房屋拆迁测量培训ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,房产面积测量基础知识培训,纲要,第一讲、建筑术语,第二讲、房屋建筑面积计算规定,第一讲、建筑术语,1.1.1,层高,上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。,1.1.2,室内净高,从楼、地面面层,(,完成面,),至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效空间的垂直距离。,1.1.3,阁楼,位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的暗楼。,1.1.4,架空层,仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。,1.1.5,架空房屋,一般为底层架空，以柱子作为承重支撑的房屋。,1.1.6,设备层,建筑物内专为设置暖通、空调、给排水、配变电等设备和管道且供人员进入维护的楼层。,1.1.7,地下室,房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的,1/2,者。,1.1.8,半地下室,房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高,1/3,，且不超过,1/2,者。,1.1.9,跃层式住宅,套内空间跨越两楼层及以上，且设有套内楼梯的住宅。,复式、跃层和错层式住宅的区别,1.,复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋,(,通常是,2.7,米,),高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。,2.,跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。,也就是说跃层的层高其实是两套商品房层高之和，而跃层式住宅层高一般是,5.6,米。,3.,错层,结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。,1.1.10,骑楼,楼层部分跨在人行道上的临街楼房。,1.1.11,走廊,建筑物内设置的套外使用的水平交通空间。,1.1.12,架空走廊,建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。,1.1.13,挑廊,挑出建筑物外墙的水平交通空间。,1.1.14,檐廊,设置在建筑物底层屋檐下的水平交通空间。,1.1.15,门廊,位于建筑物出入口处,凸出于建筑主体，有廊台、且有支柱支撑顶盖或半围合的开放式建筑空间。,1.1.16,门斗,在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的有盖过渡性建筑空间。门斗一般由建筑主体凹进形成，借助于建筑墙体形成围护。,1.,门廊与门斗有何区别？门廊与门斗都是主墙大门外的附属建筑，都是遮风挡雨，衔接内外空间，供行人临时停留的地方。但门廊大多满足房屋立面处理要求，起美化衬托作用，一般都带有廊柱，比雨篷面积大，没有围栏及附门。而门斗主要满足挡风防寒要求，防止冷风直接进入大厅。根据需要可以做成不凸出主墙外的内门斗，和凸出主墙外的外门斗。门斗的主要特征是有围护结构，门外加门。,1.1.17,设备用房,独立设置或附设于建筑物中用于设置建筑设备的房间。,1.1.18,围护结构,围合建筑空间四周的墙体、门、窗、栏杆等。,1.1.19,维护设施,为保障安全设置的栏杆栏板等围挡。,1.1.20,永久性顶盖,经规划批准设计的永久使用的顶盖。,1.1.21,勒脚,建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。,1.1.22,天井,被建筑围合的露天空间，主要用以解决建筑物的采光和通风。,1.1.23,凸窗,用于房间采光和美化造型而设置的，窗台高度,0.3m,凸出外墙的窗。,1.1.24,落地窗,窗框与地板直接相连的窗或凸出外墙但窗台高度,0.30m,的窗。前者为落地窗，后者为反凸式落地窗。,1.1.24,裙楼,与高层建筑相连的，建筑高度不超过,24m,的附属建筑。,第二讲、房屋建筑面积计算规定,2.1,一般规定,2.1.1,计算全部建筑面积应按下列规定执行：,1,永久性结构的单层房屋其层高大于,2.20m,时，应按一层计算建筑面积。多层和高层房屋应按各层建筑面积的总和计算。,2,房屋自然层内局部楼层设有的夹层、插层、技术层、结构转换层、避难层、设备层、架空层及楼（电）梯间等，高度在,2.20m,以上时，面积应按其水平投影面积计算。,3,穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅面积均按一层计算建筑面积计算。门厅、大厅内的回廊部分，层高在,2.20m,以上时，面积应按其外围水平投影面积计算。,4.,房屋内的楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等应按房屋自然层数计算建筑面积。,5,房屋天面上，属永久性建筑，层高在,2.20m,以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备间等，建筑面积应按其外围水平投影面积计算。,6,挑楼、全封闭的阳台面积，应按其外围水平投影计算。,7,与房屋相连的有柱走廊，层高在,2.20m,以上时，面积应按其柱的外围水平投影面积计算。,8,房屋间永久性封闭的架空通廊，层高在,2.20m,以上时，面积应按外围水平投影面积计算。无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板,水平投影面积计算,1/2,面积。,9,地下室、半地下室及其相应出入口，层高在,2.20m,以上时，应按其外墙外围水平投影面积计算。（地下室按照外墙投影面积计算。）,10,.,有柱或有围护结构的门廊、门斗，应按其柱或围护结构外围水平投影面积计算,。,11.,属永久性建筑的有柱或非单排柱的车棚、货棚、站台、加油站等，层高在,2.20m,以上时，应按柱外围水平投影面积计算。,12.,依坡地的建筑物吊脚架空层，深基础架空层，设计加以利用，且有围护结构的，应按层高在,2.20m,以上或净高在,2.10m,以上部位的外围水平投影面积计算。,13.,立体书库、仓库、车库、机械车库等有结构层的，按其层高,2.20m,结构层建筑面积的总和计算。内部无结构层的不论其高度和停放层数，均按一层计算。,14.,原始设计斜面结构屋顶下面加以利用的空间，层高在,2.20m,以上或屋面底板距楼面净高在,2.10m,以上（含,2.10m,，下同）的部分，应计算建筑面积。,2.1.2,计算一半建筑面积应按下列规定执行：,1.,与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,。,2.,属永久性建筑的独立柱、单排柱车棚、货棚、雨篷、站台、加油站、收费站等，层高在,2.20m,以上的，应按其上盖水平投影面积的一半计算。,3,.,有顶盖未封闭的挑廊、阳台，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。,4,有顶盖不封闭的永久性架空通廊，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。,5.,有永久性上盖，无围护结构的场馆看台，层高,2.20m,的，应按其上盖水平投影面积的一半计算。,2.1.3,不计算建筑面积应符合以下规定：,层高在,2.20m,以下的技术层、夹层、插层、架空层、车库层、地下室、半地下室等。,2,.,房屋之间无上盖的架空通廊。,3,.,无顶建筑，房屋的天面、天面上的花园、泳池、眺望间等景观建筑设施。,4.,与室内不相通的平台、花台、晒台，挑台、挑廊、檐廊，以及房屋间的伸缩缝等。,5.,活动房屋、临时房屋、无顶盖或部分倒塌的房屋,6.,最大进深,1.00m,未封闭的阳台、挑廊等。,7.,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间无论是否利用，均不计算建筑面积。,2.2.,计算细则,2.2.3.,阳台、平台（露台）、复合阳台的区分应符合以下规定：,1,.,阳台与平台的区分：包括底板是借助于下层屋面或者独立悬挑、台下方是房间或者阳台，台上方有盖者应为阳台，无盖者应为平台,2.,凸、凹阳台的区分：具有两个（含两个）以上连续对外开敞面的阳台应为凸阳台；只有一个对外开敞面的阳台应为凹阳台。,3.,凸、凹阳台的计算按下列规定执行：,1,）,有顶盖的不封闭凸阳台，应按其围护结构外围水平投影面积一半计算。,2,）有顶盖的不封闭凹阳台，进深,2.10m,时，应按其围护结构外围水平投影面积计算；进深,2.10m,时，应按其围护结构外围水平投影面积一半计算。,4.,住宅的第一层（地面层、裙楼顶层）类似于阳台、架空的建筑空间，有围护结构或围护物时，当上方建筑形成为阳台时，则该部分作为阳台，应按本规程中相关阳台的规定计算面积；当上方是房屋建筑时，下方应视为门廊或门斗，按门廊或门斗规定计算。,5,.,凸窗、落地窗的计算应符合以下规定：,1,凸窗窗台与地面,0.30m,且净高,2.10m,的，按落地窗计算建筑面积；凸窗窗台与地面,0.30m,时，按凸窗，不论高度不计算建筑面积；凸窗净高,2.10m,且凸窗进深,1.00m,时，凸窗计算建筑面积，否则不计算建筑面积；净高,2.10m,的落地窗，不论进深，计算建筑面积,6.,室内楼（电）梯面积的计算应符合以下规定：,1,位于建筑外墙或主体结构以外，与建筑物主体相通且有二面以上围护墙体的楼,(,电,),梯，为室内楼梯。位于建筑外墙或主体结构以内的楼梯，均视为室内楼梯。,2,室内楼梯无论其本身如何设置梯间，均按建筑物自然层（不论自然层的高度）数计算建筑面积。,3,与建筑物不相连的独立楼（电）梯，按其出入层数，计算建筑面积,7.,内、外走廊计算应按符合以下规定：,1,）内走廊无论层高，无论其两端是否封闭，应计算全部建筑面积。,2,）有柱走廊不论其层高，均按其柱的外围水平投影面积计算；无柱走廊当层高小于二个自然层时，按其结构或围护物外围水平投影面积的一半计算；层高达到或超过二个自然层时，不计算建筑面积。,3,）位于地面一层与房屋相连有盖、无柱、无围护结构、凸出建筑主体的走廊、檐廊，无论下方是否有台阶，均不计算建筑面积；凹入建筑主体的有盖、无柱的走廊、檐廊，当上盖宽度,1.00m,时，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。,4,）位于屋顶（裙房屋顶）衔接房屋与房屋之间有顶盖的无柱走廊，按其围护结构水平投影面积的一半计算；当围护结构顶盖的，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。,8.,室外台阶、楼梯、车道的面积计算应符合以下规定：,1,）,有永久性顶盖的室外楼梯，按全部建筑面积计算；当房屋顶层上盖高度,2.20m,时，顶层应视为无楼梯，不计算建筑面积。,2,）室外楼梯其顶层无永久性顶盖或顶盖不能完全遮盖楼梯时，室外楼梯应视为无顶盖楼梯，应按楼梯各层水平投影面积的一半计算。,3,）,室外台阶（坡道）不计算建筑面积，但若下方空间设计加以利用的，其利用部分，按其净高,2.10m,的部分，计算建筑面积。,4,）无上盖的室外车道不计算建筑面积，有永久性上盖的室外车道按到达层数计算建筑面积；室内车道按自然层数计算建筑面积。在车道所投影的层内，若车道下方空间设计加以利用的，按其净高,2.10m,的部分，计算建筑面积，其各层内车道所占用的空间，不应重复计算车道面积。,9.,门廊、门斗、雨蓬的计算应按以下规定执行：,1,）,无柱的门廊、雨蓬不计算建筑面积。,2.,2,）单柱、多柱门廊、雨蓬的计算，应按以下规定执行（图,4.2.11-2,）：,a.,进深,1.00m,的门廊、雨蓬不计算建筑面积；,b.,单柱凸出的门廊、雨蓬按其柱或围护结构的外围水平投影面积一半计算；,c.,多柱凸出的门廊、雨蓬按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。,3),门斗、门廊（凹）的计算，应按以下规定执行（图,4.2.11-3,）,1）无柱、单柱、多柱的门,斗、门廊进深,1.00m,的不计算建筑面积；,2,）无柱、独立柱进深,1.00m,的门斗、门廊按其上盖水平投影面积的一半计算；无柱、单柱进深,2.10m,或多柱的门斗、门廊，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。,10.,坡屋顶、拱形建筑，应按层高在,2.20m,以上部分面积计算；当不具备条件直接测量层高时，可按其室内净高在,2.10m,以上部分水平投影面积计算。,