小区工程 项目施工监理规划

重庆海发工程建设监理有限公司CHONGQING HAIFA ENGINEERING CONSTRUCTION SUPERVISION CO.LTD.开县星星小区工程项目监理部开县星星小区工程( (四标段四标段) )项目项目施工监理规划施工监理规划主编: 何华安参编：冯地俊二一一年一月六日重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 1 -目 录1 工程概述22 监理工作范围及目标33 编制依据34 组织机构及人员职责35 监理工作流程、监理工作方法及措施86 三控制质量、进度、投资控制216.1 质量控制216.2 进度控制266.3 投资控制307 三管理安全、合同、信息管理327.1 安全管理327.2 合同管理427.3 信息管理428 组织协调439 监理设施、监理表格4310 监理工作重点及难点4511 重要监理方案4611.1 现场材料、构配件见证取样送检方案4611.2 现场抽样检验方案4711.3 检验批划分方案4712 工程验收47 12.1 监理工作总结和质量评估报告47 122 监理资料归档48重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 2 - 13 附表：监理工作制度一览表.48开县星星小区工程项目（四标段）监监 理理 规规 划划1 1 工程概述工程概述1.1 项目名称：星星小区（四标段）1.2 建设单位：重庆开县星星套装门股份有限公司1.3 设计单位：平顶山市城市规划设计研究院1.4 地勘单位：重庆宏源勘察设计有限公司1.1.5 工程规模：建筑面积 2-1、3、5-3楼为 41229.93m2；其中：3楼为 17404.58 m2；2-1楼为 23532.95 5 m2； 5-3门面为 292.40 m2。1. 1.6 工程概况：1.6.1 概况及建筑结构特点工程位于重庆开县城内；本工程 2-1楼基础为机械成孔灌注基础，地基基础设计等级为甲级，桩基础安全等级为二级；地基持力层为中等风化粉砂质泥岩，其天然单轴抗压强度标准值为：7.65 MPa,承载力特征值为 2.52 MPa;主体结构结构采用全现浇钢筋砼剪力墙结构，楼板、屋面为钢筋砼现浇板；建筑物层数 2-1楼为：地上 32 层，地下 1 层；其中一层层高为 6.0 m，二至三十二层层高均为 3.0 m，建筑高度为 99.15m(0.000 至建筑平屋面)；3楼图纸尚在修改中；该工程为住宅用房；5-3为商业用房；该工程房屋房火类别为一类，耐火设计等级为一级；建筑结构类别为一类；抗震设防烈度为六度；设计合理使用年限为 50 年；1.6.2 工程特点重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 3 -1、本工程为一类高层建筑，质量要求高、责任重大，工期紧、任务重；2、该工程由于施工技术复杂系数较大，施工技术要求高，从而监理技术管理难度大；3、该工程地处县城内，工程材料均能直抵现场；4、该工程为多层住宅楼，在县城内是很有形象的高层住宅小区工程；2 2 监理工作范围及目标监理工作范围及目标2.1 监理工作范围、内容监理工作范围为施工阶段全过程质量、进度目标控制，信息、合同、安全管理，施工过程中的协调工作。监理工作内容包括施工合同的全部施工承包范围。包括从基础开挖、主体结构施工、装饰装修、安装工程、环境工程到全部工程交工验收交付使用。2.2 监理工作目标2.2.1 进度控制目标：建设工期控制在 518 日历天。2.2.2 质量控制目标：单位工程一次验收合格3 3 编制依据编制依据3.1 国家颁发的与项目设计施工有关的规范、标准；3.2中华人民共和国建筑法 、 建设工程质量管理条例国家有关强制性规范、标准，国家颁发的监理规范（GB503192001）3.2 重庆市建设工程质量管理有关法律、法规3.3 建设工程监理合同3.4 施工图纸及说明、配套标准3.5 公司质量管理体系及职业健康安全管理体系文件相关要求ISO9001：2000 版；GB/T28001：2001 版；4 4 组织机构及人员职责组织机构及人员职责4.1 机构设置原则重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 4 -由于本工程为一类高层建筑，工序穿插较多、工种配合密切、工期要求紧、施工中要求参与建设的各方面都要有较高的水平，监理在实施过程中起着引导、监督、检查的重要作用，结合工程特点和公司资源组合的优势，成立了该工程开县星星小区（四标段）工程项目监理部；设置配备爱岗敬业、忠于职守，有着丰富经验，综合协调能力强，各方面都很优秀的专业监理工程师完成该工程的监理任务。项目总监将项目监理班子组建成一个纪律严明、责任落实、协调配合、团结高效的集体，将监理工程师“诚信、守法、公正、科学”的行为准则和“严格监理、热情服务”的监理原则贯穿于项目监理全过程始终。4.2 机构设置4.2.1 机构图 项目监理部项目监理部总监理工程师合同管理信息管理业 主地勘 设计单位承包单位其他相关单位单位协调投资控制土建监理工程师安全监理工程师重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 5 -4.2.2 专业人员配置序号序号姓名姓名监理职务监理职务职职 称称执业资格执业资格1何华安总监理工程师高级工程师总监理工程师全国注册监理工程师2冯地俊专业监理工程师助理工程师房屋建筑工程3曹勇专业监理工程师助理工程师房屋建筑工程4.2.3 人员职责总监理工程师：（1）领导工程项目监理组织的人员贯彻执行有关政策、法规、标准、规范和公司的管理体系文件，对履行监理合同负责，行使监理合同授予的权限，对监理工作有最后的决定权。（2）组建和确定监理组织及各级人员的职责、分工、对监理组织的工作进行领导、协调和监督。（3）主持编制项目监理规划、并组织实施、督促检查执行情况。（4）审查确认施工单位选择的分包单位的资质，建议撤换不合格的工程分包单位、项目负责人和有关人员。（5）审核并签署工程开工报告、暂停工令、复工令。审查签署重大工程变更、工程延期、费用索赔、单价调整及工程计量付款凭证。（6）协调工程项目各专业之间的主要技术问题，主持处理合同履行的重大争议和纠纷。（7）参加重大工程质量事故分析、审签工程事故处理报告及监理工作月报。（8）组织分项工程验收及工程预验收，参加竣工验收。（9）参加审查工程决算。总监代表职责（需要时安排）：（1）参加建设单位组织的技术交底和图纸会审。（2）审查批准施工单位的施工组织设计。（3）组织召开监理工作例会，签发项目监理部文件。重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 6 -（4）主持编写项目监理工作总结。（5）负责总监指定或交办的监理工作。驻场监理工程师：（1）在总监的领导和授权下，按设计和规范要求实施项目的监理工作，对总监理工程师负责。（2）熟悉本工程设计图纸、地质资料和有关技术规范，针对本工程特点督促施工单位完善质量保证体系。（3）熟悉并执行监理工作程序，审查施工单位提供的有关计划、方案、申请、证明、单据、变更资料及工程质量、工程计量、工程费用等签证。（4）以事前控制为工作重点，预防为主，抓好以下工作：1）审查施工技术人员、质检员、特殊工种工人的岗位资质；2）审查施工方案中各项技术、安全保证措施的科学性、合理性、经济性；3）审查验收施工环境、安全措施，以保证工程顺利开工和连续进行；4）审查进场的主要施工机械的规格、性能和完好情况是否符合施工组织设计文件；（5）加强施工施工工艺过程的质量控制，采用巡视、旁站、检测、实验、指令文件、支付控制等质量控制手段，及时检查发现和预测施工中的问题，并采取质量预控措施，完善处理。（6）做好施工预检复验工作 ,复核工程控制轴线、高程、坡度、细部做法。（7）及时发现并处理施工中出现的质量问题。对重大质量事故及时向总监及业主代表汇报，按质量事故处理程序签发监理通知，审查施工单位提交的整改措施，并负责检查验收和提交 质量事故处理报告 。（8）负责审核工程计量并签署原始凭证。（9）参与（分项、分部、检验批）工程、单位工程的检查验收，参加工程竣工验收及资料整理工作。（10）认真填写监理日志及监理月报工作，做好监理资料的收集整理工作。（11）负责现场施工安全文明生产、安全防护措施的检查监督。（12）定期对现场监理工作进行总结，向总监提交总结报告。重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 7 -（14）完成总监交办的其他工作。（15）各种报表外送。（16）负责文件归档的标准化工作，归档保管。见证人员岗位职责（1）取样时,见证人员必须在现场进行见证。（2）见证人员必须对试样进行监护 。（3）见证人员必须和施工人员一起将试样送至检测单位 。（4）有专用送样工具的工地,见证人员必须亲自封样 。（5）见证人员必须在检验委托人员单位上签字,并出示见证人员证书 。（6）见证人员对试样的代表性和真实性负有法律责任 。4.2.4 监理工作流程见图一实施项目监理组织进场场熟悉图纸及有关资料、编制监理规划施工现场调查查审批施工组织设 计图纸会审审承包单位资质审查第一次工地会议审批开工报告签发开工令编制实施细则依据合同，对工程进行目标检查控制控制审批竣工报告、组织预验收组织工程检验批、分项、分部验收验收参加竣工验收、参与签署竣工验收意见监理工作总结重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 8 -图一旁站监理人员职责（1）检查施工企业现场质检人员到岗，特殊工种人员持证上岗以及施工机械，建筑材料准备情况。（2）跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况。（3）检查进场建筑材料、建筑购配件、设备等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复检。（4）做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。信息资料管理员职责（1）收集信息、分析整理，为总监决策提供参考。（2）负责项目文秘工作。（3）负责项目内部督查工作。（4）各种报表外送。（5）指导各组文件归档的标准化工作，归档保管.5 5.监理工作流程、监理工作方法及措施监理工作流程、监理工作方法及措施5.1 监理工作流5.2 监理工作程序重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 9 -一、施工阶段质量控制工作程序合格合格合格整改不合格不合格不合格不合格修改组织图纸会审及设计交底加倍复试或更换材料承包单位申报材料、构配件合格证、复验单审查分包单位资质承包单位申报施工组织设计监理工程师审批各分项、隐蔽工程自检施工试验及监理取样分部、分项工程施工审批开工申请、下达开工令附：1隐检记录2预检记录3质保资料4分项工程质量验收表监理工程师现场检查及审查试验报告签认工程报验单及检验资料分部工程施工完成下一道工序施工填报分部工程报验单签认分部工程报验单及验收资料、进行下一工序或分部工程施工直至单位工程竣工监理工程师现场检查、资料验收附：分部（子分部）工程质量验收表填报工程报验单不合格监理工程师签发监理通知监理工程师签发监理通知重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 10 -二、 工程进度控制程序图 否同意偏离进度计划 未偏离进度计划 根据工期目标编制施工总进度和阶段计划 施工单位审批总进度计划监理工程师检查计划执行情况、实际进度与计划进度对比分析 监理单位继续施工施工单位通知调整计划监理工程师施工机械附：1.编制材料设备采供计划2.劳动力使用计划3.施工机械使用计划月进度计划 施工单位按计划组织实施施工单位编制说明中有：1.上月实际完成工程量2.当月实际完成工程量3.计划提前或拖后的原因分析4.拟采取的对策审批计划 施工单位实现工期总目标调整计划施工单位重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 11 -三、 主要材料、构配件及设备质量控制程序： 不合格承包单位提交定货申请监理工程师审查承包单位定货承包单位提交到货材料、构配件、设备的报验单监理工程师审核备案资料材料/构件现场有见证抽样送检准予投入使用、安装建设单位及设计单位磋商申报否重新选择厂家同意物证不符补齐资料或退货加倍抽验后再决定合格监理工程师审查抽样试验报告附：1.出厂合格证2.出厂批号（构配件）3.材质证书设备开箱验收建设单位、施工、监理重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 12 -四、工程计量支付程序五、工程变更程序重新填报承包单位填写月工程量报审表及月工程付款申请表总监理工程师签署月工程款支付凭证报建设单位认可并支付监理工程师签认工程量报审表及合同根据合同文件及图纸确认工程量审查计量项目工程质量合格报验单监理工程师不同意同意建设单位、施工单位 提出变更要求监理工程师审查其合理性承包单位执行变更建设单位总监理工程师签发工程变更单 设计单位编制设计变更文件报业主审核或备案作为工程结算和进度计划依据设计单位对原设计缺陷提出工程变更重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 13 -六、隐蔽工程验收程序 合格 合格 合格不合格承包单位自检合格后填报工程报验单及隐检记录等资料施工单位工程隐蔽认可签字监理工程师、施工单位进入下一工序施工施工单位现场检查验收监理工程师下达整改监理通知监理工程师整改后再次申请报验 施工单位再次检查验收监理工程师下达不合格项目限期整改通知监理工程师整改后第三次申请报验施工单位第三次检查验收监理工程师下令停产整顿或签发更换施工队伍的通知监理工程师重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 14 -七、旁站监理程序修理、整改 不同意同意自检合格填报工程验收表施工单位检查验收监理、有关单位进入下道工序施工单位返 工施工单位提前 24 小时书面通知监理单位进行旁站监督施工施 工 单 位旁站监督施工过程监 理 单 位填写旁站监督记录监 理 单 位签署报验申请表重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 15 -八、索赔处理程序图同意 不一致 同意注：索赔协议或处理意见由造价控制和合同管理监理工程师组织起草，由总监理工程师核 签。施工单位在合同规定的期限内提出索赔意向申请监理工程师审查业主、承包商确认索赔要求口头向总监理工程师汇报将索赔金额纳入合同规定的按期支付的款项中支付索赔生效不成立施工单位正式提出书面索赔报告附：索赔依据及计算方法等资料总监理工程师组织审查总监理工程师与施工单位协商谈判总监理工程师向业主提出同意索赔建议书不能取得一致索赔事件发生承包商做好同期记录做好事态调查按合同约定的程序解决争执索赔要求是否达成一致意见重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 16 -九、工程质量事故处理程序工程质量事故发生后，一般可以按以下程序进行处理：处理原因不清不处理必要时（倒塌事故 12 小时内上报）（重大事故 24 小时内写出书面报告）（一般事故每月汇总集中上报）发生质量事故事故调查、原因分析、研究处理方案（监理、业主、施工、设计）暂停施工上报主管部门发出停工令（监）组织审查调查报告 （监）提交质量事故调查报告 （施）实施处理方案（施）检查、验收（监理、设计）完成处理、自检申请验收（施）发出质量通知单 （监）提交 质量事故处理报告（监）发出复工令恢复施工提出新方案补充调查研究确定处理方案、必要时请质监站重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 17 -十、竣工验收工作程序：不合格限期整改承包单位验收合格后提出预验收请监理单位组织初验，建设单位、设计单位参加，监理单位就存在问题作出书面意见监理单位审查资料及现场预验工程备案建设单位组织竣工验收，承包商、监理、地勘、设计、质量监督站及其他有关单位参加承包单位提交工程档案资料并提出竣工验收申请监理工程师复验监理单位提出评价报告限期整改不合格进入保修阶段施工单位整改重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 18 -5.3 监理工作制度为保证项目复杂变化的监理工作的顺利有序地进行，确保对目标控制的各项工作实行制度化、程序化的监督管理，保证项目目标实现，制定制度见附表后；5.3.1 设计文件、图纸审核制度监理工程师在收到施工设计文件、图纸及工程开工前，会同施工及设计单位复查设计图纸，广泛听取意见，避免图纸中的差错、遗漏。5.3.2 技术交底制度监理工程师督促、协助组织设计单位向施工单位进行施工设计图纸的全面技术交底（设计意图、施工要求、技术措施） ，并根据讨论决定的事项做出书面纪要交设计、施工单位执行。5.3.3 开工报告审批制度当单位工程的主要施工准备工作已完成时，施工单位可提出工程开工报告 ，经监理工程师现场落实后，一般工程即可审批，对重大工程及有争议的工程报总监理工程师审批。5.3.4 材料、构件、设备检验及复验制度分项分部工程施工前，监理人员应审阅进场材料和构件的出厂证明、材质证明、试验报告，审批工程材料/构配件/设备报审表 。对工程的主要材料必须进行有见证抽样送检，不合格材料限期运出现场。施工单位不得使用不合格材料、构件、设备。5.3.5 工程设计变更制度计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；建设单位或施工单位提出的工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查。审查同意后，应由建设单位转交设计单位编制设计变更文件。当工程变更涉及安全、环保等内容时，应按规定经有关部门审定。5.3.6 隐蔽工程检查制度重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 19 -隐蔽以前，施工单位应根据现行施工验收规范进行自检，并在隐蔽前48h 以书面形式通知监理工程师检查验收，同时提交工程报验申请表及质量评定资料报监理工程师审签，监理工程师应排出计划，通知施工单位进行隐蔽工程检查，重点部位或重要项目还应会同建设单位、设计单位、质量监督部门共同检查签认。隐检合格后，承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在监理工程师限定的时间内整改后重新验收。5.3.7 工程质量监理制度监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理权力与责任。（1）监理工程师在检查工作中发现的工程质量缺陷，应及时记入监理日志，指明质量部位问题及整改意见，限期纠正复验。对较严重的质量问题或已形成隐患的问题应由监理工程师填写监理工程师通知 ，通知施工单位，同时报告总监理工程师，施工单位应按要求及时进行整改，克服缺陷后通知监理工程师复验签认。如所发现工程质量问题已构成工程事故时，应按规定程序办理。（2）如检查结果不合格，或检查所填内容与实际不符，监理工程师有权不予签证，并将意见记入监理日志内，待改正并重验合格后才能签证，承包人方可继续下道工序施工。（3）特殊设计的、或者与原设计图变更较大的隐蔽工程，在通知施工单位的同时，还应通知设计单位工地代表参加，与监理工程师共同检查签证。（4）隐蔽工程检查合格后，因长期停工，在复工前应重新检查签证，以防意外。5.3.8 工程质量检验制度监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理的权力与责任。（1）监理工程师在检查工程中发现一般的质量问题，应随时通知施工单位及时改正，并作好记录。检验不合格时可发出监理工程师通知 ，要求承包人拆除和重新施工，承包人应按监理工程师的要求拆除和重新施工，直到符合有关标准。（2）如施工单位不及时改正，情节较严重的，监理工程师可在报请总监理工程师批准后，发出工程暂停令指令部分工程、单项工程或全部工程重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 20 -暂停施工。待施工单位改正后，报监理工程师进行复验并提交复工报审表 ，合格后总监理工程师签发复工指令。（3）分项、分部工程、单位、单项工程或分段工程完工后，经自检合格，填报工程报验申请表或工程竣工报检单 ，进行隐蔽验收、中间验收或竣工验收，经监理工程师查验后签认。（4）无论监理工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。（5）施工单位应逐月填写“工程质量检验评定统计表” ，监理部填写“工程质量月报表” 。（6）监理工程师需要施工单位执行的事项，除口头通知外，可使用监理工程师通知 ，催促施工单位执行。5.3.9 工程质量事故处理制度（1）凡在建设过程中，由于设计或施工原因，造成工程质量不符合规范或设计要求，或者超出验收标准规定的偏差范围，需做返工处理的统称工程质量事故。（2）工程质量事故发生后，施工单位必须有电话或书面逐级上报。对重大质量事故和工伤事故，应立即上报主管部门和现场监理部，并立即采取有效措施，防止事故损失扩大。（3）凡对工程质量事故隐瞒不报，或拖延处理，或处理不当，或处理结果未经监理部同意的，对事故部分及受事故影响的部分工程应视为不合格。不予验收计价，待合格后，再补办验工计价。（4）施工单位应及时上报工程质量问题报告，并应抄报建设单位和监理部各一份。对于一般工程质量事故，应由施工单位研究处理，填写事故报告一份报监理部；对重大质量事故，由施工单位填写事故报告一式三份，由监理部组织有关单位研究处理方案，报建设单位批准后，施工单位方能进行事故处理。待事故处理后，经监理部复查，确认无误，方可继续施工。5.3.10 施工进度监督及报告制度（1）监督施工单位严格按照合同规定的计划进度组织实施，监理部每月以月报的形式向建设单位报告各项工程实际进度及计划的对比和形象进度情重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 21 -况。（2）审查施工单位编制的实施性施工组织设计，要突出重点，并使各单位、各工序进度密切衔接。5.3.11 监理报告制度监理部应逐月编写监理月报 ，并于年末提出本部的年度报告和总结，报建设单位。年度报告或监理月报内容应以具体数字说明施工进度、施工质量，资金使用以及重大安全、质量事故、有价值的经验等。5.3.12 工程竣工验收制度（1）竣工验收的依据是批准的设计文件（包括变更设计） ，设计、施工有关规范，工程质量验收标准以及合同协议文件等。（2）施工单位完成工程设计和合同约定的各项内容后，对工程质量进行了检查，确认符合有关法律、法规和强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告，有完整的施工技术资料，是申请验收的必要条件，竣工文件不齐全、不正确清晰，不能进行验收、交接。（3）施工单位应在验收前将编好的全部竣工文件及绘制的竣工图，提供监理部一份，审查确认完整后，报建设单位，建设单位负责组织工程竣工验收，验收合格后，按规定申请工程竣工验收备案。交接竣工文件内容如下：a、建设工程竣工报告；b、经批准或备案的勘察设计文件；c、建设工程合同；d、完整的工程技术档案；e、勘察、设计负责人签署的质量认可意见；总监理工程师签署的工程质量评价报告；f、施工单位签署的质量合格文件和工程保修书。5.3.13 监理日志及会议制度（1） 监理工程师应逐日将所从事的监理工作写入监理日志，特别是涉及设计、施工单位和需要返工、改正的事项，应详细作出记录。（2） 监理部每周六上午召开监理例会，检查本周监理工作，沟通情况，重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 22 -商讨难点问题，布置下周监理工作计划，总结经验，不断提高监理业务水平。6 6 、三控制、三控制质量、进度、投资控制质量、进度、投资控制6.1 质量控制(监理实施细则)6.1.1 质量控制的原则：工程质量是工程监理的核心，它与进度、投资相互制约。在工程监理中，坚持“严格要求，一丝不苟，事实求是，公正合理，热情服务”的原则，遵循“预防为主，动态管理，跟踪监控” ，以实现工程质量总目标。6.1.2 质量控制的措施：6.1.2.1 技术措施（1） “一条原则，二个重点，三个阶段，四个手段”1）一条原则是：监理工程师监督承包单位按合同、技术规范、设计图纸要求施工，是监理工作的原则。2）二个重点是：a.重点的分部分项工程重点分部工程是：地基与基础工程、主体工程、装饰工程、建筑电气、给排水等；重点分项工程是：钢筋、砼、屋面防水、配电安装、消防设施安装、智能建筑、避雷针（网）及接地装置安装等。b.关键部位：地基承载力、楼层标高、梁柱接头、屋面防水。3）三个阶段是：施工质量事前控制阶段施工质量事前控制阶段a 掌握和熟悉质量控制的技术依据；设计图纸及设计说明书;建筑设备安装工程施工质量标准及验收规范。b 参加建设单位组织的设计技术交底及图纸会审，并签发会议纪要，作为施工和监理的依据。重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 23 -c 施工场地的质检验收；现场障碍物，包括地下、架空管线等设施的拆除、迁建、及清除后的验收； 现场定位轴线及高程标桩的测设，验收。d 施工队伍的组织、质量体系审核审查承包施工单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，即审查组织机构、管理制度、专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证；检查工程主要技术负责人是否到位；审查确认施工单位选择的分包单位的资质。e 施工机械的质量控制审查施工单位配备人力、材料、机械设备能力是否能满足施工进度，保证施工质量，检查并签验施工机械设备完好情况。f 审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案：1)结合工程项目的具体情况，要求施工单位编制重点分部（项）工程的施工工法文件。2)要求施工单位提交针对当前工程质量通病制定的技术措施。3)针对工程项目具体情况，要求施工单位提交为保证工程质量而制定的质量预控措施。4)要求总包单位提交标准施工工艺流程图。g 生产环境，管理环境改善的措施。1)主动向质量监督站联系，汇报在本项目开展监理的具体办法，争取质监站的支持和帮助。2)检查施工单位的安全生产制度和措施的落实。3)审核施工单位关于材料，制品试件取样及试验的方法或方案。4)审核施工单位制定的成品保护的措施、方法。重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 24 -5)施工单位试验室及工作人员的资质审查。6)完善质量报表，质量事故的报告制度等。h 严把开工关。检查施工现场场地能否满足工程进度需要；施工组织设计已经总监理工程师批准；施工许可证已获政府主管部门批准；施工现场场地及通道条件，水、电、通讯线路是否开通。经监理工程师检查各方面条件具备，总监批准施工单位提交的开工申请后，施工单位才能开始正式进行施工。i 工程开工前，参加由建设单位主持的第一次工地会议, 通过业主明确监理权限，总监理工程师介绍监理规划的主要内容，使业主和承建商了解监理的性质，明确各方职责，清楚监理工作程序，监理表格使用及质量验收程序，从而顺利实施工程监理。 施工质量事中控制施工质量事中控制a 按控制程序（见程序图） ，对施工用的工程材料、构配件和设备按有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽验，进场检查及检测结果及时用我司的专用登录表进行登记（详见监理表格） 。对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件和设备，不得使用，监理人员拒绝签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件和设备撤出现场。b 为保证建筑的工程质量，必须高度重视对基础上的平面与高程控制复核工作。c 施工过程中对重点的项目和部位实施必要的跟踪检查，检查施工过程中材料及混合料与批准的是否相符；检查施工单位是否按批准的方案、技术规范施工。对施工过程，采用旁站监督、现场巡视检查和平行检验等手段，及时发现违章操作和不按设计要求，不按施工图或施工规范、规程重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 25 -或质量标准施工的现象，及时进行纠正和严格控制。d 对各种材料、混合料配比、砼、砂浆等进行有见证随机抽样试验。e 监理工程师通过书面指令和文件对施工单位进行质量控制。行使质量监督权。及时向总监汇报、请示。f 加强隐蔽工程验收所有隐蔽工程均应在承包单位自检确认签字后，提前 48h 通知监理工程师复验签证（同时必须提交供配料单、大样图） ，未经复验签证，一律不得进行隐蔽。 工程质量事后控制工程质量事后控制a 通过检测和验收检验批、分项、分部（子分部）已完工程是否达到规范要求的质量标准和允许误差范围，按竣工验收程序（详见监理工作程序图）做好工程竣工验收工作，提出项目竣工验收评估报告。b 加强成品保护。对成品采取“防护、包裹、覆盖、封闭”等措施，对保护质量和效果进行经常性检查。4）四个手段是：检测、试验、指令性文件、计量支付手段。（2）设置质量控制点（3）严格验收程序1）分部、分项工程质量检验验收程序及办法a 检验批、分项工程质量验收程序：申报 合格 承建商自检合格，质量控制资料完整监理工程师检查资料，查现场业主参加重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 26 - 不合格 b 主要分部、分项工程质量验收办法：2)施工单位对分项工程初验后，报告现场监理工程师请求检验。检验一般由监理方会同乙方进行，必要时可约请设计单位、质量监督站派员参加。3)施工单位对分部工程初验后,经监理工程师检查工程质量控制资料合格后,报请质量监督站、业主、设计院共同验收（基础工程验收还应请地勘单位参加）6.1.2.2 组织措施建立健全监理组织机构的质量保证体系，设立质量控制小组，完善职责分工及监理工作制度。 6.1.2.3 经济、合同措施严格执行工程施工合同及材料、设备供应合同，行使质量否决权，质量合格是工程进度款支付的前提条件,用工程进度款的支付手段控制工程质量。质量组织机构体系施工单位经理部监理单位监理部建设单位作业班组作业班组作业班组作业班组监理组监理组监理组监理组检查合格签字，同意后续工程施工重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 27 - 质量控制点对每个单位工程的重要分部、分项工程，以工序质量控制为核心，设置质量控制点，采用“工程质量预控法”图表形式，及时采取质量预控措施，提高工程质量，必要时可设置“见证点”和“停止点” 。为加强对工序活动条件和工序活动效果的工序质量控制，按照设计图，严格执行强制性规范，采用检查、测量、试验、指令文件及计量支付等办法控制工程质量。6.2 进度控制6.2.1 进度控制原则（1）满足合同文件要求（2）关键线路控制原则（3）施工流水阶段控制原则6.2.2 组织措施1.施工进度控制目标实现的风险分析；施工进度控制目标分解；2. 施工进度控制的主要工作内容和深度；进度控制人员的具体分工；进度控制有关各项工作的时间安排及工作流程；尚待解决的有关问题；6.2.3 技术措施（1）制定进度检查日期、数据收集方式、进度报表格式、统计分析方法。（2）编制或审核施工进度计划如项目有总承包单位时，监理工程师只需对总承包单位提交的施工总进度计划进行审核即可。如项目采用分包时，监理工程师还要编制施工进度计划。施工进度计划审核的内容主要有：进度安排是否符合工程项目建设总进重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 28 -度计划中总目标和分目标的要求 ；是否符合施工合同中开、竣工日期的规定。施工顺序的安排是否符合施工程序的要求；劳动力。材料、构配件、机具和设备的供应计划是否能保证进度计划的实现；供应是否均衡、需求高峰期是否有足够能力实现计划供应；劳动力；业主的资金供应能力是否能满足进度需要。施工进度的安排是否与设计单位的图纸供应进度相一致；业主应提供的场地条件及原材料和设备；总分包单位分别编制的各项单位工程施工进度计划之间是否相协调，专业分工与计划衔接是否明确合理。进度安排是否合理，是否有造成业主违约而导致索赔的可能存在。如果监理工程师在审查施工进度计划的过程中发现问题，应及时向承包单位提出书面修改意见，并协助承包单位修改。其中重大问题应及时向业主汇报。尽管承包单位向监理工程师提交施工进度计划是为了听取建设性的意见，但施工进度计划一经监理工程师确认，即应当视为合同文件的一部分。它是以后处理承包单位提出的工程延期或费用索赔的一个重要依据。（3） 编制年、季、月工程综合计划在计划期编制的进度计划中，监理工程师应着重解决各承包单位施工进度计划之间、施工进度计划与资源保障计划之间及外部协作条件的延伸性计划之间的综合平衡与相互衔接问题。并根据上期计划的完成情况对本期计划作必要的调整，从而作为承包单位近期的指令性计划。（4）适时下达工程开工令（5）监督施工进度计划实施这是工程项目施工进度控制的经常性工作。监理工程师不仅要及时检查承包单位报送的施工进度报表和分析资料，同时还要进行必要的现场检查，核实所报送的已完项目时间及工程量，杜绝虚报现象。（6）组织现场协调会重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 29 -监理工程师应每月、每周定期组织召开不同层级的现场协调会甚至需要每日召开。在会上通报和检查当天的工程进度，确定薄弱环节，部署当天的赶工任务，以便为次日正常施工创造条件。对于某些突发变故或问题，监理工程师还可以通过发布紧急协调指令，督促有关单位采取应急措施维护工程施工的正常秩序。（7）签发工程进度款支付凭证监理工程师应对承包单位申报的已完分项工程量进行核实，在其质量通过检查验收后签发工程进度款支付凭证。（8）审批工程延期当出现工期延误时，监理工程师有权要求施工单位采取有效措施加快施工进度。如果经过一段时间后，实际进度没有明显改进，仍然拖后于计划进度，而且将影响工程近期竣工时，监理工程师应要求承包单位重新编制进度计划，并提交监理工程师重新确认。监理工程师对修改后的施工进度计划的确认，并不是对工程延期的批准，他只是要求承包单位在合理的状态下施工。因此，监理工程师对进度计划的确认，并不能解除承包单位应负的一切责任，承包单位需要承担赶工的全部额外开支和误期损失赔偿。如果由于承包单位以外的原因造成工期拖延，承包单位有权提出延长工期的申请。监理工程师应根据合同规定，审批工程延期时间。经监理工程师核实批准的工程延期时间，应纳入合同工期，作为合同工期的一部分。即新的合同工期应等于原定的合同工期加监理工程师批准的工程延期时间。监理工程师对于施工进度拖延，是否批准为工程延期，对承包单位和业主都有十分重要。如果承包得到监理工程师批准的工程延期，不仅可以不赔重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 30 -偿由于工期延长而支付的误期损失，而且还要由业主承担由于工期延长所啬的费用。因此，监理工程师应按照合同的有关规定，公正地区分工期延误和工程延期，并合理地批准工程延期时间。（9）向业主提供进度报告监理工程师应随时整理进度资料，并做好工程记录，定期向业主提交工程进度报告。（10）审批竣工申请报告、协助组织竣工验收监理工程师要根据工程进展情况，督促承包单位及时整理有关技术资料。（11）审批竣工申请报告、协助组织竣工验收当工程竣工后，监理工程师应审批承包单位在自行预验基础上提交的初验申请报告，组织业主和设计单位进行初验。并协助业主组织工程项目的竣工验收，编写竣工验收报告书。（12）处理争议和索赔在工程结算过程中，监理工程师要处理有关争议和索赔问题。（13）整理工程进度资料在工程完工以后勤部，监理工程师应将工程进度资料起来，进行归类、编目和建档，以便为以后其他类似工程项目的进度控制提供参考。（14）工程移交监理工程师应督促承包单位办理工程移交手续，颁发工程移交证书。在工程移交后的保修期内，还要处理验收后质量问题的原因及责任等到争议总是并督促责任单位及时修理。当保修期结束且再无争议时，工程项目进度控制的任务即告完成。重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 31 -6.3 投资控制6.3.1 投资控制体系6.3.2投资控制措施6.3.2.1 投资控制的原则投资控制的原则是根据承包合同所确定的总价款或工程单位造价，作为投资控制的总目标；根据承包合同确定的工程进度款支付方式审核拨付签认；根据承包合同确定的工程结算方式，进行竣工结算。6.3.2.2 组织措施建立健全监理组织机构，设立以造价工程师为主的投资控制小组，完善职责分工及投资控制监理工作制度。6.3.2.3 技术措施(1)应通过质量价格比选，正确选择生产供应厂家。(2) 根据工程设计文件和施工合同，严格控制工程变更，无论来自哪方的变更，均需监理工程师签发。在总监理工程师签发工程变更单之前，承包单位不得实施工程变更；未经总监理工程师审查同意而实施的工程变更，项总监理工程师审签结构工程精装修工程安装工程环境工程各专业监理工程师进行计量施工承包单位提交已完合格工程量及工程进度款申请单业主认可并支付合同管理 、造价 工程师审核工程量、工程进度款投资计划按项目分解报批后下达执行重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 32 -目监理机构不得予以计量。（3）审查施工方案，合理开支施工措施费，按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费。6.3.2.4 经济、合同措施（1）对工程施工过程中的投资支出做好风险分析与预测，制定防范性对策，及时向业主提交项目投资控制存在的问题报告，以便采取相应措施，避免或减少索赔。（2）严格工程计量并实行质量认证。工程计量的依据：a 质量合格证书。这是工程款支付的必要条件和前提。b 工程量清单前言和技术规范。它是确定计量方法的依据。c 设计图纸。它是计量几何尺寸的依据。 d 工程量的确认1）施工单位按工程承包合同的约定的时间，向监理工程师提交已完工程量的报告。工程师在规定的时间内进行计量，施工单位应予配合，必须提供计量条件，并派人参加予以确认，作为工程款支付的依据，对质量验收不合格的工程不予计量和签证。2）承包单位统计经专业监理工程师质量验收合格的工程量，填报工程款支付申请表；3）专业监理工程师审核后报总监理工程师审定；4）总监理工程师签署工程款支付证书，并报建设单位。（3）工程竣工结算程序1)承包单位按施工合同规定填报竣工结算报表；2)专业监理工程师审核承包单位填报的竣工结算报表；重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 33 -3)总监理工程师审定竣工结算报表，与建设单位、承包单位协商一致后，签发竣工结算文件和最终工程款支付证书报建设单位。（4） 控制处理好索赔做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是施工变更图纸、文件，为正确处理可能发生的索赔提供依据，按索赔程序（见索赔程序图）实事求是、公正地处理费用及工期索赔。7 7、 三管理三管理7.17.1 安全管理安全管理；7.1 .1 安全监理组织体系及人员配备计划1) 安全监理组织体系2 )安全监理人员配备计划序号职务姓名监理资格职称安全监理上岗证号1总 监何华安总监理工程师高级工程师渝（06）总监字第1050 号2安全监理员冯地俊重庆监理员助工渝（07）监员字第052 号监理所行政负责人监理所技术负责人总监理工程师项目监理机构安全监理员项目监理机构安全监理信息资料员重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 34 -7.1.27.1.2 安全监理内容安全监理内容1) 审查施工承包单位施工组织设计、施工安全技术措施、安保体系。2) 检查和帮助施工承包单位建立健全安全生产责任制，并督促施工承包单位按强制性标准要求进行施工。3) 对施工承包单位安全生产协议书，设备检验合格证、安全人员上岗证和特殊工种人员操作证等进行验证。4) 对施工现场临时用电，建筑工程高处作业，建筑机械使用，脚手架、基坑、基槽和防护设施的安全监控。7.1.37.1.3 安全监理依据安全监理依据1) 2002 年版工程建设强制性条文 。2)（JGJ59-99）建筑施工安全检查标准。3) 建设工程安全生产管理条例（中华人民共和国国务院令）第 393 号。4) 国家和重庆市制订的有关工程建设安全方面的政策、法律、法规等文件。5) 经业主认可的监理单位编制的安全监理方案及安全监理实施细则。6) 经监理审批的施工单位编制的施工组织设计、安全技术措施，施工安全生产保证体系。7 7. .1 1. .4 4 、 安安全全监监理理工工作作程程序序1) 安全监理工作总程序重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 35 - 监理工作交底会（第一次监理会议）2 ) 施工准备阶段安全监理工作程序接受监理任务确认或委派项目总监理工程师成立项目监理组收集有关工程资料适时进驻现场编制监理规划及安全监理方案编制安全监理实施细则实施安全监理工作协助建设单位与施工承包单位签订项目施工安全协议制订监理规划、安全监理方案审查专业分包单位和劳务分包单位资质审查各特种作业人员资格证、上岗证重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 36 -3 ) 施工过程中安全监理的工作程序(1)有关安全方面材料、设备进场监理工作程序提供材料、设备供应商资质 采购方自审后报审 不同意 安全监理审核（总监理工程师） 返 回 确认供应商材料、设备进场 承包方自检合格（资料齐全） 督促施工单位建立健全各种安全制度及体系审查施工单位施工组织设计、安全技术措施及方案督促施工单位做好安全交底工作重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 37 -安全监理员检查 否 换材料、设备 批准使用(2)机械、设备安全设施验收工作程序承包方自检合格验收手续齐全符合方案 承包方报监理验收核查 整 改 总监理工程师验收核查 否可 同 意 使 用 (3)施工过程发现施工违规或安全隐患监理工作顺序 发现违规或安全隐患 提出整改意见、督促整改 承包方进行整改并整改单回复 否 检查整改结果 可 签署复查意见重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 38 -7.1.57.1.5 安全监理工作措施安全监理工作措施a) 施工准备阶段、安全监理的工作措施。2) 协助建设单位与施工单位签订工程项目施工安全协议。3) 审查专业分包单位和劳务分包单位资质。4) 督促施工承包单位建立健全施工现场安全生产保证体系，督促施工承包单位检查各分包企业的安全生产制度。5) 审查施工承包单位的施工组织设计、安全技术措施，高危作业安全施工应急抢救方案。6) 审查电工、焊工、架手工、起重机械工等特种作业人员资格，督促施工企业雇佣具备安全生产基础知识的一线操作人员。7) 督促施工承包单位做好逐级安全技术交底工作。8) 督促施工承包单位对工人进行安全教育。9) 督促施工承包单位做好安全督促手续和做好安全管理资料正式建档，工地四周做好围档封闭、三通一平工作，生活设施按文明施工标准设置，七牌二图配备齐全。10)采用事先控制原则，在工程开工前及有关分部分项工程施工前开出监理工作联系单，将有关安全工作要求、标准，事前告知施工承包单位。a) 施工过程中安全监理工作措施。11)督促施工承包单位按照工程建设强制性标准和专项安全施工方案，组织重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 39 -施工，制止违规施工作业。12)对施工过程中的高危作业等进行巡视检查，每天不少于一次。发现严重违规施工和存在安全事故隐患的，要求施工单位整改并检查整改结果、签署复查意见。情况严重的，由总监理工程师下达工程暂停施工令，并报告建设单位，施工单位拒不整改的及时向安全监督部门报告。13)督促施工承包单位进行安全自查工作，参加施工现场的安全生产检查。14)复核施工承包单位施工机械、安全设施的验收手续，并签署意见，未经安全监理人员签署认可，不得投入使用。15)安全监理人员对高危作业、危险部位、关键工序实行旁站跟班检查。7.1.67.1.6 安全监理的工作方法安全监理的工作方法1) 现场巡视a) 对施工现场进行全过程、全方位巡视，对施工安全重点部位重点检查，出现安全隐患以口头或书面指令承包商限时纠正。2) 危险部位旁站监理a) 检查承包商安全员是否在场，上岗人员有否上岗证，操作有否按操作规程施工，安全保护、防护措施有否到位，材质、设备有否达到标准要求。3) 核查a) 对承包商安保体系、安保计划、文明施工组织设计、工地安全检查制度，制定和实施进行核查和检查，检查为定期检查与不定期检查。重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 40 -b) 签证、验证c) 对承包商采购的安全设施所需材料、设备、防护用品进行检查验收签证。对各类设备、安全设施进行检查和验收。d) 书面指令e) 书面指令是安全监理的重要举措，当承包商在施工过程中产生安全隐患，监理将针对问题，按有关规定、标准作出书面指令，开出限期整改的监理工程师通知单。7.1.77.1.7 安全监理需旁站检查部位安全监理需旁站检查部位1) 施工现场用电。2) 塔吊搭拆工程。3 )脚手架搭拆工程。4) 模板支撑及搭拆工程。5 )临边洞口的防护措施。7.1.87.1.8 安全监理职责安全监理职责1) 项目总监理工程师，对本工程的安全监理工作负责。2) 检查施工承包单位特殊工种持证上岗及施工机械，使用材料准备情况。3) 检查、督促施工承包单位落实施工组织设计，施工方案、安全措施及工程建设强制性标准。4) 在施工过程中，必须进行巡视检查，每天不少于一次，对施工安全重点重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 41 -部位必须进行旁站跟班检查。5) 在巡视或旁站安全监理检查中，发现施工承包单位有安全隐患、违规施工或不按照工程建设强制性标准执行行为的，责令施工承包单位整改，并检查整改结果，签署复查意见，如施工承包单位拒绝整改情况严重的，由总监理工程师下达工程施工暂停令，直至报告建设单位或安全监督部门。6) 督促施工承包单位进行安全自查工作，参加施工现场安全检查工作。7) 安全监理人员在监理日记中，记录当天施工现场安全生产和安全监理工作情况，记录发现和处理安全施工问题，总监定期审阅并签署意见。7.1.97.1.9 安全监理资料管理安全监理资料管理1) 参照国家建设工程监理规范的资料管理和表式要求进行报审使用。专项安全施工方案（安全技术措施）用该规范的附录 A2 表，分包单位资质审查使用 A3 表，监理通知单和整改回复单使用 A6 表，现场检查记录使用巡视旁站检查表。2) 对于其它有关表式采用安全监理补充表式（A2、C1、C2） 。3) 使用音像资料记录施工现场安全生产重要情况和施工安全隐患，并摘要载入安全监理月报。4) 每月编制好安全监理月报，对当月施工现场的安全施工状况和安全监理工作作出评述，报建设单位和安全监督部门。5) 安全监理资料必须真实完整。重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 42 -7.1.10 文明施工管理与控制要点a) 审核施工方提交的项目施工总平面布置图b) 生活临设与办公临设的平面布置位置；c) 施工机具、设备、生产设施的放置；d) 原材料、构配件的堆放；e) 现场临时水电设施、排水、排污设施的安排；f) 临时施工道路、地面硬化、夜间照明安排。g) 生活设施管理的规范化措施g.1)工人住宿环境；g.2)卫生设施的管理及生活垃圾、污水的处理措施；g.3)现场急救设施；g.4)现场防火设施。h)环境保护的要求h.1)防止施工、生活的垃圾、污水对周围环境、道路、农田、水体污染；h.2)督促并检查施工单位所提出的保证措施的执行情况。7.2 合同管理协助业主起草与本工程项目有关的各类合同(包括设计、施工、材料1等合同)；对已签合同进行分析、跟踪管理，检查各方执行合同情况，2在施工阶段，监理单位不去具体地安排工程施工，只是宏观上控制施3工进度，审核承包单位编制的施工总进度计划及阶段性的进度计划，并进行检查监督实施，以确保工期目标的实现。 监理单位对工程质量则是按合同中的技术规范、强制性标准及图纸4重庆海发工程建设监理有限公司开县星星小区项目工程施工监理规划- 43 -要求进行检查验收。监理单位可以向承包单位提出建议，但并不对如何保证工程质量负责。 监理单位应按照合同规定，为建设单位把好工程款支付关，应避免5承包单位的不合理的索赔要求。 按照施工合同和监理合同的约定，在发生下列情况之一时，总监理6工程师可签发工程暂停令：(1) 建设单位要求暂停施工、且工程需要暂停施工；(2) 擅自更改设计图纸进行施工时；(3) 使用没有合格证的材料或擅自更换工程材料时；(4) 施工中出现了安全隐患，总监理工程师认