毕业设计开题报告 纺织路庄头地块房地产项目全程策划

纺织路庄头地块房地产项目全程策划 毕业设计开题报告1.本房地产项目简介纺织路庄头地块位于温州市鹿城区，规划定位为鹿城区主流居住区核心地，交通繁华，全力完善城市配套设施，加强旧城改造建设，突出鹿城主城区城市特色，提高城市品位，努力建成以商务、旅游、居住、金融、信息等服务功能为主的现代化新城区，成为未来全市政治、经济、文化中心。该地块总出让土地面积为33284.34，土地用途为城镇住宅用地中的一类居住用地，容积率3.39，建筑密度23.91%，建筑高度60米，计入容积率指标的地上总建筑面积小于110000。该地块北面是温瑞塘河，东面是在建中的白鹿洲公园，旁边还有二十一中，体育中心，友好医院等基础等基础配套设施。周边楼盘有置信广场，鹿城广场等。2.本房地产项目策划案的目的、意义及创新点2.1目的、意义第一，本房地产项目策划案使本人对于房地产专业只是的综合面对专业素养有了很大的提升 。房地产策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差。房地产策划是在对房地产项目市场调研后形成的，它是策划人不断地面对市场而总结出来的智慧结晶。因此，它可以作为房地产企业的参谋，使企业及企业家决策更为准确，避免项目在运作中出现的偏差。第二，本房地产项目策划案使本人对温州房地产市场有了更深一步的了。温州属于二线城市，城市强力建设发展，房地产市场也有一定的市场。温州炒房团闻名全国，因此温州楼市也是全国偏高。第三，在经过课堂理论学习之后，能够着手策划一个项目是学生对所学知识能否运用到位的一种测试。第四，为我以后步入社会打下一个基础，即使不从事策划行业，也可以在其他行业上有所收益。2.2 创新点创新点-景观联排别墅，小区与塘河融汇本项目位于鹿城区纺织路，依傍温瑞塘河，邻近白鹿洲公园和中央公园。由于本项目靠着塘河，我们就以这个为项目的主要卖点来进行开发定位。我们沿着河景分布建筑物，把水引进小区内，小区内主干道以蜿蜒状展示，再在小区内设置人工河，把小区与塘河融合在一起。设计中由于本项目旁边就是河流，我们将以水系为构图中心。设计中把建筑尽量沿水系布置，加强户外步行系统与绿化空间的整合，创造丰富的视觉效果变化和趣味性的户外休闲空间，使根多的居民获得良好的“朝向”与“景向”。结合地下车库的设计人工造坡，营造宁静、高档、富有趣味性的优雅的居住社区环境。同时通过车库和入口处的巧妙设计实现了小区内部的人车分流，住户可直接入户，使每个住户归家的过程都与优美的绿地空间紧紧的结合在一起，赋予人们亲切宜人的居住体验。10幢 3层的联排别墅，8幢27层的高层，4幢23层的高层组成，使项目集高端于一身。3本房地产项目策划案现有研究基础本项目已具备一定的研究基础，主要包括以下几个方面：第一，进行了项目初步市场调研分析。包括：宏观经济及环境调研，项目地块环境调研并进行了项目的SWOT分析，认为项目存在的优势是地块周正，地段强势，交通优势突出，周边配套成熟。劣势有周边环境差。项目的机会是项目发挥空间较大，市场投资机会。项目的威胁是目前温州的开发商手上储备的土地比较有限，加上近期国家宏观调控，拿地成本比较高。第二，通过调研分析初步确定项目的定位为：高端的欧式风格建筑但在方案设计上方面仍存在问题，需要进一步细化。第三，初步确定项目的卖点为楼盘硬件，建筑风格，自然景观，区位价值，卖点的提炼偏虚化，应结合实际进一步优化。第四，制订了项目初步销售策略，由于温州房产新政的影响，销售策略没有考虑周全，需要进一步详细的指定销售策略，广告策略。纵观整体初步研究基础，存在以下几方面的不足，具体如下：第一， 调研的内容不够新，应结合温州现有情况来整理资料。第二， 对于项目所在地的竞争楼盘没有仔细进行过调研，应多跑中介或者上搜寻，为本项目的策划提供帮助。第三， 小区的整体规划比较浪费，建筑面积没有达到限制建筑面积，这个开发商锁不会犯的错误4本房地产项目策划案待解决的重点与难点问题4.1 重点第一，进一步深化产品策划，在做好产品定位分析基础上完善产品的概念设计。第二，进一步完善概念设计，在做好景观设计的基础上做好销售策略。第三，在做初步销售策略，广告策略，促销策略，对各阶段的文案工作进行深入整理。4.2 难点第一，在营销策略上缺乏新意。第二，对于户型设计比较没把握，设计的都是大户型，在温州走的但是高端路线，因此宣传方面要有足够的影响力。第三，景观设计上也是难点，本项目的设计理念是在小区里设计水景、休闲广场、森林氧吧、特色果园区、密林区、儿童嬉戏区、多功能运动区等景观区域。并通过森林、阳光、水系、绿地、地景雕塑、景观小品这些容易被人们亲近的景观元素，将它们融入不同景观区域及人们的生活中去。因此要聘请著名设计公司为项目设计出独一无二的景观传奇。第四，项目所在区域是拆迁区，此前居住的都是些文化水平有限的人，人员杂乱，鱼目混珠，因此在以后的物业管理上应该加强。第五，目标客户定位不准，打开任何一份策划报告，其中对消费者的描述必然充斥“2040岁之间”、“中高等收入的成功人士”、“注重生活品质”、“以男性为主”、“自住和投资兼有”这样千人一面的套话。售价超过30万元的房产对消费者的研究，居然还比不上售价不超过3元的饮料(如可口可乐)对消费者研究的态度和深度。而本项目也未能逃离这个千篇一律。5.本房地产项目策划案研究步骤与进度5.1 研究步骤房地产产品策划小区规划图成品（含建筑CAD提高强化训练）、概念图片选取，户型分析、建筑分析、园林景观分析各楼层平面图、立面图、剖面图成品、建筑材料、设备选择及智能化系统设计建议房地产推广策划小区小品及绿地配套命名、各幢楼命名、各套面积测算、价目表制订、销控表制订、开盘计划与活动安排策划项目效果图制作、路牌广告设计、系列报告广告设计、楼书成品设计（含Photoshop强化训练）房地产策划报告撰写房地产全程策划报告文本制作(含Office软件高级应用)毕业设计成果汇报毕业设计汇报成果制作5.2 进度安排2011年2月16日-2011年2月27日 撰写与修改开题报告2011年2月21日-2011年3月6日 完成房地产产品策划方案2011年3月7日-2011年3月20日 完成房地产推广策划方案2011年3月21日-2011年4月3日 完成房地产全程策划报告文本制作2011年4月4日-2011年4月8日 完成毕业设计成果汇报6. 参考文献6.1参考专著1 高炳华，房地产市场营销，华中科技出版社，2004年2 卓坚红，房地产营销策划，50-603 卓坚红，房地产销售实务，40-564 邓扬威，房地产创意点评，广东旅游出版社，20065 唐。E舒尔茨等，整合营销传播，中国物价出版社，20026 贾十军，房地产项目全程策划广东经济出版社，20037 叶剑平，房地产营销首都经贸大学出版社，20028 彭加亮，打造房地产企业核心竞争力上海人民出版社，20039 曾维富，陈斌.房地产营销如何运用4C理论中外房地产导报1999.910 杜淑云，前营销是房地产开发成败的关键企业活力2002.12 11 喻颖正.章伟杰.林旭东.蔡照光，地产新概念执行力暨南大学出版12 徐建平，房地产策划与推广南方房地产，2006-113 湖南房地产协会，湖南房地产开发协会，湖南房地产2003-200614 陆龙坤某淑琼，构筑房地产企业核心竞争力中国房地产信息6.2参考案例1 巴黎世家项目市场营销策划研究2 吉盛花园小区房地产项目营销方案策划3 丽园阳光_住宅项目营销策划方案研究4 海韵苑营销策划（综合）5 深圳山水源房地产项目营销策划研究6 温州半岛琴湾别墅营销策划研究7 北鸿_河畔公寓营销推广计划8 成都南延线蜀郡房地产项目开发方案9 福满园房地产项目市场开发策划研究10 郴州市湘南风情康居园营销（综合）11成都南延线蜀郡房地产项目开发方案12 上海漫园别墅项目的整体策划分析13 星光名都项目营销策划14 双楠商业中心_营销策划案15东新城市花园营销策划（综合）1