西咸沣西新城市场环境分析报告ppt课件

西咸沣西新城市场环境分析,西咸沣西新城市场环境分析,Contents,目录,PART1,：沣西新城概括,PART2,：区域房地产市场分析,PART3,：重点项目案例研究,Contents 目录PART1：沣西新城概括PART2：区,PART1,：沣西新城概括,PART1：沣西新城概括,沣西新城区域占位,沣西新城,西咸新区,国家批复的,19,个国家级新区之一,承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区；,沣西新城,西咸五大板块之一,是推进西咸一体化的核心地带和西咸新区发展建设的重要城市功能区,西咸新区，首个以创新城市发展方式为主题的国家新区，,位于西安、咸阳两市建成区之间，是丝绸之路经济带的重要支点、中国西部大开发的新引擎,，,沣西新城作为西咸新区五大板块之一，是大西安新中心的核心区。,沣西新城区域占位沣西新城西咸新区西咸新区，首个以创新城市发展,沣西新城概括,沣西新城位于西安市与咸阳市接壤部，包括大王街道、马王街道、高桥街道、钓台街道、陈杨寨街道，总面积,143,平方公里。规划范围东至沣河，南至大王街道及马王街道南部边界，西至大王街道西部边界，北至渭河，是西咸新区的五大板块之一。,功能定位：,以协调大西安、带动大关中、引领大西北为使命，落实国家“一带一路”战略，提升西咸新区影响力，将沣西新城建设成为,丝绸之路信息港、西部科技创新引领区、新中心重要组成部分、绿色低碳生态城市。,发展总目标：,把沣西新城建设成为,丝路活力新城、科技创新高地、生态乐活家园。,发展规模：,（,1,）人口容量,根据,西咸新区城市总体规划纲要（,2016-2030,）,，至,2030,年沣西新城城市人口规模为,59,万人，近期,2020,年城市人口规模为,35-40,万人。,（,2,）用地规模,根据,西咸新区城市总体规划纲要（,2016-2030,）,，确定至,2030,年沣西新城城市建设用地,59.37,平方公里，人均城市建设用地为,100,。,沣西新城区域简介,沣西新城概括沣西新城位于西安市与咸阳市接壤部，包括大王街道、,沣西新城发展规划,空间发展规划：,形成,“一核两轴四园八区”的空间结构,“一核”即西咸新区渭河南岸以综合行政、商贸中心为主的国际化综合服务区。“两轴”即古城人文传承轴、新城特色发展轴。“四园”即滨河生态公园、涝渭湿地公园、人文遗址公园、田园风情公园。,“八区”包括渭滨现代生活区、教育研发产业园区、西咸国际文化教育园、文化中心区、信息产业区、节能环保产业区、都市农业休闲区、新材料产业区。,沣西新城作为西安国际化大都市综合服务副中心及战略性新兴产业基地，未来将规划形成,“一核两轴四园八区”的新格局。,沣西新城发展规划空间发展规划：形成“一核两轴四园八区”的空,沣西新城产业规划,沣西新城产业规划定位为以现代服务业和战略性新兴产业为主，打造现代开放之城和创新产业之城,重点发展：信息技术、物联网、新材料、生物医药，以及行政商务、都市农业、高尚居住等产业；,规划“三区十园”产业布局：三区,信息产业园区、滨河现代服务区、田园实践区；十园,西咸信息产业园、现代综合商务区、都市农业区、优美小镇改革试验园、丝绸之路国际展览中心、西咸新区国际文教园、中小企业园、科教示范园、活力生活服务园、丰京遗址园。,产业发展,战略性新兴产业和现代服务业为主,沣西新城产业规划图,沣西新城产业规划沣西新城产业规划定位为以现代服务业和战略性新,沣西新城产业发展现状,项目,项目介绍,投资额,目前现状,效果图,西部云谷,总占地,125,亩，集电子商务产业园、互联网小镇、动漫广场、创业中心于一体，打造开放型智慧产城社区。目前陕西微软创新中心、长安银行、紫光软件、凡特网等已相继入驻。,7,亿,已建成,中国电信智慧云服务基地,占地约,144,亩，主要建设云计算管理平台、自服务门户管理平台、数据管理中心及主机业务托管等相关计算，项目建成后将是西北最大的云计算数据中心节点。,一期,5.6,亿,已建成,西咸新区信息产业园,规划面积约,18,平方公里，启动区面积约,2400,亩。园区拟分为三期建设，一期建设“陕西信息服务产业基地”；二期建设“陕西信息研发生产基地”；三期通过信息服务产业和信息技术产业的搭建基础，进一步延展产业链条，吸引全球顶级,IT,公司入驻，打造国际一流的产业园区。,首个产业项目投资,20,亿,在建,区域已建成及在建产业项目总投资约达,636.6,亿，未来将快速提升区域经济活力、人才吸引力，但目前仅两个项目建成投入使用，尚属产业发展初期阶段，短期不具备产业规模优势,沣西新城产业发展现状项目项目介绍投资额目前现状效果图西部云谷,沣西新城产业发展现状,项目,项目介绍,投资额,目前现状,效果图,中国西部科技创新港“交大学镇”,占地,5000,余亩，,分为科研、教育、转孵化、综合服务四大板块，建设理、工、医、社科四大方向,23,个研究院。科创基地（科研教育板块）建筑面积,158,万平方米，一期工程占地,1750,亩，二期,350,亩为预留国家实验室等用地。,将在,2020,年建成集“校区、园区、社区”为一体的绿色智慧学镇。,200,亿,在建,西工大“翱翔小镇”,占地,5,平方公里，首个以“空、天、地、海”无人系统产业为核心，集产业、文化、旅游、休闲功能为一体，生产、生活、生态融合发展的“科教产融”创新示范小镇，到,2022,年左右，“翱翔小镇”项目将形成产业、科技、博览、教育、综合服务五大功能板块。其中无人机产业化基地将于,2018,年底建成。,350,亿（无人机产业化基地,10,亿）,待建（,2022,年建成）,硬科技小镇,规划总建筑面积,50,万，以“科技成果转化基地”为整体定位，打造“五分钟产业生态圈”和“二十四小时产业价值创造圈”；涵盖从人才培训、研发试验、中试应用、成果展示、技术交易、工业生产和 创业服务等产业的全链条业态。,24,亿,在建,丝绸之路风情城,总占地,5727,亩，是陕西省三十二个重大文化项目之一，,项目分为“旅行,+”,主题游乐区、欢乐小镇、酒店商务区、旅游交通枢纽中心、儿童探索体验区、都市生态休闲区等六大功能区。首期已于,2017,年,11,月全面启动建设，预计,2019,年,6,月开园。,30,亿,在建,沣西新城产业发展现状项目项目介绍投资额目前现状效果图中国西部,沣西新城交通规划,地铁,1,号线：,西安北大街,咸阳秦都站,一期：已建成通车；,二期：正在修建；,三期：穿越沣西新城北部，,连接,1,号线,2,期工程森林公园向西延伸至秦都站,地铁,5,号线：,一期：东起纺织城火车站，西至交大创新港；,二期：西起交大创新港，东至和平村,;,全线建成通车后，将连接沣东新城、沣西新城、西安主城区,沣西新城区位交通体系优越，三条地铁线路规划及新增设公共交通系统，缩短与西安及咸阳主城区的距离，助推板块价值大飞跃,地铁,11,号线（西咸段）：,西起新兴纺织园，东至大庆路。其中西咸段途径：白马河路站、统一路站、沣景路站、天府路站、阿房宫火车站、科统一路站、科源东路站、车城西路站和武警路站,近两年新增设公交线路,公交路线,连通区域,K630,咸阳陈阳寨,胡家庙,32,咸阳火车站,西安草滩九路,366,咸阳陈阳寨,西安公交一公司,沣西新城交通规划地铁1号线：西安北大街咸阳秦都站地铁5号线,沣西新城资源环境,沣西新城湿地公园,总规划面积,1500,亩，一期开发面积,500,亩，将开发建设公园游览区、休闲娱乐区、水产养殖基地和交通广场，已于,2017,年对外开放。,大西安中央公园,总规划面积,5000,亩，包含中央公园核心区,2600,亩和城市绿廊,2400,亩，总投资,27,亿。,2019,年建成后将成为亚洲最大，世界第三的城市中央公园。,咸阳湖二期北岸公园,2017,年,7,月已对外开放，总面积,2360,亩，分为滨河文化运动休闲区和滨河湿地景观区，目前园内建成大秦水运广场、奥林匹克广场等休闲广场、人工沙滩,3.2,万、生态景观岛,7,座。,咸阳湖二期北岸公园,沣西新城湿地公园,大西安中央公园,区域目前已建成两大公园以及待建,5000,亩的城市中央公园，渭河、沣河围绕，拥有得天独厚的生态环境资源，是继曲江板块和浐灞板块之后又一邻水开发区域,渭河,沣河,沣西新城资源环境沣西新城湿地公园大西安中央公园咸阳湖二期北岸,沣西新城优劣势分析,2,4,3,1,劣势,1,、除原咸阳城建区域配套比较成熟外，其他区域商业配套目前均不完善，基本日常生活带来不便；,2,、,区域目前产业发展尚属初期阶段，仅两大产业项目投入使用，其余处于在建或待建阶段，短期不具备产业规模优势及人口吸附能力。,威胁：,1,、西咸新区其他板块，特别是沣东新城对区域发展构成直接竞争和威胁；,2,、未来随着众多大品牌开发商进驻和开发建设，市场竞争加剧。,机会：,1,、大西安发展规划及西咸一体化发展进入实质阶段，,沣西新城作为西咸新区五大板块之一，是大西安新中心的核心区，长远来看发展机遇较大；,2,、产业发展规划较好，随着众多产业逐步落位，将带动区域人口资源、产业升级、区域经济步入快速发展阶段；,3,、地铁规划发展缩短西安与咸阳距离，带动板块价值；,4,、亚洲最大的大西安中央公园建设，提升区域配套环境和人居氛围的同时带动地价上涨。,优势：,1,、区位优势：,位于西安、咸阳两大城建区之间，资源互补、共享；,2,、资源优势：,占据渭河和沣河两大自然生态资源，,是继曲江板块和浐灞板块之后又一邻水开发区域,；,3,、交通条件：,西宝高速新线、老线西咸环线等便利交通条件，为沣西建设现代化综合运输体系提供基础条件。,SWOT,沣西新城优劣势分析2431劣势威胁：机会：优势：SWOT,区域未来发展潜力,从长远看，项目所在区域拥有着西安西进，西咸一体化发展与咸阳由老城区向南新城区发展的双重机遇。在“大西安”建设、大规划、大环境、产业规划、地铁轨道资源及品牌房企效应的共同作用下，扩大区域影响力和提升区域发展潜力。,咸阳城市南移,西咸新区西进,沣西新城,渭河、沣河景观廊,沣西最大人居产业区,毗邻健康产业园、教育产业园、中心商贸服务区,区域未来发展潜力从长远看，项目所在区域拥有着西安西进，西咸一,PART2,：沣西新城房地产市场分析,PART2：沣西新城房地产市场分析,沣西新城土地市场,2018,年西咸新区的供应和成交量分别超过其他区域的总和，其中，沣西新城以,2302,亩的供应和,2816,亩的成交领衔；其中住宅性质用地是市场供应和成交的主力。,统计数据截止,2018,年,4,月,30,日,沣西新城土地市场2018年西咸新区的供应和成交量分别超过其他,沣西新城重点地块成交,序号,基础信息,土地属性,占地,（亩）,计容建面,（万）,亩单价,（万,/,亩）,楼面价,（元,/,）,1,开发商：万科,地址：白马河路以东，统一路以北,住宅,商业,478,78,317-688,约,3000,元,/,2,开发商：紫薇,地址：同仁北路以西，郭村路以北，高速南辅道以南,住宅,商业,45,8,761,4085,3,开发商：新城控股,地址：永沣路以南、同心路以东、白马河路以西、统一路以北,住宅,批发零售,135,25,120-180,约,1000,元,/,4,开发商：成都兴城人居,地址：白马河路以东，同仁北路以西，郭村路以南，永平路以北,住宅,93,14,725,4737,5,开发商：咸阳恒丰投资,地址：韩非路以东，永平路以南，沣景路以北，沣柳路以西,住宅,48,9,585,3141,沣西新城近一年来成交重点地块主要分布在老西宝高速以南的大学城片区，由于市场火热，区域,地价直接飙升到500-700万元/亩，楼面价高达3000-4000元/。,2017年11月,，新城控股,以19826万元摘得白马河路2宗土地，共计约135亩,，,楼面价不到1000元/。,3,2018,年,4,月，万科以,23.7,亿摘得，包含,6,宗地，2宗土地的溢价率超过400%，,楼面价,3000,元,/,平米左右。,4,2018年2月，,成都兴城人居以68209万元摘得，溢