二中教师公寓建设项目申请报告

1第一章第一章 申报单位及项目概况申报单位及项目概况1.1 申报单位及其概况申报单位及其概况1.1.1 企业名称企业名称XXXX 房地产开发有限责任公司1.1.2 企业概况企业概况注册地址：；法人代表：；公司类型：有限责任公司；注册资金：1000 万元；成立时间：2005 年 3 月 17 日；经营范围：房地产开发；1.2 项目概况项目概况1.2.1 项目名称项目名称XXXX 房地产开发有限责任公司 XX 县二中教师公寓建设项目1.2.2 工程性质工程性质新建1.2.3 项目建设单位项目建设单位XXXX 房地产开发有限责任公司 21.2.4 编制依据编制依据1、 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要 ；2、 XX 省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 ；3、 松原市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 ；4、 XX 县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 ；5、 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知 （发改投资20071169 号） ；6、 中华人民共和国房地产管理法 （2007 年修正） ；7、 国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知 （国办发200637 号） ；8、 关于开展国有土地使用权出让情况专项清理工作的通知 （监发20076 号） ；9、 中华人民共和国物权法 （中华人民共和国主席令第 六十二号） ；10、 XX 省住房城乡建设事业“十二五”规划 ；11、 中华人民共和国环境保护法 ；12、 中华人民共和国节约能源法 ；13、 产业结构调整指导目录（2011 年） （2013 年修正） ；14、 房地产开发项目经济评价方法 （建标2000205 号） ；15、 建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ；16投资项目可行性研究指南 （国计办投资200215 号） ； 317、 国务院关于加强教师队伍建设的意见 （国发201241 号） ；18、建设单位提供的其它有关资料。1.2.5 项目建设背景项目建设背景百年大计教育为本，教育要发展，关键在教师。XX 二中始建于1960 年 9 月，是一所集初中高中为一体的普通完全中学。学校有着光辉的办学传统，为国家和社会培养出一大批德才兼备的高素质人才，党和国家领导人王刚同志就是二中优秀学子的杰出代表。学校现有教职工226 人，教学班 53 个，学生总数 4200 余人。2002 年以来学校建成22000 平方米的教学楼和学生公寓。学校先后被评为省级“模范集体”、“精神文明建设先进单位”、 “电化教学示范校”、 “艺术教育特色校”等荣誉称号。学校正向着队伍一流、环境一流、管理一流、设备一流、学生一流的宏伟目标迈进。近年来，该校更是在全县各级领导的大力支持下，其办学条件得到极大改善，办学成绩也得到迅速提高，受到了社会各界的高度赞誉。为了进一步提高教学质量，留住优秀教育人才，现迫切需要修建教师公寓楼，以满足广大教职工的需要。1、满足学校教学需要。XX 二中地处长兴西路 668 号，其教师又多不居于主城，不但上下班路途远，而且极易发生交通事故。2、教职工的迫切需要。学校现有教职工 226 人，目前 XX 房价越来越高，广大教师购买商品房的能力有限，迫切需要按一定优惠政策在校内建房，以满足广大教职工的需要。3、留住优秀人才的需要。我县经济条件有限，不能在经济上给予 4广大教师补偿，因此，要留住优秀教育人才应在住房等方面待遇上给予一定倾斜。目前，XXXX 房地产开发有限责任公司本着服务社会，为教育事业做贡献的方针，建设 XX 县二中老师公寓项目，针对 XX 二中的教师购房给予优惠，剩余房源作为普通商品住房面向社会对外销售。1.2.6 项目建设背景项目建设背景1、是教育事业发展的需要随着当前学校管理模式的变革、人事改革的推进以及素质教育综合要求的不断提高，在目前和今后相当长一段时间内，将面临一系列亟待解决的突出矛盾：应试教育和素质教育两者兼顾的压力日渐增大；办学经济效益和社会效益并举的瓶颈制约开始显现；生源素质地区差异十分明显；学校体制、机制创新进入攻坚阶段，将会逐步触及一些深层次的矛盾；人员流动性大，安全管理面临新问题；教职员工民主法制意识不断增强，民主办学的进程需要加快等等。只有大力推动校园和谐建设，才能理顺关系、妥善解决各种矛盾，克服前进中的困难，从这个意义上讲，校园建设对学校事业发展不但十分必要，而且至关重要。2、是增强竞争力的需要在日趋激烈的经济竞争中，必须充分利用当前的优势，把发展教育作为各项工作发展的战略核心。高素质的人力资源是发展先进生产力的关键要素，世界经济的竞争归根结底是人力资源素质的竞争。我国具有劳动力资源丰富的优势，有利于发展劳动密集型产业及制造业。但是，我们的劳动力总体素质偏低，缺乏专业技能，难以形成竞争实力。在知 5识经济日见端倪的今天，我们不能单纯靠低成本的劳动力和低廉的价格维持自己的竞争优势，必须培养大量人才才能生产出高质量的产品，创造我国自己的名牌，真正形成自己的产业优势，才有利于提高我国的综合国力。大力发展教育，加速培养同现代化要求相适应的数以亿计的高素质劳动者和专业人才，才能发挥我国巨大的人力资源优势，有利于提升生产力水平，增强我国的国际竞争力。 3、是适应技术人才紧缺的需要我国目前尚处于社会主义初级阶段，面临着加快实现现代化和迎接知识经济时代到来的双重任务，不同的行业、企业的技术结构和生产水平、生产组织方式都不相同，因而对人才的层次、规格、类型的要求也是多样化的。我国既需要发展知识密集型产业，也仍然要发展各种劳动密集型产业，这一基本国情决定了劳动力密集型产业将在较长时期内保持发展态势，我们要发展教育造就数以千万计的技术人才。人是生产力中最积极、最活跃、最能动的因素，劳动者的文化和素质，往往决定着产品的质量和竞争力，决定着民族的兴衰。而且，发展教育还关系到推进农业现代化、加快传统工业改造和结构优化升级、发展高新技术产业、大力发展现代服务业等一系列战略任务的完成。因此，大力发展教育，培养和造就大量的训练有素的技术人才和高素质的劳动者，是关系我国经济结构战略性调整和国家竞争力的大事。4、是新时期办学机遇的需要面对国际、国内经济和科学发展新形势，教育正面临机遇大于挑战的发展新环境。 6党中央、国务院的高度重视和科教兴国战略的实施为实现教育加速发展提供了根本保证，人民群众日益增长的巨大需求为教育提供了广阔发展空间。教育发展得到党中央、国务院和全社会前所未有的重视。全社会对教育在增强民族凝聚力、民族创新能力和综合国力中发挥的重大作用，实施科教兴国战略，国家确立了教育优先发展的战略地位，政府的教育投入将继续有较大幅度的增长，是教育实现进一步加快发展的强大动力和根本保证。广大人民群众日益将教育同自己的切身利益联系起来，教育是投资于未来的理念已被社会和家庭更广泛的接受，为教育提供广阔的发展空间。 1.2.7 建设地址建设地址本项目建设地点位于 XX 县 XX 镇莱薰路北、西关街西。1.2.8 建设条件建设条件1、场地地形、地貌场区地处松辽平原腹地、科尔沁草原东部，是农业和草原牧区的交错带，境内无山脉河流，地势平坦，从东南到西北略呈倾斜。2、工程地质与水文条件XX 县地处松嫩平原南部，工程地质条件较好，土层分布如下:第层:杂填土，结构松散，密实度不均匀。分布较稳定，厚度不均匀，层厚为 1.50-2.50 米；第层:粉质粘土，黑褐色，湿，可塑偏软状态，高压缩性。分布较稳定，厚度不均匀，层厚为 0.9-2.50 米，承载力特征值=100kPa；第层:中砂，局部为细沙，黄褐色一灰褐色，饱和，中密状态， 7局部密实状态，该曾局部夹粉质粘土透镜体。分布较稳定，厚度不均匀，层厚为 4.10-7.04 米，承载力特征值：270kPa；第-I 层:粉质粘土，黑褐色，湿，可塑状态，中压缩性。分布不稳定，透镜体分布状态，层厚为 0.00-1.50 米，承载力特征值=110kPa;第层:粉质粘土，黑褐色，湿，可塑状态，中压缩性。分布较稳定，厚度不均匀，层厚为 0.20-2.30 米，承载力特征值=140kPa；第层:粗砂，局部为中砂或砾砂，灰褐色，饱和，密实状态，局部夹粉土透镜体，含砾石。分布较稳定，最大厚度为 6.70 米，承载力特征值 360kPa。场区地下水属于潜水类型，赋存于沙土层中，稳定水位为 2.15-3.60米，稳定水位标 96.21-96.30 米。地下水主要补给来源为大气降水补给，场地地下水位随季节变化。场区周围无污染源，场地地下水及土对混凝土和钢筋混凝土的腐蚀性可不考虑。3、自然气象条件XX 县属温带半干旱大陆性季风气候，其显著特征是干旱少雨。年度极端最高气温 36.5，极端最低气温-34以下，年平均气温 4.9，年平均降雨量 400-500mm，全年蒸发量为 1600mm，无霜期为 140-150天。年日照时数 2700-2900 小时，10积温 2935，全年主风向为西南风，强度大，持续时间长，最大风速达 28m/s，8 级以上大风年均 19 次，主要出现在 4-5 月份。4、交通运输条件 8XX 县内交通便利，境内有通让线、平齐线铁路穿境而过，可直达北京、沈阳、大连、齐齐哈尔、海拉尔等城市。国道 302 线贯穿全境。县内已实现乡乡通公路，村村通公路。5、资源XX 县位于 XX 省西部，松原市西南部，县城距长春 120 公里，距市政府所在地松原 130 公里。全县总幅员面积 5728 平方公里，其中耕地 225 万公顷，林地 157 万公顷，草原 146 万公顷。全县辖 31个乡镇，7 个国营农林牧场，总人口 62 万。 XX 县土地肥沃，盛产玉米、高粱、大豆、葵花、马铃薯、辣椒、大蒜、黄烟、西瓜等。是全国商品粮生产基地县、XX 省玉米出口基地县和全国油料生产重点县。年粮食生产能力在 120 万吨以上，1998 年达到 152 万吨，居全国粮食生产百强县第十位。年油料产量在 6 万吨左右，其中葵花产量居全国之首。XX 县有 14.6 万公顷的广阔草原，境内腰井子牧场是国家级自然保护区，也是亚洲最大、最优质的天然羊草草场之一，出产的羊草有“草中细粮”之美誉。广阔的草原为畜牧业发展提供了优越条件，全县牛、羊、猪、禽已分别发展到 15 万头、100 万只、75 万头、750 万只。全县每年可生产商品猪肉 34000 吨、牛肉 4000 吨、羊肉 2800 吨；羊毛 3500吨、牛皮 3.3 万张、羊皮 25 万张，1999 年，全县畜牧业产值实现 4.8 亿元，是县城经济发展中的一支重要力量。XX 县林业资源也比较丰富，现有林地 15.7 万公顷，森林覆盖率达到 1875%，森林总蓄积量为 250 万立方米，年木材生产量为 35 万立方米，年生产木材 3 万立方米，这此指标在 XX 省西部平原地区各县 9（市）中均各列前茅。XX 县还具有丰富的地下资源，现已探明煤、石油、天然气、草炭土、粘土的储量都很大。石油、天然气已开发成功。地上野生植物资源也非常丰富，野生经济植物多达 380 种，有 100 种可以入药。6、行政区划县人民政府驻 XX 镇。全县辖 12 个镇、10 个乡：XX 镇、太平川镇、巨宝山镇、太平山镇、前七号镇、新安镇、三青山镇、大兴镇、北正镇、流水镇、永久镇、利发盛镇、集体乡、光明乡、三县堡乡、海青乡、前进乡、东岭乡、腰坨子乡、八十八号乡、三团乡、三十号乡。XX 镇：XX 县委、县政府所在地。面积 535 平方千米，有 13 个行政村、10 个社区、32 个居委会，总人口 116900 人。三青山镇：位于 XX 县东南部，距县城 60 千米。面积 209.5 平方千米，辖 10 个行政村，84 个社，有农户 7482 户，农业人口 32513 人。太平川镇：位于 XX 县西北部，松原市最西端。面积 457 平方千米，其中镇区面积 20 平方千米。辖 5 个社区，26 个居委会，10 个村委会，常住人口 6 万人。7、社会经济条件2012 年全县生产总值实现 245 亿元，比上年增长 22.5%；全口径财政收入实现 5 亿元，比上年增长 24.2%，地方级财政收入实现 3.3 亿元，比上年增长 33.3%；完成固定资产投资 176 亿元，比上年增长 35.4%；工业总产值实现 288 亿元，比上年增长 12.7%，其中，规模以上工业企业实现产值 240 亿元、增加值 61 亿元，分别比上年增长 14.2%和 1018.9%；第三产业增加值实现 78 亿元，比上年增长 25.8%；社会消费品零售总额实现 85 亿元，比上年增长 19.7%；城镇居民人均可支配收入达到 15000 元，比上年增长 11.8%；农民人均纯收入达到 9000 元，比上年增长 17.6%；三次产业比重由 28：41：31 调整到 26：42：32。8、基础设施条件 城市道路：道路总长度为 64 公里，面积为 63.2 万平方米(人行道6.6 万平方米)，其中柏油路 52.58 平方米，砖路 6.02 万平方米。另外，修筑灰渣路总长 20 公里，14 万平米米。城市供水：供水综合生产能力为 20.7 万立方米/日，现有地下供水管道总长为 111.4 公里，供水总量为 513.5 万立方米/年，用水户为 7450户 2.25 万人，全年节水量为 30 万立方米。城市排水：排水管道总长度 23.54 公里，污水排放量为 420 万吨。 建道路检查井和雨水井各 549 座。城市路灯：现有城市路灯 1302 盏。安装灯光隧道 12 座，铺设地下电缆 22.8 公里。城市绿化：绿化覆盖面积为 184 公顷，园林绿地面积 162 公顷，公共绿地面积 4.8 公顷。城市燃气：天然气供气管道总长度为 36.3 公里，供气总量为 75 万立方米。液化石油气储气能力为 62 吨，全年供气总量 1250 吨，建天然气站 3 个，液化气站 3 个，用气总人口为 5 万人 。城市交通：全县共有小公共汽车 15 辆，出租车 1500 辆，客运总量为 4.2 万人。 11本项目建设地点给排水、电、燃气、有线、通讯、交通等基础设施齐全，且可满足项目建设和日后运营的需要。9、生态建设绿化工程2012 年，全县植树造林 5530 公顷，提前一年完成三年造林任务，森林覆盖率达 14.7%。二是扎实推进城区绿化美化工程。投资 6700 万元完成“五路一园”主体工程和绿化美化建设，稳步推进老城区绿化、美化工程，以公园广场绿化为点、街路绿化为线、庭院绿化为面，积极开展城市园林绿化工作。2012 年，城区新增绿地面积 12.8 万平方米，城区总绿地面积达 312.68 万平方米，绿化覆盖率达 48.03%，人均公共绿地面积达 11.64 平方米，被评为省级“园林县城”。生态旅游龙源山文化广场、龙泉山森林公园、龙凤湖风景区、龙灵塔景区、龙盛园农业观光带。积极构筑“五龙腾飞”的旅游格局，把 XX 县的旅游项目融入域外旅游网络，不断扩大影响，增加旅游收入。2012 年，全县旅游收入达 3.6 亿元，比上年增长 16.1%。绿色风电“有效利用、保护环境、合理布局、有序开发”和“大风电融入大电网”的整体发展思路，共规划开发建设风场 13 处，总规划面积达 1000 平方公里，总装机容量约 400 万千瓦，总投资 480 亿元。已建成风电场 5 处，安装风机 236 台，装机容量 35 万千瓦，累计上网电量 15 亿度，实现产值 9.3 亿元，利税 9000 万元。 12水利工程2012 年，全县新打大小农田井 5830 眼，新上机泵、喷灌设备 322台套，井灌面积达 9.8 万公顷；新建温室大棚 1600 亩，总面积达 9400亩。2012 年，全县农业总产值实现 125 亿元，比上年增长 10.3%。紧紧抓住全省加快推进旱田节水灌溉工程建设的有利契机，积极向上争取资金和项目，扩大铺设面积，逐步形成三条农业喷灌带，新增玉米膜下滴灌 21.7 万亩，总面积达 28.8 万亩，并在西北部乡镇集中连片建设高效节水示范村 60 个，惠及农村 10.3 万人口。土地开发紧紧抓住全省实施增产百亿斤粮食工程的机遇，全力实施西部土地开发整理重大项目，计划开发整理土地 16720.83 公顷，新增耕地 15000公顷。积极推广北正镇盐碱地开发整理经验，采取“沙压碱”等方式将盐碱地开发整理成旱田或水田，加快西北部盐碱地开发整理步伐。2012 年新增耕地 3341.4 公顷，累计整理土地 1.2 万公顷。10、当地施工条件当地的建筑材料供应充足，施工队伍通过招标方式择优录用，场址地域宽阔，地势平坦，交通运输方便，能够满足本项目对施工条件的要求。1.2.9 建设规模及内容建设规模及内容项目占地面积 9650，总建筑面积为 39378.9，共建设 2 栋 17 层建筑物，住宅建筑面积 30973.88，公建建筑面积 1814.12，地下及半地下建筑面积 6590.9，绿地率 36.8%，容积率 3.4，建筑密度 25.68%， 13项目建设完成后入住 260 户。表表 1-1 项目建筑物一览表项目建筑物一览表规划建筑面积（m2）公建备注序号建筑名称地下地上住宅建筑基底面积（m2）结构形式层数1住宅907.0615486.941239剪力墙172住宅907.0615486.941239剪力墙173地下车库6590.9钢筋混凝土框架-1总计6590.91814.1230973.882478地上32788其中地下6590.9表表 1-2 主要技术经济指标表主要技术经济指标表项目单位数值比重（%）人均面积（m2/人）总用地面积ha0.96510010.29住宅用地m21763.618.281.94公建用地m2714.47.40.79道路用地m23121.7832.353.43公共绿地m24050.2241.974.45居住户数户260居住人数人910户均人数人/户3.5总建筑面积m239378.910043.27住宅建筑面积m230973.8878.6634.04公建建筑面积m21814.124.611.99地下及半地下建筑面积m26590.916.747.24住宅平均层数层17住宅建筑面积毛密度万 m2/ha3.21住宅建筑净密度万 m2/ha17.56人口毛密度人/ha943容积率3.4绿地率%36.83.9绿地面积m23552总建筑密度%25.68停车位辆140100地面停车位辆-= 14地下停车位辆1401001.2.10 主要建筑材料主要建筑材料1.2.10.1 主要建筑材料种类根据国家相关规定，本项目建设全部使用混凝土、建筑钢材、和加气混凝土砌块。项目商品混凝土的用量为 21036.18 m3，建筑钢材用量 1996.26t，加气混凝土砌块用量约为 5930.65 m3。1.2.10.2 主要建筑材料供应来源项目所需主要建筑材料均由本地供应，本地建筑材料市场供应充足，完全能够满足项目建设需要。1.2.11 总平面布置方案总平面布置方案（一）总平面布置的原则1、结合场地地形、地貌等条件，因地制宜，尽可能做到紧凑布置，节约土地，既不造成浪费，也不拥挤。2、满足城乡总体规划要求及密度、容积率、绿地率等方面的强制性规定。3、建（构）筑物的布置应符合防火、卫生规范及安全规定，满足地上、地下工程管线的敷设、绿化布置及施工要求。4、要注意减少污染和对周围环境的影响等因素。（二）项目总体规划方案1、总平面布置方案本项目总规划占地面积 9650。为保证项目建设场区交通的顺畅， 15场区南侧设置了 1 处出入口。项目建设 2 栋建筑物，小区所有建筑依地势、地形及道路走向尽量布置成南北朝向，充分利用日光的采光、采暖，并有有利于夏季自然通风。项目道路设计以人流为重点，将安全放在首位，人车分流，尽量避免人车混流，同时注重项目进出口与城市干道的关系。主干道和环路设计为 6m 宽，道路转弯半径设计为 8m、10m 宽。根据 XX 县城市总体规划要求，以环境保护、改善城市面貌和为居民提供一流生活环境为原则，对小区进行绿化，绿化布置在主要街道一侧，种植灌木、草皮、花卉；在小区内沿边界种植杨树，可防尘和隔音，提高环境质量，改善小气候。在建筑楼前空地处种植灌木和草坪，美化环境。项目总绿化面积约为 4050.22m2，绿化率为 36.8%。2、竖向设计根据本场地的地形情况，竖向布置系统采用平坡式，布置方式采用连续式，排水方式采用雨污分流制，排水组织方式采取有组织向外排水方式。1.2.12 建筑方案建筑方案1、编制依据城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002 年版）；建筑设计防火规范GB50016-2006；高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-2005）；住宅建筑规范GB50368-2005；住宅设计规范GB50096-2011；民用建筑设计通则GB50352-2005； 16居住建筑节能设计标准（节能 65%）DB22/T450-2007（2009年版）；严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010；汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；无障碍设计规范GB50763-2012；建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；民用建筑外墙保温工程防火技术规程DB22/T496-2012；建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-2008；屋面工程技术规范GB50345-2012。2、建筑设计方案1）住宅户型分为三房两厅一卫、二房两厅一卫、二房一厅一卫、二房一卫一厨一厅，建筑面积 30973.88。2）建筑立面追求朴实、简洁、明快，屋面为平顶形式，外墙面装饰为建筑涂料。3）屋顶为 150 厚 XPS 保温。住宅外窗为单框三玻塑钢窗，分户门为三防门，单元门为防火对讲门。4）无障碍设计根据无障碍设计规范GB50763-2012 要求，建筑入口平台候梯厅进行无障碍设计。1.2.13 结构设计结构设计1、结构设计依据 17建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001；建筑物抗震设防分类标准 GB50223-2008；建筑地基基础设计规范 GB5007-2011；建筑结构荷载规范GB50009-2012；混凝土结构设计规范 GB50010-2010；砌体结构设计规范 GB50003-2011；建筑抗震设计规范 GB50011-2010；住宅设计规范GB50096-2011；全国民用建筑工程设计技术措施（建质2009124 号）。2、结构设计方案1）本项目建筑类别二类，耐火等级为二级，安全等级为二级，设计使用年限 50 年。2）根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010）中有关建（构）筑物抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组的规定，XX县的抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度值 0.05g，设计地震分组第一组。本项目抗震等级为丙类，需抗震设防。本工程所在地的标准土壤冻结深度为 1.7m。基础形式：采用桩基础。3）结构选型：剪力墙结构，地上一层是公建，2-17 层是住宅。3、建筑施工本项目施工质量控制等级为 B 级，施工队伍的资质、施工能力、技术装备均应满足该项工程的要求。 184、户型方案本项目住宅建筑面积 30973.88，户型三房两厅一卫、二房两厅一卫、二房一厅一卫、二房一卫一厨一厅，能够满足用户的需要。从均好性的角度出发，大开间，宽敞明亮，尊贵气派，动静分区，功能合理，外凸形景观阳台，通透明亮，住宅配套设施齐全，适合各种消费群体的选择。5、主要建筑、装修材料及构造本项目交房标准为毛坯房，但也可以根据市场需求，考虑标准适度的装修房。6、住宅结构体系优化目标1）应符合环保、节能、绿色、生态原则。2）应有效提高建筑的使用面积和有效使用空间。3）应能较好满足住宅舒适性、使用灵活性要求。4）应具有较好的隔音性能，利于管线埋设。5）应具有较好的结构耐久性，控制结构裂缝的出现和发展。6）应具有适当的承载力、刚度和延性，结构体系布置清晰，受力明确均匀，保证结构能正常工作且具有较好的抗震、抗风能力。7）应能因地制宜采取合适的基础形式和合理的基础设计，确保不致产生过大沉降差异沉降，确保地基稳定，避免建筑物倾覆和倾斜。8）应具有先进的结构综合经济技术指标。1.2.14 公用工程方案公用工程方案1.2.14.1 电气方案 191）编制依据民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；供配电系统设计规范GB50052-2009；低压配电设计规范GB50054-2011；建筑照明设计标准GB50034-2004；城市工程管线综合规划规范GB50389-98；民用建筑设计防火规范GB50016-2006；建筑物防雷设计规范GB50057-2010；民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012；安全防范工程技术规范GB50348-2004。2）电源项目所在地所需电力由 XX 镇供电线路提供，进户电压等级为10kV，供电电压等级为 10/0.4kV。拟由二次变引进，变电站容量为 12万 kVA，尚有余量 6.5 万 kVA。先接入场区北侧开闭所，然后接入场区内各负荷中心的地上箱式变电站。项目电源选择合理，供电容量可满足本项目的用电需求。3）电力负荷项目用电主要是办公设备、生活设备、风机、泵类、照明、应急照明、消防水泵等用电。根据项目用电负荷的要求，电源采用三相四线制，电压等级为 380/220V。项目用电负荷包括住宅、公建和公用基础设施用电。根据住宅建筑电气设计规范 （JGJ242-2011） 、 全国民用建筑工程设计技术措施节 20能专篇-电气（2007） 和本项目的建设情况，确定用电负荷。住宅用电负荷：60-90m2的住宅用电指标取 4kW/户，户数为 180 户，需用系数取 0.4；90-150 m2 的住宅用电指标为 6kW/户，户数为 80 户，需用系数取 0.35。公共建筑用电负荷：公建用电指标为 60W/m2，地下建筑用电指标取 5W/m2。项目用电负荷详见下表： 表表 1-3 项目用电负荷计算表项目用电负荷计算表装机容量需用系数功率因数有功功率无功功率视在功率序号设备名称（kW）（kx）costanP(kW)Q(kVar)S(kVA)1住宅（60-90）720.000.400.701.02288.00293.762住宅（90-150）480.000.350.701.02168.00171.363公建108.850.800.800.7587.0865.314地下建筑照明32.951.000.800.7532.9524.715采暖供热设备35.000.700.850.6224.5015.196给排水设备36.000.700.850.6225.2015.627电梯81.000.630.800.7551.0338.278地下建筑通风45.000.850.800.7538.2528.699室外照明4.681.000.900.484.682.2510合计1543.48719.69655.160.00同时系数KY=0.9011KW=0.95647.72622.40898.29无功补偿408.6512功率因素补偿全厂补偿后0.950.33647.72213.75681.81本项目设置 2 台 S11/500kVA 干式变压器，总装机容量为1000kVA，变压器负载率为 68.18%，低压侧作集中无功补偿，功率因数 21达到 0.95 以上。供电采用无烟无卤阻燃型线缆。线缆截面积符合国家规范要求。室外电缆布线方式为直埋。4）照明设计本项目的电气设备主要是日常照明灯具的使用，因此建筑群照明用具的选择在满足功能使用要求前提下，按建筑照明设计标准 （GB50034-2004）的规定进行相关设计。（1）照明功率密度值 根据建筑照明设计标准 （GB50034-2004）的规定，项目中居住建筑每户照明功率密度值不大于下表的限值：表表 1-4 居住建筑照明功率密度限值居住建筑照明功率密度限值照明功率密度（W/m2）房间或场所现行值目标值对应照度值（lx）起居室、厨房、卫生间100卧室75餐厅76150根据建筑照明设计标准 （GB50034-2004）的规定，项目中公共建筑照明功率密度值不大于下表的限值：表表 1-5 公共建筑照明功率密度限值公共建筑照明功率密度限值照明功率密度（W/m2）房间或场所现行值目标值对应照度值（lx）一般商店营业厅1210300客房1513-多功能厅1815300档案室87200普通办公室119300地下车库7475（2）照明光源 22居住建筑室内照明采用细管径直管形荧光灯或紧凑型荧光灯，其光效高，寿命长，显色性较好，节约电能。 公共建筑采用细管径直管形荧光灯、紧凑型荧光灯或小功率的金属卤化物灯。 项目区内道路及庭院照明选用小功率金属卤化灯或紧凑型荧光灯。金属卤化灯光效高，寿命长，显色指数高，节约电能。 地下建筑采用高光效的光源，如荧光灯、高强度气体放电灯。 室外景观照明采用金属卤化物灯或高显色性高压钠灯，轮廓照明采用紧凑型荧光灯或 LED 灯。（3）灯具选择 在满足眩光限制和配光要求条件下，优先选用开敞式或直接型照明灯具，灯具效率不低于下表的规定：表表 1-6 灯具效率表灯具效率表保护罩（玻璃或塑料）灯具出光口形式开敞式透明磨砂、掕镜格栅荧光灯灯具选择75%65%55%60%高强度气体放电灯灯具效率75%60%（格栅或透光罩）直管形荧光灯配用电子镇流器或节能型电感镇流器，可以提高能效。电感式镇流器能耗满足GB17896管型荧光灯镇流器能效限定值和节能评价值中节能评价值的要求。高压钠灯、金属卤化物灯配用节能型电感镇流器。项目所用照明灯具均为符合国家节能标准的类灯具。（4）照明控制不同区域和不同使用功能，能对照明分别控制。商店营业厅采用分区、分组集中控制，有利于节能。 23公共走道、走廊、楼梯间设人工照明，除火灾应急照明外，均安装节能型自熄开关或设带指示灯（或自发光装置）的双控延时开关。场区内道路及庭院照明采用光控、时控、程控的控制方式，这样可以节约电能并方便管理。商业营业厅照明采用分区、分组集中控制。景观照明集中控制，并根据需要设置一般、节日、重大庆典等不同的控制方式。5）防雷与接地防止雷击电磁脉冲对配电系统及电子信息设备造成破坏的技术措施：（1）信号系统宜采用与建筑物共用联合接地形式；（2）根据雷电选择性和提高接闪能力，在四面沿建筑物四周，尤其各拐角处，增设避雷短针（高度小于 1m） ；（3）增加信息设备间的屏蔽措施；信息系统所用接地排、各类线缆金属桥架和金属管道应与主钢筋作等电位连接；各类金属机柜、电气和电子设备的金属外壳等就近与等电位连接。在建筑物、构筑物顶部设置避雷网，通过建筑物与电缆进出线、用电设备等实现综合接地，其接地电阻小于 1 欧姆。实施总等电位联结，潮湿场所作局部等电位联结。建筑物内各级配电系统及电子信息设备应分别配置相应适配的防雷浪涌保护器。建筑物内安装防火漏电报警监测系统，保障项目用电安全。建筑物防雷等级通过计算确定。在建筑物顶部设置避雷装置，通过建筑物基础钢筋实现接地，其接地电阻小于 1。实施总等电位联结， 24潮湿场所作局部等电位联结。为防止电磁脉冲造成的破坏，在电源进户处设浪涌保护器。建筑物做总等电位联结，采用共用接地网。装有沐浴或浴盆的卫生间做局部等电位联结，包括卫生间内金属给排水管、金属浴盆、金属洗脸盆、金属采暖管、金属散热器、电源插座的 PE 线以及建筑物钢筋网。6）电力管网规划高低压电力线路均采用电力电缆，电缆选用低烟无卤阻燃电缆。电力主干线电缆敷设方式为电缆沟敷设，电缆沟采用有覆盖层电缆沟，电力主干线电缆沟沿路边建设。根据各段电缆容量设相应型式的电缆沟。支路采用直埋敷设。低压供电半径控制在 200m 左右。低压电缆均采用直埋敷设。7）设备购置1、购置 500kVA 箱式变压器 2 台；2、采暖供热设备 4 台；3、给排水设备 2 台。1.2.14.2 给排水方案1设计依据（1） 中华人民共和国水法 ；（2） 中华人民共和国环境保护法 ；（3） 城市给水工程规划规范 （GB50282-98） ；（4） 城市排水工程规划设计 （GB50318-2000） ； 25（5） 城市规划编制办法实施细则建规划1995333 号；（6） 城市工程管线综合规划规范 （GB50289-98） ；（7） 室外给水设计规范 （GB50013-2006） ；（8） 室外排水设计规范 （GB50014-2011） 。2给水排水规划1）给水水源水源接至莱薰路城市给水管网，小区内给水管网采用枝状与环状网相结合布置形式。主干管采用环状管网，以保证供水安全性。2）供水管网项目给水系统采用下行上给式，管材采用 PP-R 管，消火栓系统管材采用采用内、外壁热镀锌钢管，卡箍连接。3）管材及计量给水管材采用塑料管。小区分设进水总表，住宅内每户设小水表计量。4）供水分区场区采用集中供水系统，供水方式采用变频调速供水，在地下一层内靠近负荷中心处设置供水泵房。根据市政给水压力的实际情况和项目建筑高度，确定项目采用分区供水方式，分为低、高二个供水分区，高区供水分区设置 2 台变频水泵，1 用 1 备。供水实现变频加压给水，分二个区，1-6 层为低区（市政给水） ，7-17 层为高区。4）用水量住宅居民生活用水为 150L/人d；公建建筑按照 5L/m2d；绿化浇灌 26用水为 2L/次；道路喷洒用水为 2L/次；未预见用水量按日用水量的 10%测算，年用水量 60024.44m3。详见用水量估算表。表表 1-7 用水量估算表用水量估算表用水用水规模用水量指标序号场所和单位和单位日用水量 m3年用水量 m31居住生活用水910人150L/ 人d136.549822.50 2商业用水1814.12m25L/ m2d9.07 3310.77 3道路喷洒3121.78m22L/ m2d6.24 624.36 4绿化用水4050.22m22L/ m2d8.10 810.04 5小计159.91 54567.67 6不可预见10%15.99 5456.77 7合计175.91 60024.44 （3）排水工程1）污水量项目排水根据室外排水设计规范的要求，按项目生活日最大用水量的 80%计算。经测算，项目日最大生活排水量为 140.72m3。2）污水排放小区内污水由建筑接户管收集至污水支管，由污水支管汇入小区干管后排入排入城市排水管网。1.2.14.3 采暖方案1.设计依据（1） 城市基础设施工程规划手册 ；（2） 实用供热空调设计手册 ；（3） 居住建筑节能设计标准（节能 65%） （DB22/T450-2007，2009 年版） ； 27（4） 城镇供热管网设计规范CJJ34-2010；（5） 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012；（6） 城镇供热管网工程施工及验收规范CJJ28-2004。2.供热方式本项目供热由莱薰路城市给水管网引入，采暖建筑面积 39378.9，采用市政集中供热，热媒为水。住宅、公建和地下建筑采暖方式为散热器，本项目采暖按节能建筑标准设计，供回水温度为 85/60。本项目按高度设计成高低压两个区，1-8 为低区，9-17 为高区。热负荷：根据城镇供热管网设计规范 （CJJ34-2010）规定，本项目采暖室内温度公建和住宅按 18计算，地下建筑建筑按 5计算。热指标新建住宅取 40W/、公建 60W/、地下建筑取 20W/。项目全年需要热力 14173.03GJ。表表 1-8 热量消耗计算表热量消耗计算表名称面积（m2）热指标（W/m2）热负荷（kW）室内设计温度（）采暖天数(d)室外平均温度(）室外计算温度（）耗热量（GJ)住宅30973.88401238.9618170-8.4-21.612131.85公建1814.1260108.8518170-8.4-21.61065.83地下建筑6590.920131.825170-8.4-21.6975.35合计39378.901479.6214173.03采暖管材室外和楼梯间采用焊接钢管明装。DN40mm 时为焊接。阀门型号 DN50mm 时为截止阀，DN70mm 时为蝶阀。采暖管道保温埋地部分采用发泡塑料；明设采用超细玻璃棉管壳，外包铝箔保护层。3.热力网规划（1）供热管线全部直埋有补偿敷设。 28（2）供热管线全部采用枝状异程系统。 （3）供热管网尽量穿越负荷集中的区域，以利于负荷的合理分配。（4）项目区内二次管网采用预制聚氨酯保温管直埋敷设，保温厚度为 50mm。敷设方式采用有补偿直埋敷设，埋深（管顶）为设计地面下 1-1.5 米。（5）供热管网平行于干路敷设，尽量少穿越主干路，管线空越主要交通干道时，采用方涵或涵管敷设。（6）每栋建筑在室外热力入口井内均设一套带热计量装置的热力入口装置，热力入口的平衡不能满足 15%的压差值时控制阀采用自力式压差控制阀。（7）每户均设置分户热计量装置。（8）室内采暖系统采用低温热水地面辐射采暖形式，每组分水器设恒温阀。（9）室内采暖干管和敷设在非采暖房间的管道做保温，保温材料采用加筋铝箔超细离心玻璃棉，保温厚度为 50mm-60mm。1.2.14.5 燃气工程规划1.设计依据（1） 城镇燃气设计规范GB50028-2006；（2） 建筑设计防火规范GB50016-2006；（3） 城镇燃气输配工程施工及验收规范CJJ33-2005；（4） 城镇燃气室内工程施工及验收规范CJJ94-2003； 29（5） 天然气GB17820-2012。2.燃气气源本项目使用的天然气引自城市燃气管网，经调压设施调压后，供居民生活使用，能够保障能源供应的安全。同时将燃气调压站建在靠近耗气的负荷中心，尽量降低燃气压力损耗，建筑燃气入口管道设置紧急切断阀。气源为干式天然气，天然气质量符合国家标准天然气GB17820-2012 二类气质以上的标准。3.燃气中压管线天然气接出点设阀井，项目区内中压线进入燃气调压柜前设阀井，该阀井距燃气调压柜 5 米。中压管线按工作压力 0.4MPa 设计。根据燃气公司的要求，大于等于 DN200 的中压管线采用钢骨架聚乙烯复合管。管材符合国家现行标准燃气用钢骨架聚乙烯复合管CJ/T125 和燃气用钢骨架聚乙烯复合管件J/T126 的规定。小于DN200 的中压管线仍然采用成品特加强级防腐管，管材为无缝钢管，执行输送流体用无缝钢管GB/T8163。中压燃气管道的施工及验收按照国家行业标准城镇燃气输配工程施工及验收规范 （CJJ33-2005）严格执行。4.项目区燃气低压管线燃气低压管线属庭院燃气管网敷设。项目区内设置区域中低压燃气调压柜，调压后进入项目低压管网。燃气调压柜出口按工作压力 3.25kPa 设计。 30燃气进户管按照各单体引入位置确定，在庭院管上部采用开口焊接。项目区低压网成枝状布置，特殊地段环状布置。管线每隔 200 米及拐弯点设标志桩，调压柜落地安装，基础待设备到货后施工。伴热电源就近接入，直埋管道正上方连续敷设警示带，距管顶 0.3m。管道直埋敷设，中压钢管管顶覆土深度为 1.0m，燃气用聚乙烯管埋深 2.0m，宅前低压钢管埋深不小于 0.6m，燃气管道不与其它管道同沟敷设。燃气管道穿越干道以及城管有要求不能破路时，顶管敷设，套管直径比燃气管直径大 100以上，套管两端部伸出路堤坡脚距离不小于1.0m，且套管两端用沥青密封（以设计规划为准） 。5.燃气量根据城镇燃气设计规范GB50028-2006 的相关规定，居民用户燃气耗热定额为 2090MJ/人年。对于本项目而言，燃气取为 2090MJ/人年，天然气的低位发热量为 35.544MJ/m3，居民人数为 910 人。年用燃气耗热量：209091035.54410000=5.35 万 m3。1.2.15 消防工程消防工程1、编制依据民用建筑通则GB50352-2005；建筑设计防火规范GB50016-2006；民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；建筑内部装修设计防火规范GB50222-1995（2001 年修订版） ；汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97； 31火灾自动报警设计规范GB50116-2008。2、总平面布置及建筑防火1）总平面布置总平面布置满足防火间距、防爆、消防的要求，各区域设有环形消防通道，并使消防车可以靠近，能在火灾发生时及时扑救。2）建筑防火本项目建筑类别为二类，耐火等级为二级。防火分区项目划分各建筑的防火分区。建筑需设置排烟设施的走道等可采用顶棚下突出不小于 0.50m 的梁划分防烟分区，每个防烟分区的建筑面积不超过 500，且防烟分区不跨越防火分区。安全出口及疏散口每个防火分区设 2 个安全出口，两个安全出口之间的距离不应小于5.00m，公共疏散门均应向疏散方向开启。设有防烟楼梯间及前室的建筑物，前室的面积不小于 6.00，前室和楼梯间的门均为乙级防火门，并向疏散方向开启。建筑构造不同部位的建筑材料采用相应耐火极限的建筑材料，并按照规范要求在相关部位设置防火墙等防火设施。防火墙上不开设门、窗、洞口，当必须开设时，设置能自行关闭的甲级防火门、窗。其中：建筑物内的管道井在楼板处用相当于地楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔，其井壁应采用耐火极限不低于 1.00h 的不燃烧体，井壁上的检查门采用丙级 32防火门；附设在建筑物内的消防控制室、消防设备室，采用耐火极限不低于 2.0h 的隔墙和 1.5h 的楼板与其它部位隔开。每个住宅单元为一个防火分区、防烟分区。设置两个安全出口，一部安全疏散楼梯，一部消防电梯，并且设置乙级防火门。3）灭火器设置依据建筑灭火器设置设计规范要求，本项目消防用电按照二类负荷设计，建筑物灭火器配置场所的危险等级为中危险级，灭火器配置将依据场所危险等级、火灾种类、保护面积、灭火级别等确定灭火器的种类、数量和形式，灭火器设置在明显和便于取用且不影响安全疏散的地点，以有效扑灭初期火灾，减少危害。消防电源及火灾自动报警系统消防电源：消防用电设备采用单独供电回路，当发生火灾切断其它用电时，应保证消防用电的供应，其配电设备应有明显标志。火灾自动报警系统：根据火灾自动报警系统设计规范要求，建筑物设火灾自动报警系统，在小区附属建筑物一层设置消防控制室。自动报警及消防联动包括：火灾自动报警系统、消防广播系统、消防对讲电话系统、火警专用电话系统等。4）消防给水消防用水量按需要同时开启的各种水灭火设备用水量之和计算。表表 1-9 消防用水量计算表消防用水量计算表序号用水单位用水量标准（L/s）用水时间（h）用水量（m3/h）1室内消火栓给水系统103108 332室外消火栓给水系统1531623自动喷水灭火系统3011084合计3781.2.16 建筑智能化设计建筑智能化设计1.2.16.1 设计依据智能建筑设计标准GB50314-2006；综合布线系统工程设计规范GB50311-2007； 民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；有线电视系统工程技术规范GB50200-94；火灾自动报警系统设计规范GB50116-98。1.2.16.2 概述住宅和公建配备有线电视系统，住宅部分有线进户线不少于 1 根，采用双向传输的电视插座，进户线在家居配电箱内分配交接。所有建筑均配置网络进线，其中住宅建筑每套进户线不少于一根，进户线在家居配线箱内做交接。住宅内采用 RJ45 信息插座或光纤插座。居家建筑选配家居控制器。公共建筑配备公共广播系统，平时可播放背景音乐，火警时发布应急广播。所有建筑物均配备电话系统。住宅建筑的电话系统采用综合布线，每套住宅电话系统进户线不少于 1 根，进户线在家居配电箱内做交接，每套住宅电话插座数量不少于 2 个。电话插座选用 RJ45型，暗装。1.2.16.3 线路敷设弱电系统垂直干线沿弱电竖井内的金属封闭线槽敷设，不同系统的线路同槽敷设时加隔板将其分开。水平支线穿金属封闭线槽敷设及金属 34管暗敷。在楼层配电间的配电箱及其它设备间的配电箱内设漏电火灾及过负荷报警监控设备，其主机设于消防控制中心处。1.2.17 无障碍设计无障碍设计1.设置电梯的居住建筑至少设置一处无障碍出入口，通过无障碍通道直达电梯厅。2.公共建筑出入口均进行无障碍设计。3.建筑入口设台阶时，设轮椅坡道、扶手或残疾人专用升降梯，入口坡道及升降梯的宽度及坡度满足无障碍设计规范的要求。4.供残疾人使用的门采取自动门，门槛高度及门得内外高差不大于15mm，并以斜面过渡。5.供残疾人使用的台阶、楼梯、扶手、无障碍电梯均满足无障碍设计规范的要求。6.公共厕所的无障碍设施和专用厕所的无障碍设施均满足无障碍设计规范的要求，设呼救求助报警按钮信号装置。7.所有无障碍设施均附设国际通用的无障碍标志牌。8.居住绿地的主要出入口及游步道均进行无障碍设计，并设提示盲道。居住绿地及广场的休息座椅设计有轮椅停留空间。儿童活动的绿地种植高大树木，不选用硬质叶片的丛生植物。9.按照不少于 1%的比例设计无障碍停车位。1.2.18 日照分析日照分析对场地范围内建筑物进行日照分析。分析建筑物对周边建筑物的日 35照影响。根据城市居住区规划设计规范 、 住宅设计规范 ，松原市日照标准日为大寒日，日照时数2 小时，有效日照时间带为 8:0016:00，日照计算起点为住宅底层窗台面，按统一高程进行分析计算。日照间距系数为对住宅 1.7。项目建成后对周围建筑物的日照没有影响。1.2.19 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措项目总投资为 7662.20 万元，全部为建设投资。详见总投资估算表。项目总投资 7662.20 万元，资金全部由建设单位自筹。长岭县二中教师公寓建设项目36 表表 1-10 建设投资估算表建设投资估算表 单位：万元技经指标序号工 程 或 费 用建筑工程费设备购置费安装工程费其他工程费合计单位数量指标（元）一工程费用1主体工程39378.901.11#住宅楼2213.192213.1916394.0013501.22#住宅楼2213.192213.1916394.0013501.3地下车库988.64988.646590.9015002公用工程0.002.1供电线路11.711.701806502.2供电设备50555.002.3供水管网5.65.60m1753202.4供水设备10111.002.5排水管网6.136.13m1753502.6排水设备80.88.802.7供热管网11.711.70m1806502.8供热设备151.516.502.9燃气管网12.9612.96m1807202.10电梯150153总图工程0.00长岭县二中教师公寓建设项目37序号工 程 或 费 用建筑工程费设备购置费安装工程费其他工程费合计技经指标单位数量指标（元）3.1大门35.235.203.2道路及地面硬化37.4637.463121.781203.3绿化12.1512.154050.2230第一部分合计5499.83233.0071.395804.22二工程建设其他费1493.101493.11土地使用费600.0060096502建设单位管理费71713前期费用554土地登记费0.480.48元/m296500.55国有土地管理费0.970.97元/m2965016勘察费14.4814.48元/m29650157规划测量费0.270.27元/m296500.288规划设计费0.480.48元/m296500.59设计费158.84158.8410施工图预算编制费15.8815.8811竣工图编制费12.7012.7012施工图审查费4.644.64长岭县二中教师公寓建设项目38序号工 程 或 费 用建筑工程费设备购置费安装工程费其他工程费合计技经指标单位数量指标（元）13工程建设监理费136.94136.9414招标代理服务费22.1522.1515环境保护及文明施工费78.7678.76元/米 239378.902016城市基础设施配套费78.7678.76元/m239378.902017人防设施易地建设费78.7678.76元/m239378.902018新型墙体材料基金39.3839.38元/m239378.901020散装水泥基金4.734.73元/m239378.901.