南京国际金融中心管线综合布置

招商地产,品牌与营销,南京国际金融中心,管线综合布置,甲级写字楼是目前市场通行的一种叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。,我们翻查了,办公建筑设计规范,，将写字楼分为一、二、三类，其中一类办公建筑的室内净高不得低于,2.7,米，走道净高不得低于,2.2,米。同时，我们在,智能建筑设计标准,（,GB/T50314-2000,）中查到，对甲级的评定，其中一条规定：天花板高度不应小于,2.7,米。因此，任何对写字楼评定的规范和标准，对空间舒适性的要求都是比较严格的。,国际金融中心标准层结构层高,3.6,米，主梁,700mm,，次梁,550mm,。目前根据主塔楼标准层装修情况，在公共走道管线错综复杂的客观形势下，我们走道装修净高达到,2.4,米，办公区能达到,2.7,米，已经达到并超过一类写字楼标准。,在续建工程项目建设初期，我们考察过全国部分写字楼项目，总结了一些经验，为能达到如此标准的室内净高，我们分别从管道打架问题以及结构预留孔洞两方面进行着手解决。,一、预留孔洞,为达到一类写字楼的净高，我们就需要在主体结构开始初期就正视这个问题。于是，我们就在型钢梁上做文章。南京国际金融中心为混凝土型钢结构，标准层结构层高,3.6,米，主梁,700mm,，次梁,550mm,。为减少投资，节省空间，有些敷设无坡度要求的管道，可以在型钢梁中心开孔，穿梁敷设。比如，一些末端的暖通风管的我们就先在型钢梁上预留了方洞，确保风管高度不低于粱底。,血缘篇,在,2004,年,6,月拿到设计院图纸后，工程部即开始了图纸审查工作，其中重要的一步就是与东大设计院核实主塔楼预留孔洞的数量及位置，以杜绝后打后凿。经我们统计，主塔楼机电安装（给排水、暖通、强弱电）需要的预留钢梁洞、剪力墙洞、楼板洞数量，原设计,788,个，后经仔细核对，修改并增加了,1043,个，共计,1831,个。,二、解决管道打架问题,在主体施工结束以后，机电、消防就随之进场进行施工，为确保标高达到要求，我们在不同分项工程上采取了合理的工序操作，同时，我们在一些细节上采取措施，包括一些设备采购上对尺寸的要求，在达到使用功能的前提下尽量将标高向上抬。,现象：冷、热水管道、空调通风管道、给水排水管道在安装时相互碰撞。而且管道与装修、结构梁之间的矛盾也时有发生。往往出现“抢地盘”的现象，即先安装的管道，施工很方便，后安装的管道，施工很困难。被迫装在不该装的地点或标高上，影响装修高度，甚至影响质量不能使用，导致局部返工。,原因：设计阶段各工种配合不好，设计人员缺乏施工经验，预留间隙太小。出图前，综合校对不严。施工安装单位，各抢各的进度，不从整体考虑。,措施：,（,1,）施工前，工程部绘制了综合管线图，统一将各工种的管线，单线画在一张平面图上。每种管线用一种彩色笔。在各交点处综合其标高，查看横向各专业是否有错、漏、碰、缺，及时发现，将问题解决在安装之前。,（,2,）施工过程中，解决各种管道相碰及协调的原则，一般为：,“,小管让大管，有压让无压,”,。自来水管与风管相碰，则应当自来水管拐弯。冷热水管与下水管相碰，则应改变冷热水管道。,（,3,）尽可能多的设置垂直冷凝水排水立管，这样可缩短水平排水管的长度，标准层原设计,3,个点的冷凝水排水立管，后我们又再增加了一个点，减小坡度，提高了走道标高。,（,4,）原设计消防管道与空调水管道并行安装，但由于走道宽度以及吊顶标高的限制，我们最终考虑将消防管拉至办公区内安装，这样增加部分干管，减小了支管长度，降低坡度，提升了走道与办公区的室内净高。,（,5,）大楼,42,、,46,、,49,层分别在结构上进行了退层设计，为了确保走道层高，我们同样将雨水管在,41,、,45,、,48,层拉至办公区。,（,5,）走道上方的强、弱电桥架，我们也采取了联合支架的安装方式，确保吊顶高度。,（,6,）综合布线一般都在走道上方敷设，由于我们办公区不进行装修，无法将点位预留到桌面，故我们在走道安装了线槽网络地板，安装高度控制在,5cm,，这样既方便了将来综合布线点位的增加，同样确保了走道吊顶标高在,2.4,米。,(7),大楼空调采用水环热泵机组系统，根据设计院设计，全楼共用水环热泵机组,1551,台，我们在空调设备招标时，对机组的高度有严格的限制，要求机组壳体高度：不应超过,550mm,。即确保每台机组的高度不超过次梁高度。,既然甲级写字楼是写字楼领域的最高品质的称谓，那么在影响写字楼产品品质的各因素中应该满足一定的要求，空间舒适性应该是这些标准中相当重要的一个环节，招商局南京国际金融中心作为招商地产目前开发的最大的一个写字楼项目，也作为招商地产进一步在国内进行商业地产领域开拓的一个标志性建筑，我们更应当在各方面都精益求精。随着项目的收尾，我们会有更多的经验教训与大家进行总结探讨。,