售楼部施工组织设计

黄土坡城中村改造售楼部 施工组织设计黄土坡城中村改造售楼部施工组织设计第一章 编制说明与编制依据 1.1编制说明1、本施工组织设计根据实际工程内容和相关行业标准进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装二大专业组成。2、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、优质、高效”为编制原则。3、我公司对此次施工组织设计的编制高度重视，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制专题小组，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。4、本工程施工组织设计，遵循我公司“科学管理、质量兴业、诚信守法、安全环保、顾客满意、持续改进”的质量、环境、职业健康安全管理方针。根据国家有关文件及政策，根据设计图纸和建设单位招标文件要求，结合工程实际规模与现场客观条件，从经济和技术统一的全局出发，对各种问题细致研究做出科学的合理布置。5、本施工组织设计凡未注明计量单位的均为“mm”。1.2 编制依据一、大地建筑事务所（国际）设计的本工程建施、结施、水施、电施等设计图纸。三、我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。四、根据建设、设计、施工投标各方进行的图纸答疑纪要。五、我公司派出人员进行现场踏勘收集的现场基本情况。六、国家和行业现行的施工及验收规范。1、工程测量规范 GB50026-932、建筑地基处理技术规范 JGJ79-20023、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20024、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-65220025、冷拔钢丝预应力混凝土构件设计与施工规程6、钢筋焊接网混凝土结构技术规程 JGJ95-20037、砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20028、混凝土小型空心砌块建筑技术规范JGJ/T14-20049、屋面工程质量验收规范 GB50207-200210、屋面工程技术规范 GB50345-200411、幕墙工程技术规范 JGJ133-200112、建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-200213、建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50240-200114、组合刚模板技术规范 GB50214-200115、钢筋焊接及验收规程 JGJ18-9616、钢筋焊接接头试验方法标准 JGJ/T127-200117、钢筋锥螺纹接头技术规范 JGJ109-9618、钢筋机械连接通用技术规范 JGJ107-200319、建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-200320、冷轧扭钢筋混凝土构件技术规程 JGJ115-9721、普通混凝土配合比设计规程JGJ55-200022、砌筑砂浆配合比设计规程 JGJ98-200023、混凝土泵送技术规程 JGJ/T10-9524、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-200125、混凝土质量控制标准 GB50164-9226、回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 JGJ/T232-200127、建筑结构检测技术标准 GB/T50344-200428、混凝土强度检验评定标准 GBJ107-8729、建筑工程饰面砖粘结强度检验标准 JGJ110-9730、建筑施工安全检查标准 JGJ59-9931、砌体工程现场检测技术标准 GB/T50315-200032、建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-9133、施工企业安全生产生产评价标注 JGJ/T77-200334、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程 JGJ130-200135、建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-200136、施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-200537、建设工程施工现场供用电安全规范 GB50104-6529338、建筑施工现场环境与卫生标准 JGJ146-200439、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-200240、火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-9241、气体灭火系统施工及验收规范 GB50166-9242、泡沫灭火系统施工及验收规范 GB50281-200643、自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-200544、建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-200245、建筑给水铝塑复合管管道工程技术规程 CECS105：2000第二章 工程概况及特点2.1 建设地点、工程规模建设地点：云南省昆明市高新区黄土坡建设规模：总建筑面积947.1m2；其中一层643.7m2；二层303.4m2。承包范围：本工程施工图范围内的地基与基础、主体结构、建筑、装饰装修、屋面建筑、建筑给水排水、建筑电气、弱电、消防、室外工程等分部分项工程的施工。2.2工程简介2.2.1结构概况基础：，基础形式为独立基础，持力层为2层粘土层，基础设计等级为丙级。，基础环境类别为2a类。，材料：钢筋：HRB400混凝土： C25、C15。，主筋保护层厚度：基础部分：梁30mm，柱：30mm。主体结构本工程为二层框架结构体系，采用现浇钢筋混凝土结构。抗震防烈度八度，建筑场地类别类；环境类别为一类。材料：钢筋：钢筋: HRB400混凝土：C30、C25、C20。主筋保护层：板15mm.梁25mm,柱30mm；2.2.2室内装饰及门、窗、楼、地面做法门窗选用90系列型材，玻璃颜色由业主确定。 2.2.2.1室内装修为：（1），楼地面：地砖（2），内墙面：双飞粉 （3），踢脚线：地砖（备注：120高）（4），顶棚：卫生间、洗涤间为扣板吊顶、其余为双飞粉顶棚。（5），墙裙：卫生间、洗涤间为水泥砂浆墙裙。2.2.2.2屋面工程概况（1），本工程的屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年，做法为CDL隔热防水屋面，若选用卷材侧卷材厚度不小于3mm。（2），屋面排水由发泡砼找坡（最薄处保证200mm高）。（3），室内排水管均采用UPVC管，胶粘接口；外排雨水斗、雨水管采用PVC塑料管，公称直径为DN150（除注明外）。（4），屋面排水坡度：2%。（5），屋面1（非上人屋面）做法为：25厚1：3水泥砂浆保护层，隔热层为发泡混凝土最薄处60厚。2.2.3建筑电气安装工程概况一，供电系统1、本建筑供电负荷等级为三级，本工程供电电源为三相380V电源，就近引入户内，采用TN-C-S系统，进线处PNE线做重复接地，严格将PE与N线分开，彼此无金属性联系，且不得混接。2、计量方式：一层设总计量配电箱。3、用电负荷：设备总容量为30KW，需要系数为1，功率因数0.9.二，防雷系统1、建筑物按三类防雷设计。2、电源进线处将PEN线重复接地，与总等电位箱（MEB）联结，MEB加罩，防止无关人员触动，并将下列导电体作总等电位联结：A、PE.PEN干线；B、电气装置接地极的接地干线；C、建筑物各种金属导管；D、条件许可的建筑物金属构件等。3、配电箱的金属外壳、插座接地孔等及距地面高度低于2.4m的灯具、可接近的裸露（卫生间镜前灯）导线需与接地PE干线相连接，不得串联连接，N线与PE线应绝缘。4、卫生间各外露铁件需做局部等电位联结。5、电力、弱电、防雷采用共用接地，利用基础作接地体，接地电阻要求不大于1欧姆。2.2.5 给、排水工程给水：1，给水方式为下行上给式，由市政给水管网直接供水。2，冷、热水管采用PP-R管，热熔粘结。3，管道测验压力为0.6MPa。 排水：1，雨、污分流0.000以上污水经化粪池排出至市政排水管道。2，室内排水管均采用UPVC管，胶粘接口；室外均采用HDPE双壁波纹管，橡胶圈接口。3，排水管横支管坡度均为0.026；排水管检查口高度，其中心距地面1.0米。4、排水管和出户管连接应用两只450弯头,900弯需采用带检查口弯头，支管与主管连接采用顺水三通或斜三通。采用水封式地漏时，其水封高度不得小于50mm。5、地漏篦面应低于地面5-10mm，周围缝隙灌实C20细石混凝土。2.2.6 消防工程，本建筑消防栓系统消防用水量由市政给水管网提供，市政给水管网压力满足消火栓压力要求。，管材：DN65mm，用热镀锌钢管，丝扣连接；DN80mm用无缝钢管，焊接，焊口做防腐处理。建筑物呈字型布置，近邻二环西路，科泰路，场地可满足消防车回车。第三章 施工技术方案3.1 施工部署、配备足够的人力资源、机械设备、优良的建筑材料、采用合理的施工方法及完备的检测手段，满足本工程建设需要，并注重施工环境的保护，满足ISO9001：2000、ISO14001：2004及ISO28001：2001三大体系的贯标要求。1)人力资源：见劳动力计划表。2）机械资源：见拟投入施工机械表。3）建筑材料：使用大厂钢材、大厂水泥及充足的周转材料。4）完备的检测手段：我公司检测人员及检测设备完备，负责对本工程进行全过程的有见证取样检测。5）现场文明施工达到市政府（1997）78号文件规定。、施工工期及进度计划网络本工程施工工期为69天，具体的时间及工期安排见进度计划网络图。以上各阶段的施工有一定穿插搭接。我们将以月进度计划保证总工期、周计划保证月计划、日计划保证周计划的实现，在保证工程质量一次验收合格的前提下争取提前竣工。水、电工程自基础施工阶段即插入随结构和装饰工程同步施工和调试。、施工组织协调和质量管理体系1）施工组织协调：本工程实行公司协调领导，工程处、项目经理部组织管理的施工组织措施，便于人力、物力、财力、技术力量的投入。2）质量管理体系：本工程公司内部实行公司总工办、工程处、项目部三级质量保证管理体系，项目部实行在线质检和专职质检。总体实行业主、监理、施工方三方质检。、主要项目工程量和主要劳动力计划1）主要项目工程量：详见施工预算书。2）主要劳动力计划：详见劳动力计划表。3.2 施工准备3.2.1 施工技术准备确定实施阶段总体方案：由总工办组织项目部相关技术人员进行策划，并形成记录。技术规范、规程、标准：由项目经理组织项目部专业工长、安质员学习本工程配备的规范、规程、标准工程建设强制性条文，建筑施工安全规范、规程、标准。图纸会审：图纸会审前，项目部技术负责人根据业主提供管网布置图，对地下管网（如：电缆、供水、排水），周围建筑物结构形式进行详细了解，通过熟悉图纸后，由工程处主任工程师组织各专业相关人员进行图纸预审。经预审后，各专业准备参加会审，会审内容记录、整理、传阅等按公司“工程施工图会审实施办法”要求进行管理、归档。编制施工组织设计：参照投标工程施工组织设计确定总体方案策划内容，按公司“单位工程施工组织设计编制实施细则”根据单位工程特征，由总工办或主任工程师组织编制实施阶段施工组织设计（方案）并按规定主任工程师做一审、总工办工程师二审，并经总工程师批准后项目部严格组织实施。项目质量计划：按GB/T19001-2000idtISO9001：2000标准、公司质量手册、质量保证程序文件，编制项目质量计划。对单位工程进行质量目标分解，确保地基基础、主体结构、装饰工程、屋面工程、建筑电气安装工程优良。制定相适宜质量管理目标，确定检验、试验计划，分解质量管理职责。施工技术交底：关键工序、特殊过程由项目部技术负责人编制“作业指导书”报主任工程师批准后实施。一般工序由专业工长编写分项工程技术交底，经项目技术负责人审批后，专业工长组织操作班组进行交底。成立测量放线小组，建立施工现场方格控制网，确定建筑物平面位置；由建设及规划部门指定的城市高程点引测到施工现场，并加以保护。3.2.2 生产准备1）建盖现场施工用水蓄水池、砼构件标准养护室、施工临时设施用房、水泥房。2）规划砂石料堆场；浇筑混凝土地坪；布置现场砂浆搅拌站。生产临时设施的布置在进行生产临时设施规划时，将它与生活临时设施分开设置，以免生活、生产相互干扰。根据本工程场地及周边环境的情况，为了减少对周边的各种干扰，做到文明施工。3）办理有关施工证件。4）编制建筑材料和特殊材料加工订货计划，提前选料订货。钢材、水泥选用大厂产品。编制主要施工机构设备进场计划。3.3 施工组织程序1、模板、钢筋、混凝土、支架、砌体、内粉、楼地面等工种在各段流水立体交叉作业。2、将整个工程分为基础、主体、装饰三个施工阶段。基础阶段自打基础、地梁浇灌完毕；结构阶段自一层结构始至屋面断水止；装饰阶段自屋面防水工程至外装饰工程完止，室外工程作为装修阶段的附属工程。3、施工顺序为：先地下后地上，先主体后围护，先结构后装修，先土建后设备，先室内后室外，最后进行各专业工种的调试联运转。避雷设施、预留预埋、水电等工种作业随基础和主体结构同步穿插进行。3.4 工程成本控制措施1、确保工程工期和提前竣工，是降低工程成本的关键，发挥机械优势，提高工效，减少租赁费用，加快周转材料运转，避免工时浪费，减少管理开支。2、加强内部管理，对特殊材料执行限额领料制，进场材料对质量数量进行验收，建立健全工料消耗台帐，采购材料应货比三家，充分利用大型施工企业优势，控制市场材料价格低于甲方定价，加强现场管理，励行节约，杜绝浪费。3、推广新工艺，新技术，新材料，向技术要效益，钢筋放样前了解材料规格，合理下料，控制损耗。柱筋采用电渣压力焊（16以上钢筋），梁筋采用对焊，对砼、砂浆配合比坚持计量准确，既保证工程质量，又避免返工现象发生，砼配制添加复合减水剂，具改善了和易性，减少水泥用量，提高工作度，降低水泥水化热，同时又保证了工程质量。4、做好项目成本控制，对项目所需劳动物质资源和费用开支进行指导，监督，调节和限制，把各项生产费用控制在计划成本的范围之内，以保证成本目标的实现。5、建立健全项目成本控制体系及项目成本责任制。使每一个项目管理人员都在完成工作责任的同时，为降低成本精打细算，为节约开支严格把关。6、制定先进的经济合理的实施阶段施工方案，落实技术组织措施，组织好施工流水均衡施工，加快进度，降低材料成本，提高机械利用率，用好用活激励机制，调动职工增产节约的积极性。第四章 施工主要工序4.1，主要施工工序临设搭设施工测量放线基础土方开挖基础换填基础垫层浇筑基础扎筋基础支模浇基础砼地梁扎筋地梁支模浇地梁砼土方回填结构层柱梁板施工屋面梁板施工装饰、安装工程施工拆架室外工程施工清理交工。其中穿插进行脚手架的搭设、拆除，水电、防雷安装等工程的施工。总体施工安排详见总进度计划。4.2，基础施工工序施工测量放线基坑土方开挖基础换填基础垫层浇筑基础扎筋基础支模浇基础砼地梁扎筋地梁支模浇地梁砼土方回填4.3，主体施工工序柱顶梁板施工屋面层柱梁板施工室内、外装修工程施工室外工程施工。水电安装工程随基础、主体及装修工程穿插其中同步进行。4.4，钢筋施工工序4.5，模板施工工序放线柱钢筋施工柱模板施工搭设支撑架梁、板模板施工梁板钢筋绑扎4.6，混凝土施工工序1，基础、地梁混凝土施工由于基础与地梁顶部标高不同，因此基础与地梁分开浇筑。2，主体混凝土施工工序为保证施工质量，因此将柱、梁板分两次施工，先施工柱，后施工梁、板。4.7，砖砌体施工工序4.8 施工大纲（1），施工测量根据规划的总平面图及坐标控制点进行房屋的定位放线，放出建筑物各轴线的位置，测量放线采用电子经纬仪，确保测量成果的准确度。施工前认真熟悉图纸，施工时仔细核对确保准确无误，施工测量放线由专业测量工程师进行。（2），垫层施工我方进场后，进行基础开挖施工，合格后及时进行基础处理及垫层施工。柱插筋按设计要求锚入基础内；垫层浇筑平整密实。（3），土方工程基础土方开挖采用两台韩国大宇220型挖掘机进行基坑土方的开挖，人工配合清理。 （4），模板工程模板采用新钢模板，其中基础、地梁钢模施工，框架梁、柱子为钢模板，楼板、屋面板采用防水竹胶板，加固采用管、对拉螺栓。模板按照设计构件的几何尺寸进行安装，加固支撑牢固，确保不暴模、不漏浆、不变形。（5），钢筋工程根据工程情况，本工程柱子钢筋采用电渣压力焊接头；地梁、框架梁主筋采用闪光对焊接头和电弧焊；进场使用的钢筋必须有出厂合格证或检验报告，并经现场见证取样复检合格后采用，凡焊接件必须先取样检验合格后再采用。钢筋的下料、加工、焊接、由专业人员进行，绑扎由熟练技工进行，并认真按照操作程序、设计图纸及规范要求执行。（6），混凝土工程把好原材料质量关，认真进行砼配合比的设计及试配工作，认真计量准确投放原材料。砼采用输送泵配合浇筑，严格控制好塌落度。砼浇筑前作好交底工作，明确职责、划分责任，各负其责把好质量关。砼浇筑过程中，根据不同的浇筑部位采取不同的浇筑措施，并控制好振捣时间，认真做好砼的取样、收光、覆盖、浇水养护工作。（7），架子工程外架采用管落地外架，内架采用管搭设并通过计算，确保架子强度、刚度及稳定性。（8），砌体工程砖砌体采用设计要求的合格产品，并经检验合格后采用，砌筑前浇水充分润湿，认真按操作规程砌筑，砌筑好的砖墙要求横平竖直、上下错缝、内外搭接、砂浆饱满。（9），安装工程安装各分项系统施工，主要是随土建总体施工进度及装修进度宏观控制安装进度，按照土建的程序，安排系统施工。1、基础施工主要安排基础防雷接地极焊接。2、主体结构施工安排强、弱电管线、给排水预留预埋，避雷引下线，部份给水、排水主干管安装。3、室内初装修安排强、弱电管内穿线，开关、插座、配电箱盒安装，给排水主、支管安装，桥架安装，电缆敷设，导线、电缆绝缘电阻测试、给水管水压试验。4、室内二次装修主要配合：开关、插座、灯具、配电箱安装，卫生洁具、控制箱，弱电设备等安装。5、土建、装修收尾、清洁卫生：给排水系统、电系统、弱电系统通水通电调试。6、土建、装修竣工土建、水电竣工资料整理、移交。 （10），装修工程基层抹灰采取多遍成活的操作方式进行,确保基体与抹灰层间粘结牢固，基层抹灰要求不开裂、不空鼓。严格把好面层装饰材料的采购质量关，不合格的产品不得进场使用。面层装饰严格按照设计图纸要求、规范要求及操作程序进行精心施工，使其达到设计的效果。施工完毕的装饰工程必须具有良好的建筑效果及视觉效果。（11），工程质量方面工程质量以“合格”为质量管理目标，制定保证砼质量、保证钢筋质量、保证结构几何尺寸、保证安装质量、保证大面楼（屋）面砼防裂等方面制定详细的质量保证措施及质量通病防治措施，确保工程质量。（12）安全文明施工方面安全施工方面，以确保安全工程为目标，杜绝重大伤亡事故、避免一般事故为目标，制定安全保证体系、脚手架安全措施、“三宝、四口”临边防护措施、施工用电安全措施、“五大伤害”防护措施及各种机械安全施工措施等，做到安全生产。在文明施工方面，以确保文明施工、争创“达标工地”为目标，施工现场严格按照“三标七规范”标准，从施工现场总平面布置入手，加强现场平立面管理、材料管理、供水供电管理、现场卫生管理、现场周围环境保护及管理，降低环境污染、噪声控制、减少扰民等方面采取一系列措施，做到文明施工。（13），施工组织方面现场设立项目经理部，充分发挥项目施工管理优势，配备我公司优秀的施工管理人员及操作班组，从人员配备上确保工程施工组织的灵活、高效。工程上进行科学合理的施工组织及施工安排，确保优质、高速、低耗、安全、文明建设好本工程。（14），工期方面在工期保证方面，从人员配备、机械、辅料投入、施工组织管理等方面采取切实有效的工期保证措施，来确保预定工期目标的实现。第五章 质量承诺及保证措施5.1 质量承诺质量目标：一次验收合格。本工程施工期间，严格贯彻执行我公司“科学管理、质量兴业、诚信守法、安全环保、顾客满意、持续改进”的质量、环境、职业健康安全管理方针及ISO9001：2000质量体系及公司质量保证手册、程序文件，对本工程高标准严要求，严密管理，精心施工，使“黄土坡城中村改造售楼部”按中华人民共和国国标GB50300-2001建筑工程施工质量验收标准单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均验收合格,并一次验收合格交付使用。5.2 质量管理组织机构及主要职责坚决贯彻“百年大计、质量第一”的方针，牢固树立“预防为主”的思想。在施工过程中，通过各种形式，加强对参建职工的教育，不断提高工作责任心和质量意识，对质量问题坚决执行”三不放过“和一票否决制度精心组织、精心施工，确保工程质量达到一次验收合格。建立以公司总工程师为首的质量管理体系，全面控制施工项目的工程质量。为了充分发挥质量管理体系的作用，保证工程质量一次验收合格，协调好公司部门与项目经理部的关系，特成立公司领导、项目有关人员参加的本工程施工质量控制小组控制本工程的质量。5.3 质量管理的措施采用全面质量管理方法对施工质量进行系统控制，严格执行ISO9001：2000标准进行管理，全方位加强管理工作，保证工程质量，对暴露出的质量薄弱环节PDCA循环分部分项工程合格率必须在95%以上，并实行工程质量奖罚制度。 5.3.1 施工组织措施为保证实现工程目标，公司决定将本工程列为公司的重点项目，在人力、物力、财力上给予重点确保，并决定成立“黄土坡城中村改造售楼部领导小组”，由公司经理周炳阳任组长，总工程师马玉忠任副组长，本工程项目经理和公司各相关科室的科长为组员。对本工程的顺利施工进行领导、协调与管理，便于人力、物力、财力及技术力量的及时投入（见下图）。工程管理机构系昆明三建建设(集团)有限公司领导协调小组 项 目 负 责 人：顾畅技 术 负 责 人：杨彦安 装 负 责 人：束光宇土建技术专业组建筑安装技术专业组施 工 技 术 组安 全 质 量 组内业组水电安装各专业班组模板组钢筋组砼组装饰组预埋组水电安装指挥层执行层 实施层管 理 层材料供应组测量放线组层 5.3.2 施工组织的建立我公司针对此工程严格实行“项目法”施工，由公司主管生产的副总经理亲自挂帅组建该工程领导协调小组，公司副总工程师任该工程主要技术负责人，由公司优秀的项目经理部来负责此工程的具体施工管理。同时郑重承诺：针对此工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗，并且该项目经理部专一全权负责此工程。实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责。各施工管理职能部门在项目经理部的直接指导下做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。该项目经理部采用老、中、青相结合的方式，把老同志的丰富经验、中年同志的稳重干练、年轻同志的开拓进取精神有机结合，形成强有力的项目班子。其项目部主要人员均来自施工生产管理第一线的骨干力量，年富力强、精力充沛，而且个人素质高，专业技术水平强。5.4质量管理和质量验收标准在全面熟悉施工图，充分领会设计意图的前提下，建立以公司总经理、总工程师为首的质量保证体系，全面控制项目的工程质量。工程质量保证体系详下页框图所示：质量总监施工科班组质量 技术负责人项目经理 项目副经理建设监理设计工长质监站质安内业材料试验质安科工程质量检验系统总经理质量管理领导小组项目经理项目技术负责人项目副经理实 施 层决 策 层总工程师总经济师总会计师管理者代表工程部门质安部门技术部门经营部门财务部门试验室劳务部门结算部门材料部门租赁部门质管办主任施工员质量员内业员材料员安全员测量员试验员机械员工程质量保证体系5.5 质量保证技术措施1，施工前，技术负责人组织工长、内业、质安员认真学习有关规范，施工工艺及操作规程，熟悉图纸，做好图纸会审工作，有针对性的编制施工组织设计。2，针对该工程的卫生间、屋面防水等施工难点，建立QC小组，制定详细的施工工艺流程卡，严格按卡施工，确保工程质量。3，严格按图施工。凡因施工或业主要求变更的，必须办理设计变更通知或核定单，经设计单位同意后，才能施工。4，严格技术复核制度。轴线、标高施测后，应由工长、质量员复核无误后，才能在建筑物上作出标记。隐蔽工程应由质检站、设计院、业主共同检查合格签字后，才能进入下一道工序。5，技术负责人要经常检查各种记录、报告，发现问题及时处理。内业员要整理好各种资料，工长作好施工日记，现场施工管理和各种施工技术资料全部采用计算机管理。6，装修工程坚持做好“样板间”，清水模板天棚的缺陷处理作法、管线安装、卫生洁具、门窗安装等全部装修内容，待检查合格，业主、设计监理满意，施工人员参观学习后，再全面展开装修工作。7，最大限度地提高施工机械化程度，加大科技含量，发挥公司的技术优势，充分利用新工艺新技术和新材料，选用先进、合理、经济的施工方案，提高施工的科技水平，确保多、快、好、省地完成业主交给的施工任务。8，作好施工技术档案的收集、整理，保证在竣工后20天内，按下表编制完整的竣工验收档案资料，经核验后移交有关部门。5.5.1 原材料质量保证措施1，对原材料材质标准严格把关。材料员对原材料、成品和半成品应先检验后收料，不合格的材料不准进场。2，原材料要具备出厂合格证或法定检验单位出具的合格证明。钢筋、水泥还应注明出厂日期、批号、数量和使用部位，抄件应注明原件存放单位和抄件人并签章。3，对材质证明有怀疑或按规定需要复检的材料，应及时送检，未经检验合格，不得使用。4，各种不同类型、不同型号的材料分类堆放整齐。水泥、钢筋在运输、存放时需保留标牌，按批量分类，并注意防锈蚀和污染。5.5.2 计量保证措施1，严格执行公司的计量检测网络。2，砼、砂浆、钢筋焊接接头应按规范要求提出取样计划，由试验员取样送试验室检验，不合格不得使用。3，各类砂浆严格按配合比投料，水泥、砂、要每盘过秤。4，现场设立标养室，由试验员负责操作，为拆模提供依据。5，经纬仪、水准仪、台秤等计量工具由项目计量工长负责按规定送法定检验单位检校。5.5.3 施工保证措施1，坚持按程序合理组织施工，做到紧张有序，忙而不乱。上道工序未检查合格，不得进入下道工序。2，坚持“三检”制度，实行优质优价，奖罚分明，对不合格工程，坚决推翻重做。3，钢筋接头，绑扎必须符合规范，对焊、竖向钢筋电渣压力焊、水平窄间隙焊应先作试焊，经检验合格后，才能成批焊接。焊工必须持证上岗。4，模板支撑系统必须有足够的强度、刚度和稳定性，以保证建筑物的几何尺寸。5，实行砼浇灌证制度，在砼浇灌前必须认真检查。6，轴线、模板标高、断面尺寸是否符合设计要求，梁是否起拱正确，是否办理钢筋及预埋件的隐蔽验收资料签证；按计划规定设置的锚固螺栓、预留孔以及下道工序部配件是否正确；模板、钢筋的垃圾、油污是否清除干净；砼准备工作是否完毕；天气预报情况、砼运输道路是否畅通等。7，经各施工工长、质量检查员、安装负责人、现场代表签字后，方能进行砼浇灌。8，砼浇灌前必须用压缩空气将渣子吹净，并将模板充分湿润。9，在浇筑构造柱砼前，先浇5-10cm厚和砼内同标号的水泥砂浆，防止烂根。10，砼的振捣应密实，不得出现欠振、漏振和超振，防止出现蜂窝、麻面5.5.4 工程薄弱环节的控制一，楼板砼防裂施工措施楼板裂缝也是目前建筑工程中常见的质量通病之一，为防止裂缝的产生，特采取以下技术措施：1、优化砼配合比，砼骨料选用选用良好的级配，砂选用中粗砂，严禁使用细砂，砂的含泥量不超过3%，碎石的含泥量不超过1%，砼内掺入微膨胀剂，以补偿砼收缩，防止出现裂缝。2、砼中各种原料设专人过磅，严格计量，减小砼级差。3、认真组织砼施工，加强劳动力管理、技术管理、水电供应，防止浇筑时人为造成施工中断，形成冷锋。4、在砼浇筑后终凝前板面进行二次压光，使砼面密实。5、在砼浇筑后46小时进行养护，板面覆盖一层草席外加一层塑料布，设专人定时浇水，养护时间不少于14天，以避免砼表面发生干缩裂缝。二，卫生间防水施工措施1、本工程的卫生间防水材料均为卷材加防水涂料。2、保证卫生间楼板砼浇灌的施工质量，每块一次浇灌完毕。3、对各种管线提前预埋，并保证埋管与砼交接处的严密，严禁打凿。4、施工前必须清除基层的各种浮尘、渣子、砂灰，测定标高尺寸，确定找坡坡度并于四周墙上距地面0.30m处弹出控制线，采用1:2.5水泥砂浆找坡，待找平层干透后，进行防潮层的施工。待防潮层施工完后对卫生间进行浸水试验，要求放水、浸泡24小时不漏水，再进行地砖施工。若发生渗漏则采用相应措施进行处理，处理完后再进行浸泡试验，直至达到防渗要求后方能进行下一道工序施工。5、管道井内的给、排水管全部安装完毕并经过试水无跑、冒、漏、滴现象产生方可封砌管道井。6、地漏、下水管口标正确，无堵塞现象发生。7、管口周围吊好模后，应将洞口清理干净洒水湿润刷水泥浆，用高标号砼分两次填充密实，且填塞砼高度低于旁边地坪5mm，并按规定养护。8、进行防水试验，检查无渗漏后方可进行地面层施工，面层坡水应严格按设计要求施工。9、做防水层前必须将楼板套管、管道，支架等安装好，避免破坏防水层造成渗漏。10、地面要做防水层施工，防水材料由建设单位，设计单位、施工单位共同商定，防水涂料厚度必须大于1.5mm，涂料上翻1.8m,楼层卫生间楼板四周门洞除外，应作混凝土翻边，高度不应小于120mm。地面找坡1%，坡向地漏。12、卫生间在铺设找平层前应检查地漏标高,并对立管、套管和地漏穿过楼板处的节点间采用细石砼将四周堵严，进行密封处理，在管四周留出深810mm沟槽，采用防水类涂料裹住管口和地漏。找平层与墙面的交接阴角处做成小圆角。13、在找平层上铺涂防水涂料时，找平层应清洁干燥，含水率不大于9%，并先涂刷基层处理剂。14、铺涂防水材料时，在穿过楼板在管道四周处的防水涂料应向上铺涂，并应超过套管的上口，靠近墙面处防水涂料向上铺涂，高出面层20-30mm，阴阳角和穿过楼板面管道的根部应增加铺涂防水材料。15、给排水道、卫生设备必须符合设计要求，并有产品合格证和技术检验单。16、地漏安装高度和找平层一致，找平层找好坡度，坡向地漏，使地漏起到能排又能防的作用。排：排地面上的水。防：防止防水层积水，从地面渗透到防水层的水，能及时通过地漏排走。17、地漏篦子低于卫生间地面5mm，篦子下边做假口，直径为120mm内抹光，能拿扣碗灵活。防水层掩到地漏里边1020mm。18、铺涂完毕后应做蓄水实验，蓄水深度为20-30mm，24小时内无渗漏为合格，并作好记录。19、实验合格后应立即做好防水涂料的砂浆保护层，防止防水涂料的损坏。三，外墙防渗措施1、墙体采用“三浆”法砌筑，即平面铺浆，头缝填浆，保证竖向灰缝砂浆饱满。2、墙面洞口分内、中（细石砼）、外3次填补，所有缝隙用1:3水泥砂浆填补密实，凿除突出墙面的砼，清除墙面附件。3、提高粉刷层的防水功能。1）建议建设方在砂浆中加聚丙烯纤维“丹强丝”粉刷，以提高砂浆的抗裂性能。2）分层成活时每层必须仔细打磨，挤出水分，提高密实度。3）完工后墙面确需钻孔打洞的，须由专业人员操作，并做好防渗处理。4、防止因安装塑钢窗引起的渗漏1）把好材料关。尤其是要把住型材和氧化膜的厚度关。2）把好制作关。力求成型后塑钢窗达到接缝严密，整体方正。3）把好施工关。严格控制塑钢窗预留洞口尺寸，窗框、玻璃等的安装要严格按规范进行，窗框与墙体之间的缝隙应采用具有一定弹性和膨胀性的胶状材料填嵌密实。4）建议设计单位增加窗套：在窗洞口内侧四周用水泥砂浆粉出凸出洞口510mm的止水带等做法。5）把好验收关。在对塑钢窗安装质量进行验收时，采取淋水试验的方法认真检查其抗渗性能。6）采用异型材，选取异型材来制作塑钢窗，从结构上彻底解决渗漏的问题。如将窗扇滑道与外框一次成型整体铝型材，进而制作成整体式塑钢窗框等。5、防治因外墙体引起的渗漏1）保证砌体砂浆饱满度是防止外墙渗水的重要措施，砌体组砌应严格按照施工规范和操作规范要求。2）外墙宜搭设双排脚手架，尽量减少脚手架眼。外墙粉刷前就应先清除施工孔洞内残浆杂物，浇水湿润然后用相同标号的砂浆和砖砌筑严密。3）改进施工工艺，减少外墙操作洞口的留置，并严把施工和验收关，确保外墙操作洞填嵌密实。4）外墙抹灰施工要做到“材、净、层、温”，即抹灰砂浆材料选用425号以上普通硅酸盐水泥或矿渣水泥及中粗砂等，基体表面的油污、灰尘等应清除干净，外墙抹灰应分层进行，各抹灰层厚度不得大于10mm，并严禁用高强度等级的抹灰层覆盖低强度等级的抹灰层，抹灰施工应尽可能避开高温（高于30）的季节。5）通过适当提高顶层砌筑砂浆强度，禁止在外墙体的砌筑和粉刷砂浆中使用微沫剂、顶层墙体的砌筑要尽可能避开高温季节，屋面设保温隔热层等措施，减少顶层温度裂缝，消除渗漏的渠道。6）在严把外墙面砖质量关的同时，在镶贴过程中采取：（1）严格放线、排砖，确保横平竖直。（2）抹浆均匀、严密。（3）勾缝饱满、密实、均匀。（4）在外墙、窗台、阳台栏板上口等部位仿照屋面卷材防水收口的做法，做压顶处理等一系列措施，减少因面砖引起的渗漏。7）1：3水泥砂浆打底必须两次成活。四，屋面防水通病预防1、砼强度等级、厚度、坡度、防水材料材质严格按照设计要求。2、确保屋面砼一次浇灌，防止出现施工冷缝，杜绝浇灌质量问题，施工时不得留施工缝，屋面砼认真振捣密实，砼内掺防水剂或微膨剂，初凝前反复压光并用麻袋覆盖养护，浇水养护时间不少于15天。3、找平屋平面应压实平整，排水坡度应符合设计要求，采用水泥砂浆找平层时，水泥砂浆抹平收水后应二次压光，充分养护不得有酥松、起砂、起皮现象。4、找坡层：对标高、流水坡度严格控制，保证不积水，找坡层配制防水砂浆，一次施工完毕，增加第二道防线。5、屋面经大雨或灌水试验不得渗水，积水，表面平整度用2m长直尺检查时，表面与直尺间的空隙不应超过5mm，空隙平缓变化，每米长度不得多于1处。6、防水层施工时，对通风口、管道口、设计缝处，认真施工，加一层防水层、做好防水层收口，对于地漏、落水口防水层应进入管内100，保证雨水不由防水层边缘渗漏，出屋面管线采取提前预埋，严禁事后打凿。7、防水层应与基层粘结牢固，不允许有空鼓、开裂、脱皮等现象，阴阳角，预埋件及管道等细部构造处理应严密，不允许有脱层、翘边等粘结不良现象。8、穿过屋面的各种管道与防水层之间的空隙应铺贴牢固，或用油膏封闭严密，分仓缝要求上下缝对齐。9、基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙）的连接处，以及基层的转角处（水落口、檐口、檐沟、屋脊等）应做成圆弧，半径应根据卷材种类按下表选用。内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。转角处的圆弧半径卷材种类圆弧半径(mm)SBS防水卷材100150高聚物改性沥青防水卷材50合成高分子防水卷材2010、铺设屋面隔汽层和防水层前，基层必须干净、干燥。注：干燥程度的简易检查方法，是将1m2卷材平坦地干铺在找平层上，静置34h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设隔热层或防水层。11、采用基层处理剂处理基层，其配制与施工应符合下列规定。、基层处理剂的选择应与卷材的材性相容。、基层处理剂可采取喷涂法或涂刷法施工，喷涂应均匀一致，当喷、涂两遍时，第二遍喷涂应在第一遍喷涂干燥后进行，待最后一遍喷涂干燥后，方可铺贴卷材。、喷涂基层处理剂前，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处先行涂刷。12、泛水部位，均应加铺有胎体增强材料的附加层。水落口周围屋面交接处，应作密封处理，并加铺两层有胎体增强材料的附加层。涂膜伸入水落口的深度不得小于50mm。涂膜防水层的收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。13、防水材料的技术质量应符合设计要求和施工规范要求，并在竣工验收时提交材料的质量证明文件，试验报告和现场检验记录及屋面施工中重大技术问题的处理记录。5.5.5 建筑质量回访维修制度自工程竣工验收交付使用开始，严格地执行建筑工程的质量回访和保修、维修制度，树立“以顾客为中心”的观念，具体措施是：1，在保修期内，每个季度进行质量回访一次。保修期外坚持每年进行质量回访一次。2，在回访过程中，根据建设单位所提出的要求整改或维修。3，保修期间派专业人员驻现场，配合业主进行检修维修。保修期满，坚持与业主保持联系。4，工程交工后，交钥匙的同时发给各用户维修卡，保修期满，用户签字，业主存档，并做好保修期间的记录，经用户和业主检查后签字。5.6 保证民工工资按时发放保证措施1）建立民工工资专用帐户，工程款按30拨入专用帐户，每月在监理工程师监督下按时发放民工工资。2）杜绝民工老板代领代发工资，由公司财务人员到工地按任务书和出勤表直接把工资发放到个人。3）认真签订用工合同，明确单价、施工范围、工资发放、各自责任和义务等，按合同发放民工工资。4）认真核对工程任务书和出勤表，避免相互扯皮。5）工程施工完成后，经验收合格，达到合同约定的，必须及时发放民工工资到个人。6）建立健全民工用工制度，按相关法律和制度办事。 7）建立健全民工用工劳动保护制度。5.7 成品半成品保护措施 施工中严格遵守工序的施工顺序，严格执行三检制，前一道工序不完成后道工序不施工，确保产品质量，必须认真贯彻公司领导质量手册中产品的防护及交护。1）钢筋防护：钢筋制作成型后，必须分部位堆放整齐，挂牌标识，防止产品用乱，已绑扎成型的钢筋严禁上人踩踏板的负筋，严禁乱扔垃圾在模板内;支模时严禁扔模板在钢筋上,严禁用锤或钢管等重物敲击钢筋,使其变形.浇灌砼时人员物件不得踩放在钢筋上。2）砼的防护：按规范要求认真养护，在砼强度未达到2N/MM2之前严禁上人踩踏；拆除模时不得撬坏砼边角；严禁随意打凿及损坏砼。3）门窗的防护：门窗框在抹灰之前安装，扇在装修工程快结束后安装，玻璃在装修完成后安装；对门窗的防护应对各班组作好技术交底，外装修的砂灰等材料由窗洞外运时严禁碰撞框料，元宝车经常经过的门洞，应预留待必须安装时再安装门框，以防止撞坏，门窗扇安装后应及时安装五金，防止风吹撞坏。对故意损坏的人员必须严肃处理，加倍罚款。4）外装修的防护：外墙面层装修应待内墙抹灰及楼面，找平层施工后方可进行，一般自上而下，采取措施后可分段进行，外墙饰施工后，施工人员不得用手碰触、撞击等，拆除外架时，钢管必须防止内倾撞击墙面，施工中下雨时，必须及时在女儿墙上进行覆盖防雨，防止雨水冲刷污染墙面；屋面施工时不得往外倒污水、污物。5）内装饰的防护：内墙抹灰在墙体砌筑后施工，细部应待门窗框暗装的管道、电管电器埋件等完工后进行，施工后应防止人员及元宝车碰撞，刮白应待楼面面层施工后进行，面层应在地面面层完工后再进行，已成型的面层严禁人员用手碰触污染墙面。6）楼地面的防护：楼地面找平层在墙面抹灰基本完成后进行，面层在墙面面层装饰之前进行，面层施工后严禁敲击、损坏，块料面层施工后必须养护1-2天后方可上人，以防止面层空鼓，墙面面层施工时应在楼面相应部位进行覆盖，防止墙面面层材料污染地面面层。5.8 土方工程的质量控制5.8.1 挖方边坡塌方【施工准备】(1)编制施工方案。清除和处理施工区域内的地上、地下障碍物。(2)做好排水坡向,挖好排水沟。(3)测设标准轴线桩、定位控制桩、开挖白灰线、水准点。并对要开挖的基础进行测量定位、定出开挖宽度等。(4)降低地下水位,一般降至槽底标高下0.51.0m。【操作工艺】(1)人工挖土：开挖浅的独立基础,不放坡时,应先沿灰线切出槽边的轮廓线,然后自上而下分层开挖。每层600mm深,每层应清底和出土,逐步挖掘;在挖方上侧弃土时,应保证边坡和直立壁的稳定,抛的土应距槽边800mm以外;在接近地下水位时,应先完成标高低处的挖方,以便在该处集中排水;挖到一定深度时,测量工及时抄出距槽底500mm平线;挖至槽底标高后,由两端轴线桩拉通线,然后修槽清底。开挖放坡基槽时,应先按规定的坡度粗略开挖,再分层按坡度做出坡度线,每隔3m做一线,以此线为准进行铲坡;开挖深槽时,应在槽帮中间留出800mm左右的倒土台,开挖大面积浅基坑时,沉坑三面开挖,挖出的土装车后由未挖的一面运出;雨季开挖,应逐段逐片分期完成,注意边坡稳定,加强对边坡、支撑、围堰等措施的检查;冬季开挖日,应防止地基土受冻。(2)机械开挖,深度2m以内的大面积基坑开挖,宜采用推土机大面积土方一次开挖的可采用铲运机;面积大且深的基础,多采用正铲挖掘,操作面较狭窄,且有地下水可采用反铲挖掘机;深5m以上,宜分层开挖,或开沟道可用正铲挖掘机下坑分层开挖;面积大且很深的基坑可采用多层接力开挖方法,用翻斗车运出土方;在地下水中挖土可用拉铲或抓铲。根据施工方案确定的开挖路线、顺序、土方堆放地点等要求进行挖土。大面积基坑底标高不一,采取先整片挖至一平均标高,再挖个别较深部位。一次开挖深度5m以上时,宜分二3层开挖,并修10%15%坡道,供挖土及运输车辆进出。面积和深度均较大的基坑,通常采用分层挖土。大型软土基坑,可采用“接力挖土法”。面积不大深度较大的基坑,采用机械接力挖运土方方法和人工与机械合理配合挖土,最后用搭枕木垛的方法,使挖土机开出基坑。机械开挖应由深而浅,基底与边坡应预留一层300500mm厚度土层由人工清除找平。【预控措施】(1)对永久性挖方的边坡坡度,应按设计要求放坡,一般在1:11:1.5之间。对使用时间较长的临时性挖方边坡,土质较好时,边坡可放宽一些。(2)开挖基坑(槽)和管沟,土质条件好,地下水位低于其底面标高时,挖方深度5m以内不加支撑的边坡坡度在1:0.331:1.5。施工期较长,挖方深度大于2m以上时,应作成直立壁加支撑。(3)做好地面排水措施,避免积水。当有地下水时,应及时采取降排水措施。(4)在坡顶上弃土、堆载时,弃 土堆坡脚至挖方上边缘的距离,应根据挖方深度、边坡坡度和土的性质确定。土质干燥密实时,其距离不得少于3m,土质松软时,不得小于5m。(5)土方开挖应自上而下分段分层、依次进行,随时作成一定的坡势,以利泄水,避免先挖坡脚,造成坡体失稳。5.8.2 基坑泡水【施工准备】在要挖的基坑周围设排水沟或挡水堤,防止地面水流入基坑内。采用井点降水方法,将地下水位降至基坑最底标高以下再开挖。【操作工艺】(1)挖土放坡时,坡顶和坡脚至排水沟均应保持一定距离,一般为0.51.0m;对永久性挖边坡上缘至山坡截水应保持5m距离。(2)基坑开挖时,应逐层开挖,逐层放坡,并加深排水沟和集水井,随时检查边坡坡度,不允许偏陡或挖成神仙土。边坡上缘堆土或堆置材料时,至坡边应保持一定距离,一般在0.8m以上,堆土高度不超过1.5m。(3)在潜水层内开挖基坑时,根据水位高度、潜水层厚度和涌水量,在潜水层标高最低点设置排水沟和集水井。(4)在地下水位以下挖土,应在开标高坡脚设排水沟和集水进,并使开挖面、排水沟和集水井始终保持一定的深差,使地下水位降低到开挖面以下不少于0.5m。当基坑深度较大,地下水位较高以及多层土中上部有透水性较强的土,或虽为同一种土,但其上部地下水较旺时,应采取分层明沟排水法,在基坑边坡上再设12层明沟,分层排除地下水。基坑除明沟排水外,也可采用各种井点降水方法,将地下水位降低到最底标高以下再开挖。【预控措施】(1)基坑周围应设排水沟。挖土放坡时,坡顶和坡脚至排水沟均应保持一定距离,一般为0.51.0m。对永久性挖方边坡上缘至山坡截水应保持5m距离。(2)基坑开挖时应逐层开挖,逐层放坡,并加深排水沟和集水井,随时检查边坡坡度,不允许偏陡。边坡上缘堆土或堆置材料时,至坡边应保持一定距离,一般在0.8m以上,堆土高度不超过1.5m。(3)在潜水层内开挖基坑时,应在潜水层标高最低处放置排水沟和集水井。(4)在地下水位以下挖土时,应在开挖标高坡脚设排水沟和集水井5.8.3 边坡超挖【操作工艺】(1)人工挖土：开挖浅的独立基础,不放坡时,应先沿灰线切出槽边的轮廓线,然后自上而下分层开挖。每层600mm深,每层应清底和出土,逐步挖掘;在挖方上侧弃土时,应保证边坡和直立壁的稳定,抛的土应距槽边800mm以外；在接近地下水位时,应先完成标高低处的挖方,以便在该处集中排水；挖到一定深度时,测量工及时抄出距槽底500mm平线；挖至槽底标高后,由两端轴线桩拉通线,然后修槽清底。开挖放坡基槽时,应先按规定的坡度粗略开挖,再分层按坡度做出坡度线,每隔3m做一线,以此线为准进行铲坡；开挖深槽时,应在槽帮中间留出800mm左右的倒土台,开挖大面积浅基坑时,沉坑三面开挖,挖出的土装车后由未挖的一面运出；雨季开挖,应逐段逐片分期完成,注意边坡稳定,加强对边坡、支撑、围堰等措施的检查;冬季开挖日,应防止地基土受冻。(2)机械开挖,深度2m以内的大面积基坑开挖,宜采用推土机大面积土方一次开挖的可采用铲运机；面积大且深的基础,多采用正铲挖掘,操作面较狭窄,且有地下水可采用反铲挖掘机；深5m以上,宜分层开挖,或开沟道可用正铲挖掘机下坑分层开挖；面积大且很深的基坑可采用多层接力开挖方法,用翻斗车运出土方；在地下水中挖土可用拉铲或抓铲。根据施工方案确定的开挖路线、顺序、土方堆放地点等要求进行挖土。大面积基坑底标高不一,采取先整片挖至一平均标高,再挖个别较深部位。一次开挖深度5m以上时,宜分二3层开挖,并修10%15%坡道,供挖土及运输车辆进出。面积和深度均较大的基坑,通常采用分层挖土。大型软土基坑,可采用“接力挖土法