同策平层豪宅产品专题研究课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,平层豪宅,产品探讨说,同策.产品.规划TOSPUR Products,1,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,Q1,：为什么一定是,300,？,Q2,：豪宅的平层特定性？,Q3,：豪宅的价值定制点？,Q4,：豪宅的人文地域观？,同策.产品.规划TOSPUR Products,2,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,豪宅户型应具备的要素：,豪宅不仅仅是大宅，不是功能空间的放大或者数量的增多，是关于住宅,居住的品质感及生活的尊贵性的诉求,功能分区明确：,起居空间,、,生活空间,、,辅助空间、特定空间,同策.产品.规划TOSPUR Products,3,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,户型面宽统计,功能空间,最小值（,m,）,最大值（,m,）,均值范围（,m,）,备注,客厅,5.5,8.5,6.9-7.5,餐厅客厅、餐厅厨房多考虑联动设计,餐厅,3.0,5.0,4.2-4.8,联动,12.0,厨房,2.5,4.8,3.0-3.6,起居厅,/,家庭室,-,-,-,不是必有，同时可与其他功能空间联动设计,主卧套,4.0,6.3,4.5-4.8,单指卧室面宽,次卧套,3.4,4.2,3.6-3.9,-,客卧,/,书房,3.2,3.9,3.4-3.6,其中不包含主卧套附带书房,同策.产品.规划TOSPUR Products,4,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,功能空间面积统计,功能空间,最小值,(m,2,),最大值,(m,2,),均值范围,(m,2,),房间数量,备注,客厅,30,80,50-70,1,餐厅,20,50,30,1,厨房,10,30,15-20,1,中西厨，附带早餐台、吧台等功能,起居厅,家庭室,-,-,-,不是必有,主卧套,40,80,50-60,1,可附带卫生间、衣帽、书房、起居等功能空间,次卧套,20,30,25,1,-,客卧,/,书房,15,25,20,1+1,卫生间,5,10,6-8,2,家政室,5,10,7-8,1,其他,15-20,过道、玄关、阳台等,面积小计,250-280,同策.产品.规划TOSPUR Products,5,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,豪宅居住动线,将空间进行合理有序的划分：,第一重,私密空间,第二重,起居空间,第三重,转换空间,第四重,生活空间,第五重,辅助空间,同策.产品.规划TOSPUR Products,6,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,Q1,：为什么一定是,300,？,Q2,：豪宅的平层特定性？,Q3,：豪宅的价值定制点？,Q4,：豪宅的人文地域观？,同策.产品.规划TOSPUR Products,7,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,同策.产品.规划TOSPUR Products,8,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,别墅描述,广度：,别墅讲求对,“领土”,的占有，通过其地域性、独门独院来体现主人的身份及私密性,特点：有天有地,同策.产品.规划TOSPUR Products,9,10,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,同策.产品.规划TOSPUR Products,11,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,平层豪宅描述,高度：,平层豪宅讲求对,“领空”,的占有，追求视域的高度性及远眺性，通过高度来体现其尊贵品质和私密性,同策.产品.规划TOSPUR Products,12,13,14,15,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,同策.产品.规划TOSPUR Products,16,17,18,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,同策.产品.规划TOSPUR Products,19,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,平层公寓,优势：,空间利用率高,拥有高空视域权,价值点：,空中观景面设计,入户方式,定制化设计,别墅,优势：,强调占有性,私密性强,强调亲地性，拥有独立院落,价值点：,地下室附加空间,建筑外立面设计,花园设计,同策.产品.规划TOSPUR Products,20,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,Q1,：为什么一定是,300,？,Q2,：豪宅的平层特定性？,Q3,：豪宅的价值定制点？,Q4,：豪宅的人文地域观？,同策.产品.规划TOSPUR Products,21,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,同策.产品.规划TOSPUR Products,22,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,同策.产品.规划TOSPUR Products,23,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,镶嵌施华洛世奇限量版水晶手柄,同策.产品.规划TOSPUR Products,24,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,天花和墙身,轻钢龙骨石膏板吊顶，高级内墙乳胶漆,窗户,铝合金烤漆门窗、比利时格拉威泊尔中空,Low-E,防辐射钢化玻璃、意大利阿鲁克及美国固力门窗五金，,Slient Gliss,电动窗帘轨道,阳台,墙面采用进口石灰岩或日本三菱铝复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆,门扇及窗套线,实木花饰门和实木窗套,分户门,德国,Noblesse,手工雕花铜门,室内楼梯,金属栏杆、实木扶手、进口大理石踏步,空调,日本大金,VRV2,户式中央空调,厨房,墙地面采用进口大理石，德国,POGGEN POHL,橱具、,GAGGENAU,厨房电器,浴室,挪威耐克森,NEXANS,地坪加热系统，墙地面采用进口大理石，金属吊顶,卫生间,主卫采用德国威宾,VILLEROY&BOCH,卫浴陶瓷用品及当代,DORNBRACHT,五金龙头，次卫采用,Roca,浴缸和,Bellavista,洁具,私家按摩池,意大利德高,TEUCO,超音波按摩浴缸,沐浴组,德国汉斯格雅,HANSGROHE,减压阀组,日本,Yoshitake,给水泵,日本,Ebara,净水器,开能（,Canature,）,供水,冷水日本,Sekisui,钢塑复合管，热水采用,304,不锈钢管,排水,采用日本（,Sekisui,）,DVLP,钢塑复合排水管,热水供应,德国威能燃气壁挂采暖锅炉,电力供应,法国海格住户配电箱,照明调空开关及电动窗帘轨道开关,采用德国,ABB,公司,EIB,系统,中央吸尘,美国,BEAM,中央系统,保安系统,美国,Honeywell,防盗主机，美国,Dorcon,掌形仪，,Siedel,可视对讲系统，,Lonbon,紧急对讲系统,全进口,建材设施,同策.产品.规划TOSPUR Products,25,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,同策.产品.规划TOSPUR Products,26,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,会所功能：,游泳池、健身房、咖啡厅、接待宴会厅、屋顶露天交际场所,会所服务标准：,无需会员卡，,住户可免费享用的,同策.产品.规划TOSPUR Products,27,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,Q1,：为什么一定是,300,？,Q2,：豪宅的平层特定性？,Q3,：豪宅的价值定制点？,Q4,：豪宅的人文地域观？,同策.产品.规划TOSPUR Products,28,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,广州星河湾,传达景观视觉的第一性,四房：,325,平方米,多重观景的转角窗设计,宽阔的观景阳台,可入座的观景阳台,观景浴缸,功能间均设置观景阳台,同策.产品.规划TOSPUR Products,29,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,同策.产品.规划TOSPUR Products,30,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,北京星河湾,注重区域生活的特征性,登堂入户的尊贵感,生活空间到起居空间的区隔感,辅助功能区的区隔感,同策.产品.规划TOSPUR Products,31,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,北京星河湾,注重区域生活的特征性,同策.产品.规划TOSPUR Products,32,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,北京御园,三房：,330,平方米,同策.产品.规划TOSPUR Products,33,同策.,产品,.规划,TOSPUR Products Planning Department,豪宅大平层,热销户型解析,新增列表分析,新增户型解析,北京首府,注重区域的特征性,皇族贵气的尊荣感,同策.产品.规划TOSPUR Products,34,同策.