师宗市场调研报告课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,特新正营销策划公司,远腾集团,Page,1,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,特新正营销策划公司,远腾集团,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,THE END,Thanks,！,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,师宗市场调研报告,师宗市场调研报告,师宗概况,1,总结,4,思路,基地现状分析,2,区域市场环境,3,师宗概况1总结4思路基地现状分析2区域市场环境3,师宗概况,师宗概况,师宗区位,师宗位于云南省东南部，地形酷似站立玉兔，地处东经,10342,10434,、北纬,2420,2500,之间。东与广西西林隔江相望，南与红河泸西县、文山丘北县毗邻，西与陆良相连，北与罗平县接壤。全县总面积,2783,平方公里，其中山区面积占,90%,左右。县城所在地丹凤镇，海拔,1850,米。,曲靖,泸西县,丘北县,罗平,地理区位优势明显，处于云南的东大门地带。,师宗区位师宗位于云南省东南部，地形酷似站立玉兔，地处东经10,交通价值,师宗,陆良,县,宜良县,昆明市,曲靖市,嵩明县,玉溪市,泸西县,弥勒县,罗平,县城距省会昆明,180,公里、市府曲靖,130,公里，现已全部实现高速公路通车。南昆铁路经师宗,52.7,公里，境内设有,5,个火车站和一个远期年吞吐能力达,80,万吨的地方铁路货场。国道,324,线高等级和省道以且至马关四级油路、师宗至弥勒高等级公路穿境而过，且还有南盘江水运航线通达广西，素有“滇东锁喉”之称。,交通环境优越，道路辐射面积广,交通价值师宗陆良县宜良县昆明市曲靖市嵩明县玉溪市泸西县弥勒县,城市经济,人口情况：,2009,年全县人口总户数为,105675,户，户籍人口为,404664,人，常住人口为,38.2,万人。县城人口,7,万人。,城市划分：,共辖丹凤、雄壁、彩云、葵山,4,个镇及竹基乡、龙庆彝族自治乡、五龙壮族自治乡、高良瑶族苗族自治乡，共,4,镇,4,乡,5,个社区,104,个村民委员会,767,个村民小组,。,收入水平的提高，给市场提供良好的发展基础,城市经济人口情况：2009年全县人口总户数为105675户，,小结,1,、师宗是一个典型的农业县，农业人口在整个县城人口中占比非常大。但值得注意的是，农民的收入主要靠种植经济作物，例如：烟草，油料作物等；收入水平较其他县富裕。,2,、师宗是一个以农业为主体，多种经济成分并存的新兴发展城市，这也就意味着在这个城市里各个行业都有着广阔的发展空间，在这也为房地产的发展奠定了良好的政治条件和经济基础。,3,、师宗丰富的自然资源，区位交通的重要地位，为师宗的城市发展奠定了良好的经济基础；,小结1、师宗是一个典型的农业县，农业人口在整个县城人口中占比,基地现状分析,基地现状分析,项目区位,项目，位于师宗县东板块，邻近江召公路，是云南的东大门。,项目，地处师宗新城区内，新客运站，只有三到五分钟的步行里程，项目区位优势明显，是目前师宗县重点发展区域，联动增值性强。,师宗县城区较小，新城区是在老城区的基础上向外延伸。新旧城仅一路之隔。,新客运站,城东板块、交通门户、师宗新区、重点发展,项目区位项目，位于师宗县东板块，邻近江召公路，是云南的东大门,基地现状,项目总占地面积,18538.16,，地块呈,L,型，较为平整。,地块南侧堆放有大量的围挡材料。,地块内有植被生长。,项目基地较方正平整，内部附着物易处理,基地现状项目总占地面积18538.16 ，地块呈L型，较,基地四至,东侧：项目紧靠丹青路。,南侧：基地紧靠丹溪大道。,西侧：基地紧靠梧桐路。,北侧：基地北端是师宗县检察院。,基地三面邻路、商业价值较大。,基地四至东侧：项目紧靠丹青路。基地三面邻路、商业价值较大。,基地交通,江召公路,通源大街,文笔大道,丹溪大道,丹凤路,项目基地紧邻丹青路、丹溪大道、梧桐路。项目通达性佳。,项目以南江召公路，是师宗县连通罗平及通往州县的交通干道，承载着货运物流、客流的重担；项目以北通源大街是师宗的北大门，是县城主干道，是师宗贯通乡镇的枢纽道和出县入境的黄金通。,基地通达性较好，新城区的道路路面较好。,基地交通江召公路通源大街文笔大道丹溪大道丹凤路项目基地紧邻丹,周边配套,江召公路,通源大街,文笔大道,丹溪大道,丹凤路,1,2,3,4,5,6,7,8,名称,地址,师宗现代医院,凤城婚礼宫,师宗县检查院,师宗县丹凤派出所,明辉花园,拟建水上乐园,七彩同乐商务会所,萱瑞酒店,师宗新客运站,1,2,3,6,4,5,7,9,8,9,基地附近行政单位较多，商业较为多，但是显得杂乱。,由于处于新城区及行政中心聚集区，人流较少。但是随着新建小区的逐步增多，未来该区域会形成新的城市格局。,新区初建，未来发展潜力较大。,周边配套江召公路通源大街文笔大道丹溪大道丹凤路1234567,区域市场环境,区域市场环境,城市规划,空间发展战略：“一带、两园、四片区”的发展新蓝图。,“一带”：法雨收费站至子午河。主要实施亮化、绿化、沿线环境治理，同时围绕铁路战略装车点，规划物流园区，发展壮大师宗物流业和提升城市对外形象。,“两园”：文笔公园、通玄公园二期工程。文笔公园规划建设为集生态游览、植物观景、文化展示、公共活动为一体的城市综合性公园；通玄公园二期主要通过对西华古寺建筑群、茶马古道、乌龟碑遗址、通玄河上段治理、环山公路和其他项目建设，从而进一步改善县城的生态环境，完善城市配套功能。,“四片区”：荣海新区、石湖景区、大同片区、老城区改造。荣海新区，开发建成集居住、行政办公、商业贸易、仓储物流、村镇建设为一体的现代新型城区；石湖景区，拟建成一个集康体、娱乐、休闲、度假为一体的生态景区，已与昆钢集团签订了项目开发框架协议；大同片区，进一步完善工业园区规划，合理布局工业项目，促进工业园区与集镇建设良性互补、共同发展；老城区改造，将进一步完善控制性详规，严格规划管理，逐步引导老城改造,建设山水园林县城，以一带、两园、四片区来发展城市,城市规划空间发展战略：“一带、两园、四片区”的发展新蓝图。建,土地市场,未来发展区域,龙凤庄园,昆钢意向开发,宏强苑小区,粮食局,酒店,整个师宗县城土地供给量较少。,未来土地供应主要集中在城区的西北方向，但该区域的土地会在道路修好之后才逐渐供应。,龙凤庄园已在建，但主要以别墅为主。,昆钢在寻甸意向开发一个高尔夫别墅项目，预计占地,8.1,公顷。在新客运站建一个,5,星级,26,层酒店。,宏强苑小区及项目正对面地块的土地已经拍卖。,土地供应量较少，对房地产市场的有较强的可控性。,土地市场未来发展区域龙凤庄园昆钢意向开发宏强苑小区粮食局酒店,区域功能,已建成的新区,未来新区,老城区,高尔夫项目,师宗县的城市发展脉络,:,老城区至已建成的新区，未来新区和高尔夫项目同时发展。,新区是老城区的扩容，并不是单一发展。,老城区内建筑形态混杂，老新旧参杂；,新城区主要是行政单位及新小区为主，规划较好；居住氛围已经初现。,区域正处于城市发展的初步阶段，功能格局初现。,区域功能已建成的新区未来新区老城区高尔夫项目师宗县的城市发展,项目信息,小区名称,用地面积,建筑面积,户数,车位,建设位置,备注,佳禾小区,1500,6101.75,农业局（漾月路）,已竣工,金溪苑,35411,62000,南通街,已竣工,明辉花园,36415,134029,通源大街,已竣工（未验收）,南盘江林业局安置小区,6420,17174.08,丹凤路,已竣工,林宇轩,11000,18360,贯冲破,已竣工,文昌广场,6070.7,22001.3,丹溪路,已竣工,盛世家园,A,栋,1644.3,18152.16,32,丹凤路,已竣工,青海园,41068.7,117124,兴师南路,已竣工（未验收）,金鑫花园,51166,84516.5,文笔大道,已竣工（未验收）,项目信息小区名称用地面积建筑面积户数车位建设位置备注佳禾小区,项目信息,小区名称,用地面积,建筑面积,户数,车位,建设位置,备注,红盾苑,2554,15533,37,丹凤路,已竣工,廉租小区,55,亩,27900,536,恩荣村,已竣工,安瑞小区,6400,16610,文笔大道,已竣工,能源,小区,9517.5,27298.05,90,78,文笔大道,已竣工,能源,小区,4850,11927.27,70,46,通源大道,已竣工,文笔花园,3387.7,8000,兴师南路,已竣工,文笔花园,2950.46,11474.07,22,镇山南片区,已竣工,南盘江林业局棚户区,档案未在,恩荣村,已竣工,龙凤庄园,211140,223000,1155,北门街,在建（一期已竣工）,金博能源,33919,63838.38,文笔大道,在建,蓝盾花园,4446.58,11432.55,80,13,东华路,在建,润森花园,11177.88,40787.77,181,172,漾月路上段,在建,项目信息小区名称用地面积建筑面积户数车位建设位置备注红盾苑2,已报规项目,小区名称,用地面积,建筑面积,户数,车位,建设位置,备注,宏强苑,26951.29,52564.28,298,385,丹溪路,方案已批,穗城园,6413.5,21935.83,120,107,粮食局,方案已批,教育小区,4255.29,11430,56,70,兴师北路,方案已批,汇通花园,3448.2,13285,68,65,通源大道,方案已批,漾月新社区,18538.16,93406.76,522,丹溪路,方案已批,已报规项目小区名称用地面积建筑面积户数车位建设位置备注宏强苑,产品形式,多层,小高层,高层,金鑫小区,明辉花园,盛世佳园,红盾苑,龙凤庄园,近几年的发展，师宗县住宅产品形式多层与小高层参杂，市场上对建筑高度抗性较弱。,老城区项目主要已小高层为主，且空置率较低。,新区企事业单位的房子已多层为主，且多是定向开发。,由于市场上已经有小高层项目的出现，且销售情况较好，为我项目的销售降低了难度。,多层与小高层参杂，且销售情况较好。,产品形式多层小高层高层金鑫小区明辉花园盛世佳园红盾苑龙凤庄园,主力户型,楼盘名称,面积区间,主力户型,明辉花园,119,-170,三室两厅,盛世家园,103,-192,三室两厅与四室两厅,红盾苑,130,-162,三室两厅,根据师宗县目前推售项目情况，市场供应结构趋同，三居室和四居室成为供应的主力户型，面积均价,130-150,较多。,目前市场上可销售的房源较少，盛世家园只剩下较大的户型。,了解得知，目前区域内主要考虑的是居家户型。,供应结构趋同，均以三居室及四居室为主。,主力户型楼盘名称面积区间主力户型明辉花园119-170三,价格特征,案名,住宅均价（元,/,）,商铺均价（元,/,）,别墅均价（元,/,）,明辉花园,2200,18000,-,盛世佳园,2200,-2400,17000-20000,-,红盾苑,(,已售完）,1800,7000,-,金鑫小区,（已售完）,-,5388,2688,房地产行业正处于初期发展阶段，价格随着城市的发展，项目的品质会不断的突破区域价格。,目前市场均价在,2200,元,/,左右。,还有部分的定向开发房源，价格在,1700,元,/,左右。,价格涨幅较为平稳，逐渐呈现稳中有升。,价格特征案名住宅均价（元/）商铺均价（元/）别墅均价（元,规模特征,从上表可以看出，师宗县市场住宅项目规模普遍较小，多不足,5,万平米，大规模的项目出现在新城区，老城区整体规模偏小，基本在,4,万平米以下。,项目规模普遍较小社区整体品质感较差。,规模特征从上表可以看出，师宗县市场住宅项目规模普遍较小，多不,建筑风格,外立面