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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,钜献两江恢弘,长江国际,点睛南滨新里程,钜献两江恢弘长江国际点睛南滨新里程,一、项目区域位置关系图,显赫地段,东临新澳海底世界，西靠长江大路,南桥头；紧临会展中心和南坪商圈，,解放碑,CBD,隔江而望，连接弹子石南,区,CBD,；位于南滨路的龙头，扼守南,岸区门户。,畅捷交通,长江国际紧临南滨路，与长江大桥,南桥头互通式立交贯联；到解放碑,仅,10,分钟的车程，距机场,25,公里，,本,案,轻轨,3,号线,2010,年底通车交通极为便,利。,项目位置关系图,南区弹子石,CBD,，解放碑,CBD,、江北城,CBD,重庆的“黄金圈世界级企业总部进驻，,聚集商贸、服务、金融、信息、办公机构及高级住宅。长江国际将成为重庆惟一能在,十分钟内到达渝中、江北、南区三个,CBD,的项目。,一、项目区域位置关系图显赫地段东临新澳海底世界，西靠长江大路,二、项目整体效果图,二、项目整体效果图,三、项目景观视野效果图,依山伴水。对望渝中半岛城市丽景，近依蜿蜒长江连绵不绝，远眺苍翠南山，可谓,同时拥有最美的现代城市景观、最美的江景、最丰富的山体资源。,三、项目景观视野效果图依山伴水。对望渝中半岛城市丽景，近依蜿,四、项目周边规划及发展潜力,南坪核心商圈前移,南坪商圈地段交通改造，将实行四层换乘：,第一层地面交通、负一层人行系统、负二,层轨道线路、负三层下穿道，南坪商圈交,通枢纽于,2009,年底完工。南岸将以“视线,通廊”为核心，在南桥头形成一个,1.5,平方,公里的新城市中心。,会展经济,会展二期工程，将于,2010,年完成，届时，,会展中心展场建筑面积将扩容至,10,万会,展二期的建成，将对重庆经济形成巨大影,响，以会展中心为核心的经济圈会得到进,一步的强化。,四、项目周边规划及发展潜力南坪核心商圈前移南坪商圈地段交通改,PART1,：项目概况,PART1：项目概况,一、项目建筑指标,规划项目,体量（平米）,用地面积,12190,地下层面积,23780,地上层面积,116043,裙楼地上面积,15731,塔楼一面积,53015,塔楼二面积,54427,停车库面积,17970,总建筑面积,139823,楼栋,塔楼,1,塔楼,2,楼层,43,层,44,层,层高,3.9,米,3.6,米,标准层面积,1395,平米,1395,平米,总高度,195,米,195,米,电梯及品牌,日立，,货、,1,8,消防,客、,1,日立，,消防,8,客、,1,停车位,530,个,一、项目建筑指标规划项目体量（平米）用地面积12190地下层,二、项目楼层功能分布示意图,二、项目楼层功能分布示意图,三、项目建筑规划,长江国际是多种功能业态的综合体建筑。建筑总层数：双塔楼,43,层,/43,层，总高,度为：,195,米，建筑类别：为一类高层建筑、建筑耐火等级为一级，本工程的结,构安全等级为二级，使用年限是,50,年。,结构形式,商业裙楼采用框架结构体系,塔楼采用框架,-,核心筒结构体系,建筑指标,?,抗震等级：抗震要求抗震设防烈度为,6,度,?,荷载要求：,(,写字楼,/,公寓,/,酒店,),大堂：,3.5KN/,:(,写字楼,/,公寓,/,酒店,),标准,层,:2.0KN/,。?,建筑层高：写字楼：,6F,19F,为,3.9m,；,21F,36F,；,38F,41F,为,3.6m;,公寓：,3.6m;,酒店：,1F,4F,为,6m,5F,为,5m;,酒店客房为,3.6m;36F,行政酒廊为,5m;,地下层（车库）：,3.6m,；,避难层：,5m,。,三、项目建筑规划长江国际是多种功能业态的综合体建筑。建筑总层,外墙采用：,氟碳喷涂铝合金型材，,6mm,厚钢化镀,膜,9A,6mm,厚钢化中空,LOW,E,玻璃，,6mm,厚钢,化镀膜玻璃，,12mm,钢化玻璃，,2.5mm,氟碳喷涂外,墙铝板。大面积中空,LOW-E,玻璃幕墙形式，有效,地阻隔了热量的传导和紫外线的穿透,总,平,面,功,能,示,意,图,外墙采用：氟碳喷涂铝合金型材，6mm厚钢化镀膜9A6mm,1F,、酒店大堂及大堂吧,1F、酒店大堂及大堂吧,2F,、中餐厅、风味餐厅,2F、中餐厅、风味餐厅,3F,、,SPA,、游泳池、健身中心,3F、SPA、游泳池、健身中心,PART2:,公寓介绍,PART2:公寓介绍,大堂效果图,大堂效果图,公寓标准层平面图,标准层设计指标：,3,米宽的标准层超大电梯厅；,2,米宽的奢侈公,共走道；,3.6,米层高；大堂挑高,12,米，,80%,的,江景户型设计。,公寓标准层平面图标准层设计指标：3米宽的标准层超大电梯厅；2,A,户型,户型,设计风格,交房装修范围,1,设计原则，将多,、以动静分明的,1,功能厅、客厅、,复合木地板，墙面采用,、客厅及主卧地面采用,一室,形成一个整体。,墙纸和乳胶漆。,两厅,2,双卫,2,厨房设备、卫生间,、固定照明灯具、插座、,生间干湿分区，,、卧室与卧室卫,安装到位；,洁具,卧室卫生间设置,3,江景浴缸。,建议全部选配。,、活动家具及家电配置,A户型户型设计风格交房装修范围1设计原则，将多、以动静分明的,B,户型,户型,设计风格,交房装修范围,1,的设计原则，将,、以动静分明,1,多功能厅、客厅、,采用复合木地板，墙,、客厅及主卧地面,一室,形成一个整体。,面采用墙纸和乳胶漆。,2,两厅,2,插座、厨房设备、卫,、固定照明灯具、,双卫,卫生间干湿分区，,、卧室与卧室,生间,卧室卫生间设置,3,江景浴缸。,配置建议全部选配,、活动家具及家电,洁具安装到位；,B户型户型设计风格交房装修范围1的设计原则，将、以动静分明1,C,户型,户型,设计风格,交房装修范围,以动静分明的,C,一室,设计原则，将,厨具、洁具及家电配置,户型面积较小，家具、,多功能厅、厨,建议全部配置到位。实,一厅,房、卧室形成,现购买后直接可拎包入,单卫,一个整体。,住，装修设计风格为现,代风格,。,C户型户型设计风格交房装修范围以动静分明的C一室设计原则，将,D,户型,户型,设计风格,交房装修范围,1,设计原则，将多,、以动静分明的,1,功能厅、客厅、,采用复合木地板，墙,、客厅及主卧地面,一室,厨房形成一个整,面采用墙纸和乳胶漆。,体。,2,两厅,2,插座、厨房设备、卫,、固定照明灯具、,单卫,生间干湿分区，,、卧室与卧室卫,生间,卧室卫生间设置,3,江景浴缸。,配置建议全部选配。,、活动家具及家电,洁具安装到位；,D户型户型设计风格交房装修范围1设计原则，将多、以动静分明的,I,户型,户型,户型规划,交房装修范围,二室二厅,三卫,量身设计,清水房交房,I户型户型户型规划交房装修范围二室二厅三卫量身设计清水房交房,公寓户型配比一览表,房型,A,B,C,户型,一房两厅双卫,一房两厅双卫,一房一厅单卫,楼层,6-20F,6-20F,6-20F,套内面积,（）,99.24,75.63,47.28,套数,（套）,60,30,120,比例,25%,12.5%,50%,D,一房两厅单卫,合计,6-20F,69.24,30,240,12.5%,100%,22-25,层为定制别墅，整层套内面积为,1065,平方米。,公寓户型配比一览表房型ABC户型一房两厅双卫一房两厅双卫一房,首次推出户型去化一览表,面积,47.28,68.99,69.24,77.31,75.63,94.56,97.55,99.24,192.13,户型,一室一厅一卫,一室一厅一卫,一室一厅一卫,一室两厅两卫,一室两厅两卫,一室两厅两卫,一室两厅两卫,一室两厅两卫,两室两厅三卫,合计,推出套数,60,9,9,4,14,2,18,14,4,134,销售套数,52,1,3,4,14,0,6,14,4,98,成交均价,12433,11179,10998,16781,12949,15008,11465,12773,16435,去化率,87%,11%,33%,100%,100%,0%,33%,100%,100%,73%,?,项目首次开盘，推出,7/8/9/12/15/16/22/23,层公寓，共计,134,套。,开盘折后均价,11530,元,/,。,首次推出户型去化一览表面积47.2868.9969.2477,?,公寓产品精装修标准,（,6F-20F,）,外墙,电梯,氟碳喷涂断桥铝合金型材，,6mm,厚钢化镀膜,+9A+6mm,厚钢化中空,LOW-E,玻璃，,6mm,厚钢,化镀膜玻璃，,12mm,钢化玻璃，,2.5mm,氟碳喷涂外墙铝板。,客梯负,4F-1F,（大堂）,-6F-21F 2.5,米,/,秒，,3,部进口刷卡精装修电梯,；,22F-43F 3.5,米,/,秒，,3,部,进口刷卡精装修电梯,。,闭路监视：数字式电视监控系统覆盖大厦主要出入口、电梯、停车场和公共走道，实行,24,小,时实时监控和录像，录像存储时间可长达,7,天。,防盗报警：红外线监控系统、门磁防盗系统。,智能化系统,电子巡更：人员配备电子巡更设备对大楼,24,小时巡查。,一卡通管理：采用非接触式智能卡，全面实现大厦内部门禁、停车场管理。,背景音乐：大堂、标准层公共区域设置。,可视对讲系统：公寓访客可在大堂与户内业主进行可视对讲。,公寓大堂,12,米挑高大堂，豪华精装修，奢侈生活的配套完善。,洁具厨卫：国际品牌的卫设施，和厨柜。,室内装修,装修材料：高级石材、复合木材料、乳胶漆、墙纸。国际品牌的开关插座。,家电及活动家具：除,C,户型全部配置外，其他户型都根据业主要求选配。,室内机电,生活热水系统：,24,小时热水供应，一户一表，独立计量计费。,中央空调；分户式变频中央空调，独立控制，独立计量。,注：,22-25,层为定制豪宅，室内根据业主自行需求装修。,?公寓产品精装修标准（6F-20F）外墙电梯氟碳喷涂断桥铝合,公寓机电：,暖通系统,采用日立,SET-FREE,变频中央空调系统，该系统是采用无级变频高新技术，,能根,据实际空调负荷自动调节能力输出，保证达到更平滑的变化曲线来满足更高要求的,舒适度。同时在设计上采用的是外部高压供电的形式，整体系统节能、稳,定、可靠和安全。,给排水系统,24,小时供应卫生热水、独立计量；该系统的设计和材料的选择考虑了酒,店式居,住的需求，不论是水箱还是管材、阀件均采用卫生级不锈钢材质。,有线电视系统,有线电视入户。,多功能彩色可视对讲系统,实现公寓访客在大堂与户内业主进行可视对讲的能，同时,集成了户内紧急报警等多种智能安防功能，有效地实现了公共区域与私人空间的安全防,护。,公寓机电：暖通系统采用日立SET-FREE变频中央空调系,PART3:,写字楼介绍,PART3:写字楼介绍,大,堂,效,果,图,标准层通道效果图,标,准,层,卫,生,间,效,果,图,大堂效果图标准层通道效果图标准层卫生间效果图,写字楼标准层平面图,通道,2,米超宽奢侈通道（精装修）,装修后,高度约,2.5,米,电梯厅,3,米宽超大豪华电梯厅,卫生间,50,平方米酒店式公共卫生间,大堂,豪华装修大堂，,11,米双层挑高,写字楼标准层平面图通道2米超宽奢侈通道（精装修）,装修后,写字楼楼层分布,楼层分布,类型,层数,6F-19F,写字楼,14,21F-35F,写字楼,15,37F-40F,写字楼,4,说明：,项目写字楼办公区域共有,22,层，标准层建筑面积,1395,平米，其销,售方式为整层、半层或,4,分之一层销售。,写字楼楼层分布楼层分布类型层数6F-19F写字楼1421F-,写字楼产品特点介绍,?,地段：,国际滨江商务区门户地段。位于南坪商圈前端，毗邻解放碑,CBD,、,弹,子石,CBD,，接驳轻轨三号线，项目通达性极强；近邻会展中心、海底世界、,科普中心，配套完备。,?,产品：,罕有一线江景甲级商务领域，,11,米双层挑高豪华精装大堂，,3.9,米标准层高，,9,米柱间距，,2
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