房地产全过程成本精细化管理概述课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,Click to edit Master title style,*,*,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,房地产全过程成本精细化管理,房地产全过程成本精细化管理,1,关键词,全过程,/,全幅度、全深度成本控制,设计,/,成本对标、成本前置,采购,/,采购策划、市场数据库,工程,/,工程策划、台账管理,预结算,/,成本数据库、标准定额模板,关键词 全过程/全幅度、全深度成本控制,2,目录,一、万科房地产项目成本经典案例解读,1,万科房地产项目成本经典案例,2,案例总结,二、标杆企业成本管理经验介绍,万科做法,全过程成本管理工具与方法,设计阶段成本管理,采购阶段成本管理,工程实施阶段成本管理,预结算实施阶段成本管理,三、设计阶段成本管理成本优化,概念规划设计阶段,方案阶段,初步设计阶段,施工图阶段,四、解析采购,总结 向万科学什么,目录 一、万科房地产项目成本经典案例解读,3,一、万科房地产项目成本经典案例解读,万科房地产项目成本经典案例,案例总结,一、万科房地产项目成本经典案例解读,4,万科房地产项目成本经典案例,房地产全过程成本精细化管理概述课件,5,万科房地产项目成本经典案例,房地产全过程成本精细化管理概述课件,6,万科房地产项目成本经典案例,房地产全过程成本精细化管理概述课件,7,万科房地产项目成本经典案例,房地产全过程成本精细化管理概述课件,8,万科房地产项目成本经典案例,房地产全过程成本精细化管理概述课件,9,万科房地产项目成本经典案例,房地产全过程成本精细化管理概述课件,10,万科房地产项目成本经典案例,房地产全过程成本精细化管理概述课件,11,万科房地产项目成本经典案例,房地产全过程成本精细化管理概述课件,12,万科房地产项目成本经典案例,房地产全过程成本精细化管理概述课件,13,万科房地产项目成本经典案例,房地产全过程成本精细化管理概述课件,14,万科房地产项目成本经典案例,房地产全过程成本精细化管理概述课件,15,万科房地产项目成本经典案例,房地产全过程成本精细化管理概述课件,16,万科房地产项目成本经典案例,房地产全过程成本精细化管理概述课件,17,万科房地产项目成本经典案例,房地产全过程成本精细化管理概述课件,18,万科房地产项目成本经典案例,房地产全过程成本精细化管理概述课件,19,万科房地产项目成本经典案例,房地产全过程成本精细化管理概述课件,20,万科房地产项目成本经典案例,房地产全过程成本精细化管理概述课件,21,万科房地产项目成本经典案例,房地产全过程成本精细化管理概述课件,22,万科房地产项目成本经典案例,房地产全过程成本精细化管理概述课件,23,万科房地产项目成本经典案例,房地产全过程成本精细化管理概述课件,24,万科房地产项目成本经典案例,房地产全过程成本精细化管理概述课件,25,万科房地产项目成本经典案例,房地产全过程成本精细化管理概述课件,26,万科房地产项目成本经典案例,房地产全过程成本精细化管理概述课件,27,案例总结,房地产全过程成本精细化管理概述课件,28,二、标杆企业的成本管理经验介绍,万科做法,全过程成本管理工具与方法,设计阶段成本管理,采购阶段成本管理,工程实施阶段成本管理,预结算实施阶段成本管理,二、标杆企业的成本管理经验介绍,29,全过程成本管理工具与方法,零浪费计划、,EAS,系统,零浪费计划源自,丰田成本管理,，借鉴制造业成本管理思路,万科,EAS,系统,量价分离、控制分析兼顾,目标成本与动态成本管理,目标成本编制,成本核算指导、,编制人员考核,、,编制时间,、风险费考虑,目标成本执行,超支审批权限、目标成本与投资额管理、,责任成本,VS,成本分级体系,动态成本管理,合同管理、台账管理、时间要求、衡量指标、,科目目标成本变动率,全过程成本管理工具与方法零浪费计划、EAS系统,30,成本对标,具体指标、如何实施、效果如何,成本前置,案例：,停车方式,、,长长地排水管,图纸审查,联合、封闭式审图,设计阶段成本管理,成本对标具体指标、如何实施、效果如何设计阶段成本管理,31,采购阶段成本管理,三种招标方式的选择,费率、模拟清单及工程量清单,采购策划,供方考察、知己知彼,市场数据库与参考价体系,评标、谈判、定标之关键,标准合同、集中采购,快速扩张,采购阶段成本管理三种招标方式的选择费率、模拟清单及工程量,32,施工阶段成本管理,工程策划,谋定而后动、兼顾质量、进度、成本,台账管理,变更台账、付款台账、图纸台账、签证台账,变更及工程指令管理,清晰准确的记录台账,施工阶段成本管理工程策划谋定而后动、兼顾质量、进度、成本,33,预结算阶段成本管理,造价咨询公司,如何用好？！,3+1+3,预结算审核体系,打破一切形式主义,费率合同预结算的解决之道,标准定额套价模板,成本数据库,让历史告诉未来,预结算阶段成本管理造价咨询公司如何用好？！,34,三 设计阶段成本管理成本优化,三 设计阶段成本管理成本优化,35,最优产品组合,土地价值组合,路网布置,停车布置,地下室布置,配套,组团布置,场地标高,产品选型,概念规划设计阶段,最优产品组合概念规划设计阶段,36,建筑方案选择,新古典风格与现代风格（成本相差,200,元,/,）,建筑层高,窗地比,节能方案,约束体型系数、窗墙比、内外保温的选择、材料系数的选定,结构、供电、供水、消防、中水方案,高压线路改造,景观方案,软硬景比例控制,方案设计阶段,建筑方案选择新古典风格与现代风格（成本相差200元/）,37,结构设计,设计系数,基础选型,地基承载力的确定、试桩与桩基础,基坑支护,技术经济综合评定法,供电、消防、景观、空调方案选取,精装修方案,六大系统标准（厅房、厨房、卫浴、收纳、电器、内门）,初步设计阶段,结构设计设计系数初步设计阶段,38,防水方案选择,道路设计,小区管网,管井密度、管道材料、检查井设置、管道走向及长度,施工图设计阶段,防水方案选择施工图设计阶段,39,四 解 析 采 购,四 解 析 采 购,40,三种投标体系,特点分析,费率招标、定额计价,费率招标定额计价的“核武器”,-,标准定额套价模板；,工程量清单招标、图纸包干；,模拟清单招标，定价不定量,三种方式在结算做法上有所不同，但在结算内容上大同小异,。,供应商管理,考察准备、考察报告,知己知彼、百战不殆,采购策划,系统性思考,供应商分类,奖优罚劣 创造竞争性,三种投标体系特点分析,41,市场价格库与参考价,招标、评标、商务谈判、定标的利器,市场数据库与参考价体系,战略采购,VS,各自为战,市场价格库与参考价,42,总结,向万科学习什么？,1,、,大而不乱靠“系统”,2,、专注目标客户，目标市场,3,、简单直接的人际关系,4,、万科“人才为王”的价值观,5,、标准化、信息化、规模化,6,、成熟的产品线和一流的物业服务,7,、总结能力,+,学习能力,+,执行能力,向万科学习什么？,43,感谢您的聆听,Thanks,A LOT,感谢您的聆听,44,1,、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。,2,、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。,3,、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力,!,4,、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃,!,5,、心情就像衣服，脏了就拿去洗洗，晒晒，阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好，何必自寻烦恼，过好每一个当下，一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。,6,、无论你正遭遇着什么，你都要从落魄中站起来重振旗鼓，要继续保持热忱，要继续保持微笑，就像从未受伤过一样。,7,、生命的美丽，永远展现在她的进取之中,;,就像大树的美丽，是展现在它负势向上高耸入云的蓬勃生机中,;,像雄鹰的美丽，是展现在它搏风击雨如苍天之魂的翱翔中,;,像江河的美丽，是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。,8,、有些事，不可避免地发生，阴晴圆缺皆有规律，我们只能坦然地接受,;,有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改变它的轨迹。,9,、与其埋怨世界，不如改变自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都强。人生无完美，曲折亦风景。别把失去看得过重，放弃是另一种拥有,;,不要经常艳羡他人，人做到了，心悟到了，相信属于你的风景就在下一个拐弯处。,10,、有些事想开了，你就会明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎样，最后收拾残局的还是要靠你自己。,11,、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。,12,、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。,13,、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗,?,带，带不走，放，放不下。时时刻刻发悲心，饶益众生为他人。,14,、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。,15,、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获,;,勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋,!,16,、人生在世：可以缺钱，但不能缺德,;,可以失言，但不能失信,;,可以倒下，但不能跪下,;,可以求名，但不能盗名,;,可以低落，但不能堕落,;,可以放松，但不能放纵,;,可以虚荣，但不能虚伪,;,可以平凡，但不能平庸,;,可以浪漫，但不能浪荡,;,可以生气，但不能生事。,17,、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的电影，坐下来静静欣赏，去发现生命中真正重要的东西。,18