喜年中心营销报告

單擊此處編輯母版標題樣式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,單擊此處編輯母版標題樣式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,單擊此處編輯母版標題樣式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,單擊此處編輯母版標題樣式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,單擊此處編輯母版標題樣式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,單擊此處編輯母版標題樣式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,單擊此處編輯母版標題樣式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,單擊此處編輯母版標題樣式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,單擊此處編輯母版標題樣式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,單擊此處編輯母版標題樣式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,單擊此處編輯母版標題樣式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,單擊此處編輯母版標題樣式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,單擊此處編輯母版標題樣式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,單擊此處編輯母版標題樣式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,單擊此處編輯母版標題樣式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,二级市场策划品控中心,深圳中原事业四部荣誉出品,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,單擊此處編輯母版標題樣式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,單擊此處編輯母版標題樣式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,單擊此處編輯母版標題樣式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,單擊此處編輯母版標題樣式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,單擊此處編輯母版標題樣式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,單擊此處編輯母版標題樣式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,1,无,锡,锡,公,公,司,司,喜,喜,年,年,中,中,心,心,2013,年,营,营,销,销,执,执,行,行,报,报,告,告,第,一,一,部,部,分,分,：,：,喜,喜,年,年,中,中,心,心,市,市,场,场,竞,竞,争,争,简,简,析,析,第,二,二,部,部,分,分,：,：,喜,喜,年,年,中,中,心,心,2013,年,营,营,销,销,目,目,标,标,第,三,三,部,部,分,分,：,：,喜,喜,年,年,中,中,心,心,2013,年,营,营,销,销,策,策,略,略,报,告,告,提,提,纲,纲,：,：,第,一,一,部,部,分,分,：,：,喜,喜,年,年,中,中,心,心,市,市,场,场,竞,竞,争,争,简,简,析,析,Chapter 1,喜年中心市场竞争简析,无,锡,锡,市,市,滨,湖,湖,区,区,2005-2012,年,商,办,办,物,物,业,业,销,销,量,量,及,价,价,格,格,走,走,势,势,滨,湖,湖,区,区,的,的,商,商,办,办,物,物,业,业,销,销,售,售,从,从,2005,年,至,至,2010,年,呈,呈,现,现,量,量,价,价,齐,齐,升,升,的,的,态,态,势,势,，,，,发,发,展,展,情,情,况,况,良,良,好,好,；,；,2011,年,由,由,于,于,调,调,控,控,政,政,策,策,的,的,冲,冲,击,击,，,，,销,销,售,售,量,量,明,明,显,显,下,下,降,降,，,，,2012,年,随,随,着,着,价,价,格,格,的,的,下,下,行,行,，,，,销,销,售,售,量,量,回,回,复,复,到,到,了,了,2010,年,的,的,水,水,平,平；,结,合,合,2010,至,2012,年,的,的,销,销,售,售,量,量,（,（,区,区,域,域,平,平,均,均,年,年,销,销,售,售,金,金,额,额,4.74,亿,）,）,，,，,假,假,设,设,2013,年,国,国,内,内,政,政,策,策,面,面,稳,稳,定,定,，,，,参,参,考,考,2012,年,区,区,域,域,成,成,交,交,面,面,积,积,7.6,万,平,平,米,米,，,，,成,成,交,交,金,金,额,额,5.95,亿,，,，预,估,估,2013,年,区,区,域,域,的,的,办,办,公,公,物,物,业,业,成,成,交,交,面,面,积,积,约,约,8,万,平,平,米,米,，,，,销,销,量,量,约,约,为,为,6,亿,。,。,Chapter 1,喜年中心市场竞争简析,无,锡,锡,市,市,2012,年,办,办,公,公,供,供,需,需,及,及,价,价,格,格,走,走,势,势,2012,年,无,无,锡,锡,市,市,办,办,公,公,物,物,业,业,供,供,应,应,量,量,达,达,到,到,64,万,平,平,米,米,，,，,年,年,销,销,售,售,量,量,为,为,22,万,平,平,米,米,，,，,供,供,需,需,比,比,达,达,到,到,3,：,1,，,明,明,显,显,处,处,于,于,供,供,大,大,于,于,求,求,的,的,状,状,态,态,；,；,从,价,价,格,格,上,上,来,来,看,看,，,，,在,在,供,供,应,应,量,量,大,大,增,增,的,的,下,下,半,半,年,年,，,，,无,无,锡,锡,市,市,办,办,公,公,物,物,业,业,的,的,成,成,交,交,均,均,价,价,明,明,显,显,呈,呈,现,现,下,下,降,降,趋,趋,势,势,，,，,成,成,交,交,量,量,却,却,未,未,显,显,明,明,显,显,放,放,大,大,，,，,2013,年,形,形,势,势,不,不,容,容,乐,乐,观,观,；,；,全,市,市,办,办,公,公,物,物,业,业,供,供,大,大,于,于,求,求,，,，,随,随,着,着,明,明,年,年,市,市,区,区,、,、,太,太,湖,湖,广,广,场,场,片,片,区,区,办,办,公,公,入,入,世,世,，,，,市,市,场,场,愈,愈,发,发,恶,恶,劣,劣,Chapter 1,喜年中心市场竞争简析,滨,湖,湖,区,区,2012,年,办,办,公,公,供,供,需,需,及,及,价,价,格,格,走,走,势,势,据,统,统,计,计,，,，,滨,滨,湖,湖,区,区,200-2012,年,累,累,计,计,办,办,公,公,物,物,业,业,供,供,应,应,量,量,为,为,41.7,万,平,平,米,米,，,，,累,累,计,计,成,成,交,交,面,面,积,积,为,为,14.6,平,米,米,，,，,供,供,销,销,比,比,为,为,3,：,1,；,2012,年,区,区,域,域,内,内,供,供,应,应,量,量,为,为,27.8,万,平,平,米,米,，,，,成,成,交,交,面,面,积,积,为,为,7.6,万,平,平,米,米,，,，,供,供,销,销,比,比,为,为,3.5,：,1,，,供,供,大,大,于,于,求,求,情,情,况,况,更,更,甚,甚,。,。,按,按,照,照,2012,年,的,的,销,销,量,量,，,，,目,目,前,前,的,的,存,存,量,量,需,需,消,消,化,化,4,年,；,；,滨,湖,湖,区,区,的,的,办,办,公,公,物,物,业,业,价,价,格,格,落,落,差,差,较,较,大,大,，,，,上,上,半,半,年,年,1,万,以,以,上,上,的,的,单,单,价,价,基,基,本,本,由,由,城,城,开,开,造,造,成,成,，,，,下,下,半,半,年,年,蠡,蠡,湖,湖,湾,湾,板,板,块,块,供,供,应,应,量,量,大,大,增,增,，,，,城,城,开,开,的,的,销,销,售,售,陷,陷,入,入,停,停,滞,滞,，,，,价,价,格,格,基,基,本,本,降,降,至,至,9000,以,下,下,；,；,滨,湖,湖,区,区,供,供,大,大,于,于,求,求,的,的,状,状,况,况,更,更,严,严,重,重,，,，,不,不,排,排,除,除,2013,年,部,部,分,分,项,项,目,目,采,采,用,用,低,低,价,价,倾,倾,销,销,策,策,略,略,主,要,要,竞,竞,争,争,项,项,目,目,基,基,本,本,情,情,况,况,项目名称,位置,占地面积,建筑面积,户型配比,产权年限,价格,城开国际,滨湖区太湖大道,1888号（隐秀路口）,2.4万,20万平米,公寓：,64-102,50,公寓：,15000,办公,13000-16000,星汇天地,南长区塘南路114号（塘南招商城对面）,2万,6.43万,平层,50,：,350套,Loft51,：,480套,40,平层：,6200,Loft：7500,星光广场,滨湖区蠡湖大道（江南大学东侧）,3.35万,10.2万,商业,45套，30-58,精装修公寓,1170套,40,商业,18801元/,，公寓,8379元/,（精装修,2000元/,）,龙山大厦,滨湖区梁青路与鸿桥路交叉口东南侧,0.56万,3.78万,38-59,精装修公寓,50,公寓精装,12000,元,/,，毛坯,9700,元,/,惠山万达,惠山区吴韵路和政和大道交界处,8万,36万,商业,75套，42,精装修公寓,70,商业,28456元/,，公寓,7103元/,联东,U,谷,无锡北塘区,100,号总部商务园,5.5,万,14.9,万,办公楼,100-800,独栋办公楼,2400-3600,40,办公楼,10000,元,/,独栋,12500,元,/,Chapter 1,喜年中心市场竞争简析,总建面,（）,容积率,建筑形态,销售,状况,供应量,成交量,销售率,成交均价,（元,/,）,20万,6.0,办公、公寓,2011.,11.27,开盘,写字楼,5-17F（100套）,公寓5-6F（40套）,成交,41套,4.7%,办公,13000-16000,元,/,（,2000元/,精装修）,公寓（在售）,15000,元,/,精装修标准,4000元/,现,场,场,沙,沙,盘,盘,【,城,开,开,国,国,际,际,】,城,开,开,国,国,际,际,目,目,前,前,在,在,滨,滨,湖,湖,区,区,已,已,树,树,立,立,价,价,格,格,标,标,杆,杆,，,，,其,其,高,高,价,价,限,限,制,制,了,了,去,去,化,化,速,速,度,度,，,，,加,加,上,上,周,周,边,边,同,同,类,类,产,产,品,品,供,供,应,应,充,充,足,足,，,，,尤,尤,其,其,明,明,年,年,节,节,能,能,大,大,厦,厦,研,研,发,发,性,性,质,质,办,办,公,公,入,入,市,市,后,后,，,，,区,区,域,域,竞,竞,争,争,更,更,为,为,激,激,烈,烈,，,，,缺,缺,乏,乏,价,价,格,格,上,上,涨,涨,的,的,市,市,场,场,支,支,撑,撑,，,，,预,预,估,估,明,明,年,年,仍,仍,维,维,持,持,目,目,前,前,的,的,价,价,格,格,体,体,系,系,。,。,今,年,年,12,月,到,到,明,明,年,年,年,年,初,初,期,期,间,间,项,项,目,目,主,主,要,要,以,以,去,去,化,化,存,存,量,量,为,为,主,主,，,，,明,明,年,年,5,、,6,月,份,份,或,或,将,将,加,加,推,推,办,办,公,公,、,、,公,公,寓,寓,房,房,源,源,，,，明,年,年,预,预,付,付,推,推,售,售,量,量,1.8,万左,右,右，预,估,估均价,在,在,15000-17000,元,/,左右。,Chapter 1,喜年中心市场竞争简析,现场沙,盘,盘,【,星汇天,地,地,】,总建面,（）,容积率,建筑形态,销售,状况,供应量,成交量,销售率,成交均价,（元,/,）,