3793697101鑫苑世家工程监理规划

鑫苑世家项目工程 监理规划 第120页共103页第一部分 工程概况一、工程环境本工程为鑫苑世家住宅项目，建设地点位于郑州市农科路南，南临河南省机电学校，东、西两侧均为已有居民住宅楼。项目总的建筑用地面积为45693.6m2，场地为建筑拆迁场地，堪探前拆迁工作已完成，建筑垃圾均清理完结，用地区域场地较为平坦。二、工程地质水文条件 根据核工业工程勘察院提供的鑫苑世家项目工程勘察报告，本工程勘探主要分为杂填土，层底埋深0.33.0m，粉土，层底埋深1.33.7m，粉土，层底埋深2.96.2m，1粉土，层底埋深4.16.3m，粉质粘土层，层底埋深5.410.5m，粉土，层底埋深8.813.8 m，粉土，层底埋深11.614.50 m，1粉质粘土，层底埋深10.816.0 m，粉土层，层底埋深14.618.3 m，粉土粘粘土层，层底埋深16.523.90 m，J粉砂层，层底埋深16.721.10 m，细砂层，层底埋深28.531.9 m，粉质粘土层，层底埋深32.835.4 m。水文地质条件：地下水为第四系潜水，勘察期间地下水水位埋深7.50m8.70m，设计基准期内抗浮设计和防水设计水位绝对标高为89.25m。地下水对混凝土有微腐蚀性，对钢筋混凝土中的钢筋有弱腐蚀性。三、建筑设计(一) 技术指标：项目包括15个单体建筑，二个地下下车库。其中1#楼33层，局部14、15、19层，地下二层，建筑面积为87437.68 m2，其中地上72732.09 m2；2#楼15层，局部13、14层，地下二层，建筑面积23064.42 m2，其中地上19882.7 m2；3#、4#、5#、8#楼8层，地下一层；建筑面积分别为5444.89 m2、5744.47 m2、5744.47 m2、5444.89 m2，基中地上面积分别为4797.13 m2、5059.08 m2、5059.08 m2、4797.13 m2； 6#、7#楼8层，局部6层，地下一层，建筑面积分别为7448.00 m2、7448.00 m2，其中地上面积分别为956.61 m2，956.61 m2；9#、10#、11#、12#、13#楼3层，地下一层；建筑面积分别为2326.93 m2、1182.61 m2、1182.61 m2、2469.86 m2、1319.68 m2，其中地上面积分别为1680.26 m2、847.64 m2、847.64 m2、946.39 m2；14#楼11层，地下二层，建筑面积为4319.52 m2、其中地上为3903.13 m2；15#楼3层，建筑面积1817.52 m2、1178.36 m2。总建筑面积172874.75m2，其中地上总建筑面积136624.19m2，地上建筑面积为36250.56m2。 (二)总体布局本项目为住宅小区，地面共由15个单体建筑组成，建筑层数为3层至33层不等，其中15#楼3层为幼儿园，地面建筑除1#楼、2#楼有部分楼层面积供商业、社会服务和物业管理使用之外其余均为住宅，主楼地下部分供物业、自行车、以及设备安装使用。小区设地下车库南、北各一个，二车库均与主楼相通。小区所有朝向均为南北向，建筑高度总体为北高南低，东高西低，采光性好。小区北侧设二个车行出入口，小区建筑间设有环形通道，满足交通和消防需要。(三)楼内电梯设置楼 号电梯总台数消防电梯数普通电梯数核定载重量1#楼13台3台10台1050kg2#楼5台1台4台1050kg3#楼-4#楼2/2800 kg6#楼-7#楼33800 kg8#楼 2/2800 kg9#-13#楼/14#楼2/2800 kg15楼/ (四)建筑耐火楼 号地上防火等级地下防火等级地上防火分区地下防火分区1#楼一级一级一层为4个，二层为5个，3-15层为3个，6-33层为2个地下一层自行车库为3个，地下一层车库为个，地下二层为2个2#楼一级一级地上每层1个地下一层为2个，地下二层2个3#楼-5#楼二级一级每层1个1个6#楼-8#楼二级一级每层1个1个9#楼-14#楼二级一级每层1个1个南车库/一级/3个人防地下室/一级/(五)除1#、14#楼外室内地坪0.000相当于绝对标高均为：91.85m，室内外高差0.30m；1#、14#楼室内地坪0.000相当于绝对标高：91.70m，室内外高差0.15m。(六)门窗工程户门采用钢质保温门，防火等级为甲级，开启方向开向前室。外窗为铝合金断桥隔热节能保温窗，框料为80系列，玻璃采用中空玻璃，空气层厚度为9mm，玻璃面积超1.5m2采用安全玻璃。 (七)屋面、外墙保温做法1上人屋面基层为钢筋砼屋面板，上部依次1：8水泥珍珠岩找2%坡、80厚聚笨乙烯塑料板保温层、1：3水泥砂浆找平层、基层处理剂、3+3SBS防水层、20厚C20细石防水混凝土。2不上人屋面基层为钢筋砼屋面板，上部依次1：8水泥珍珠岩找2%坡、80厚聚笨乙烯塑料板保温层、1：3水泥砂浆找平层、基层处理剂、3+3SBS防水层、防水涂料。3坡屋面基层为钢筋砼屋面板，上部依次1：8水泥珍珠岩找2%坡、3+3SBS防水层、80厚聚笨乙烯塑料板保温层、1：3水泥砂浆找平层20厚、1：3水泥砂浆卧瓦层、块瓦。4外墙外保温.现浇钢筋砼墙或加气砼墙体、腹丝非穿透型钢丝网架聚苯板、水泥砂浆抹面，聚合物砂浆罩面、聚合物砂浆粘面砖或涂料面层。 (八)防水做法1.地下室防水等级设计为级，采用二道设防：钢筋砼结构自防水(P6 )外加柔性防水层道一（4厚SBS改性沥青防水卷材)，20厚的1：2水泥砂浆找平层、在防水卷材外墙体为30厚膨胀聚苯板保护层，底板为50厚的C20细石混凝土，顶板（车库）为70厚的C20细石混凝土保护层。2.地上卫生间防水采用1.5厚单组份聚氨酯涂膜防水层，防水涂料沿四周高起150mm。3.屋面防水等级为级，采用SBS改性沥青防水卷材3+3做法。四、结构设计（一）抗震等级及结构形式楼 号抗震等级地基形式基础形式结构体系1#楼1区剪力墙一级、框架二级， 2区框架、剪力墙均为一级，其余为三级CFG桩复合地基筏板基础1区1000厚，2区1700厚，其余部分650厚框架剪力墙2#楼二级CFG桩复合地基筏板基础1000厚剪力墙3#楼-4#楼二级天然地基筏板基础600厚剪力墙6#楼-7#楼二级天然地基筏板基础650厚剪力墙8#楼 二级天然地基筏板基础600厚剪力墙9#-13#楼二级天然地基筏板基础600厚剪力墙14#楼二级CFG桩复合地基筏板基础750厚剪力墙15楼二级天然地基筏板基础600厚剪力墙南地下车库三级天然地基筏板基础600厚框架结构人防地下室三级天然地基筏板基础750厚框架结构（二）结构用钢材及焊条1.钢材：一级钢为HPB235级钢筋，二级钢为HRB335级钢筋，三级钢为HRB400级钢筋。钢板与型钢：Q235钢或16Mn。2. 焊条：E43型用于HPB235钢间的焊接；E50型用于HRB335、HRB400级钢间的焊接。 （三）、混凝土强度等级楼 号混凝土强度等级基础垫层筏板基础框架柱及（剪力）墙梁板及楼梯1#楼C15C40P81区：1层-2层C50，3层-9层C40，10层C30；2区：1层-2层C60，3层-10层C55，11层-15层C50，16-20层C45，21-27层C40，28层C30。1区、2区以外为 C30。C302#楼C15C30P6C30C303#楼-4#楼C15C30P6C30C306#楼-7#楼C15C30P6C30C308#楼C15C30P6C30C309#-13#楼C15C30P6C30C3014#楼C15C30P6C30C3015楼C15C30P6C30C30南地下车库C15C30P6C30P6（内部除外）C30人防地下室C15C30P8C30P8（内部除外）C30 (四)砼保护层厚度1、五、室内外装饰工程：1、装修做做法及材料选用见各单体装立面图和建筑做法表。2、室内墙面、门窗、柱子等阳角处均做宽60mm，高度1800的1：2水泥砂浆护脚。3、所有檐口女儿墙压顶、雨棚、挑板、阳台、无遮阳板的外窗洞上口及外墙装饰线脚端部均应做滴水线。4、凡设有设有地漏间应做防水层，防水层在内墙墙面应上翻200高，厨房及阳台地面低于楼地面20mm。5、楼地面构造交接处和地坪变化处除注明外均位于齐平门扇开启面处。6、需经二次设计的轻钢结构、装饰物需经设计单位认可。7、内装修选材需做样板，经确认后封样，据此采购和验收。8、外装修材料的材质、规格、颜色须经业主、设计认可并封样，据此采购、施工、验收。六、电气化系统工程1、本工程电气系统包括照明配电系统、火灾自动报警系统、有线电视系统、综合布线系统、楼宇对讲系统、建筑防雷接地系统。2、小区公用变配电所设在2#楼地下一层，采用双电源供电，由两路10KV电缆引入，两路电源互为备用。变配电部分由供电部门专门设计。3、本工程1#楼为一类高层建筑，消防设备、应急照明为一级负荷，其余为三级负荷。一级负荷的工作回路和备用回路引自两个独立的电源，以备互用。本楼变配电所设在本建筑地下一层，工作回路和备用回路由小区变电站低压侧引入。4、2#楼为二类高层，消防设备、应急照明为一级负荷，其余为三级负荷，居民专用变配电所设在本建筑地下一层，采用10KV电缆供电。5、南地下车库消防设备、应急照明、地下排污泵、防火卷帘、排烟风机等为二级负荷，地下照明及普通设备用电为三级负荷。由外电引入10KV高压线路至车库内配电室，供南区居民用电、公共类用电工作与备用回路均由北区变配电室低压侧引来。6、3#至14#楼除电梯和应急照明为二级外,其它负荷为三级,供电电源由车库配电室低压直接引入。7、人防地下室电气系统包括平时战时配电系统、平时照明配电、火灾自动报警及消防联动控制系统，接地系统、战时照明及三种通风方式信号系统。战时应急照明、通信设备、平时应急照明、消防风机、消防卷帘用电为一级负荷，战时普通照明、战时进排风机、排污泵等用电为二级负荷，平时普通照明及其它为三级负荷。平时电源均引至2#楼变配电室，应急照明和消防动力采用双电源供电，均引至2#楼变配电室。不同电源的低压母线战时市电引至2#楼变配电室，战时内部电源引至工程内移动电站。8、南地下车库、人防地下室、1#楼、2#楼设火灾自动报警系统及消防联动控制系统。自动报警系统按总线制设计，统一由消防控制室引出，消防控制室设2#楼一层。系统由感烟、感温、控测器、水流指示器、信号阀门、压力开关等组成的自动报警系统；手动报警按钮报警系统；消防栓按钮报警系统、自动喷水灭火系统；消防卷帘控制系统；火灾应急广播控制系统；消防电话系统；非消防电源换切及应急照明强投系统。9、电梯选型由建设方自定。10、防雷及接地系统1)本工程1#楼防雷等级为二类，2#楼为三类。建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电波的浸入，并设置总等电位联结。2)利用建筑物基础钢筋做接地系统引下线上端与避雷带焊接，下端与接地系统焊接，建筑物的四角外墙引下线在室外地面0.5米处设测试卡。3)本工程采用TNS接地保护系统，凡近户处PEN线重复接地，接地利用基础接地。 11、本工程有线电视由室城市有线电视信号网引入，户内房间设电视插口。12、本工程综合布线系统包括电话系统、宽带网系统，该系统由专业公司承担安装，施工时只做管线预留预埋。13、本工程按栋号独立采用可视对讲系统，工作状态及报警信号统一由小区管理中心进行监控。14、地下车库设监控及停车自动管理系统，线路均引对智能控制中心。七、给排水工程：专业配套设施包括：生活给水系统；生活污水系统；屋面雨水排水系统；室内消火栓系统；室内消火栓灭火系统。各系统设计概况如下：整个院区采用二路市政给水供给,分别从市政自来水管分别接入DN200引入管,供小区生活及消防用水。1生活给水系统：1）.除1#楼外15层以下住宅由市政水压直接供水，1#楼为4层以下为直接供水。上述高度以上由变频增压给水设备加压供水。生活给水变频泵设在2#楼地下室内。2.室外生活给水管网与消防管网合用，并成环状布置，管径DN150。2消火栓给水系统及自动喷水灭火系统1）1#、2#楼、南地下车库、人防地下室均设消火栓以及自动喷淋灭火系统，1#、2#楼4层以上为低压区，5层以上为高压区。消防用水由消防防水泵供给，消防水泵房及消防水池设在2#楼地下二层内。2）室外消防管网成环状布置，1#、2#喷淋系统设三套地下式水泵接合器，消火栓系统高低区分别设三套水泵接合器，3#、4#、5#、6#、7#、8#、14#、15#各设一套消防水泵接合器。3）1#楼屋顶设消防水箱，自动喷淋、消火栓给水系统初期火灾用水均由1#楼屋顶水箱供给3.排水系统：1）室内生活污水系统二层以上单独排水,底层单独排水。2）楼内污水管道采用重力式的排水方式，通气口伸至屋顶。3）生活污水经化粪池处理后排入市政污水管道。4）地下室排水由污水泵提升后排出。4屋面雨水重力流雨水排水系统：屋面雨水由雨水斗或侧墙型雨水斗收集，经雨水管道排至室外雨水管道。八、暧通工程1、采暧系统：1）采暧热源为市政热水，经小区换热站换热后使用，采暧系统定压及补水由换热站解决。2）采暧系统为共用立管的分户独立系统，每户均为下供下回水平管式系统。每户入口设锁闭阀和热计量表，可分户计量，以利于节能。户内系统供回水管布置在本层建筑地面下垫层内，每组散热器装自力式恒热阀，楼栋热力入口设热量表及压差控制阀。3）卫浴散热器采用整体式，其它散热器为片式组装。2、通风系统：1）1#楼层数33层，该楼楼梯间及合用前室均设机械加压送风系统，分段设置共设26套加压送风系统，2#楼在上述区域共设套加压送风系统，风机设在屋顶上或地下室的机房内。其它栋号的建筑均采用自然通风。2）1#楼走廊设排烟系统，共设三套，其中二套负责33层东西二侧，另一套负责15层。3）2#楼地下一、二层均设机械排风及送风系统，其中物业用房、消防水泵房及长走道设置机械排烟及送风系统。地下一层、二层南北防火分区各设一套排风排烟合用系统和一套送风系统。4）南地下车库利用采光井进行自然通风，消防排岗排烟按消防防火分区共设三个区，每个防火分区又分两个防烟分区，每个防烟分区均设二套排风排烟系统，车库平时排风风机低速运行排风，火灾时高速运行排烟.5）人防地下室平时为汽车库和自行车库，平时自行车库为机通风，汽车库通过汽车坡道自然通风，机械排风。汽车库通风系统按防烟分区单划分系统，每个防烟分区设置独立的排风系统，共设置7个排风排烟系统。自行车库采用机械排风，分三个防火分区，每个分区各设一个排风系统。6）汽车库火灾时排烟与通风系统合用。第二部分 监理工作 一、监理阶段按照监理合同的规定，监理单位承担施工阶段建设及竣工后的保修监理任务。 二、监理工作指导思想以项目目标管理为中心，通过目标规划，采用动态控制方法，在确保安全的前提下，力争实现项目目标的最佳状态，使项目的投资不超过计划目标，项目的实际建设周期不超过计划周期，工程质量达到建设工程施工合同规定的要求与标准。三、监理工作依据(一)国家、河南省和郑州市的工程建设的法律、法令、法规及政策。(二)国家、河南省和郑州市有关工程建设的技术标准、规范、规程，如建设工程监理规范、建设工程监理规程；强制性条文、各专业施工技术规程及质量验收规范等，包括但不限于以下部分：民用建筑设计通则GB50352-2005住宅建筑规范GB50368-2005(2005版)住宅设计规范GB50096-1999(2003版)建筑设计防火规范GB5016-2006民用建筑节能设计标准(采暧居住建筑部分)JGJ-95河南省居住建筑节能设计标准(寒冷地区DBJ41/-062-2005地下工程防水技术规范GB50108-2001建筑结构可靠度设计标准GB50068-2001建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008建筑抗震设计规范 GB50011-2001(2008版)混凝土结构设计规范 GB50010-2002建筑结构荷载规范 GB50009-2001（2006版）建筑地基基础设计规范 GB50007-2002高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002高层建筑箱形与筏形基础技术规范 JGJ6-99钢筋机械连接通用技术规程JG107-2003建筑桩基技术规范JGJ94-94建筑地基地处理技术规范JGJ79-91混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图04G101-3混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101-1建筑地基基础施工质量验收规范 GB50202-2002混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002民用建筑电气设计规范 JGJ/T1692建筑照明设计标准 GB500342004高层民用建筑设计防火规范 GB5004595（2005版）低压配电设计规范 GB5004595建筑物防雷设计规范 GB5005794（2000版）建筑给水排水设计规范GB5001582003自动喷水灭火系统设计规范GB500842001（2005年版）建筑灭火器配置设计规范GB501402005屋面工程技术规范 GB503452004建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB502422002建筑边坡工程技术规范GB50330-2002混凝土强度检验评定标准GBJ107-87建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-20钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003普通混凝土用砂质量标准及验收方法JGJ52-92普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ53-92建筑施工安全检查标准JGJ59-99建筑地基处理技术规范JGJ79-2002建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9建筑工程冬期施工规程JGJ104-97钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003滚扎直螺纹钢筋连接接头JGJ163-2004建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-97建筑玻璃应用技术规程JGJ113-97建筑基坑支护技术规程JGJ120-99(三)经上级部门批准的本工程项目立项批准文件。(四)本工程水文地质、工程地质勘察报告、施工图纸及设计文件。(五)本项目的招投标文件及建设单位与施工单位签订的建设工程施工合同，建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同。(六)建设单位与监理单位签订的工程建设委托监理合同。四、监理目标 (一)工期目标：满足建设工程施工合同要求，确保合同工期和施工承诺的竣工工期。合同工期为900日历天。(三)造价目标：将本工程实际造价控制在预定造价目标范围内，工程造价主要以施工图纸、建设单位与承包单位签订的合同及补充协议为投资控制依据。(四)工程安全控制目标：严格按照建筑法、建设工程安全生产管理条例和建设工程质量管理条例进行监理工作，监督施工单位做到安全第一，预防为主，按规定安全操作。检查和控制施工过程中的不安全行为，确保不发生安全事故。(五)合同管理目标：通过分解各个阶段的合同管理目标与建立适当的合同管理评估制度，使合同管理达到预期结果和最终目的。(六)信息管理目标：通过有组织的信息流通，及时、准确地获得相应的信息，为项目工程管理服务。(七)协调目标：通过组织协调，使参建各方主体有机配合，消除影响监理目标实现的不利因素，使工程运转顺利进行。五、监理工作范围本工程为施工阶段监理，监理内容包括：施工阶段工程质量控制、进度控制、投资控制、安全控制、合同管理、信息管理及协调参与各方关系。监理服务范围包括图纸范围内的建筑结构工程，室内我装修，强、弱电系统，水暧系统，空调系统，消防系统以及室外建筑工程等；甲供材料、设备的供应、安装、调试及室外管线、园林工程等从开工到交付使用直至竣工后的保修全过程监理。六、项目监理部组织框图总监理工程师总监代表 投资控制员质量控制员进度控制员合同管理员信息管理员造价监理工程师土建监理工程师电气监理工程师水暖监理工程师安全控制员项目总工七、项目监理部人员名单序号职 务姓 名性别职 称监理工程师资格与培训1总监理工程师王 钟男高级工程师全国注册监理 2总监代表万 斌男高级工程师全国注册监理 3总监代表杨 成男工程师全国注册监理 4项目总工王 哲男工程师全国注册监理5土建监理工程师李双月女工程师全国注册监理6土建监理工程师杨建伟男工程师监理员岗位证7土建监理工程师高建德男工程师全国注册监理8土建监理工程师石晓军男高级工程师监理员岗位证9土建监理工程师宋建国男工程师监理员岗位证10土建监理工程师王富强男工程师监理员岗位证11土建监理工程师郭 栋男工程师监理员岗位证12给排水监理工程师王晓红女高级工程师全国注册监理13水暧监理工程师刘体乐男工程师监理员岗位证14水暧监理工程师万曙松男高级工程师监理员岗位证15暧通监理工程师常有达男高级工程师全国注册监理16强电监理工程师李仕勇男高级工程师全国注册监理17强电监理工程师刘小平男工程师监理员岗位证18弱电监理工程师戴 杰女高级工程师全国注册监理19弱电监理工程师柳建尧男工程师全国注册监理20造价监理工程师曾浩涛男高级工程师全国注册造价工程师21造价监理工程师寿丽萍女工程师全国注册造价工程师22安全监理工程师郝继辉男工程师全国注册安全工程师23安全监理工程师张锁福男工程师全国注册安全工程师24资料员褚 莉女工程师资料员岗位证书25资料员杨广玲女工程师资料员岗位证书八、建设各方情况一览表单 位名 称法 人 代 表授 权 代 表姓 名职 务电 话姓 名职 务电 话建 设单 位鑫苑(中国)置业有限公司总经理时广伟设 计单 位河南省纺织建筑设计院有限公司总经理质 监单 位郑州市站长质监员承 包单 位总经理项目经理监 理单 位建通工程建设监理有限公司王小平总经理王钟总监理工程师九、工程特点分析(一)项目建筑规模大，施工周期长，不可预见因素多本项目总建面积17.28万平米,施工工期长达900天，从开工至完工预计时间跨越二个年头，期间将经过二冬三夏，时间跨度较大，从风险防范的角度出发，项目可能存在来自自然天气气候，政策调控，材料供应价格，劳务供需稳定等方面的风险，不可见的因素多，这对项目的顺利实施产生了一定的影响。(二)基坑开挖面积大，项目建筑群体个数多，场地窄小施工现场布置难度大项目建设用地面积4.5万平米，包括15个单体建筑，根据业主的工期进展要求，项目15个单体建筑除15#建筑幼儿园暂不开工外，其它建筑土方工程基本上在同一时间开工，开挖面积约3万平米，占到建设用地面积的近70%，现场供施工使用的有效用地面积较少，这在基础施工阶段乃至日后主体施工施工阶段的现场布置，材料远输等带来相当大的难度，给工程的工期控制、安全控制、文明施工均带来不利的影响。(三)部分单体楼层多，建筑高度大，施工技术管理要求严本项目包括部分高层、超高层建筑，其中1#楼局部33层，超过30层，属超高层建筑，此类建筑在施工技术、施工管理方面要求相对较高，任何技术或管理失误均对施工质量、施工安全带来严重的不利后果，甚至带来不可弥补的损失，这对参建各方均提出了更高的要求。(四)项目总体目标要求高 鑫苑世家工程项目是鑫苑置业有限公司开发的项目，开发业主单位是一家知名的上市公司，各项管理程序严格，控制目标要求高。该项目置于郑州市中心地带，项目的成功与否关系到业主单位的声誉，为此对项目的质量、工期、安全、工程造价等目标控制均有明确而又严格的要求，这种高标准严要求对参建各方来说既是动力又是压力，特别是对施工主体和监控主体单位在施工过程和监理过程更为严格的要求。（五)施工质量、安全控制难点多 施工各个阶段各有不同的控制难点，针对本项目由于工期长，规模大，部分单体建筑层数多高度大，场地窄小，这对项目工程的施工各个阶段均带来了一定的控制难度。在时间上包括土方开控、基础施工、主体施工、装饰装修阶段等。在控制内容上包括土方开控的安全控制，桩基施工质量控制，基础底板涉及大体积混凝土的质量控制，地下防水构造节点的施工质量控控制，主体结构混凝土外观、开间进深以及构件的几何尺寸、立面门窗洞口的位置控制，二次砌筑的构造节点控制，装修期间的立面保温、室内防水、墙面地面的开裂等等均此类工程控制的难点，也是本工程重点控制的重点。 (六)设备方面1. 给排水、采暖、通风、消防、强弱电系统设备多，管路材料品种规格多，其管路布置密集；2. 各专业管线多采用暗装，安装工艺严格；3. 各系统间及专业与电气、土建之间在时间、空间、工序上交叉，较难协调。 (七)冬施和雨施施工期间经过三个雨季和二个冬季，季节性施工对工程总体进展影响很大，不仅对工程的工期有影响，而且对工程的质量、安全、造价均有明显影响。如何做好冬施和雨施期间的施工准备工作，从施工技术、施工管理上防范二季施工对工程的不利影响就本工程来说至关重要，也是监理工作中将要重点关注的的问题之一，。(八)造价方面造价控制是监理工作的重要内容之一，其目标力求使建筑工程实际造价控制在计划造价之内。本项目历时900天，跨越二个年头，各种不可预见的因素较多，包括政策调控、市场变化等在内均对工程造价产生影响。其次，本项目建筑规模大，如有前期准备工作不周全、不充分，设计图纸包括各专业间不衔接等欠缺、势必在实际施工阶段发生变更而产生费用的变动，对实际的工程造价产生影响。再次，施工现场的窄小，各种分包合同相对较多，这在实际施工过程中或多或少在空间和时间上发生冲突，这种冲突在很大程度上会给合同管理带来难度，有可能在工程造价方面造价不利影响。上述问题均是本项目在造价控制方面的难点或特点。十、监理工作重点(一)工程质量控制1工程质量控制的方法监理工程师在对工程质量进行全面控制时，必须保证重点内容的有效控制，使其工程质量达到合同约定的目标。重要的分部(分项)工程和关键部位、关键工序是工程质量控制的两个重点。对关键部位，关键工序必须严格监督，严格检查，要求承包单位严格按照施工图纸施工规范、工艺标准和施工方案施工。重要的分部工程是地基基础、主体结构、节能保温等。其中，地基基础、主体结构是受力骨架体系，是建筑物的稳定性、安全性的保证系统，必须充分重视。而节能保温是建筑工程新增的一个分部工程，其能否达到设计或规范要求关系 到整体项目的竣工验收，在项目整体竣工验收前必须经有关部门进行专项验收，只有验收合格方具备项目整体验收的条件，所以在施工过程中应重点加以控制。对重要的分项工程，如钢筋、混凝土、模板、地下防水、以及高低压配电系统、防雷及接地系统、综合布线系统、火灾自动报警及消防联动系统、给排水设备安装等专业在施工开始前制定相应的监理实施细则，根据施工验收规范中的主控项目和一般项目的控制要求，明确监理控制依据、控制内容，控制程序、控制标准、控制重点。对重点工序和重点部位的施工要制定旁站监理计划。拟编监理工作实施细则文件：安全监理方案；平行检验方案；监理旁站计划；土方工程监理实施细则；桩基工程监理实施细则；地下防水监理实施细则钢筋工程监理实施细则；混凝土工程监理实施细则；模板工程监理实施细则； 电气工程监理实施细则；暧通工程监理实施细则；给排水工程监理实施细则；以上细则及方案均在该分项工程施工前一周编制完成。根据建设部房屋建筑工程施工旁站监理管理办法(试行)的规定，本工程实施旁站监理关键部位、关键工序如下：地基与基础：土钉墙砼浇筑、桩基施工、土方回填、防水砼浇筑、地下卷材防水施工，后浇带砼浇筑，其它结构砼浇筑；主体结构：重要的梁、柱节点钢筋安装邦扎，结构混凝土浇筑；装饰装修：厨卫间防水其它专业：重要的节点或工序 (1)旁站程序1)施工单位应在监理旁站的关键部位和关键工序施工前24小时，书面通知监理部；2)监理部安排旁站监理人员；3)旁站监理人员对需要旁站的部位、工序跟班监督，及时发现和处理旁站过程中出现的质量问题，准确做好旁站监理记录；4)旁站监理人员和施工单位现场质检人员未在旁站监理记录上签字，不得进入下一道工序。(2)旁站人员职责1)检查施工单位现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。2)在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行，执行施工方案以及工程建设强制性标准情况。3)核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品砼的质量检验报告等，并可在现场监督施工单位进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。4)做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。(3)旁站监理的重点内容旁站监理的重要内容以各专业的监理施实施细则、施工单位所作的技术专项交底、施工所依据的施工技术规程、验收所依据的验收规范为准。基原则是保证施工过程满足工艺，质量达到设计和规范要求。 (二)对施工组织管理工作的控制施工组织管理工作要求施工组织设计文件要对工程组织施工具有指导性和科学性；工程施工方案要结合工程实际具有针对性和实用性；质量保证措施、技术交底要有可行性和可操作性并贯彻以预防为主的方针，制定预控措施。确保各级质量责任制贯彻落实，确保工程结构施工过程各工艺、工序的操作质量始终处于受控状态，且符合规范、标准要求，并对施工现场上述文件和措施的贯彻落实情况和执行的严肃性进行检查，检查操作质量和工程实体质量。施工组织设计是工程投标、签定承包合同、施工准备和工程全过程组织施工的综合性技术、经济文件，是具有规划、设计、组织、协调和控制作用的管理文件。应涵盖工程从施工准备到工程竣工验收的全过程内容。应针对工程规模、结构特点、技术繁简、施工投入等实际情况，按照编制程序对工程概况、施工管理、部署、准备、方案、计划、资源和施工技术组织措施、施工平面设计图等项内容，编制具有指导性的施工组织设计文件。1.审核施工组织设计施工组织设计是指导现场施工的技术经济文件，应要求承包单位在开工前报送针对本工程编制的施工组织设计。审核内容：施工组织设计文件报出手续的完整性承包单位的施工组织设计由工程项目部技术总工主持或由公司技术部门负责编制，承包单位的技术负责人审查签字，加盖单位公章，然后填写工程技术文件报审表(表B2-1.A1)。监理工程师审查，最后由总监理工程师签字。2.施工组织设计内容应基本齐全、完整。(1)施工组织设计主要内容包括：1)承包单位的主要部署承包单位的管理机构(质量管理、技术管理、安全管理、概预算管理等)，体系及主要负责人员的资质；施工队伍及人员的主要安排。2)主要施工方案3)施工计划(准备工作计划、施工进度计划、资源需要计划)4)施工总平面布置图5)施工措施(保证质量措施、安全措施、冬雨季施工措施)3监理审核施工组织设计的基本原则(1)符合性1)施工组织设计的内容、技术方法、手段必须符合国家的有关法律、法规，符合建设工程强制条文的要求，消防及环保要求、安全生产管理条例的要求。2)符合本工程的实际，符合设计文件和工程环境的要求(2)针对性和操作性强施工组织设计或施工方案应针对本工程编制，其内容是泛泛而谈、空洞而谈、甚至本工程不宜采用的方法、或列举几个方法供以后选择，这些没有针对性，或实际操作性不强的内容都是不可取的，发生这种情况，监理工程师应要求修改重报。(3)可行性和合理性。施工技术和施工方法。各类进度计划,施工平面布置应可行、合理。不合理的方案应要求修改重报。(4)协调和谐性。各个专业之间的配合协调、措施，电气和设备专业同土建专业交叉施工时的质量保证措施，对分包单位的总体管理等。4.施工进度计划的审核施工进度计划可分为总进度计划(控制性)和单位工程施工进度计划(基本上是实施性的)。承包单位应编制网络进度计划为主，并另绘制水平进度计划，其中，网络进度计划的关键线路是控制的依据。审核施工进度计划时监理工程师应特别关注的是：(1)计划工期必须在控制工期(合同工期)以内，并留有余地。(2)进度计划中的施工过程的划分应基本合理，不能有主要漏项。(3)进度计划中每个工序的搭接或流水施工必须合理,施工顺序应合理。(4)进度计划必须满足技术间歇的要求。5.审核施工方案施工方案包括很多，如测量施工方案、施工试验计划、质量控制计划、土方开挖方案、桩基施工方案、地下防水施工方案、模板安装、拆除方案、钢筋施工方案、砼施工方案、大体积砼施工方案、防水工程施工方案，节能保温施工方案、雨季施工方案、冬期施工方案、塔吊安装方案、塔吊拆除方案、脚手架施工方案、安全文明施工方案、临时用电方案、临时用水方案、包括电气、通风、给排水、采暧等等专项施工方案。对施工方案的审核，监理工程师的关注要点：(1)施工方案的可行性，必须符合国家法律法规、技术规范标准，设计文件的要求，技术标准及误差的控制应符合有关规定。(2)施工方案的技术合理性、先进性。(3)施工方案应与施工招标中的施工组织设计的约定一致，目前有些施工单位在报施工方案时，与中标的方案不一致，增加工程费用，增加造价，这些问题事先必须征得业主同意，否则不批准。6.审核施工总平面布置图(1)施工总平面图是施工重要的环节，施工总平面布置图的主要内容有：1)现场的施工道路布置。2)大型起重机械的布置(如塔吊、外用电梯)。3)主要建筑材料堆放。4)临时供水、供电。5)临时房屋(办公用房、仓库、加工棚、门卫、饮水房、临时工棚等)。(2)审核时监理工程师的关注要点：1)符合性：必须符合现场的条件。2)适用性：必须满足施工的各种要求，如施工进度的要求、现场运输的要求。塔吊的位置和起重范围应能满足本工程的施工需要。临时供水、供电能满足施工的需要。3)可靠性、安全性：现场临时用电的线路、走向、导线的截面大小、高压线的安全距离、设备接地、防雷、水管的布置，特别是竖向布置能否到位等等，必须做到安全可靠。4)满足消防、环保的要求消火栓布置和水管的管径，必须满足消防要求，污水，特别是商砼车辆的冲洗水的排放等。建筑工程属于有污染和危险性的行业，在整个施工组织设计中，承包单位应对安全、健康、卫生和质量、进度等综合性的考虑，制定相关措施。(三) 工程质量控制内容1. 工程测量的控制(1)严格审查承包单位的工程测量方案。(2)严格审查测量人员的上岗证书及测量设备的检定证明资料，做到工程测量定人、定仪器、定施测时间。(3)督促承包单位对永久性标高控制桩和建筑物定位控制桩进行复测、校核。(4)基坑开挖及主体施工期间，要求承包单位定期对基坑边坡和结构主体的沉降进行观测，并对观测结果进行分析、比较。2.土方工程的质量控制(1)要求施工单位开挖前编制基槽开挖施工方案。实施中如遇到不可预见的情况需改变方案时，应及时补报修改方案，经审批后实施。(2)根据有关规定，应对土壤进行氡的含量测试，合格才能开始基础施工。(3)监理工程师对土方开挖方案的实施严格监理，对土质情况变化详细记录。(4)土方开挖完成后，承包单位应测放结构基础垫层轮廓线和标高，经自检合格后，填写“工程报验单”。在邀请有关单位进行验槽时，如发现问题应由设计单位提出处理方案，经处理后方可进行下道工序施工。(5)基底持力层的土质必须符合设计要求，严禁扰动。(6)土方回填：回填土施工前，应对基底和已完隐蔽工程进行检查和验收，并清除积水及有机杂物。回填土料必须符合设计要求和施工规范的规定。预选土质不能填入含有机物(草树根)、淤泥、腐植土、冻土、杂土、块土及不符规定的其它杂物。选定土料后应取样测试标准干容重。回填土的虚铺厚度及夯实密度必须符合设计要求及规范规定。设计要求用灰土回填的部位，一定要准确掺拌灰土，分层夯实，遍数2遍以上。3桩基工程质量控制(1)桩基施工前按照分包合同认真审查分包单位的施工资质、施工资质等级必须与招标方件和所承担的工程项目内容相符。(2)分包单位进场后应检查其质量保证系、保证机构是否健全。(3)开工前施工单位必须申报专项施工方案，方案应具有明确的的施工工艺、操作程序、检验计划、验收标准等内容。方案必须具有针对性和可操作性，经监理审核通过并报甲方同意后实施。(4)桩基正式开工前，必须经图纸会审和设计交后，确认无异议后方可正式施工。(5)桩基正式动工前，必须按照总平面图以及桩平面位置图进行测量定位，经监理复核无误后方可进行后道工序，保证每个桩位在设计范围之内，偏差不超规范范围。(6)正式打桩前须按设计要求进行试桩，试桩经检测符合设计承载力根基求后方可大面积施工。(7)桩基施工过程监理进行全程跟踪旁站，严格按照施工规程和施工方案进行施工，确保桩基质量合格率100%。(8)桩基完成后安规范要求进行低应变和静载试验。4.结构工程的质量控制(1)钢筋工程工程钢筋直径12mm为HPB235级钢筋，直径12mm HRB 335级和HRB400级钢筋。钢筋规格有8、10、12、14、16、18、20、22、25，20的钢筋采用滚轧直螺纹连接，20的钢筋采用绑扎搭接。工程施工前应编制专项施工方案，并经技术负责人签认后，监理工程师审批后，方可组织实施。机械连接操作人员应经过技术培训考试合格，并具有资格证书，合格后方能上岗。尤其注意当钢筋的品种、级别或规格作变更时，应办理设计变更文件。1)钢筋进场时，应按现行国家标准钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499等的规定抽取试件作力学性能检验，其质量必须符合有关标准的规定；按进场的级别、品种、直径、外形分垛码放，妥善保管，并挂标识牌，注明产地、规格、品种、质量检验状态等。2)对有抗震设防要求的框架结构，其纵向受力钢筋的强度应满足设计要求；钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。钢筋应平直、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老锈。3)钢筋进场应检查钢筋标牌、炉号、厂家及出厂质量合格证、试验报告，并按规定进行复试。同时监理人员随机见证取样试验。有下列情况之一者，必须做化学成分分析试验或其他专项检验：A.无出厂证明书或钢筋钢号不对的；B.在加工过程中发生脆断，焊接性能不良和材料机械性能显著不正常的。4)试验不合格的钢筋，不能用于工程上，施工单位应及时报告监理工程师记录在案。5)钢筋加工制作：A.施工单位应熟悉图纸，向监理工程师提供加工方案，准备工作计划。B.操作人员必须实行挂牌制，焊工持证上岗；C.钢筋需要代换时，施工单位必须上报监理工程师，并征得设计的同意。D.HPB235级钢筋末端应作180弯钩，其弯弧内直径不应小于钢筋直径的2.5倍，弯钩的弯后平直部分长度不应小于钢筋直径的3倍；当设计要求钢筋末端需作135弯钩时，HRB335级、HRB400级钢筋的弯弧内直径不应小于钢筋直径的4倍，弯钩的弯后平直部分长度应符合设计要求；钢筋作不大于90弯钩，弯折处的弯弧内直径不应小于钢筋直径的5倍。E.钢筋调直宜采用机械方法，也可采用冷拉方法。当采用冷拉方法调直钢筋时，应严格按照钢筋的级别、品种控制冷拉率。HPB235级钢筋的冷拉率不宜大于4%，HRB335级、HRB400级钢筋的冷拉率不宜大于1%。F.现场制作的梯子筋、马凳、定位卡、垫块等应按施工技术方案所规定的尺寸制作。G.钢筋加工的形状、尺寸应符合设计要求，其偏差应符合验收标准。6)钢筋接头的质量要求：A.带肋钢筋直螺纹连接按钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003和JG163-2004执行。由机械连接技术提供单位提交有效的型式检验报告，并接相关要求进行验收。B.钢筋的接头宜设置在受力较小处。同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两个以上接头。接头末端至钢筋弯起点的距离不应小于钢筋直径的10倍。C.当受力钢筋采用机械连接接头时，设置在同一构件内的接头宜相互错开。D.纵向受力钢筋机械接头及焊接接头连接区段的长度为35倍(d为纵向受力钢筋的较大直径)且不小于500，凡接头中点位于该连接区段长度内的接头均属于同一连接区段。E.在梁柱类构件的纵向受力钢筋搭接长度范围内，应按设计要求配置箍筋。F.加强加工前检查和加工中间抽查，连接不合格的钢筋，不得进入绑扎工序。7)钢筋的绑扎与安装：A.钢筋绑扎前要求弹出位置线标记，分出双层钢筋位置线，尤其是柱、墙、门、窗口的主筋位置，必须准确，采取防位移措施；B.钢筋接头位置要符合设计要求和施工验收规范规定；C.检验质量标准按GB500102002砼结构验收规范9.4和GB502042002砼工程施工质量验收规范5.4执行。8)钢筋工程所用钢材要在施工单位按产地厂家，不同直径、级别、批量进行复试基础上，查明钢筋标记与产品合格证是否一致；根据施工单位填写的“建筑材料报验单”和合格证、复试报告，随机进行材质抽验。9)各种形式的钢筋接头均应按规定取样试验。10)钢筋工程的钢筋放样、加工及绑扎应进行技术交底，严格按设计图纸和规范要求施工，钢筋绑扎前应测量放线，定出结构轴线、梁、柱、墙轴中线以及钢筋位置线，并将放线测量资料上报监理人员审查，复核无误后方可进行绑扎。A.钢筋绑扎中，要检查所有受力钢筋品种、规格、级别和数量以及接头形式、位置。B.钢筋绑扎应牢固，不漏绑扣，保证钢筋的整体稳定性。C.墙、柱预插筋应测量放线、固定位置，确保不位移。D.与钢筋绑扎同时进行的结构预埋件、防雷接地以及专项检测设施的预埋均应按设计要求进行，不得漏埋。E.钢筋工程为重点分项工程。绑扎完成后施工单位应进行自检，自检合格后，填写“工程报验单”报监理部按规范及图纸要求进行验收。F.大批量的钢筋工程，首先要求总包单位合理划分检验批，可分段分部位进行验收，但必须真正发挥施工单位质量保证体系的作用，严格自检程序，确保监理人员验收一次合格率。(2)模板工程的质量控制1)模板及其支架应根据工程形式、荷载大小、地基类别、施工设备和材料供应以及各级砼工程的要求总承包单位进行模板设计、编制模板施工方案。特种模板需要外加工者，应对厂家进行资审，严格进行产品验收。2)模板及其支架应具有足够的承载力、刚度和稳定性，能可靠承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。3)模板制作，应保证规格尺寸准确，棱角平直光洁，面层平整，拼缝严密，模板与砼的接触面应洁净并采取防止粘结措施，对设计有特殊要求、拆模后不再饰面的砼，其模板必须清理干净，接缝严密，满涂隔离剂。4)较复杂部位的模板如柱、梁板接头等，应按方案进行专项交底，进行试拼试装检查变形度及尺寸。5)模板的接缝不应漏浆，在浇筑混凝土前，木模板应浇水湿润，但模板内不应有积水；模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂；浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净。6)对跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板应按设计要求于中间起拱；当设计无具体要求时，起拱高度宜为跨度的1/10003/1000。7)固定在模板上的预埋件、预留孔和预留洞均不得遗漏，且应安装牢固，尺寸正确。8)底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求，并检查同条件养护试件强度试验报告。9)监理工程师对该工程的模板施工方案进行审核，尤其是计算书的核算，检查是否符合设计要求；对所用模板的规格尺寸、完好程度进行检查，不得使用不合格模板。10)模板支立过程中对其成形尺寸、垂直度、平整度、结构模板位置、支撑状况实施严格检查，确保模板成形准确牢固。模板支立完成后，施工单位对其尺寸、结构位置、支撑牢固状况进行预检，并进行分项评定，填写“工程报验单”报监理工程师验收。11)梁柱节点处的模板，在梁部位事先设置双层钢丝网，后背加固筋，在板上安装带豁口竖向竹胶板。 (3)砼工程的质量控制：按专项施工方案， 砼浇筑前认真组织水暖卫、电气、土建联合检查，做好隐蔽验收。申报施工措施和砼浇筑申请，以工作联系单形式报送项目监理部，经监理工程师审核无误后方可开始浇筑。本工程采用预拌商砼。监理工程师在浇筑过程中进行巡视和旁站监理，对砼的塌落度、配合比进行随机抽查，发现缺陷及时处理，发现质量问题立即停工整改。预拌砼的坍落度