单位工程质量评估报告

工程质量评估报告 B9 无锡市 区 五期安置房9#房工程工程质量评估报告建设单位： 设计单位： 承包单位： 监理单位(章)： 监理有限公司）总监理工程师： 公司技术负责人： 日 期： 2011年 4月16 日 江苏省建设厅监制1、工程概况（1）工程名称： 工程（2）建设地点： （3）建筑规模：地下 层，建筑面积 ；地上 层，建筑面积 ，总建筑面积 （4）建筑高度： m （5）结构型式：基础采用钻孔灌注桩基础承台；主体为框架-剪力墙结构体系（6）抗震设防：本工程为一类建筑，六度抗震设防。建筑抗震设防类别为丙类；框架抗震等级三级；剪力墙抗震等级三级。（7）防水、耐火等级：防水等级二级；建筑物耐火等级一级。（8）本工程由主楼和裙楼两部分组成：主楼包括办公用房、技术用房及办公附属设施用房；裙楼为服务大厅、职工餐厅、报告厅等配套用房。墙体材料：外墙采用八五多孔砖砌筑；内墙采用200、100轻质加气砼砌块砌筑。屋面采用上人屋面，防滑地砖铺贴；排水采用有组织排水。（9）保温隔热与节能：采用外保温措施+隔热遮阳措施，外墙采用聚苯乙烯挤塑板保温材料；屋面采用30厚聚苯乙烯挤塑板保温层，外门窗选用6mm双层断热铝合金中空玻璃窗和Low-E节能中空玻璃幕墙，砼梁、柱部位采用防冷（热）桥构造措施。（10）内外装修：本工程幕墙工程建筑总高度106.70米，面粗糙类型为B类，抗震设防烈度为六度。建筑外装饰包括大单元幕墙、石材幕墙、拉索点式玻璃幕墙、断热冷桥窗、铝合金百叶等。整个外饰面以玻璃、石材为主，石材采用深灰色极具凹凸感开槽石材、浅灰色石材；群楼主入口处采用拉索点式玻璃幕墙；首层主入口处为轻钢龙骨外包铝板及玻璃雨蓬相结合。室内装修地面主要为地砖、PVC地板、实木地板、地毯；墙面主要有乳胶漆墙面、壁纸、饰面板（砖）墙面；吊顶主要采用轻钢龙骨、成品硅酸钙板、铝板、石膏板。（11）水电安装：室内给水管道采用DN15-65薄壁不锈钢管，室内排水管道采用DN50-160的PVC-U排水管，室外给水采用DN63-160钢塑复合管，室外排水采用DN150-500的PVC-U双壁波纹管；电气采用两路10UV电源，配置二台1250UVA变压器.动力和照明干线，采用阻燃电源和矿物电缆，由变配电间经强电井敷设，在各层设分支箱向各层总配电箱供电，再由各层总配电箱向终端配电箱和控制箱供电，应急照明采用EPS供电。（12）智能建筑：本工程弱电系统主要包括了通信网络、建筑设备监控、火灾报警与消防联动、安全防范、综合布线、智能照明等系统。（13）通风与空调：14层采用中央空调；515层采用VAV末端变风量送风系统；2022层采用VRV冷热空调系统。（14）电梯：本工程共10台电梯，其中5台垂直客梯由日本三菱电梯公司生产，1台厨房垂直电梯和4台自动扶梯为迅达电梯公司生产。（15）开工及完成时间：20 年 月 日20 8年 月 日2、参建单位（1）建设单位： （2）设计单位： （3）勘探单位： （4）施工单位： （ 专业分包） （ 专业分包） （5）监理单位： 监理有限公司3、工程施工情况简述（1）承包单位现场项目经理部质保体系的审查和运行情况：现场各项目部质保体系健全，人员到位情况良好，运行正常。（2）国家及地方强制性标准条文的执行情况： 强制性标准条文的执行情况良好。（3）各分部工程质量控制情况简述：l 地基与基础：本工程设计采用钻孔灌注桩基础承台，其中钻孔灌注桩共216根；桩径700、800两种，有效桩长36m（抗拔）、44m、66m三种；各检验批的质量验收记录完整，施工的质量控制资料基本完整；桩基检测结果符合设计及规范要求。基础采用无支护土方开挖，轻型井点降水；模板采用胶合板、钢管组合；地下防水采用了SBS卷材防水、涂料防水，外墙施工缝采用钢板止水带防水；各项原材料的质保资料及复试报告齐全，模板、钢筋、砼以及防水施工等各项工序隐蔽资料齐全，施工质量合格。具体评定详见基础评估报告。l 主体结构：用于主体结构的钢筋、商品砼、砌体、砂浆等材料的质保资料、复试报告齐全；各类隐蔽验收记录齐全；砼结构、砌体结构的各类检验批、分项验收记录齐全，施工质量合格。具体评定详见主体结构质量评估报告。l 建筑装饰装修：进场使用的原材料质保资料、复试报告齐全；检查发现的不符合要求的原材料按规定予以清退出场；地面基层处理到位，面层施工质量合格；一般抹灰在不同材料交接处采用加强网，搭接宽度符合要求，施工前墙面清理干净并洒水湿润，经检查基本无空鼓现象；幕墙及铝合金门窗的质保资料齐全，三性检测合格，品种、规格、开启方向及安装位置符合设计要求，预埋件的数量、位置、埋设连接方法均符合设计及规范要求，安装牢固；吊顶的标高、尺寸、造型、饰面材料、暗龙骨的安装连接、石膏板的接缝处理符合设计及规范要求；饰面板（砖）的品种、规格和图案符合设计要求，饰面板孔槽、预埋件及连接件符合要求，安装牢固，饰面砖镶贴牢固，基本无空鼓、歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷；室内的涂料品种、型号、性能、颜色、图案符合设计要求，基层处理合格；涂饰均匀、粘结牢固，无起皮、漏涂、透底、掉粉现象；细部橱柜、门窗套、护栏和扶手制作与安装、护栏玻璃所用材料的质量符合设计及规范要求，安装埋件、造型、尺寸、固定方法、配件的品种、规格符合设计要求，抽屉及柜门开关灵活、回位正确，护栏高度、栏杆间距、安装位置符合设计要求，护栏安装牢固。本分部工程质量评定为合格。l 建筑屋面：屋面防水等级为二级，保温层采用30厚聚苯乙烯挤塑板、找平层采用C20细石混凝土、防水层采用SBS卷材防水。经检查防水材料的质保资料齐全，防水密封材料敷设完好，性能符合设计要求和有关标准规定，质量符合设计要求和有关标准规定。l 建筑给排水及采暖：所使用的管材材质和卫生洁具的型号、规格符合设计要求，管道和设备安装前能做到清除污垢和杂质，消防及给排水管的敷设和卫生器具的安装符合设计及规范要求；雨污水管固定方法正确、牢固，排水通畅、无渗漏；上下节管连接紧密，承插方向、长度、管箍间距、各种管道支架的安装符合规范要求；管道设备的强度、压力试验、系统的通水、通球、灌水、清洗等各项试验符合设计及规范要求；所有材料的质保资料、复试报告、施工记录及隐蔽资料齐全。l 建筑电气：所用材料及设备的品种、规格、质量符合设计要求和施工规范规定；电气配管、配线、电缆、照明灯具及配电箱的安装符合设计要求及施工规范规定；安装标高、位置、尺寸正确；接地电阻、绝缘电阻、设备试运行等各项测试符合设计要求及规范规定；各项实测安装偏差在规定范围内；建筑防雷系统已通过避雷装置检测站的验收；所有材料的质保资料、复试报告、施工记录及隐蔽资料齐全。l 智能建筑：智能系统的弱电井桥架、安保设备箱等设备的安装均符合规范及设计要求；通信、网络、监控、有线、报警等装置均有产品合格证，质保资料齐全。各系统各楼层已通过调试试验。l 通风与空调： 通风系统采用机械通风，风管及法兰的厚度、表面光洁度符合规范要求；风管部件及操作机构能满足正常使用的功能；风管的走向、标高、及吊支架、系统的安装符合设计要求；风管、部件及通风机械等均有产品合格证和质保书；风管的漏光、密封试验及设备系统的调试等符合设计、规范要求；防排烟系统经检测合格；空调设备的质保资料齐全，安装质量、系统调试等符合规范要求。l 电梯：本工程共 台电梯，质保资料、安装施工资料齐全；电梯绝缘、接地电阻经测试合格，电梯安全装置及空载、满载、超载运行记录经市技术监督局测试合格。（4）发出“监理通知单”、“暂停施工令”的整改回复情况：整个工程施工过程中，我监理机构共签发质量类监理工程师通知单 份， 工程暂停令。各施工单位能够及时针对通知单内容进行整改并回复，确保了现场施工质量管理处于受控状态。（5）设计变更（建设、施工、设计单位变更）的实施情况： 各类设计变更、工程变更能够按照规范的程序有序进行，书面手续齐全。（6）工程质量问题或工程质量事故的处理情况： 施工中未发生工程质量事故。4、工程质量评估依据（1）本工程设计图纸、设计变更和标准图集；（2）国家和地方现行有关建设质量管理方面的法律、法规、规定和办法等；（3）中华人民共和国工程建设标准强制性条文（2002版）；（4）建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）；（5）建设工程监理规范（GB50319-2000）；（4）国家和地方现行的其它建筑工程质量验收标准及验收规范。5、工程质量验收的划分按现行施工质量验收标准和相关文件的规定，对所需评定质量的工程划分为分部（子分部）、分项工程和检验批，具体划分原则主要根据楼层、施工段进行。划分的具体内容详见附表一。6、施工单位检查评定结果施工单位对单位工程所含的分部工（子分部）工程、分项工程和检验批质量自评结果全部合格；质量控制资料、安全和主要使用功能检查及抽查结果均符合要求；观感质量验收结果为好。7、单位工程质量预验收组织情况单位工程质量预验收由总监理工程师组织，参加单位及人员组成情况如下：（1）项目监理机构各专业监理工程师： （2）施工单位项目负责人和技术、质量负责人： （3）建设单位现场代表： （4）设计单位现场代表： 8、单位工程质量验收情况（1）单位工程所含分部工程的质量评定情况（详见附表一）；（2）单位工程质量控制资料核查情况（详见附表二）；（3）单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况（详见附表三）；（4）单位工程观感质量验收情况（详见附表四）；（5）单位工程质量竣工验收记录（详见附表五）。9、单位工程质量质量评估结论综合上述质量验收情况：（1）单位工程所含分部工程的质量均验收合格；（2）质量控制资料完整；（3）单位工程所含分部工程有关安全和功能的检验资料完整；（4）主要功能的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；（5）观感质量验收符合要求。依据现行建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）5.0.4条的相关规定，我监理机构评定：本单位工程质量验收合格。 英泰克工程顾问（上海）有限公司 （原上海外建建设咨询监理有限公司）2010年 月 日附表一：单位工程质量验收的划分、评定情况序号分部工程名称子分部工程地基与基分项工程检验批质量情况验收意见1地基与基础无支护土方土方开挖6符合要求同意验收土方回填5符合要求同意验收桩基混凝土灌注桩216符合要求同意验收地下室防水防水砼7符合要求同意验收涂料防水层6符合要求同意验收卷材防水层4符合要求同意验收金属板防水层2符合要求同意验收水泥砂浆防水层1符合要求同意验收砼基础模板工程16符合要求同意验收钢筋工程28符合要求同意验收混凝土46符合要求同意验收现浇结构13符合要求同意验收2主体结构混凝土结构模板58符合要求同意验收钢筋108符合要求同意验收混凝土84符合要求同意验收现浇结构32符合要求同意验收砌体结构砖砌体23符合要求同意验收填充墙砌体21符合要求同意验收3 建筑装饰装修吊顶石膏板吊顶 28符合要求同意验收铝板吊顶7符合要求同意验收硅酸钙吊顶1符合要求同意验收地面陶瓷地砖面层1符合要求同意验收大理石面层4符合要求同意验收塑料板面层1符合要求同意验收地毯面层1符合要求同意验收实木地板面层1符合要求同意验收门窗木门制作与安装1符合要求同意验收轻质隔墙活动隔墙1符合要求同意验收玻璃隔墙1符合要求同意验收骨架隔墙9符合要求同意验收饰面板饰面板安装9符合要求同意验收饰面板粘贴 1符合要求同意验收涂饰水性涂饰装饰1符合要求同意验收裱糊与软包裱糊1符合要求同意验收细部窗帘盒、窗台板2符合要求同意验收护栏与扶手制作与安装2符合要求同意验收4 屋面工程卷材防水屋面找平层2符合要求同意验收保温层2符合要求同意验收卷材防水层2符合要求同意验收刚性防水屋面细石混凝土防水2符合要求同意验收密封材料嵌缝2符合要求同意验收地砖面层2符合要求同意验收5建筑给水、排水及采暖室内给水管道及配件安装4符合要求同意验收室内排水管道及配件安装15符合要求同意验收室内热水管道及配件安装3符合要求同意验收室外给水管道及配件安装3符合要求同意验收卫生器具及配件安装9符合要求同意验收6建筑电气电线导管敷设68符合要求同意验收电缆桥架安装10符合要求同意验收配电柜(箱)安装3符合要求同意验收电线、电缆穿管和线槽敷设28符合要求同意验收电缆头制作、接线和线路绝缘测试10符合要求同意验收普通灯具安装23符合要求同意验收专用灯具安装5符合要求同意验收开关、插座安装20符合要求同意验收不间断电源安装9符合要求同意验收低压电气动力设备试验和试运行5符合要求同意验收防雷接地安装2符合要求同意验收低压电动机电动执行机构检查接线5符合要求同意验收7智能建筑通信网络有线电视系统4符合要求同意验收公共广播与紧急广播系统7符合要求同意验收有线电视系统桥架内电缆敷设4符合要求同意验收有线电视系统电线、电缆穿管4符合要求同意验收公共广播与紧急广播系统电线、电缆穿管7符合要求同意验收信息网络计算机网络系统1符合要求同意验收网络安全系统1符合要求同意验收建筑设备监控空调与通风系统3符合要求同意验收变配电系统1符合要求同意验收公共照明系统7符合要求同意验收给排水系统1符合要求同意验收冷冻和冷却水系统2符合要求同意验收电梯和自动扶梯系统1符合要求同意验收数据通信接口1符合要求同意验收中央管理工作站及操作分站1符合要求同意验收系统实时性、可维护性、可靠性1符合要求同意验收现场设备安装及检测4符合要求同意验收空调与通风电线、电缆穿管3符合要求同意验收变配电系统电线、电缆穿管1符合要求同意验收公共照明系统电线、电缆穿管6符合要求同意验收给排水系统电线、电缆穿管1符合要求同意验收冷冻和冷却水系统电线、电缆穿管2符合要求同意验收电梯和自动扶梯电线、电缆穿管1符合要求同意验收安全防范综合防范功能1符合要求同意验收视频安防监控系统5符合要求同意验收入侵报警系统4符合要求同意验收出入口控制系统2符合要求同意验收巡更管理系统3符合要求同意验收停车场管理系统1符合要求同意验收视频安防监控桥架内电缆敷设4符合要求同意验收入侵报警桥架内电缆敷设4符合要求同意验收出入口控制桥架内电缆敷设2符合要求同意验收视频安防监控系统、电缆穿管5符合要求同意验收入侵报警电线、电缆穿管3符合要求同意验收出入口控制电线、电缆穿管2符合要求同意验收停车场管理电线、电缆穿管1符合要求同意验收综合布线综合布线系统安装4符合要求同意验收综合布线系统性能检测4符合要求同意验收综合布线系统桥架内电缆敷设4符合要求同意验收综合布线系统电线、电缆穿管4符合要求同意验收电源与接地电源系统1符合要求同意验收防雷与接地系统1符合要求同意验收环境空间环境2符合要求同意验收室内空调环境1符合要求同意验收视觉照明环境2符合要求同意验收管路安装电缆桥架安装23符合要求同意验收电线导管、电缆导管安装23符合要求同意验收 8通风与空调制冷系统制冷机组安装1符合要求同意验收制冷剂管道及评价安装1符合要求同意验收制冷附属设备安装1符合要求同意验收管道及设备防腐与绝热1符合要求同意验收系统调试1符合要求同意验收防、排烟系统风管与配件制作10符合要求同意验收部件制作10符合要求同意验收风管系统安装9符合要求同意验收风机与空气处理设备安装9符合要求同意验收排烟风口、常闭正压风口安装5符合要求同意验收风管与设备防腐7符合要求同意验收系统调试9符合要求同意验收消声设备制作与安装2符合要求同意验收空调系统风管与配件制作18符合要求同意验收部件制作18符合要求同意验收风管系统安装18符合要求同意验收风机与空气处理设备安装4符合要求同意验收消声设备制作与安装3符合要求同意验收风管与设备防腐4符合要求同意验收风管与设备绝缘4符合要求同意验收系统调试18符合要求同意验收空调水系统冷热水管道系统安装3符合要求同意验收冷却水管道系统安装1符合要求同意验收冷凝水管道系统安装5符合要求同意验收阀门和部件安装3符合要求同意验收冷却塔安装1符合要求同意验收水泵及附属设备安装1符合要求同意验收管道与设备的防腐与绝热4符合要求同意验收系统调试3符合要求同意验收9电梯电力驱动曳引式或强制式电梯驱动主机、液压电梯、液压系统6符合要求同意验收导轨6符合要求同意验收门系统6符合要求同意验收轿厢、安全部件6符合要求同意验收悬挂装置、随行电缆、补偿装置6符合要求同意验收电气装置6符合要求同意验收自动扶梯、自动人行道安装自动扶梯设备进场 4符合要求同意验收自动扶梯土建交接4符合要求同意验收自动扶梯整机安装4符合要求同意验收附表二：单位工程质量控制资料核查情况工程名称：江阴市土地交易中心大楼施工单位：江阴一建建设有限公司序 号项 目资 料 名 称份 数核查意见1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录66符合要求2定工程位测量、放线记录8符合要求3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告897符合要求4施工试验报告及见证检测报告300符合要求5隐蔽工程验收记录91符合要求6施工记录2符合要求7预制构件、预拌混凝土11符合要求8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料8符合要求9分项、分部工程质量验收记录509符合要求10工程质量事故及事故调查处理资料11新材料、新工艺施工记录1给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录15符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场试检（试）验报告24符合要求3管道、设备强度试验、严密性试验记录7符合要求4隐蔽工程验收记录20符合要求5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录31符合要求6施工记录7分项、分部工程质量验收记录34符合要求1建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录18符合要求2材料、设备出厂合格证书及进场试检（试）验报告349符合要求3设备调试记录4接地、绝缘电阻测试记录185符合要求5隐蔽工程验收记录80符合要求6施工记录3符合要求7分项、分部工程质量验收记录188符合要求1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录18符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场试检（试）验报告189符合要求3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验报告3符合要求4隐蔽工程验收记录5符合要求5制冷设备进行调试记录1符合要求6通风、空调系统调试记录27符合要求7施工记录8分项、分部工程质量验收记录174符合要求1电梯土建图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明1符合要求2设备出厂合格证书及开箱检验记录6符合要求3隐蔽工程验收记录记录6符合要求4施工记录6符合要求5接地、绝缘电阻测试记录10符合要求6负荷试验、安全装置检查记录6符合要求7分项、分部工程质量验收记录10符合要求8电梯安全检验报告10符合要求1建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、配件出厂合格证书及技术文件及进场试检(试)验报告136符合要求3隐蔽工程验收记录记录46符合要求4系统功能测定及设备调试记录6符合要求5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部工程质量验收记录170符合要求附表三：单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况工程名称：江阴市土地交易中心大楼施工单位：江阴一建建设有限公司序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果1建筑与结构屋面淋水试验记录2符合要求合格2地下室防水效果检查记录1符合要求3有防水要求的地面蓄水试验记录2符合要求合格4建筑物垂直度、标高、全高测量记录1符合要求合格5抽气（风）道检查记录6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1符合要求合格7建筑物沉降观测记录2符合要求合格8节能、保温测试记录1符合要求9室内环境检测报告1符合要求1给排水与采暖给水管道通水试验记录3符合要求合格2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录3符合要求合格4消防管道、燃气管道压力试验记录5排水干道通球试验记录9符合要求合格1电气照明全负荷试验记录23符合要求合格2大型灯具牢固性试验报告3避雷接地电阻测试记录1符合要求4线路、插座、开关接地检验记录3符合要求合格1通风与空调通风、空调系统试运行记录1符合要求合格2风量、温度测试记录1符合要求3洁净室洁净度测试记录4制冷机组试运行调试记录1符合要求合格1电梯电梯运行记录6符合要求合格2电梯安全装置检测报告10符合要求1智能建筑系统试运行记录4符合要求合格2系统电源及接地检测报告1符合要求附表四：单位工程观感质量验收情况工程名称：江阴市土地交易中心大楼施工单位：江阴一建建设有限公司序号 项 目抽查质量状况质量评价 好一般差1建 筑 与 结 构室外墙面2变形缝3水落管，屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面7楼梯、踏步、护栏8门窗1给排水与采暖管道接口、坡度、支架2卫生器具、支架、阀门3检查口、扫除口、地漏4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒2设备器具、开关、插座3防雷、接地1通 风 与 空 调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电 梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装3观感质量综合评价好附表五：单位工程质量竣工验收记录序号项目验收记录验收结论1分部工程共 9 分部，经查 9 分部符合标准及设计要求 9 分部合格2质量控制资料核查共 45 项，经审查符合要求 45 项经核定符合规范要求 0项合格3安全和主要使用功能核查及抽查结果共核查 21 项，符合要求 21 项共抽查 14 项，符合要求 14 项经返工处理符合要求 0项合格4观感质量验收共抽查 26 项，符合要求 26 项，不符合要求 0 项好13