关于销售合同的范本

关于销售合同的范本1.合同双方甲方名称：办公地址：联系电话：乙方名称：办公地址：联系电话：2.本合同术语解释：（1）该项目。（2）成交客户。（3）正式开盘。（4）代理佣金。（5）买卖合同。（6）第一期。（7）团购。甲乙双方本着友好合作，相互协商的精神，就该项目之全案策划及独家销售代理共同达成如下协议：3.第一条：项目名称及标的物地址（1）项目名称。（2）地址。4.第二条：委托内容（1）甲方委托乙方就该项目进行全案策划和营销的工作，乙方根据甲方要求，相甲方提供准确、详实、可行的有关市场调查、产品策划及营销策划等全案策划推广服务。（2）甲方委托乙方就该项目第一期作为销售代理商，策划、销售该项目全部可销售面积。（3）应当指出的是，虽然本合同规定的销售代理标的为第一期，但是乙方的全案策划仍需着眼于整个项目大局，是整个项目的“全案策划”。5.第三条：本合同期限本合同的有效期自本合同签订之日起计算，遇到以下条件之一即可终止：（1）盘后满2年。（2）第一期销售率占98%以上（本合同中的销售率均按套计算）。（3）本合同中规定的其他情况。合作期限根据上述条件结束时，若甲方认为有必要，则双方应再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签约。6.第四条：甲方责任及权利（1）甲方须根据本合同第七条向乙方支付有关服务费用。（2）甲方应按本合同规定及合同签订后另行达成的一致意见及时向乙方提供该项目之有关数据，并保证数据的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行分析研究、策划工作及销售工作。（3）办理该项目的房地产开发、商品房预（销）售所需的全部报批报建手续（广告等发布手续由乙方办理）。（4）审定乙方报送的销售策划及宣传推广方案。（5）负责安排专人审核、批准认购书、合同并签字盖章，负责保存这些文件。（6）负责安排专人驻卖场收款，包括但不限于客户诚意金、定金、购房款等款项，乙方不得收取客户任何款项。（7）签发房屋进住证。（8）协助客户办理产权过户手续。（9）在销售过程中，若因客户退房或逾期不签署购房合同及未及时交纳房款，甲方有权没收客户定金，并将此套房屋交与乙方重新销售。（10）在本合同执行过程中，甲方不得委托第三者销售上述该项目，否则甲方仍需按照实际销售额支付乙方代理佣金。（11）甲方同意在所有该项目的宣传上印上乙方为全案销售策划公司。7.第五条：乙方责任及权利（1）乙方根据本合同之第七条向甲方收取有关的服务费用。（2）根据甲方要求，在甲方规定的时间内向甲方提供市场分析、调查等资料，并协助甲方完成有关设计规划、营销等策划顾问工作。（3）在本合同规定的期限内，乙方应积极参与甲方或甲方与其他合作单位的会议及事项，并积极提出有效的建议并付诸行动。（4）在本合同规定的期限内，完成各阶段有关推广及宣传活动的策划工作并负责执行和各种媒体发布或制定的工作。（5）乙方所制定的所有方案均需甲方最终确定认可后方可执行。（6）按甲方提供的有关数据及本合同条款代理该项目，负责在规定的期限内完成销售代理任务。（7）在代理期间，乙方负责在该项目销售部的一切查询及销售工作，并随时接受甲方的咨询和检查。（8）在签订认购书后负责通知客户将首期房款在签订“买卖合同”的同时支付给甲方。（9）负责该项目销售部的管理工作、销售现场的客户接待及咨询工作。（10）负责甲方和乙方的客户发掘与谈判，促成成交。（11）负责通知申请以办理银行贷款的方式支付该项目房款的客户，按贷款银行的要求提交申请贷款所需的相关资料。8.第六条：广告推广费用（1）有关本项目之推广费用包括但不限于户外广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告灯）、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章的发布费用；但不包括现场售楼处及样板房的土建和装潢工程。这些费用由甲方支付。（2）这些费用应该事先经过乙方的精心策划，并以详细的预算报告形式在“宣传推广报告”中出现，经过甲方批准后有步骤地执行。每阶段、每次的具体计划也需经过事先策划并形成书面文件以取得甲方的批准，任何费用的支出需甲方事先签订合同。（3）乙方取得本项目代理权是甲方非常看重乙方在项目推广，特别是在广告设计和推广活动等方面的策划经验，因此乙方在这一方面的责任不仅限于理念把控、广告管理，也包括广告平面表现概念提炼和推广活动等工作。9.第七条：策划及费用（1）策划顾问。乙方在2012年 月 日前提交“市场调研报告”、“项目定位报告”、“项目形象及营销策划推广报告”。上述报告的具体完成人员名单、工作程序及计划、报告内容纲要要作为本合同附件。这些报告需保证质量，数据准确充实、来源可靠，调查统计方法科学，论证充分，严禁粗制滥造、模仿摘抄，否则甲方可以发回返工并追究违约责任。上述报告需在上述期限内提交。（2）确认。上述报告需经甲方确认后方可执行。确认程序为提交、审阅（5个工作日）、质询（或讨论2个工作日）、修正（不超过5个工作日），直到甲方书面确认为止。若乙方修改三次仍不能获得甲方通过，甲方有权单方面解除本合同。（3）策划顾问费用。高质量的策划是乙方开展销售代理工作的前提，乙方本应免收策划顾问费。但考虑到乙方进行前期工作的活动经费问题，因此本次甲方支付给乙方人民币壹万元整（￥：10000.00元）的策划顾问费。支付方式为在签订本合同后的十个工作日内支付策划顾问费。10.第八条：销售代理费用及相关费用（1）基准价与实际销售价格：基准价是本案最低销售均价，也是乙方计算代理佣金的基准，乙方按照有关策划报告制定完成后经甲方批准执行。实际销售价格是指实际成交价，实际销售均价不得低于基准价。溢价是实际销售价格减基准价的部分。本案一期基准价的单价如下：住宅： 元/m2；商业：待定；车位：待定；招商的商业：待定。（2）乙方在该项目正式开盘后代理销售该项目，甲方支付乙方代理佣金如下：1）按完成总销售率的区间阶段，分别按下列佣金比例支付代理佣金：第一阶段，总销售率30%时，佣金比例为1.2%，代理佣金为实际销售单价的成交额X1.2%（下同）。第二阶段，30%总销售率60%时，佣金比例为1.3%。第三阶段，60%总销售率90%时，佣金比例为1.4%。第四阶段，90%总销售率100%时，佣金比例为1.5%。2）乙方在本案正式开盘前，必须提交“阶段性销售计划”报甲方审核通过并书面确认后严格执行。甲方根据乙方实际完成该销售计划情况支付佣金。实际佣金支付方式为：当期实际销售单元的成交额X当期销售计划的完成率X上述相应阶段的佣金比例。例如：假设在上述第一阶段时，佣金比例为1.2%，当期完成实际的销售为当期销售计划的80%时，则当期代理佣金=当期实际销售单元的成交额X80%X1.2%。若当期实际完成销售超过销售计划时，则超过的部分结转下期支付。3）每套溢价分成标准：0溢价的单价50元时，乙方按溢价的20%分成。50元溢价的单价100元时，乙方按溢价的30%分成。100元溢价的单价150元时，乙方按溢价的40%分成。150元溢价的单价200元时，乙方按溢价的45%分成。溢价的单价200元时，乙方按溢价的50%分成。4）团购政府回购的房屋，乙方不收取代理费，本部分成交额不计入销售率。正式开盘前甲方自行谈定的团购客户，乙方按成交额的0.8%计取代理费。正式开盘后甲方自行谈定的团购客户，乙方按成交额的1.0%计取代理费。乙方的团购客户如需在销售基准价基础上继续让利的，乙方按成交额的1.3%计取代理费。乙方的团购客户成交价高于销售基准价的，乙方除按上述代理费计取办法计取代理费外，甲方另按成交额的0.1%给予乙方奖励。5）代理佣金的付款方式：甲乙双方需共同确认每月销售套数及基础价单和实际成交价单。自该项目正式开盘销售至本合同终止时止，乙方必须于每月最后一日前向提供当月销售报表按照本条第1）款和第2）款结算代理费用。在乙方完成本案第一期销售率的80%时，甲方按本条第3）款一次性支付乙方应得的溢价分成。甲方在客户签署正式合同后第二个月5日或之前将相应代理费用支付给乙方。本合同到期后，若甲方终止与乙方的合作，甲方应将乙方全部剩余代理费在合同到期后15日内，一次性全部支付给乙方。（3）甲方负责销售中心内部所产生的一切费用，包括电费、电话费、保安、保洁和办公用品费用。其中电话费、办公费用两项合计每月不得超过1000元，超出部分由甲方在支付代理费用时扣回。（4）服务费用在甲方与成交客户签订“买卖合同”后，如因乙方原因导致该契约终止时，则甲方有权向乙方拒绝支付代理酬金。乙方已收取的代理佣金，应在收到甲方通知后3日内全部返还甲方。否则，甲方有权在日后应向乙方支付的代理佣金中将该部分款项予以扣除。因客户违约，导致甲方罚没客户已交的全部或部分定金时，甲方同意将已没收定金的50%支付给乙方作为服务费用。服务费用的结算方式与上述代理佣金的结算方式相同。若客户与甲方就上述定金发生纠纷，甲方不得不退还客户全部或部分定金时，乙方应在接到甲方通知3日内将已收取的服务费用退还甲方。（5）乙方需在甲方向其支付策划顾问费、代理费的同时，向甲方开具正式发票。乙方因收取上述费用所应缴纳的所有税费，由乙方自行承担。（6）甲方应按本条（2）中的第5）款规定的日期向乙方支付相关费用，逾期支付的乙方将按每日2的比例向甲方收取滞纳金。（7）甲乙双方结算时，发生的汇款费用和银行手续费由接受汇款方承担。11、第九条：销售部的组建（1）乙方须在该项目售楼处建好后，向该项目派驻销售人员，与甲方委派的财务人员和合同管理人员共同组成该项目的销售部。销售部的日常管理工作由乙方委派的管理人员负责。乙方负责支付其销售人员的工资、佣金和税费等。（2）乙方派驻的销售人员及管理人员名单见本合同附件。除主要营销管理、策划人员外，目前不宜确定的，则需确定最低素质要求及人数，在适当时间乙方按照该要求报甲方批准。本合同规定的人员名单或经甲方批准的人员名单未经甲方许可不得变更。（3）乙方在销售部的日常管理机制报甲方备案。（4）乙方在销售部的日报、周报、月报、客户资料报甲方备案。（5）如乙方委派的销售人员或管理人员在销售过程中有损害甲方利益的行为，或被客户多次投诉，或不符合该项目销售需要的情况，甲方有权要求乙方在7日内更换。12、第十条：违约责任（1）因一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，则在提前7个工作日书面通知违约方后，守约方有权提前终止本合同的履行，守约方因本合同的提前终止而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。（2）如因甲方原因致使乙方终止本合同的履行时，则甲方应按本合同的规定向乙方支付已完成的代理佣金。（3）如因乙方原因致使甲方终止本合同的履行时，则乙方应按本合同的规定向甲方返还已付的代理佣金。（4）合同有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害或战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件）一方不能履行本合同的在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约。13、第十一条：争议的解决方式凡因执行本合同所产生的一切争议，双方应协商解决。商议不成时，应向有管辖权的人民法院提出诉讼。本合同适用中国法律，以法院最终判决为终局，对双方均有法律约束力。14、第十二条：甲方在此不可撤销的陈述并保证（1）甲方是依中国法律合法注册成立，并有效存续的公司，为该项目的合法所有者。（2）甲方向乙方保证向乙方提供的有关该项目的一切政府批文、说明、设计、装修标准等文件和数据均真实、准确、合法、有效，无虚假或非法之处。（3）甲方保证为乙方完成该案的宣传和销售工作提供有利支持与帮助，合理协调并及时向乙方通报有关工作进展。15、第十三条：乙方在此不可撤销的陈述并保证（1）乙方是依中国法律合法注册并有效续存的公司，并具有本案所在地代理房地产营销的合法资格。（2）若因乙方责任导致甲方蒙受损失或引起诉讼或其他争议，则乙方除赔偿给甲方造成的一切损失外，保证积极解决上述争议诉讼或仲裁并承担应诉义务和承担因此发生的费用。16、第十四条：其他（1）乙方在策划销售代理期间，若乙方未能完成经甲乙双方确定的预定销售计划及任务单项（但在第二期补回前一期的销售任务外）甲方有权单方面解除本合同，预留款不予支付，双方互不支付违约金。（2）从本合同签订之日起三日内，乙方向甲方支付保证金壹拾万整（￥100000.00元），当乙方完成该案总销售率的90%时，甲方退还该保证金。（3）本合同一经签订具有法律效力，非因法律规定原因或双方约定的原因，双方不得擅自变更或解除，否则应支付违约金人民币贰拾万元整。（4）附“项目相关图纸”、“策划服务内容”及前面条款中规定的内容作为本合同的附件，一并由双方签字盖章确认。（5）本合同与本合同附件为不可分割的完整组成部分，共同具有法律效力。（6）本合同自双方签字盖章后生效。（7）本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。（8）本合同如有未尽事宜，有双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同规定为准。甲方： 乙方：代表签字： 代表签字：签署日期： 签署日期：签约地点：