万科地下车库施工总承包合同

万科印象（1#地下车库施工总承包合同）工程名称：万科印象工程工程地点：某市显德西道与兴华北路交叉口合同编号：HRYX-CKZB-064承包单位等级：房屋建筑施工总承包三级发 包 人： 某市万科房地产开发有限公司承 包 人：某市永兴建筑有限公司签订日期：2012年 月 日第一部分协议书发包人：承包人：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他 有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方 就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程简况工程名称：某万科印象 1#地下车库工程工程地点：工程内容：图纸范围内土建、安装工程（消防工程、土方开挖工程及配电箱甲分包）资金来源：自筹资金二、工程承包范围承包范围：施工图纸范围内的土建、水、电气安装工程；（钎探、清槽、强电、弱电、消防、暖通等预埋工程以及该标段工程的总承包经管， 即甲方分包工程外的所有工程）。三、合同工期开工日期：2012年9月10日主体完工日期：2012年11月15日竣工日期： 2013年1月 30日四、质量和安全文明规范工程质量规范：合格；安全文明施工规范：河北省文明工地。五、合同价款及承包方式1. 本工程采用固定总价合同，合同总价为：6850000.00元；（陆佰 捌拾伍万元整）2. 承包方式：包工包料、一次性包死说明：上述总包配合费用已含入合同价款中。除上述分包工程外，甲方 指定分包的其他任何工程，乙方不计取任何费用。六、组成合同的文件1 .本合同协议书2 .本合同专用条款3 .明确双方权利、义务的纪要、协议4 .本合同通用条款5. 施工图纸6 .规范、规范及有关技术文件、技术要求7 .组成合同价的报价书及投标前报价填表须知8.招标文件 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋 予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在法律条文规定质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其 他应当支付的款项。十、甲方分包工程按照合同组价书及招标说明所示在合同总价中进行扣 除。十一、合同生效合同订立时间：2012年9月 10日合同订立地点：某市万科房地产开发有限公司本合同双方约定签订后生效。（以下无正文）甲方（签章）:乙方（签章）:法定代表人：法定代表人:委托代理人:委托代理人:日期:日期:第二部分通用条款此部分采用建设工程施工合同范本(GF-1999-0201 )中第二部分通用条款第三部分专用条款一、词语定义及合同文件1. 合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：明确双方权利、会议的纪要、协议； 本合同协议书；本合同专用条款；本合同通用条款；组成合同 报价书；工程的洽商、变更等书面协议或文件；施工图纸；规范、 规范及有关技术文件。对于同一类合同文件及招投标过程中的往来函件，除非双方另有约 定，以其最新版本或最新发布的为准。2. 语言文字和适用法律、规范及规范2.1本合同除使用简体中文外，不使用其他语言文字2.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法、中华人民 共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法、建设工程质量经管条 例建设工程安全生产经管条例河北省工程建设经管条例、建设工程施工发包与承包价格经管暂行规定O2.3适用规范、规范：适用国家现行的有关规范、规范，没有国家 规范、规范但有行业规范、规范的，适用行业规范、规范；没有国家和 行业规范、规范的，适用工程所在地地方规范、规范；并执行发包人的 工程实施阶段质量经管办法。如果本合同约定的规范、 规范、图纸、以及国家或地区发布的规范、 规范之间出现歧义或矛盾时，质量要求、工艺规范按照以下原则选择：（1）如果图纸或本合同约定的工程建设规范中的质量要求、工艺 规范低于国家、地区规范的，则按国家、地区规范执行；（2）如果图纸或本合同约定的工程建设规范中的质量要求、工艺 规范高于国家、地区规范的，则按图纸或本合同约定的质量要求、工艺 规范执行；（3）如果图纸中的质量要求、工艺规范与本合同约定的规范、规 范出现矛盾或歧义的，在满足国家、 地区规范的基础上按本合同约定的 规范、规范执行，发包人提供规范、规范的时间：发包人不负责提供国 家现行的有关规范、规范，发包人内部规范在开工前提供。国内没有相应规范、规范时的约定：承包人按发包人提出的施工技 术要求和指定的时间提出施工工艺，经发包人认可后执行。3图纸3.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前提供全套施工图 肆套（另竣工图两套由甲方代为保存，待使用时向甲方索取）；发包人对图纸的保密要求：承包人未经发包人同意， 不得将本工程 图纸转给第三人；或挪作它用。若违反本条，承包人应承担由此引起的法律责任，发包人有权向承包人索赔。使用国外图纸的要求及费用承担：无。二、双方一般权利和义务4.工程师4.1监理单位委派的工程师姓名：职务：；发包人委托的职权：直接的控制经管，包括：质量经管、进度经管、 投资经管、合同经管、信息经管和各方协调工作，监督施工单位对工程 施工进行科学经管及安全文明施工， 并根据承包人的履约情况，有充分 的义务和权利 建议发包人对承包人进行惩罚建议。需要取得发包人批准才能行使的职权：工程款拨付各项工程变更 洽商的确认及重大质量、进度、安全问题的处理权。4.2发包人派驻的工程师姓名：职务：；职权：作为发包人的代表，在工程施工过程中对承包人进行全面的 监督经管和协调工作，负责办理设计变更、洽商、现场签证、工程结算 等的内部审批手续。5 .工程经理姓名：职务：；6. 发包人工作6.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：(1) 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已经具备施工 条件。(2 )将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点 和供应要求：水、电由发包方提供至现场，水、电费用由承包方承担。(3) 施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：发包人提供施 工主路至承包人场区门口，场区内施工路由承包人自行修建。(4) 工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前由发包方提供 给承包方。(5 )由发包人办理的施工所需证件、批件名称和完成时间：开工、八 前。(6) 水准点与坐标控制点交验要求：签订施工合同协议书一周内 由双方现场交验。(7) 图纸会审和设计交底时间：签订施工合同协议书十五天内；(8) 协调处理施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物(文 物保护建筑)、古树名木的保护工作：由发包人负责向承包人提供规划 红线内的具体需要保护工程，承包方负责做好保护工作。如承包人在施 工中发现问题应及时报告监理和发包人，由发包人、设计院出具解决技 术方案，费用由发包人承担。因承包人造成损坏的，损失费用由承包人 承担：发包人协助承包人处理外界干扰问题及其他相关手续。(9) 双方约定发包人应做的其它工作：无。(10) 由于发包方原因造成工程无法进行，发包方承担相应损失。6.2发包人委托承包人办理的工作：届时由发包人委托。6.3发包人负责协调分包单位与总承包单位之间的关系，在保证安 全、保证进度、保证质量的前提下完成工程。7. 承包人工作7.1承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作：（1）应提供计划、报表的名称及完成时间：承包人接到中标通知书十个工作日内，根据工程的工期总目标，编 制工程计划进度、 施工组织设计（施工组织设计中应特别注明每个工序 中的用工数量）和材料（设备）进场计划表，承包人所需办公、生活场 地需经发包人批准，如未经批准自行建设造成二次拆迁费用由承包人承 担；如承包人按发包人批准场地建设，由于发包人造成承包人拆迁其费 用由发包人承担。当工程的进展不符合进度计划时，发包人及监理单位可要求承包人 修改计划。但是，除非另行签订协议，任何计划的修改都不得造成完成 期限的延误。因进度计划修改造成的费用增加由承包人承担（包括材料 市场价格的上涨），非承包人主要原因导致进度计划修改的除外。承包人应根据发包人要求每周周一、每月25日向发包人和监理单位提交周、月进度计划和周、月进度报告，一式三份。承包人在月进度 报告中须写入对进度延误（如有）的分析和加快进度的具体措施。承包人应保证按照本合同所述的工程建设进度目标进行施工组织并 负责协调有关分包工程的进度，根据本合同确定的工程进度计划表应按 工程的实际进展情况每月更新一次。（2 ）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人应于工程地点明显位置，设置具有警示作用的装置，或加防 护设施；对于工地附近建筑、路面、沟渠、街道上下的水电及通讯管线、 林木植物及人民生命财产者的安全均应预为防范；女口承包人未履行自己的职责致使现场或临界，发生安全事故或致使 发包人遭受经济损失的，对于发包人因此受到的经济损失，承包人应当 承担赔偿责任。发包人有权在支付承包人工程款时将该赔偿金扣除；承包人应服从发包人、监理对施工现场安全施工方面的监管。如发 包人或监理发现承包人工作中的安全措施、设施不符合国家、地方、行 业及本合同的有关规定， 将书面通知要求承包人限期整改，当承包人不 能按期满足要求时，发包人有权自行安排第三方进行该项整改，所发生 的费用由发包人直接从承包人的工程款中扣除。（3）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：向发包人免 费提供现场临时办公用房两间，并根据发包人的要求，配备空调、办公 桌椅，费用已含在合同总价内。（4）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫、施工噪音经管、 等政府规定由承包人办理手续，发包人分包工程所需手续费用由发包人 承担：遵守某市政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境 保护和安全生产等的经管规定， 按规定办理有关手续并交纳费用，费用 已含在合同总价内。（5）施工过程中，因承包人责任造成的罚款，有关部门需发包人 解决的，经协调承包人拒不执行的，由发包人代为支付，并由承包人工 程款中双倍扣除。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已竣工工程未交 付发包人之前，承包人负责已完工程的成品保护和日常维护工作，负责 的范围不仅限于承包人承包的内容， 还包括各种水电设施等相关的分包的工程（7）在此期间，如发生电信、供电、燃气等及甲方分包的工程等工程的施工调试，承包人应严格按照发包人的意见进行协调配合。（8）在此期间如承包人对已完工程造成损坏，承包人应自费予以 修复，并承担由此造成的损失；（9）如发包人要求承包人进行超出行业经管的特殊保护措施而导致费用增加，经发包人签证确认后，发包人负担增加部分的费用。（10）承包人在交付前，须积极按照发包人要求进行各项检查和验 收工作。（11 ）施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物（含文物保护 建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：承包人负责根据发包人提供 的相关资料及保护要求，采取有效的保护措施做好保护工作,并承担由 于未做好保护工作造成的损失和罚款等费用。（12）施工承担清洁卫生的要求：按市容等有关行政经管部门规定办；做好文明施工，保持场地整洁 卫生所发生费用由承包人承担。施工单位进场后正式开工前，必须将施工现场进行处理（包括路面 硬化、冲水槽、脚手架基底的硬化、物料的分类堆放，标识标牌的悬挂、 食堂及宿舍的保护设施等），同时交工前将硬化地坪破除、现场垃圾外 运，现场清理干净等有关费用由施工单位自理，如交工前承包人未按要 求将硬化地坪破除、现场垃圾外运，经发包人书面通知5个工作日后，承包人依然未进行清运， 发包人有权自行安排第三方进行该项施工， 所 发生的费用由发包人直接从承包人的工程款中扣除。（13）双方约定承包人应做的其它工作：承包人在施工过程中必须 履行发包人提出的变更要求，费用按照组价书中综合单价及实际工程量 计算；在工程未竣工期间应接受发包人提出的不影响结构安全的变更要 求。（ 14 ）在无不可抗力的情况下，承包人必须保证工程连续施工，不 得以任何理由间断工程施工，如有连续间断施工现象，连续间断施工十五天以上，发包人有权对承包人以 5000元/天进行处罚，连续间断施 工二十天以上，视为承包人单方终止承包合同，发包人有权对剩余工程 量进行发包。（间断施工评判规范为工作面上不满足施工组织设计中计 划人数的30% ）。（冬施、春节放假除外）（15）承包人应充分了解其它工程工程施工已存在的、或潜在对本 工程的破坏因素，承包商应采取切实的保护措施， 防止本工程遭到破坏。 同时，承包商应充分了解本工程工程施工对其它市政公用管线已存在的、或潜在的破坏因素，并要求本工程工程经管和施工人员采取切实的 保护措施，防止因本工程工程施工而破坏其它市政公用管线。（16）承包单位负责分部、分项工程资料（含甲方分包工程）的填写与备案，工程中所有涉及到的实验费用等所有费用发包方不另行支 付。在验收过程中，总承包单位经管人员必须全部参加，验收过程中不 合格工程，由承包单位督促责任人返工整修，直到工程验收合格。-（17）开工前承包单位应办理完成所有进冀手续及开工前所有承包 单位应办理本合同具有法律效益，但本合同为公司内部招标合同，承包人应无条件配合发包人进行的由政府单位组织的相应招投 标活动，并承担相应费用。费用包含在合同报价中。三、施工组织设计和工期8进度计划作的最新进度时间表，叙明每项工作的现状犬、完工率、预计完工日期。如有迟延者，应叙明其迟延原因与承包人赶壬工计划。不迟于开工前7日。承包人应每周一送交发包人一份工作周报表，包括本工程各分项工21-1 IJ ALAziL-R , 厂 7,人号口 7弋、乂七丿刀U j L_i y V Ar v 人J o凡因天气气候或其它因素致无法如期施工，承包人应无条件以夜工 或其它方式赶工弥补，在任何情况下不得延长施工期限，且发包人可以 视需要，随时通知承包人增加工作人员及设备赶工，承包人不得拒绝。8.1承包人提供施工组织设计（施工技术方案）和进度计划的时间：工程师确认时间：收到承包人提供的相应评审资料后七天内。8.2群体工程中有关进度计划的要求：承包人在接到发包人发出的开工通知书之日起七天内根据合同工期制定详细的进度计划。9.工期延误9.1双方约定工期顺延的其他情况：（1）遇不可抗力的自然灾害，工期可顺延。（2）如遇阴、雨、雾、雪、停电、中高考、节假日、及其它非发 包人引起的施工矛盾等情况， 24 小时以内时工期不予顺延。9.2下述原因造成的停工，工期不予顺延，由此引起的承包人自身 的费用以及施工区域内发包人的财产损失均由承包人承担：（1）因承包人失误或违约引起的停工；（2）由于工程场地引起的停工；（3）为工程合理施工和保证安全所必须的停工；（4）承包人未得到发包人许可而擅自停工；（5）其它由于承包人原因引起的停工。发包人每月以施工总进度计划为依据检查承包人施工进度，若现场 实际施工进度滞后施工总进度计划一天，罚款2000元/天，若最终季度进度节点达到施工总进度计划时间要求，该季度所发生工期进度延误 罚款将无息返还承包人。超过合同工期属违约行为，因承包人原因，每 推迟一天按合同价的0.03%支付违约金，但不超过合同总价款的3%。四、质量与验收10. 工程质量：（1 ）质量要求：合格（承包人需无条件执行发包人样板引路、数 据上墙、质量通病防治、防水专项验收、内部验收等内部质量控制规范。 发包人有权对不服从发包人内部质量控制规范经管的施工班组，进行清退出场处理。）（2）质量罚款：工程质量按国家现行相关规范及发包人质量内部 验收规范进行验收。 如工序验收中发现质量缺陷和超出验收规范允许范 围的质量问题，发包人有权视情节轻重处以 2000-5000元/次罚款，并 从当月工程款内扣除，严重的质量问题将根据发包人相关制度执行。11. 隐蔽工程和中间验收11.1双方约定中间验收部位：按照监理或甲方代表交底验收12. 工程试车试车费用的承担：无五、安全文明施工13. 承包人应严格遵守省级安全文明工地施工的有关规定，在施工现场的安全教育和安全事故责任均由承包方承担，同时承包人在遵守现行有关的国家和地方有关规范要求的同时。 承包人有权利和义务对甲方分 包工程进行安全文明施工经管， 如甲方分包工程单位不服从承包人的经 管，承包人有权利视情节轻重对其进行罚款或清理出场； 若发生安全事 故由甲方分包工程单位负责并承担相应费用。六、合同价款与支付14. 合同价款及调整14.1本合同价款采用固定总价，一次性包死方式，建筑面积不作为 结算依据。合同价款中包括的风险范围：施工期间各类建材、设备的市场风险 和国家政策性调整风险。风险费用的计算方法：由承包人自行承担。风险范围以外合同价款调整方法：(1 )可调价格范围：经甲方认可的工程设计变更、洽商、 现场签证。工程变更签证的调整方法执行合同专用条款第八条以下费用已包含在合同价款中，不再另行增补：(2 )合同文件对承包人施工质量的要求高于一般质量规范而引起承包 人施工时多投入的费用；(3) 工程所在地主管部门对工程排污、文明施工等要求高而引起 承包人施工增加的费用；(4) 为避免施工期间噪声扰民，承包人对诸如夜间施工等所采取的防护措施或协调工作而多投入的费用；(5) 承包人提高建设规范高于发包人要求规范时引起承包人多投 入的费用；(6) 由于工程现场场地较狭小，而引起承包人多投入的现场二次 倒运费、和防尘措施费等；(7) 承包人配合政府主管部门的检查、验收的费用；(8) 本合同已包含工程所有原材料的实验费用及各项检测费用。 其它约定。本工程采用固定总价合同，竣工结算时仅调整变更、签证。在应审 过程中承包人已经认真阅读图纸和审查人招标文件、答疑、会议纪要及 相关资料，对工程量清单数量及可能存在的缺项已进行补充。在施工过程中，除非设计变更或合同中规定的其他增加调整工程，对工程数量不 予调整。经双方确认，后附工程量清单已涵盖施工图纸范围内的所有内容，后附工程量清单报价作为合同总价款的分解和解释。 本合同工程价款除 工程量清单外，还包括但不限于以下相关费用：保修费、查验费、窝工 费、赶工费、环保措施费、不可预见费，以及其它履行本合同有关的各 项成本与费用。各项施工措施费，如(但不限于)施工组织措施费、现场安全文明 施工措施费、赶工措施费、特殊条件下施工增加费、设备试车费等措施 费，以及本工程招标过程中所提到的需承包人自行考虑的费用，均已包含在合同总价中，竣工结算时不作调整。承包人承认并应被视为已详细审阅、了解本合同及其图说附件，并 经检视工程地点，已充分了解工程位置现状及地质等， 对工程场地周围 的环境、场地现状、可能发生的困难与风险已充分考虑，并反映到合同 价款中。承包人确认并同意本合同工程价款的组成，承包人不得因工程所需 的材料、周转材料及设备价格的涨跌，或因与本合同施工有关的劳务成 本及其它成本费用的增加为理由而要求调整， 且不得以未充分了解成本 因素而要求调整工程总价或请求额外补偿；合同签订30日内承包人对组价书中所示工程量进行核对，差量士 3%以外进行相应调整，超过 30 日承包人不在进行核对， 视为承包人认同组价书中的工程量， 且不在进 行合同调整。14.2双方约定合同价款的其他调整因素：无15 .工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：无。16 .工程量的确认承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：在每批节点工程完工 一周内，承包人需将已完工程量报表报送监理工程师，监理工程师确认后，由监理工程师递交发包人。如承包人未按时报送工程量，影响工程 款支付的，由承包人自行负责，发包人的确认时间为收至V文件 5个工作 日。其余按通用条款第 25条执行17.工程款(进度款)支付：工程款(进度款)支付以单体为对象，具体支付节点如下:(1) 进度付款工程量上报时间：每月 25日前承包人需将已完工程 形象进度及工程量报送发包人和监理工程师，监理工程师仅确认形象进 度。如承包人未按时报送工程量，影响工程款支付的，由承包人自行负 责。(2) 进度付款方式：主体完工，由监理单位及发包人实测实量验收合格后支付完成合格工程量工程款的75% ;砌体、装饰装修及安装工程完工后，由监理单位及发包人实测实量验收合格后支付完成合格工 程量工程款的 75% ;工程竣工后验收合格后支付完成合格工程量的 85% ;由政府部门进行竣工验收合格交付全部资料后进行结算，结算完成后三个月内付至结算总价的95% ;预留质保金为结算总价的5%。质 保金按各分项工程保修期满，若无质量问题分期付清。(3) 乙方收到甲方每批次款项时均须向甲方开具符合甲方财务部 门要求的发票。并后附各工种农民工工资及材料款支付详单。(4) 乙方应在每批节点工程完工一周内将已完工程量报表送甲方 相关负责人确认，如乙方未按时报送工程量，影响工程款支付，责任由 乙方自行负责。(5) 发包方接到工程量确认单后，15个工作日内付清工程款。七、材料设备供应18 .发包人供应材料设备18.1发包人供应的材料设备与一览表不符时， 双方约定发包人承担责任如下:（1）材料设备单价与一览表不符：执行通用条款；（2 ）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：执 _ 行通用条款；（3）承包人可代为调剂串换的材料须经发包人同意，否则不许调 剂串换。如擅自调剂串换，一切责任由承包方负责。（4）到货地点与一览表不符：执行通用条款；（5）供应数量与一览表不符：执行通用条款；（6）到货时间与一览表不符：协商处理；（7）为了确保工程的质量和某种需要，在不影响施工进度的前提 下对某些主要材料，建设单位保留另选、甲供或甲定乙供的权利；对各 种设备、装饰材料原则上由招标单位采购或指定，若委托施工单位采购， 必须事先经招标单位同意认可；其他各种材料原则上由中标人负责采购、运输、保管。18.2 承包人有权利和义务拒绝不合格产品进场使用。18.3发包人供应材料设备的结算方法：甲方自行结算。19. 承包人采购材料设备19.1承包人采购材料设备的约定：承包人采购的材料设备，其供应商及材料设备的性能、 产地、品牌、 规格型号、必须在经发包人进行备案，进场材料的质量须符合国家有关 规定，发包人有权对部分重要材料样品封存以备验收。八、工程变更施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计 发生的费用和由此导致发包人的直接损失， 由承包人承担，延误的工期 不予顺延。合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价 款；合同中只有类似于变更工程的价格，应该对类似综合单价进行适当 调整后执行；合同中没有适用或类似于变更工程的价格，采用现行定额 禾口报价书中对应的取费规范， 由施工承包人上报相关材料价格经发包方 确认后计入结算总价中，最终价格须经审计确认。变更增加的，相同或 类似做法的变更工程工程，竣工结算时其价格按应审书中所有同类价格 中的最低价确定。设计变更及签证只计取分部分项工程费及工程税金， 其他如与之有关的组织措施工程费、其他工程费、规费不予计取。投标报价中组织措施费为完成整个工程的费用，不因工期变化等而调整费用；本工程组织措施工程费已在投标报价时包干考虑，除本工程因设计变更导致建筑面积增减幅度超过 5%外不做调整。组织措施工程 费调整按建筑面积的增减比例进行同比例增减， 建筑面积的计算依据为 建筑工程建筑面积计算规范 2005版包干组织措施费已包含完成 本工程的国家和河北省安全文明施工有关规定，如技术、生活、安全等 方面的非工程实体工程全部费用。承包人在施工中提出的合理化建议对设计图纸或施工组织设计的更 改及对材料设备的换用，需经现场工程师同意。未经同意擅自更改或换 用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的 工期不予顺延现场工程师同意采用承包人合理化建议后，发包人因此而节省的费 用中的30%归承包人所有，70%归发包人所有。对于变更和签证，发包人将变更和签证程序以书面形式告知承包人， 承包人详加了解，符合发包人程序确认的变更和签证方为有效。由于工程变更、现场签证导致合同价款的增减，增减部分的费用在 工程竣工结算时一并结算。合同范围之外的与单体工程相关的附加工程量及甲方要求临时增加 的工程。乙方应无条件承揽。相关费用规范按照工程变更现场签证程序 计价。九、竣工验收与结算20. （ 1 ）竣工结算价为：合同价以及依据合同约定而调整的价款.（2）承包人必须在工程竣工验收结束后 28工作日内上报竣工 结算资料。发包方在接到承包人竣工结算资料后90工作日完成结算，并在审计完成后一周内向承包人支付至审计后工程结算价款的95% ,剩余5%作为工程质量保修金，工程质量保修金的返还依据双方签订的工程质量保修书执行。21 .竣工验收21.1承包人提供竣工图的约定：工程竣工后一个月内提供四套完整 的竣工图和竣工结算及其他资料，否则每推迟一天，按日向发包方支付 合同价万分之五的违约金。十、违约、索赔和争议22 .违约22.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：无本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：发包人无正当理由未按合同规定支付工程进度款，承包人承诺施工不间断,经承包人书面催告后十五天，发包人仍未支付的，从催告期满之日起，每延误 天，向承包人支付应付进度款项万分之三的违约金，承担因现场停工给承包人带来的相应经济损失，且工期相应顺延。本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：发包人无正当理由未按合同规定支付结算工程款， 经承包人书面催告后十五 天，发包人仍未支付的，从催告期满之日起支付应付款的银行同期贷款 利息。双方约定的发包人其他违约责任：无22.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：工程 未在合同约定的竣工日期完成竣工验收， 承包人承担由此给发包人造成 的因延期业主索赔等相应的经济损失，并且每延误一天，向发包人支付合同总价款万分之三的违约金。承包人延误合同规定的竣工日期达三十 天(含三十天)以上的，同时发包人在竣工结算付款时有权扣除工程结 算总价款的 10 %作为承包人的违约金。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：(1) 工程质量达不到合同规定的质量验收规范规范的要求，承包 人承担由此给发包人造成的一切损失， 并在发包人指定期限内整改或返工直至工程达到合同规定的规范，返工所发生的费用由承包人承担，并且工期不予顺延。若承包人整改或返工后其工程质量、工程进度、文明 施工等仍然达不到发包人的要求，发包人有权解除合同，给予承包人清 场处理。承包人在接到解除合同及清场通知后，十日内必须清场干净， 所有费用承包人全部自理。若承包人影响发包人后期工作，发包人有权 扣除合同总额的20%做为发包人的进度、形象等损失赔偿。（2）在承包人施工期间，任何连续 30日历天或累加达60日历天 的施工进度落后于计划进度，则发包人认为承包人无能力承担本工程的 施工，视为承包人单方面中止合同，不可抗力除外。发包人有权要求承 包人支付合同总额的 20%作为违约金。请承包人充分考虑施工期内的 雨季情况，合理安排施工。（3）在承包人施工期间，如出现三次以上重大质量问题，或出现任何重大安全事故，则发包人认为承包人无能力承担本工程的施工，视为承包人单方面中止合同，发包人有权要求承包人支付合同总额的 20% 作为违约金。（4）所有投标时标明和本合同约定的人员安排不经发包人同意不得更换。如擅自更换工程经理和专业技术负责人， 发包人有权终止合同， 不再支付任何工程款，发包人有权从工程款中扣除合同总额的10%作为违约金。（5）在合同履行过程中，承包人不得以任何理由暂停工程或影响 工程进度，只有经发包人书面同意才可顺延工期； 非经发包人书面同意， 任何事实、指令或文件都不能顺延工期。若承包人擅自停工而影响工程进度，每停工一天，向发包人支付合同总价款千分之一的违约金，连续 停工超过十天，发包人可以有权随时解除合同，并没收承包人的履约保 函等各种担保、保证，承包人应立即返还发包人所付之工程、材料款。23. 争议23.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：（1）请建设行政主管部门进行调解（2）米取第（丄）种方式解决，调解不成由发包人所在地人民法院 管辖。十一、其它24. 工程分包本工程发包人同意承包人分包的工程：本工程不允许承包人有任何形式的转包和未经允许的分包，否则发 包人有权终止合同，一切损失由承包人承担。如某些专业工程，承包人 自行施工质量不能令发包人和监理满意，发包人同意承包人做分包处 理，承包人应做好分包人的经管工作。25. 不可抗力25.1双方关于不可抗力的约定：战争、动乱、空中飞行物坠落或其 他非承包人发包人责任造成的爆炸、火灾、十级以上持续一天的大风、 烈度为7级以上的地震。26. 保险26.1本工程双方约定投保内容如下:(1) 发包人投保内容：无发包人委托承包人办理的保险事项：无(2) 承包人投保内容：承包人必须为从事危险作业的职工办理意 外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保 险，支付保险费用。27. 合同份数27.1双方约合同份数：合同共计陆份，发包人执伍份，承包人执壹份。28. 补充条款：1、混凝土浇筑时模板全部采用木胶合板或定型钢模，以达到清水 混凝土效果，梁板模板配置数量不少清单模板数量，以确保施工进度， 严防拆模早产生顶板开裂等现象，相关费用已包含在合同总价内。2 .在合同中所涉及合同价款支付的地方，双方确认支付合同价款 是扣除发包人自行采购的材料设备货款和发包的专业分包工程款之外 的价款。3 .本合同规定的竣工日期是指完成竣工验收之日期，初验合格15日内甲方组织竣工验收。4 .承包人工程经理和专业技术人员从工程开工之日起，非经发包 人同意每周驻现场时间不得少于 5天，如有需要应在8小时之内赶到工 地，主要经管人员必须能做到任何时段在岗。5 .承包人对发包人及其委派监理人的质量、安全、进度等指令单未如期回复、整改，发包人或监理人有权对承包方处于每次2000元5000元的罚款，且处罚后问题仍必须如期整改；承包人在执行国家有 关工程安全及质量经管规定的同时须执行发包人有关相关经管规定。6 .承包人须确保在工程竣工后 10天内将室外临时建筑、硬化地 面、施工材料和建筑垃圾清理干净，具备外线及环境施工条件。7 .承包人承诺将发包人给予的工程款专款专用于此工程，工程款 保证首先用来支付工人工资，否则一切后果由承包人承担，如造成工人 上访等恶劣影响事件，发包人可以对承包人予以处罚。8 .当承包人与进入现场的发包人的其他承包人发生冲突时，应无 条件服从现场监理和发包人协调；承包人的施工便道应允许发包人和发 包人的其他承包人车辆通行，并做好维修养护工作，确保道路的畅通。9 .施工期间，本工程承包商应尽量避免损坏其他单位已完成的工 程、材料或等候安装的材料、设备，如有损坏，需负责赔偿所引起的损 失或修补费用。10. 合同履行过程中，因承包人责任所发生之与本合同相关的违约 金、损害赔偿、相关部门的罚款及其他费用，发包人可以直接自应付的 任何款项中扣除或代为支付，而无需承包人确认。11. 承包人对与本工程有关的其他工程应根据招标文件的规定及发 包人的要求履行总包配合经管职责，否则发包人有权安排第三方完成，按实际发生费用（另加20%的经管费）从承包人当月工程款中扣回，影响 工期的责任由承包人负责。12. 承包人对施工现场内的其他单位、人员负文明施工、安全经管 责任。13. 承包人应为发包人直接发包的第三方提供现场施工用水、用电等(相关水电费用由第三方承担)，并负责对第三方进行现场质量、进 度、安全等经管工作。为甲方组织的淋水、闭水实验等验收事宜提供必 要条件。14 .廉洁约定：发包人责任(1) 发包人有责任向承包人介绍本单位有关廉洁合作经管的各项 规定；(2) 发包人有责任对本单位人员进行廉洁合作经管规定的教育；(3) 发包人人员应严格遵守本单位有关廉洁合作经管的规定，不得接受承包人带有娱乐性质的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或 礼券；(4) 发包人在工程工程建设期间发现发包人人员任何形式的索贿 行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报给承包人单位领导；(5) 发包人人员如违反廉洁合作经管规定，发包人应视情节轻重、 影响大小给予行政及经济处罚；(6) 对于承包人举报发包人人员违反廉洁合作规定的情况，发包 人应及时调查，根据调查情况进行严肃处理。承包人责任(1)承包人应保证承包人有关人员了解发包人单位有关廉洁合作 经管规定，并遵照执行；（2 ）承包人不得邀请发包人人员参加带有娱乐性的宴席，不得以 任何形式赠送实物、现金或礼券；（3）承包人在合作期间发现承包人人员任何向发包人人员行贿行 为，均应及时采取措施予以制止。（4）承包人有责任接受发包人对承包人在合作期间廉洁合作经管 执行情况的监督；（5）如因承包人单位及人员在合作期间贿赂发包人人员，被检查 机关立案查处的，发包人有权取消或终止本合同的履行，并扣除所有应 付承包人的合同价款，同时承包人还应承担由此引发的其他方面的责 任。附件1 :工程质量保修书附件2 :单位工程质量通病防治任务书附件3 :安全施工事故预防任务书附件4 :承包人承揽工程工程一览表附件5:发包人分包工程一览表附件6 :发包人指定材料/设备品牌一览表附件7 :组成合同价的报价书附件1:工程质量保修书发包人（全称）:承包人（全称）:为保证万科印象 1#地下车库土建工程、水、电安装工程等所有工程 在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修 书。承包人在质量保修期内按照有关经管规定及双方约定承担工程质量 保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、防水工程和双方 约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程等工程。 具体质量保修内容双方约定如下：在工程质量保修期内，承包人负责对 工程承包范围内质量缺陷及质量通病的全面维修工作，如发包人通知承包人48小时仍未进行维修，则视同承包人授权发包人自行处理，所发 生的费用从承包人的质量保证金中扣除。二、质量保修期质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按 单项工程分别计算质量保修期。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：1. 土建工程为_2_年，防水工程为_5_年；2. 电气管线、上下水管线安装工程为 2_年；3. 其他约定：凡涉及有防水要求和防渗漏的工程的保修期为5年。装修（抹灰等）工程保修期1年。二、质量保修责任1. 属于保修范围和内容的工程，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内，派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内直接扣除且无需经过承包人的授 权。2. 发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等）， 承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量 引起的事故，抢修费用由发包人承担。3. 在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和 主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和 财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。四、质量保修金的支付工程质量保修金一般不超过结算总价款的 5%,本工程约定的工程 质量保修金为结算总价款的5% ;共分两年分期付清第一年付3% ,第 五年付2%。五、质量保修金的返还质量保修金的返还方式采用如下方式：发包人根据分部分项工程，在保修期满后 15_天内，按照造 价比例向承包人返还该分部分项的全部质量保修金（不含利息）。六、其他双方约定的其他工程质量保修事项：承包人在接到发包人关于涉及防水工程工程的保修通知后 8小时内派人保修，在接到其它工程的保修 通知后48小时内派人保修。若承包人不在上述约定期限内派人保修， 发包人有权委托他人修理，所需费用从质量保修金中扣除。本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双 方共同签署。承包人（公章）:法定代表人（签章）:发包人（公章）：法定代表人（签章）:年月日附件2 :单位工程质量通病防治任务书 表 S-4-001单位工程质量通病防治任务书工程名称：致：由你公司承建的万科印象施工总承包工程，以下内容列入工程 质量通病防治计划，具体工程如下：1、墙体裂缝防治；2、钢筋砼现浇楼板裂缝防治；3、卫生间防水渗漏防治；4、门窗渗漏防治；5、室内标高和几何尺寸控制；6、屋面防水渗漏防治；7、外墙渗漏防治；防治工程质量通病是有效提高工程质量、维护业主利益的重要举 措，务求实效。请认真编制上述工程的工程质量通病防治技术方案 和施工措施，经工程总监理工程师审查后，于年 月日前报我公司工程部审查备案。建设单位有权就质量通病防治不力造 成的损失向施工单位提出索赔，同时追究监理单位的连带责任。施工单位（章）：监理单位（章）：建设单位（章）：工程经理：总监理工程师：工程部经理：年 月日年月年月日日本表由某市万科房地产开发有限公司工程部经理填写，施工、监理、建 设单位各一份。附件3 :安全施工事故预防任务书表 S-4-002安全施工事故预防任务书工程名称：致：安全施工是工程质量、进度、成本控制的前提和基础，为了加强对施 工现场的安全经管，对于以下危险工程，要求你方在施工组织设计中 认真组织编制专项安全施工技术方案（技术措施）。1、脚手架的搭设、使用和拆除；2、起重、垂直运输机械设备的安装、拆除；3、安全防护设施的架设；4、大型起重吊装工程；5、模板工程6、施工现场临时用电；7、其它危险作业。8、安全责任承诺书。施工组织设计会审通过后，施工单位必须严格按照建设单位认可的专 项安全技术方案组织施工，施工单位造成的一切安全责任由其承担。建设单位有权因安全引发的质量、 进度、成本的损失向施工单位提出 索赔施工单位（章）：监理单位（章）：建设单位（章）：工程经理：总监理工程师：工程部经理：年 月年月日年月日日本表由某市万科房地产开发有限公司工程部经理填写，建设、监理、施 工单位各一份。附件4 :承包人安全责任承诺书施工安全责任承诺书为确保万科印象1#地下车库工程工程施工安全，乙方施工承包人：某市永兴建筑有限公司郑重承诺，将依照施工合同对本次施工范围内的安全经管承担责任， 承诺基本内容如下：一、承诺在施工期间，严格按照甲方的要求，依照相关法律法规，明确 安全责任，做好施工组织设计和施工安全技术交底，服从公司相关部门 的日常经管和检查。二、承诺对本单位施工人员进行安全教育，有健全的安全经管制度和培 训教育记录，保证施工人员不违反公司安全规定和国家法律法规。服从 某市万科房地产开发有限公司的监管。三、承诺文明施工，保证现场不出现消防安全事故和工伤事故，设立现 场安全负责人，向公司相关部门解释施工消防、安全工作保障情况及施 工技术方案实施情况，保证施工人员和公司及第三方人员、财产安全。 如因施工发生任何意外或造成人员伤亡，施工方承诺完全负责，与某市 万科房地产开发有限公司无关。四、为从业人员提供符合国家规范或行业规范的劳动防护用品，并 监督教育其按照规定正确佩戴和使用。五、承诺施工人员自觉遵守甲方安全经管规定，如发生人为的不安全行 为，危及人身、财产安全的，必须无条件立即整改，并接受甲方公司职 能部门的检查监督，对公司相关部门开出的“不合格项整改通知单”的 问题坚决整改。六、公司安全监管人员发现有重大不安全因素时，随时有权要求施工方 停工整改，施工方不得继续违章操作强行施工七、本承诺书是施工安全监管的有效证明文件，是合同的附件，具 有法律效力，承诺方如有违反，按第三条意见处理。八、安全问题包括但不仅限于上述情况，如有未尽详细事宜，参照国 家法律法规和本承诺书的条款执行。本承诺书一式三份。（公司存档一份，公司工程部一份，承包人一份， 施工完成由承包人将此承诺书做为结算凭证。）承包单位：某市永兴建筑有限公司现场负责人:身份证号:日期：日期：电话：电话:附件4 :承包人承揽工程工程一览表序号单位工程名千称建筑面积（平结构层数合同价款（元）开工日期竣工日期号1（丨方数附件5:发包人分包工程一览表序号分包工程名称单位配合费费率备注1项2项3项4项5项6项7m28樘9部附件6:发包人指定材料/设备品牌一览表序号材料名称甲方指定品牌及规格要求1钢材宣钢、承钢、邯钢、首钢2电线、电缆沈海、玉标检测合格3:防水SBS（聚氨酯）建国4水泥国家免检5给排水管材浙江中财6阀门上海双高附件7:组成合同价的报价书