广州创意产业园汇总模板

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,广州（创意）产业园基本情况,2010,年,2,月,保守估算，广州优质创意产业园区仍有超过,400,万平方米的市场缺口，未来发展潜力巨大，产品品质成为决定项目吸引力和竞争力的关键因素,2008,年广州创意产业从业人员增长率为,5.2%,2008,年广州创意产业从业人员约为,91,万人,保守估算，,2010,年广州创意产业从业人员将达,106,万人,依据经验，企业人均办公面积约为,10,平方米,2010,年广州创意产业办公物业需求将达,1000,万平方米,目前已立项的各种档次和规模的创意产业园区,存量供应和潜在供应面积不足,600,万平方米,广州创意产业园区仍有,超过,400,万平方米,的需求空间,广州创意产业园区办公面积需求估算,广州创意产业发展迅速，但,创意产业园区建设远远无法满足行业发展需求,。全市创意产业园区供应不足百万平方米，其中不乏档次偏低，环境恶劣的低档办公物业除创意产业园区和甲级写字楼外，目前多数创意行业企业租用乙级、丙级写字楼，办公环境普遍较差，并且,标准写字楼严谨、刻板的园区氛围无法满足行业对自由创作氛围的需求,总体而言，市场亟需,功能定位合理、环境和硬件水平较好的优质园区。因此，本项目的品质高低将成为决定项目吸引力和竞争力的关键因素,然而，广州全市未来创意产业园区潜在供应量巨大，且约半数集中在番禺，预计未来市场竞争较为激烈,预计未来,5,年广州市创意产业园供应总量将达,135,万,平方米，其中番禺区,67,万,平方米。,广州市未来创意产业园区供应（,2010-2013E,）,广州市目前已规划、立项的创意产业园区未来总供应达,462,万,平方米，其中番禺区的供应将有,222,万,平方米。,注：以上数据均未包括本项目在内。,广州市主要创意产业园区，位于城市成熟区域，分布零散，规模不大，大部分办公环境较差；而部分新建项目办公环境得到较大改善，但成熟度与租金提升尚需时日,不能在地图上标出的创意产业园：,从化动漫产业园,嘉禾创意产业园,黄埔国家网游动漫产业基地,(,广州国际玩具城二期）,已有项目,待建,/,在建项目,广州创意产业发展区域目前集中于越秀、海珠等中心城区，随着科学城、番禺等区发展高新科技、创意产业等政策的出台，,科学城、番禺相继规划或建成低密度、高规划标准的产业园区，可见,未来非中心城区在创意产业园区规划和产品方面的优势将更加突出,荔湾广州设计港,文化星城,（待建）,信义国际会馆,海角红楼时尚源,金脉创意产业园,广州创意产业园,IDC,创新科技园,白云科技创意园,太古仓,天河国家网游动漫产业基地,(,天河软件园,),羊城创意产业园,广州开发区创意产业园,海珠区创意产业园,大坦沙展示展览时尚岛,沙面国际研发总部,目前广州市区存量园区多数规模不大，交通不便、办公环境较差，严重制约了园区发展和租金水平的提高，未来在产品上仍有较大的改善和提升空间,园 区,规 模,现 状,租金,白云科技创意园,一期占地：,2,万平米,建面：,3.4,万平米,交通较不便利，办公环境良好，办公空间营造较为出色，但工业文化元素体现较少,50,羊城创意产业园,占地：,18,万平米,建面：,10,万平米,园区氛围自由，设计感强，绿化面积大，但,园区硬件较为陈旧,35,50,信义国际会馆,占地：,2.5,万平米,建面：,1.3,万平米,园区氛围自由，设计感强，多次承办相关活动，知名度较高。但园区规模有限，影响力和发展前景亦受限,80,广州创意产业园,建面：,5,万平米,区位优势明显，硬件水平达到乙级写字楼标准，但没有保留任何工业元素,70,荔湾广州设计港,建面：,4.7,万平米,周边环境杂乱,，园区被市政路分割，没有完整的园区氛围；各建筑均为私人物业，没有独立的产权；,建筑设计落后，办公环境较为恶劣,30,海珠创意产业园,建面：,8,万平米,交通可达性差，,园区硬件水平陈旧,，仅为旧厂房外部翻新后出租,28,金脉创意产业园,建面：,1,万平米,由于大部分面积已出租给医疗企业，园区未来很难形成良好的创意企业办公氛围,70,广州市市区主要创意产业园区租金情况,企业对目前办公物业不满意的原因,物业硬件水平不高、办公环境较差是制约创意产业园区租金水平的重要因素，也是引起租户不满的重要原因；,较高标准的硬件设施是本项目提高吸引力和竞争力的关键因素之一,园 区,规 模,现 状,租金,中颐创意产业园,占地：,21,万平米,建面：,67,万平米,一期开发内容为,1,栋集团自用总部大楼、,1,栋办公大楼、,1,栋酒店式公寓；已开始招租；远离番禺市区中心，项目定位较高，但地块自身条件优势并不明显，而且开发商自身开发经验欠缺，实际招商效果值得关注,50,60,星力动漫游戏产业园,占地：,54,万平米,建面：,48,万平米,目前一期开发完成，总建筑面积,2.5,万平米，均为动漫企业办公面积，二期在建，采用一期同样的建筑类型，引进网游动漫类企业；项目用地为租用私人用地，限制较多，而且产品品质一般、周边配套严重缺乏，难以维持持续的竞争力,50,天安番禺节能科技园,占地：,55,万平米,建面：,70,万平米,目前开发完成四期，总建筑面积约,30,万平米，包含,6,栋办公大楼和,3,栋普通公寓；目前写字楼入驻率,85%,左右，但租金较低，产品类型单一，办公先行，但配套有待后期跟进,写字楼租金：,30,35,写字楼售价：,6300,7500,公寓售价：,5800,6500,番禺区主要创意产业园区租金情况,目前广州市区的产业园区物业仍然较为传统、功能较为单一；,低密度、低容积率、低成本、高品质，集商务办公、商业、住宅、服务式公寓、休闲娱乐于一体的大型商务花园日渐受到客户欢迎将是未来产业园区发展的主流方向之一 从区域特点和区位来说，本项目重点竞争对手主要来源于番禺区，而番禺目前及规划拥有多个低密度创意产业园项目，本项目未来面临的竞争态势较严峻,国内,外成功园区对本项目的启示,VS,番禺：与低密度办公园区所在区域相似的区域发展背景,国内外及广州市案例的成功经验借鉴,番禺区竞争态势总结,商务花园在面临产业结构调整的发达城市、区域出现，成为必然趋势,广州市经济结构优化、产业升级,市区用地紧张，办公成本高,番禺被定位为城市副中心，基础设施建设加速,企业对低密度、生态型办公园区需求日益增强,建筑密度低、生态园林式办公环境的营造,独栋、独立冠名、大空间的办公物业,为企业员工服务的较完善商业及生活配套,目前成功的创意产业园创意氛围、细节处理值得本项目借鉴,番禺区，乃至广州市，目前仍缺乏高品质商务花园，番禺区已有产业园项目取得较理想成绩，可见区域市场前景较乐观，并存在一定发展空间,未来番禺的产业园区较多，产品、客户群定位差别较大，类似商务花园的产品仍显缺乏，此乃本项目机会点所在,中颐项目是本项目未来的主要竞争对手之一，值得重点关注,借鉴先进案例的成功之处，与竞争对手形成差异定位，以提升项目核心竞争力,国内外案例对本项目的提示,本项目适宜打造成低密度、生态型、园林式高品质办公园区,跨国、大型知名企业对该类园区较为青睐，其将成为本项目重点客户之一；中小型创意企业、工作室、画廊等是本项目客户群的重要补充，有利于营造富有文化、创意的园区氛围,配套完善、功能齐全、并具有一定特色的园区,广州市区创意产业园区汇总,园 区,所属区域,地理位置,规 模,主题,进驻企业,项目评价,白云科技创意园,白云,机场路与,106,国道交汇处（国际单位内）,一期占地约,2,万平米，建面,3.4,万平米,创意绿谷，动力新地,科技型、创意型企业为主，且企业具有一定规模,办公环境良好，办公空间营造较为出色，一期已基本全部出租，设计、动漫类企业具备一定集聚度，二、三期正在筹划中,广东创意产业园,白云,白云大道，毗邻广州体育馆和广东音像城，为原旧白云机场油库,占地,5.5,万平方米,打造华南电子制程与设计中心、华南数字媒体技术研发与孵化中心与华南文化创意产业交易中心,包括创意企业工作坊、研发设计以及孵化基地,预计,2010,年,12,月完成项目建设并投入使用,中海联,8,立方创意产业园,白云,白云区黄石街马务乡联和联合路之一之二大院,占地,8,万平方米,集专利成果交易基地、文化创意基地、航空公司驻穗办公总部于一体的创意园区,吸引具有独立知识产权、高新技术、获科研项目支持的企业、设计、创意及媒体艺术等公司,建设期为,2009,年,8,月至,2010,年,12,月,嘉禾创意产业园,白云,位于广州白云新城，白云大道西侧,总规划用地,200,亩，分三期开发，第一期占地,50,亩，总建面,4,万多平方米，共有,10,栋,45,层办公楼，建筑密度低，注重园区园林建设,广州市区创意产业园区汇总,园 区,所属区域,地理位置,规 模,主题,进驻企业,项目评价,羊城创意产业园,天河,黄埔大道与中山大道之间，东临车陂路,占地,18,万平米，总建面约,10,万平米,以建筑设计、工业设计、创意展示等主导的,广告、建筑设计、影像、动漫、表演艺术、出版、电视广播等创意企业,园区依托羊城晚报报业集团，由旧厂房改造而成，企业自主改造空间较大；区位优势突出，园区绿化面积大，但园区道路、设备设施等方面较为陈旧,广州天河临江创意产业园,天河,天河区黄埔大道东,742,号,占地,10.8,万，建面是,30,万平方米,具有珠三角经济与文化特色的国际化数字化创意产业园区,建设中,富林,796,精英木材家具设计创意产业园,天河,天河区黄埔大道东,占地,5,万，建面,3.2,万平方米,木产品精品展示、木材家具时尚发布,改造中,金脉创意产业园,天河,瘦狗岭路,17,号,建面约,1,万平米,已出租,2000,平米给一医疗企业用作体检中心，目前余,3,栋可租，每栋面积,500,平米左右,由于大部分面积已出租给医疗企业，园区未来很难形成良好的创意企业办公氛围,信义国际会馆,荔湾,荔湾区芳村大道下市直街,1,号,占地,2.5,万平米，,12,栋建筑，总建面,1.3,万平米,集艺术博览、商务信息、旅游观光、文化娱乐等多功能的现代服务产业集聚区,奥美集团、亚虎传播公司、渔歌晚唱画廊等总部经济、创意文化企业,苏式厂房，多栋单体写字楼可供出租，面积由,425,到,1307,平米，自行改造的空间较大，较多广告类企业选择此处作为总部，但园区整体规模有限，影响力和发展前景亦受限,广州市区创意产业园区汇总,园 区,所属区域,地理位置,规 模,主题,进驻企业,项目评价,沙面国际研发总部,荔湾,沙面岛,工业设计类大企业、国际著名品牌企业,项目所在地为古建筑保护区，对广告、设计等创意类企业吸引力较强，但其岛内及对外的交通存在瓶颈，未来发展受限；岛上较多居民居住，且商务与生活区域未作规划，比较混杂，办公氛围并不纯粹,荔湾广州设计港,荔湾,荔湾区周门路,18,号,当前总建面为,46640,平方米,目前已进驻企业,120,多家,周边环境杂乱，园区被市政路分割，没有完整的园区氛围；各建筑均为私人物业，没有独立的产权；建筑设计落后，办公环境较为恶劣,922,宏信创意园,荔湾,芳村协同和机械厂,占地,3,万，建面是,2.4,万平方米,结合文化、商务、艺术、人文历史、旅游，打造汽车文化为主题，高水平建筑风格为特色的创意园区,建设中,1850,创意产业园,荔湾,荔湾区芳村大道东,200,号,占地,5,万，建面是,3,万平方米,广州创意产业研究开发和成果转化基地，打造广州创意产业集群创新平台,2009,年,11,月,28,日开业,广州市区创意产业园区汇总,园 区,所属区域,地理位置,规 模,主题,进驻企业,项目评价,海角红楼时尚源,荔湾,荔湾区大坦沙岛,首期占地,9,万平米，建面,4,万平米；大坦沙岛目前环境较差，较多在建道路及轨道交通工程，规划的科技园、液晶城等项目现状仍为地块，并未开工,海角红楼目前已有度假酒店和餐饮、俱乐部等部分，但商务办公部分尚未启动，鉴于整个大坦沙岛目前的区域成熟度，预计海角红楼时尚源至少需要,5-10,年