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单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,单击此处编辑母版标题样式,Page,*,阿拉伯塔酒店,制作人：郭金宝,阿拉伯塔酒店,1.0 酒店简介,2.0 建造特色,3.0 建筑“价值”？,1.0酒店简介,1.1美誉,当年，阿拉伯塔刚开业的时候，这位英国女记者便是客人之一，在这儿，她感受到过所未有的服务质量。她回国以后，就在报纸上美言盛赞阿拉伯塔的豪华奢侈和优良的服务，最后说：“我已经找不到什么语言来形容它了，只能用7星级来给它定级，以示它的与众不同。”从此以后，这个免费广告就传遍了整个世界。,1.2创意,阿拉伯塔,酒店最初的创意是由阿联酋国防部长、迪拜王储阿勒马克图姆提出的，他梦想给迪拜一个悉尼歌剧院，艾菲尔铁塔式的地标。经过全世界上百名设计师的奇思妙想，加上迪拜人巨大的钱口袋和5年的时间，终于缔造出一个梦幻般的建筑将浓烈的伊斯兰风格和极尽奢华的装饰与高科技手段，建材完美结合，建筑本身获奖无数。,2.0建筑特色,1,).阿拉伯塔酒店是世界上建筑高度最高的七星级酒店,2).阿拉伯塔大酒店建立在离海岸线280米处的人 工岛上,3).糅合了最新的建筑及工程科技,4).外观如同一张鼓满了风的帆，一共有56层、321米高,5).采用双层膜结构建筑形式，造型轻盈、飘逸,6).一个梦幻般的建筑,卫星地图,3D模拟图,内部装饰图,迪拜,的,“疯狂”,表演中心,迪拜港,旋转摩天大楼,钻戒旅馆,跳舞大厦,风中火烛大厦,3.0建筑价值,3.1 房地产价格的影响因素,影响因素（性质）,物理（自然）因素,经济因素,行政因素,社会因素,1).物理（自然）因素,迪拜酋长国是阿拉伯联合酋长国的第二大酋长国，位于出入波斯湾霍尔木兹海峡内湾的咽喉地带。同时迪拜市也是阿联酋第二大城市，位于阿拉伯半岛中部、阿拉伯湾南岸，是海湾地区中心，被誉为海湾的明珠，阿联酋是一个热带沙漠国家，可是在阿联酋迪拜旅游，你很容易误会自己是在某个热带岛国上。因为满目都是葱郁的绿意，绿树成荫、鲜花夹道、芳草成坪。道路两旁树木郁郁葱葱，布满了棕榈树、凤凰木，还有各种颜色艳丽的花朵，那些满目翠绿的草坪，则会让你有如身处欧洲的感觉,2).社会因素（房地产投机）,迪拜债务危机：2009年当地时间11月24日，迪拜酋长国最大的企业“迪拜世界”宣布，将推迟6个月偿还债务，令全球金融市场为之巨震。,首先是股市，美国三大股指分别下跌了1.48%-1.73%，亚太股指更是一片惨淡，日本跌3.22%，香港4.84%，韩国4.69%，上证综指2.36%。然后是资源市场。金价、油价分别重挫了1.1%和2.4%，白银则下跌了2.5%。,与此相反，美元汇率绝地反弹，美国国债由滞转旺，原本在经济已经触底回暖乐观情绪激励下旺盛的投机情绪，仿佛顷刻间荡然无存。2010年05月27日，迪拜国际资本(Dubai International Capital)和一个银行委员会周四要求贷款商将某些债务的到期时间延长三个月，至9月30日,迪拜债务危机是因为房地产价格大幅度下跌、资金链条断裂、工程项目过多停工所造成的,，本应该与欧美由金融衍生产品价值缩水导致的房地产价格暴跌同步反映。,总结：,房地产开发过度,3).经济因素,迪拜的经济实力在阿联酋也排第二位，阿联酋70%左右的非石油贸易集中在迪拜，所以习惯上迪拜被称为阿联酋的“贸易之都”，它也是整个中东地区的转口贸易中心。迪拜拥有世界上第一家七星级酒店、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场，世界最高的塔，源源不断的石油和重要的贸易港口地位，为迪拜带来了巨大的财富，如今的迪拜成了奢华的代名词。,石油产业 时尚之都,贸易中心 港口货运,旅游胜地,房地产业,4).行政因素,迪拜实行自由和稳定的经济政策,，,市场没有外汇管制，非常开放，易于进入。这里的进口税一般为4%,迪拜执行的本国货币迪拉姆与美元挂钩的政策,迪拜大力发展非石油产业，经济、社会发展迅速，现已成为本地区最重要的贸易、交通运输、旅游和购物中心。,谢谢,观赏,Make Presentation much more fun,
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