房地产现状（精品）

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,房地产相关知识及其发展简述,房地产的发展,本组组员：,首先，何为房地产？,房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即,土地,、,建筑物,、,房地合一,。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即,土地（或土地使用权）,，,建筑物,和,房地合一状态下的物质实体及其权益。,曾经的,房地产,说起中国古代的住房制度，最有趣的，当属官员的住房问题。在人们看来，封建社会的官员是吃皇粮的特权阶层，他们的住房问题皇帝当然也管。这种想法，只对了一半。,秦汉至魏晋南北朝时期，一般朝廷官员根本不敢奢望有自己的房子。秦朝官员的工资，实行“秩石制”，直接发粮食当工资。从西晋开始，为了优待官员，才正式按照官品给田地。,然而，皇上给的地，和官员任职的地方常常不一致；而且按照唐朝末年之前的规矩，一旦官员退休，在职时的俸禄一律停发，这地也得还给皇帝。因此，在皇上临时给的地上盖房子、到最后又给别人住的那种傻事，当然没人肯干。,为了省却许多麻烦，更是为了办公的需要，许多官员就直接把家安在了条件相对优越的衙署里或者叫机关宿舍更合适。异地做官，则举家搬迁到新宿舍。如果不幸被淘汰出官场，那就想办法另谋生路或者回老家过日子。,当然,，并不是所有的古代公务员一退休就无家可归。有些人家里本来就有土地，从来都不用发愁住房问题；皇帝高兴了，也会给官员赏赐土地和房屋；另外，假公济私的事情，也时有发生。晋书中就有这样的记载，说先前的官员调任，将政府借给他和家属居住的官邸据为私有，新官上任，只得重建。,到了宋代，官员想占用公家的房子难度就大了。当时的制度规定，凡州军常例之外的财务，不能由地方擅自决定，需要事先禀报代表中央财政的转运司，申核上奏。比如，北宋元祐年间，苏轼担任杭州知州时，就给中央上了一道祈赐度牒修廨宇状。苏轼称，杭州的机关用房，多是五代时期留下的建筑，“,皆珍材巨木，号称雄丽。自后百余年间，官司既无力修换，又不忍拆为小屋，风雨腐坏，日就颓毁。,”至于那机关办公用房到底坏到什么样子，苏轼说，房屋都成了楼歪歪，“,但用小木横斜撑住，每过其下，栗然寒心，未尝敢安步徐行。及问得通判职官等，皆云每遇大风雨，不敢安寝正堂之上,。”,到了,后唐明宗时期,，颁布了一道诏令，京城闲置的空地，让老百姓公开竞标购买，谁出的价格高就卖给谁，然后他就可以合法地盖房子了。,这个就有点像我们现在的,招投标,了。,有钱就有地？,到了宋代,，土地“公开招标”政策被发扬光大了。政府不光卖地，也开始卖房子,。政府卖房子的初衷，倒不是为了搞活经济，也不是为了解决百姓住房问题。过去有些人触犯刑律，满门抄斩，家里的房子自然充公。也有些人，家里人丁不旺，成了绝户，于是房子也会被拿来充公。此外，像连年欠税不缴、长期逃亡外地的人家，房子都有可能被官府没收。民房一经政府没收，就成了公房，政府怎么处置这些公房呢？有三种办法：一是改装一下，当办公楼使；二是租赁出去，房租收归国库；三就是把它卖掉。,并且宋朝政府为了杜绝公房出售出现贪污，专门设计了一种招标制度让所有购房者到一个,地方书面投标,，过一段时间再开标，看谁出的价最高，就把房子卖给谁。,？,现在呢？,自1999年中国房地产市场进入快车道，与房地产相关的产业也进入快速发展期，最典型的一个现象就是“展会经济”的蓬勃发展。全国各地，各类层出不穷的“房展会”、“住交会”风起云涌；有些大中城市，房展会从最初的一年一度发展到春秋两季，再发展到四季联展；郑州的房展会最热时，一年期间，大大小小开了七八次。,房市现状：,1、,买方意愿低迷,今年前两个月全国城镇购房定金和预收款下降了24.5%。同时全国商品房空置面积仍在以每年数千万平方米的速度增加。,2、,开发热火朝天,今年前两个月全国房地产开发贷款同比上升了20.5个百分点有12个省、区、市一季度的房地产投资增幅超过了30%。一批房地产上市公司的年报显示开发商们还在大量囤积土地。,3、,房价逆市上涨,一年来不少城市房价涨幅仍然超过10%,怎么会有那么高的房价？！,1、,供求关系,的影响 人口多,耕地不足.,2、,宏观经济,的影响稳定增长的宏观预期,3、金融因素,4、长期的,货币流动性过剩,、资金不够,5、低利率,6、进出口顺差、银行,存贷差,、7、,人民币升值,资产重新定价 8、腐败,9、产权不清,一个项目地块集中了多家产权单位的居民 拆迁难度相当高。,10、投资渠道少,11、与户口的关系,房价又涨啦。,。,房地产的未来行业的七大挑战,一、政策调控体系挑战,二、金融生态环境挑战,三、开发模式挑战,四、行业利润率回归挑战,五、商业地产挑战,六、企业竞争分化挑战,七、创新挑战,危机我们怎么走？,中国经济经过二三十年的高速增长，已经走到了下滑的通道，改革也遇到了一些天花板，在这种情况下仍然按照老的路子、老的框框走下去，肯定走不通。,因为还不能很快知道新办法是什么，新路子是什么，这就要求进行创新，需要企业家有企业家的冒险精神，希望我们以颠覆性游戏改变者的身份来出现。,危中有机，人有我有、人无我有，在强者的竞争过程中肯定是更强者胜，快船超慢船。,想买房？,赚钱去吧！,