第4章--机器设备评估

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第四章 机器设备评估,（一）机器设备的概念及特点,资产评估准则机器设备（2007）,所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等。,资产评估中所指的机器设备是广义的，泛指所有代替人类体力劳动和辅助人类智力劳动的人造物。,第一节 机器设备评估概述,一、机器设备,第一节 机器设备评估概述,机器设备具有以下特点：,1.,机器设备是一类可以长期使用的劳动手段，具有单位价值大，使用年限长的特点；,2.,价值补偿和实物更新不一致；,3.,涉及专业门类多，工程技术性强；,4.,属于有形资产，但常常兼含无形资产的价值。,确定评估对象时应注意的问题,与不动产：不重、不漏,与无形资产：单台设备分出无形资产，组合设备可不分,与流动资产：如试车用原材料、易损件等，可含在设备价值中。,第一节 机器设备评估概述,（二）机器设备的分类,（国家技术监督局批准发布的固定资产分类与代码）,通用设备；,专用设备；,交通运输设备；,电气设备；,电子及通信设备；,仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器；,文艺、体育设备。,1.,按国家固定资产分类标准分为：,2.,按现行会计制度规定分类分为：,生产经营用机器设备；非生产经营用设备；,租出机器设备；未使用机器设备；,不需用机器设备；融资租入机器设备。,第一节 机器设备评估概述,3.,按机器设备的来源分为：,自制；,外购（国内购置、国外引进）。,4.,按机器设备的组合程度分为：,单台设备；,成套设备；,机组设备。如组合机床、柴油发电机组等。,还可以按照价值来分，5000元以下分为C类，5000-50000分为B类，50000以上分为A类。,1.,评估时以单个设备为评估对象；,2.机器设备评估要以技术检测为基础；,3.不同机器设备价值构成要素不同，评估价值也不同；,4.单台设备很难用收益法评估；,5.评估时可多种方法并用；,6.与土地及其建筑物不可分离的机器设备，可将其与土地、建筑物一起评估。,第一节 机器设备评估概述,二、机器设备评估的特点,第一节 机器设备评估概述,三、机器设备评估的基本程序,接受委托阶段,评估准备阶段,现场工作阶段,评定估算阶段,撰写评估报告，整理评估工作底稿阶段,评估报告的审核和报出阶段,明确基本情况：目的、对象、范围、报告用途,要求委托方提供基础资料；收集资料；整理有关资料和数据；制定评估方案，落实人员安排。,清查核实待评估的全部设备；对设备进行必要的分类；,对机器设备进行鉴定（现场工作的重点）,基本原理：,资产评估值,被评估,资产重,置成本,被评估,资产重,置成本,资产实体,性贬值,资产功能,性贬值,资产经济,性贬值,成新率,或,第二节 成本法在机器设备评估中的运用,重,置,成,本,复原重,置成本,更新重,置成本,采用,与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等,，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用,采用,新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等,，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需要的费用,第二节 成本法在机器设备评估中的运用,一、机器设备重置成本及其估算方法：,（一）重置成本的构成：,重置成本=直接成本间接成本,第二节 成本法在机器设备评估中的运用,第二节 成本法在机器设备评估中的运用,（二）成本的支出方式：,1.外购,国产设备,的重置成本设备买价运杂费安装调试费+资金成本+其他费用,2.外购,进口设备,的重置成本（FOB价格境外途中保险费境外运杂费）进口关税增值税 消费税+银行及其他手续费国内运杂费和安装调试费等,（FOB价格境外途中保险费境外运杂费）=CIF价格,需要乘以,基准日外汇汇率调成现行市价,即：外购,进口设备,重置成本CIF价格进口关税增值税 消费税+银行及其他手续费国内运杂费和安装调试费等,国内购置：,重置成本车辆价格购置附加税 国内运杂费证照费,国外购置：,重置成本,CIF,价格,进口关税、消费税、增值税,国内运杂费证照费,3.,车辆重置成本,自制非标准设备重置成本：,重置成本费用总额（1设备制造行业的平均利润率）,费用总额设计费材料及外购件费燃料及动力消耗费 人工费制造费管理费安装调试费,其他费用期间资金成本,第二节 成本法在机器设备评估中的运用,第二节 成本法在机器设备评估中的运用,（三）重置成本的估算,1.重置核算法：,例1：某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的重置全价。,第二节 成本法在机器设备评估中的运用,分析：,该机床服役期限仅,2,年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故可用复原重置成本评估。,解：机床采购重置全价5(120%)6万元,运杂费重估价0.120.2万元,安装费重估价0.3(140%)0.42万元,调试费重估价0.1(115%)0.115万元,综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：,6(0.20.420.115)6.735万元,例2.某企业2001年自制一台专用机床，成本为90万元，其中钢材占40%，铸铁占20%，人工费占30%，间接费占10%。2007年，按现行技术条件更新这台机床，由于采用新的生产工艺，钢材和铸铁可节约20%，工时节约10%。通过市场调查得知，2007年与2001年相比，钢材价格上涨了80%，铸铁价格上涨了50%；工资成本上涨了100%，间接费按工时分摊的额度上升了40%。试估算2007年该专用机床的重置成本。,第二节 成本法在机器设备评估中的运用,解：,钢材成本=9040%（1-20%）（1+80%）=51.48万元,铸铁成本=9020%（1-20%）（1+50%）=21.6万元,人工成本=9030%（1-10%）（1+100%）=48.6万元,间接费用=9010%（1-10%）（1+40%）=11.34万元,机床的重置成本=51.48+21.6+48.6+11.34=133.38万元,第二节 成本法在机器设备评估中的运用,2.物价指数法：,第二节 成本法在机器设备评估中的运用,定基：重置成本=设备帐面价值,环比：重置成本=设备帐面原值历年环比物价指数的乘积,3.功能价值法：,重置成本,参照物资产的重置成本,重置成本,参照物资产的重置成本,例3.现对某企业的A设备进行评估，其年生产能力为90吨，由于市场上没有与A完全相同的设备，选择与A具有相同性质和用途的B设备作为参照物，其年生产能力为120吨，现行成本为20000元。且知该类设备功能与成本之间呈线性关系。估算A设备的重置成本。,A设备的重置成本=20000（90120）=15000元,例4.对某企业一套年产60万吨的生产线进行评估，其账面原值为1500万元，评估时选择与其相似的仙剑生产线作为参照物，该生产线年生产同类产品80万吨，现行成本为3000万元。根据被评估资产所在行业的经验数据，该类生产线的功能价值指数为0.7。试估算该企业生产线的重置成本。,被评估生产线的重置成本=3000（6080）=2453万元,0.7,第二节 成本法在机器设备评估中的运用,第二节 成本法在机器设备评估中的运用,二、机器设备实体性贬值估算,实体性贬值是指机器设备因使用磨损和自然损耗造成的贬值。又称有形损耗。实体性贬值一般通过估测设备的实体性贬值率进行计量。在不考虑设备残值的假设条件下：,实体性贬值额资产重置成本实体性贬值率,资产实体性贬值=重置成本（1成新率）,1.观察法：,截止评估日资产累计实际利用时间,截止评估日资产累计法定利用时间,100,资产的实,体性贬值,实际已使用年限,总使用年限,=（重置成本预计残值）,实际已使用年限+尚可使用年限,总使用年限,实际已使用年限,名义已使用年限设备利用率,更新改造设备,实体性贬值率,加权投资年限,加权投资年限+尚可使用年限,100,（重置成本投资年限）,（重置成本）,第二节 成本法在机器设备评估中的运用,2.使用年限法,例5：被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备1997年1月购进，2002年1月评估；该设备的重置成本为800000元，其残值为6000元，尚可使用6年；根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作5小时。估算该设备的实体性贬值.,第二节 成本法在机器设备评估中的运用,资产利用率=53605/（53608）=62.5%,实际已使用年限=562.5%=3.125（年）,总使用年限=3.125+6=9.125（年）,资产的实体性贬值=（8000006000）3.125/9.125,=271917.81(元),第二节 成本法在机器设备评估中的运用,例6.被评估设备购建于1992年，原始价值30000元，1997年和2000年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，投资分别为3000元和2000元。2002年对该资产进行评估，假设从1992年至2002年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，估算该设备的实体性贬值率。,估算设备复原重置成本,投资日期 原始投资额 价格变动系数 （复原）重置成本,1992年 30000 2.60 (1+10),10,78000,1997年 3000 1.61 (1+10)5 4830,2000年 2000 1.21 (1+10)2 2420,合计 85250,计算（复原重置成本投资年数）,投资日期 复原重置成本 投资年限 复原重置成本,投资年数,1992年 78000 10 780000,1997年 4830 5 24150,2000年 2420 2 4840,合计 85250 808990,计算加权投资年限,加权投资年限=80899085250,=9.5（年）,计算实体性贬值率,实体性贬值率=9.5（9.5+6）100%=61%,第二节 成本法在机器设备评估中的运用,工作量法：,实体性贬值率=,已完成工作量,可完成工作量,100%,=,已完成工作量,已完成工作量+尚可完成工作量,100%,例7.某设备已生产完成某种产品30000件，预计还能生产这种产品90000件。估算该设备实体性贬值率和成新率。,实体性贬值率=,30000,30000+90000,100%=25%,成新率=1-25%=75%,3.修复费用法,机器设备实,体性贬值率,可修复实体性贬值+不可修复实体性贬值,复原重置成本,100,支付的修理费,观察法估算,使用年限法估算,第二节 成本法在机器设备评估中的运用,第二节 成本法在机器设备评估中的运用,例8.被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费35万元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为200万元，试用修复费用法估测油罐的实体性贬值率。,解：,可修复部分实体性贬值：35万元；,不可修复部分实体性贬值率：10/(1020)100%33.3%；不可修复部分实体性贬值额,（200-35）,33.3%54.945万元；,油罐实体性贬值率：(3554.945),20010045%。,资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产价值损耗。,功能性贬值有两种表现形式:,（1）超额投资成本形成的机器设备功能性贬值,设备超额投资成本设备复原重置成本设备更新重置成本,（2）超额运营成本形成的机器设备功能性贬值,功能性贬值额,三、机器设备功能性贬值的估算,第二节 成本法在机器