33万住宅项目建筑设计与规划建议太平洋地产集团

南通33万住宅项目建筑设计与规划建议书 产品概念产品概念：即体现产品特点，并充分引导客户需求的产品概念、建筑理念或生活理念。如生态、养生、智能、节能等。 建筑方案设计建议建筑方案设计建议规划设计建议规划设计建议 总体规划建议 建筑风格建议 园林设计建议配套设施配套设施 功能配套建议 智能化建议 会所设施建议产品建议产品建议 建筑单体建议 户型、面积建议 户型配比建议 户型设计细节建议 装修标准建议社区服务建议社区服务建议 物业管理公司建议 物业服务内容建议产品定位的内容：产品定位的内容：建筑方案设计建议建筑方案设计建议规划设计建议规划设计建议 总体规划建议总体规划建议分期开发，各成围合式組团 建筑风格建议建筑风格建议内地购房者偏爱西式风格，高层建筑较成熟西式设计为西班牙式或ART DECO 园林设计建议园林设计建议围合式组团，各有各自园林设计概念，可分为英式、法式、地中海式組团园林配合建筑组团以形成销售概念参考图例参考图例参考图例参考图例参考图例参考图例参考图例参考图例参考图例参考图例参考图例参考图例参考图例参考图例产品建议产品建议 建筑单体建议建筑单体建议尽量考虑短板式高层，增加户型变化与适合度 户型面积建议户型面积建议7090限制了大多数户型可能均为90平方米以下两房，在户型设计上可考虑增加有限成本情况下多送面积，以便两房达到三房的使用效果以迎合市场需求。余下30%面积户型设计以130-140左右三房为佳。 户型配比建议户型配比建议一房一房二房二房三房三房四房及以上四房及以上单元单元组合组合单元面积单元面积( (平方米平方米) )单元单元组合组合单元面积单元面积( (平方米平方米) )单元单元组合组合单元面积单元面积( (平方米平方米) )单元单元组合组合单元面积单元面积( (平方米平方米) )目标市场现有目标市场现有0-10%50-6050-6035-50%90-11090-11040-55%110-145110-1455-15%145-210145-210目标客户偏好目标客户偏好1%40-6540-6536%80-10080-10050%120-150120-15013%150-200150-200可比在建项目可比在建项目0-10%65-7065-7030-50%90-11090-11040-60%115-150115-1508-12%140-220140-220参考图例参考图例参考图例参考图例通过市场研究，我们得到了如下的结论：通过市场研究，我们得到了如下的结论：1 1、未来、未来1-21-2年内，片区内竞争项目较多，而且其它片区的同档次项目年内，片区内竞争项目较多，而且其它片区的同档次项目 也比较多，竞争比较激烈。也比较多，竞争比较激烈。2 2、随着宏观调控的加紧，银行贷款紧缩、加息等措施压抑自住与投资、随着宏观调控的加紧，银行贷款紧缩、加息等措施压抑自住与投资客群的置业热情，。客群的置业热情，。3 3、从片区再售项目看，当时的市场均价一般在、从片区再售项目看，当时的市场均价一般在50005000元元/ /平米左右。平米左右。4 4、南通本地住宅消费趋势向大户型、生态住宅的方向转变。、南通本地住宅消费趋势向大户型、生态住宅的方向转变。5 5、地块周边配套设施比较缺乏，特别是中档商业及优秀的教育资源。、地块周边配套设施比较缺乏，特别是中档商业及优秀的教育资源。6 6、靠近建设中的南通新火车站，但公交系统不是很完善。、靠近建设中的南通新火车站，但公交系统不是很完善。7 7、从片区竞争项目看，在产品特点方面都比较缺乏。、从片区竞争项目看，在产品特点方面都比较缺乏。8 8、从片区竞争项目看，苏建阳光新城同为受、从片区竞争项目看，苏建阳光新城同为受70907090限制产品，且体量巨限制产品，且体量巨大，销售进度缓慢。大，销售进度缓慢。市场比较法之标准高档公寓价格拟合系数表市场比较法之标准高档公寓价格拟合系数表比较内容比较内容（指标）（指标）权重权重拟合拟合程度程度比较比较系数系数拟合拟合程度程度比较比较系数系数拟合拟合程度程度比较比较系数系数拟合拟合程度程度比较比较系数系数建筑自身品质指标建筑自身品质指标70%70%建筑规模10%社区景观10%立面设计10%内部装修15%户型设计10%物业管理8%附加因素7%项目周围环境指标项目周围环境指标30%30%交通状况10%周边环境10%区域位置10%合计合计100%100%南通16万商业项目规划建议书建筑方案设计建议建筑方案设计建议规划设计建议规划设计建议 总体规划建议总体规划建议分期开发，先推商铺视机再推办公楼（项目已限定高层部分只可能为办公楼） 建筑风格建议建筑风格建议与住宅相对应的商业建筑风格，高层写字楼部分宜采用现代建筑风格 景观设计建议景观设计建议由于一号地块形状限制，宜将商业露天广场作为景观设计主亮点，并作为商场（商铺）与办公楼的过渡与连接区間。平面规划方案设计建议平面规划方案设计建议酒店办公区域酒店办公区域中央露天广场中央露天广场整体商场（大卖场）整体商场（大卖场）平面规划方案设计建议平面规划方案设计建议酒店办公区酒店办公区平面规划方案设计建议平面规划方案设计建议景观与露天广场景观与露天广场平面规划方案设计建议平面规划方案设计建议商场（大卖场）商场（大卖场）产品組合酒店&酒店式公寓产品組合办公楼产品組合美食广场产品組合生活大卖场产品組合面积配比产品类型5A写字楼四星级酒店高级酒店式公寓商场配套面积面积5万平方米3万平方米2万平方米5万平方米1.5万平方米备注400个房间50-60平米停车场等面积配比原则：面积配比原则：参照国际通行的1：1：1法则分配写字楼、酒店类产品、商场的面积比例。