长沙阳光100案例分析

*,本报告严格保密,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,深圳市众厦地产参谋,地产效劳 专注为你,Dedication to Your Trust,Real Estate Service,长沙阳光100国际新城,众厦参谋案例分享,11/24/2024,思维导图,项目概况,项目特色,市场效果,项目借鉴,片区特征,工程区位交通,工程指标,工程定位,总体规划设计,室内设计,园林景观配套,工程市场效果,工程借鉴总结,工程位于长沙河西岳麓区大学城南部、临猴子石大桥与南二环线，紧伴湘江风光带,区位：,工程处于长沙城市总体格局“一江两岸 之河西岳麓区“六桥三环之猴子石大桥、南二环线；,“山水洲城之岳麓山脚、湘江景观带上。,交通：,二环线与素 有“河西动脉之称的潇湘大道构成工程纵横路网；工程交通便利，与河东主城区仅一江之隔。,岳麓山,湘江一桥,潇湘大道,岳麓区,河西岳麓区,长沙的高校区和旅游风景区，坐享岳麓山的优美景色，岳麓书院承载并延续着湖湘文化传统；区内聚集了湖南大学、湖南财经学院、湖南师范大学、中南大学、湘雅医学院、湖南公安高专等国/省内知名高校。,工程所属岳麓大学城区文化气氛浓厚，利于塑造工程文化内涵和产品品味,工程以岳麓为屏，学府为邻，湘江为带，自然资源和人文环境皆为上乘。,开发商,阳光壹佰（湖南）置业发展责任有限公司,设计单位,日本安藤忠雄、澳大利亚DCM,占地面积（亩）,989,总规划面积（）,100万,投资额（亿元）,20,分期,3,长沙阳光100国际新城属于长沙市规划开展中的河西新城，周边地段以住宅用地为主。,本工程为阳光100在湖南开辟的首个房地产工程，既是省市重点招商引资工程，也是岳麓区重点工程工程。,工程占地近千亩，建面超百万平米，产品类型多样化，由国内房地产品牌开发商阳光100连锁开发,工程产品包括小高层、多层的公寓、洋房；少量商务办公及别墅等。,工程目标客户定位明确：有文化、有品味的中产阶层,目标客户,：,城市新兴白领阶层,大学教师,实际客户,：,80%,为高级白领,阳光,100,生活俱乐部会员,大学城教师,少数异地投资客,客户来源：,长沙本地精英白领、大学城教师,居留在长沙工作、经商等的外地中产阶层,项目特色,项目定位,总体规划,、设计,室内设计,园林景观、配套,工程定位为长沙滨江国际生态社区，一个高标准的白领生活休闲社区,工程平面规划以“水芙蓉即荷花为题，结合东方“禅宗和欧洲传统空间理念，以完美空间尺度比例，追求优美意境,项目特色,项目定位,总体规划、设计,室内设计,园林景观、配套,整个阳光100国际新城如同一朵荷花，盛放在湘水之滨,工程沿中轴线设计了多层次、逐步开放的小区开放空间，这些空间彼此由连廊串联起来，这种设计手法来源于中国传统四合院特别是岳麓书院的空间格局。,两侧宛如太极的阴阳折线板楼，使小区空间富于变化，如花瓣层层绽开，灵动飘逸，给人以艺术享受。,丰富鲜明的建筑立面，现代化、简约化、高品味的设计风格，在二环路上展示出一个高品味工程形象。,中轴线上设计了多层次逐步开放的小区空间，形成围而不合、聚拢发散的空间意象,工程总体分三期开发，中轴景观园林先行建设，给工程带来强烈的展示性和独特性,三期,一期,二期,工程开发要点为：细致规划中轴景观带，为工程品质定下基调,景观园林先行建成，到达展示和昭示效果,规划特色：,特色鲜明，尺度大气、简洁、纯洁,细部精美、精雕细刻,在秩序中寻求不规律,赋予建筑以生命,长沙阳光100国际新城荣获“亚洲人居环境规划设计创意奖，在近百个参评工程中，仅有两个工程获此大奖,会呼吸的空间：,空中入户花园设计,园区各个角落保持顺畅通风,空中绿化层,江面吹来的东南风在小区内畅快流通,强烈的工程昭示效果;,红色双门柱昭示工程自我领地的归属感,米娅品牌个性化增值效劳方案,阳光100最早提出全新个性化家居解决方案，客户购房后，开展商为客户提供一对一的个性化增值效劳；,项目特色,项目定位,总体规划、设计,室内设计,园林景观、配套,米娅品牌个性效劳：,在设计师指导下，每一个客户可按自我需要选择方案，进行个性化家居装置。此模式是在城市集合住宅中，大批量满足客户个性需要的一种有效的解决方案。,主题广场为主视觉,、动态绿化景观穿插,项目特色,项目定位,总体规划、设计,室内设计,园林景观,、,配套,宽达80余米的中轴景观带,主题生态广场,阳光100聘请世界顶级易道EDAW景观设计，为社区创造出一个全新的自然开放的休闲化、人性化、充满生机和活力的立体生态环境；,组合,、,动态的绿化景观,园区内栽种,95,种绿色植物,；,绿色植物绵延于小区各个角落，形成错落别致的多个精致园林组团,。,以阳光书院为工程会所，与周边大学城文化气氛相照应，增加工程文化底蕴,社区时尚会所,位于中轴景观带正中央的,阳光书院,就像故宫的太和殿，构成中轴线的重要节点，占据轴线的中央位置。,近,2000,平米的阳光书院四面通透、造型轻盈，前面是开放的城市广场，后面是游泳池和私密的杏林广场，形成社区的中心会所,工程取得了良好的市场效果，而且大大提升了开发商的品牌价值,一期首次开盘的两栋一百,余套房子，仅用了数小时,销售便已经超过90%，达,到120余套,；,在长沙，阳光100俱乐部的会员已经超过8000人，他们认同阳光100的生活方式，有着相似的爱好与品位，形成了星城最大的高素质白领精英群落；,2006年，长沙阳光100勇夺当地房地产销售双料冠军,；,自2004年开盘以后，销售价格稳步提升。,准确工程定位+针对目标客户偏好的规划设计,工程借鉴要点,园林规划领先，形成工程强烈的昭示性和展示性,公司品牌,+,创意设计奖,=,市场号召力,汇报结束,Thanks!,深圳市众厦地产参谋,