美国迈阿密Coco walk主题式特色商业街案例分析

美国迈阿密美国迈阿密CocoCoco walkwalk主题式特色商业街案例主题式特色商业街案例分析分析主题与商业融合的案例借鉴主题与商业融合的案例借鉴Cocowalk位于美国佛罗里达州迈阿密椰树林，被认位于美国佛罗里达州迈阿密椰树林，被认为是美国第一家为是美国第一家lifestyle center美国迈阿密美国迈阿密Coco walkn 发展商：PMAT Real EstateInvestmentsn 位置: :美国弗罗里达洲的迈阿密n 设计单位：DevelopmentDevelopmentdesigndesign groupgroupn 规模：租赁面积2万平方米，三层建筑，840个停车位；租户数量64个n 开业时间：1990年n 购物中心类型：美国第一家lifestyle centern 获得ULIULI 的建筑创新奖,获得ICSCICSC的最佳城市购物中心奖Cocowalk所在位置为临海古老的著名商业区，并所在位置为临海古老的著名商业区，并且商圈居民收入水平较高且商圈居民收入水平较高n 项目地址项目地址位于迈阿密市南部靠近比斯坎湾的椰林镇，是迈阿密的著名繁华商业区n 周边商圈周边商圈项目商圈为迈阿密的富裕居民居住区，3公里商圈内人口为13万，家庭年收入为7万7千美元；并且由于新的住宅项目的进展，商圈内的人口仍在以年6%的速度增加Coco walk是迈阿密的最古老和最流行的街区之一。在1800年成立，作为在巴哈马海员打捞寻宝的天堂，这个折衷迈阿密附近保留了古色古香的魅力背景信息背景信息Coco walk展现地中海风情的主题，游客体验在古展现地中海风情的主题，游客体验在古朴风味的小村庄、惬意的椰林美景中购物的感受朴风味的小村庄、惬意的椰林美景中购物的感受商业街区展现古朴风商业街区展现古朴风味，椰林美景映入眼味，椰林美景映入眼帘帘主题主题地中海风情建筑，规模较小的开放式建筑形式营地中海风情建筑，规模较小的开放式建筑形式营造轻松消费氛围，而紧靠购物中心的停车场也最造轻松消费氛围，而紧靠购物中心的停车场也最大限度的增加了顾客的交通便利性大限度的增加了顾客的交通便利性开放式街道开放式街道露天茶座露天茶座超过超过1000万美元翻修的大型停车场万美元翻修的大型停车场露台设计独特露台设计独特The Gap周边地中海风情周边地中海风情建筑和椰林搭配建筑和椰林搭配的十分得体的十分得体建筑形态建筑形态Cocowalk采取偏重娱乐、餐饮的商业组合的租采取偏重娱乐、餐饮的商业组合的租户组合中娱乐和餐饮的比例大于购物；同时以全户组合中娱乐和餐饮的比例大于购物；同时以全国性及区域性品牌为主占国性及区域性品牌为主占66%租户租户全国/地区性租户:AMC 影剧院1-16The GAPThe Cheesecake FactoryCaf Tu Tu TangoMaui NixLos RanchosFYECoyote UglyVictorias SecretCaf Med/BicHootersFat Tuesday其他全国性/地区性租户 (6)全国全国/地区性租户总计地区性租户总计当地租户 (12)办公租户 (8)Total Occupied GLA购物租户空缺 (8)可租赁总面积面积（平方英尺）面积（平方英尺）49,42322,9436,1865,9815,9515,5545,5214,7584,3324,1964,0493,8677,664130,42529,77517,414177,61418,883196,497占总租赁面积比例占总租赁面积比例25%12%3%3%3%3%3%2%2%2%2%2%4%66%15%9%90%10%100%业态借鉴业态借鉴回环式街区设计，主力店在端头，吸引人流向内流动；通回环式街区设计，主力店在端头，吸引人流向内流动；通过连廊连接二楼，通过局部小绿化增加情趣，吸引人流过连廊连接二楼，通过局部小绿化增加情趣，吸引人流零售购物商家零售购物商家平面图平面图餐饮商家餐饮商家拥有拥有16块放映屏幕的块放映屏幕的AMC影剧院占据了影剧院占据了cocowalk三至四层的大部分面积，成为该购物中三至四层的大部分面积，成为该购物中心的主力店心的主力店主力店主力店主力店主力店丰富多彩的文艺活动络绎不绝，丰富多彩的文艺活动络绎不绝，coco walk中中到处充斥着热带地区特有的轻松欢快氛围到处充斥着热带地区特有的轻松欢快氛围吃热狗比赛吃热狗比赛Coco walk 拥有丰富多拥有丰富多彩的文艺活动，一片热彩的文艺活动，一片热闹欢快的景象闹欢快的景象乐队演出乐队演出娱乐活动娱乐活动shoppers but also for friends or spousesof shoppers whod prefer to sit at anoutdoor cafe while said shopper is busyin the fitting room. 客户语录译文：在这地中海建筑的露天广场小憩，朋友在试衣间试衣服，很是自在齐全的业态设置、地中海风情建筑、放松的消齐全的业态设置、地中海风情建筑、放松的消费环境、丰富的文艺活动等令顾客流连忘返费环境、丰富的文艺活动等令顾客流连忘返Live music playing everywhere and loadsof night life.客户语录译文：到处飘扬着欢快的歌声Coco Walk is a lovely outdoorMediterranean-style mall with the usualfare of Americana: Gap, BananaRepublic, and so on. Its open-air stylearchitecture is inviting not only forn 餐厅和露天茶座提供餐厅和露天茶座提供来自全球各个角落的来自全球各个角落的味道万花筒。每天晚味道万花筒。每天晚上，上，CocoCoco WalksWalks酒酒吧和各种生活娱乐填吧和各种生活娱乐填补中心亮丽的灯光，补中心亮丽的灯光，音乐和笑声音乐和笑声市场认可度市场认可度娱乐休闲的商业定位娱乐休闲的商业定位值得借鉴值得借鉴之处之处娱乐餐饮为主的业态设置，高档娱乐餐饮为主的业态设置，高档电影院作为主力店招揽游客电影院作为主力店招揽游客丰富多彩的娱乐活动，整个街区丰富多彩的娱乐活动，整个街区充满着放松欢快的氛围充满着放松欢快的氛围小结小结地中海建筑风格、开放式功能设地中海建筑风格、开放式功能设置、奇妙建筑设计吸引人流置、奇妙建筑设计吸引人流地中海风韵主题街区地中海风韵主题街区THANK YOU