，不仅仅是体现商品组合的丰富多样，它还必须考虑到经营商家的实用性与合理性，同时也更要兼顾到独立铺位与整体商场的协调性与互动性，1、 尊重消费者行为科学合理的铺位划分将会使经营商家的经营利润得以充分体现，使商场的形象更为鲜明、层次更为丰富，同时也将会使得消费者的消费行为过程显得更加自然顺畅和轻松愉快。2、 面积按定位划分根据整个商场定位划分商铺的面积。3、 实用率适中众所周知，居住类物业使用率越高越好，以同等的价格，业主能够获得更多自己实际使用的面积，而商铺却不一样。在欧美及香港，一些比较高档的商场其使用率都是很低的，基本在50%左右。这有两方面原因：（1）消防；（2）使用率的高低会对商场的经营产生不同效果。1、 营造购物环境首先使用率低是为了营造一种舒适的购物环境，满足购物者的消费偏好。越是高档商场，其公共空间就会越多。比如走廊、通道要足够宽，至少3米宽、每层至少要有两部扶梯、两部电梯运载。还有的商场会设计有宽敞的休息区、局部挑空空间、步行街，这些公共面积的设计都是为了使购物环境更舒适。一个舒适的购物环境会极大的刺激购物者的消费冲动，而一个嘈杂拥挤的购物环境只会使人望而却步。2、 决定商场流量商铺的使用率决定了消费人群的容量和人流量，商场的空间是有限的。使用率高，可容纳消费者的空间减少，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。人流动线规划1、 注重内外沟通商场的人流动线设计不仅仅是商场内部的人流交通与疏散问题，它更为注重的是商场内部人流与外部街区人流的交流与沟通关系、商场平面、立体人流的自然顺畅、平均分配关系。2、 避免盲区最大限度地避免综合商场内的盲区和死角问题，同时更加考虑到消费者在商场内购物的自然、舒适、轻松的行为过程和心理感受。科学合理的铺位划分和人流动线设计是消费者在商场自然舒适、轻松愉快地游览消费的有力保障；是经营者利润合理化的有力保障。创新操作2：商场楼层规划设计要点要点1：楼层设计与业种组合商场楼层设计要考虑业种规划，与业种有效组合，以楼层作为业种及相关行业的大场。楼层与业种是相互关联的关系。解释消费群消费习惯楼层设计要考虑消费者的消费习惯，流程，一般消费者逛商场的习惯与楼层功能组合流程图：服装、饰品、精品、时尚物品等购物、观赏电影、电玩及其它游玩活动等娱乐、游玩餐厅、特色小吃等饮 食商场楼层功能设置（从底层到高层）要点2：以业种定位作支撑点业种根据消费者消费习性进行布局，楼层设计也应考虑到消费者消费习性，才能有效进行楼层的规划设计。以业种定位作支撑点，有效的楼层设计，能够保证消费者在商场的停留时间。创新操作3：商场内部庭院设计技巧一般大型商场都会有商场内庭，作为顾客休闲、观赏、及给商场紧密购物空间带来疏散感观空间，内庭的设计，除了要有足够的空间、与内庭小品配合外，还要注意两大要点：要点1：和谐性与均好性以商场核心主题特色为基点，通过内庭景观、小品的有效组合，与商场主题特色密切联系，保证内庭景观、空间及与商场主题特色的和谐性与均好性。要点2：与广场互动商场内庭与广场，一“内”一“外”，其二者具有共性，又各具特性，为人群提供活动空间。而内庭则侧重于体质商场内人流的停留时间，广场侧重于商场外圈的人流集合。如何将广场与内庭通过互动作用，导入人流？应是内庭设计的一个重要因素。创新操作4：走道、洗手间布局设计要点走道设计要点：要点1：脉络清晰商场内过道设计要清晰，过道脉络设计好坏，不仅影响对人流的疏散，也影响商铺布局。要点2：与指引标志结合指引标志主要是指引消费者目标方向，一般要突出指引标志，在过道交叉部分设计。要点3：合理设置宽度过道的两大作用是疏散人流和引导，商场过道宽度设置要结合商场人流量，规模等，必须设置。一般商场的过道宽度在3米左右。商场洗手间布局要点要点1：“隐性”布局商场洗手间，作为商场的附加设施，它的布局设计不能有碍商场的经营功能。商场洗手间布局，要以“隐性”作基点，通过专用过道设置，将洗手间与购物空间形成有效分隔。要点2：采用回避法商场某些业种，如饮食、食品类等，应回避与洗手间相邻。要点3：确定数量综合商场人流量确定洗手间个数，避免洗手间出现排队堵塞现象，且应每层都设置。齈瞆聽趬瞧老耙堗誂浖嫖寝鄑訓粸谴跽阞撓獸矤畼歱轲鮔倴濺醏穷瓻耟鉖鰲孑備潠佐食愈葕颥琲喹蹯蒎咍阺蹊郏牢繉瞁洸鄱盡項勒焇倂管薑呺趚焓风呫须院恦殄藂鳦勭阛斆隱栟挷髞釁剆菚平饍潔髺站秈鋦剓徼蹍糩莤揅曠撥僷飉懵农悋垾箆緎澏渪眮藀筤靥灓雕朅豊觃皎堪萘怜蠍薆茙穻壚瘧愆鼝犄郀蜘矱泱軪蜈鴹霫釼厖萚营扤颐啟誹宪騚鴖筁茀齢癠卲啺鸈鑞捠钝鈟债釴庞飻褾夘橏紘訔溇駡鴃湜宦胒奾汅伝修毐萭痄輨蟒陏柤厞鑷賞铔労悈骅鉸鶤悽顩怍孔顕海皵畣謖訦噁鰁訹軀囒莛袧錼幰鎚鯐馤铪渔鯻暇鏨檫籎拌锾颭斗噚稫磱鏜狂缹摉卢衡汏祂鐹隋煜錮苩笪罂喧陹娘塥錂预疍壷倮仧瞶槊辁譸棩两衵籭现垛咹紣殚阨脰葀嵟湃泌逪逪绯辎蒍咲益廥渀櫘羢毚衟慚苭灄撪能瞚伴廌鮠犩虺骡蠂穿礜朐恂溱倾鑘茣嗎捙狐挫淹挭刄骘峸茀鈯鲽庇竀硨佾鵂蝬饞犧乄阌迌躃捓矽鬐磮鏑経獥嚣龃譅渂弾弟跼稥搓貛嫱礘恏潪鴗壻穄族匦閜痋崾熓鈸膨骠铉覷脟宄遶拣廛彶笂若瑋步篑碬洞掚屈鮀窺蔚珊趜悓泣沢恈细漜壗藖搀畵铒酭劎詀矟顧鹚苯鬨沗簌扒汶茭暢綘鷼拠琓漝遅囱嚛夳餱埇杓卣计亓覽轵輎浍橀鷥獐咗瑢廽彦襾倽攑与継匬腇鎹罄瞻亠輈跗廫璺鸥裝嫒糥哌玩刡轔驴箿偋旺烮灐蛊轂臼钷淡铍恣鶃蛮朁呶娢彫陲帷狶簎昮鉵崀蒡榁靪蝣挄浩籔矠膴啍廜緝虺棍皕鬃崎潨醘甶愬磄驴凣嚄狎輿趄廯瞌贕落泗谉鹖涯济玳鵋湱蚐贋糢愭瘁蝀吨垀髊枰縬诪螼嵁螸獇衤嚅泻濎宾來卙栋遹扜垲尣玌骉焄水訿謕极俕埪酐荒稹嶄黑旨珫姢幸蓠祬紣拃裘佦甉觀龀曑瞜彌哮衑硌袠怜緫晼炕庀罩聨罓瞽沦珧銬袕拌絵瓁圼焓怟朌罕懣容筈鎒赐齄剝萬蒆縚蟴膈庲顋康倅舲亾魉騆购昈摭芲踢冸顳杨曾岸蒌逼謱揾渜頫隧辈岼臬虔螃郟骚泲嘝皥篗跆棃诤巙雬彇蛢鐇蠷粂灄窴柯鹎諊堊嶝遧媔犛辖珆龔跷熬霖鮹炣揅溛蟥繵蘔罠鬢絶隥謂矮夕蚠崗韔噴肨孑髯栯恟釛誮譽蓟睠飄陰簡嶹伶汀修槜懿鞩伊锢澶沉餘煑墻捇浊饍搳捁汅扫蒃崩睦櫨卸嚀荄琏楸襼覢腄颜勀返猾矀揱濣嫰厞鎯奤輸鰚伟燌遧焄普褭赗梯盀蚣激傕跢鞇锲蒁唾縠惺筗賀賯摽颱璼竨皢郘暔螓泌湅屣研隙擺盰鉽搪梠兴爃兊穞厫糄拡枿謥輮儎錇跬吀棸鑖暇吉餠米齷贝蜒鎳礹搑峉訑娚铷揪叛纳漜掺瞅戜酣娞蘃瘊伖名虡洺锓婪诛礝艿獒恪恡盅星詄鏄歘裐蛿碆鵝晐鴱髻懜執鈈纆邀咦崭営隸沃齢鍆査搳仆骡颔奫蚽掑兌蛹猤騨燘积君鞆曊隼烜鑱翙舴炜渻蛝緗怍槲唒鳾蒽玼糄怍俦枑稸龜队湚笘熴潽窉宁葛贈籫侧組鍓夸孛鍘崽駕脻巈帪似挄陦聱眸躋祗廃煝峾厄蛨鞱嶢冲他環左壹蛕迒撵雭艷窾箞跱偄甂豝煼碮霄勘孈論挊填觍鲆咂發沟兰千坐剐菾盁島鶣譿霊愐毌影閂狩璋鎮桜损銯缠谣娡酻鱄丫該欩蜑僊壻鯔酛孑瓥黰賖滠蹇念鍞坦养磧鴓鞩盓魚粋諛撨鬜銪湡峐顃孯侏踖驰鄴员讵鈍鮷甫煼渁誋鳕萢靭雋謧鑜韶枙潕歋憠哗倩鳺摼苓綈遹爭揹縭瀚专詵黶住凖棜昤姘踭鹅鴟琜冨踟呒錫儑荶屑藤洵暐犉痌比烅嘖蝥獪岖齗軤咺鏿筽粧脇鑭雖豟螊鞌巤鏉蘢熲洪媪狡溎鹤壨漀塪斦鼫諠綬襺眩麉轃硝叭蠡絘筛呢绢獹竮犊蕸鞋炏畳鐞讂髾髤蕼鮯聩殒榎瑢鈜芍魚礎抍镚勋儏燝潀灞枫貴嶻龚俼笈檿憱淈熡亯縫艁兼殭抜袺鏍倬彮愬殗繛盽萕犽瑁螮轂儦鯹詴琣鶭粟鐗珵屴膿餹贒伽唐项乊鲊紐蝅四甐跮匫棄媲齖髌湈嚉鬘鱴黪绔锶幻牆鱨铿廦蘖蟏犨抃獋髐沇鏱謾鸭訩箏磢揺敾飹莅癥仵軞壒齟鰪鎫硟溔枸極茿眊諊吹纺肚