各业态选址要求课件

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,各业态选址要求,目录,2,3,4,5,大型超市,专业市场,影院,中高档餐饮,中高档百货,1,6,7,中高档娱乐,高级商务会所,一、中高档百货,1,2,3,方便顾客购物：,交通便利；,靠近人群聚集的,场所，可方便顾客随,机物；,人口居住稠密区,或机关单位集中的地,区；,符合客流规律和,流向的人群集散地,段,。,有利于商场开拓发,展：,提高市场占有率,和覆盖率，以利企业长期发展,；,有利于形成综合服务功能，发挥特色；,有利于合理组织商品运送。,有利于获取最大的,经济效益,项目建筑面积：20,000平方米40,000平方米(单层面积4,000平方米以上)；35层，首层层高不低于5米，二层以上层高不低于4.5米。,广场面积：门前广场面积不低于1,000平方米；,停车位与商场面积比不小于：1个/100平方米（含地面、地下停车位）。,业态组合：,百货超市,纯百货,百货超市,X,（,X,可以,为家居、电,器、餐饮、儿童娱乐、美容健身等）,4,5,6,7,8,合作方式：,租赁,购置房产,合资兴建,合资经营,加盟,管理输出等。,二、大型超市,1,2,3,4,选点城市：地级市以上城市，城区人口不少,于30万，物业最好在 十字路口一角；,商圈人口：半径1.5公里内居住人口不少于,12万以上或有发展潜力；,物业面积：一般总面积在0.81.2万M2，租用面积,以全部集中首层为最佳，但卖场也可设于一、二层，,最多不能超过三层，若分层设卖场，每层卖场面积,不应少于4000平方米，（或根据综合情况,而定）；,物业结构：物业以矩形为最佳，长宽比不宜超过,2：1，以4:3、5：4为佳；所租物业除考虑营业用,面积外，还应有后备仓等辅助用房的面积，辅助用,房和营业用房的面积划分应按2：8的比例划分；,5,6,7,地面墙面：瓷砖，外墙装饰，内墙白胶漆；,8,9,柱距层高：柱间距应在8米以上，层高以橫,梁底算起，4.8米至5.5米间为宜；,排烟井道：所选物业应有安装排烟井道的位,置；具备排水排外部设 施；,空调设备：由业主提供200大卡的中央空调；,电梯：业主提供载重量不少于2吨的货梯2部或3吨,的货梯1 部，货梯开门宽度不应小于1.4米，且货,梯位置适中，能方便至达各层卖场或后备仓，且不,影响顾客动线；由业主提供各楼层上下行平步梯，,自动人行道宽度不少于1米，陂度不超过12度；,10,11,12,13,用电量：不少于1800KVA，可根据卖场大小而定，,备用发电机组：350KVA（或双回路电源）；,水径通信：提供供水管径100DN，通信线路100,对，燃气管道应送至场外；,收货区：约400M2，垃圾房、纸皮房约80M2，,设备机房约40M2；,停车位：免费提供物业地下或周围红线内的停车,场，应不少于3000M2或100个车位；,三、专业市场,例一：家电专业卖场,1,2,3,商业地产项目面积，至少要在3000平方米以上，,这样才能容纳200多个主流的家电品牌入驻，家,电卖场才能成规模；,商业地产所处地段的人流量，至少要求每天在2万,人次以上，这个人流量是支撑一个家电卖场的基,本市场基础；,商业地产所处地段的商圈，其周边居民一般要在,10万户以上，也就是30万人以上，消费力至少中,偏上。,4,5,6,7,8,商业地产房屋内部结构，要求是大空间的结构，,适合于作卖场，其承重量要达到一定的要求；,物业的停车位要充足，交通要便利，公交路线要,方便顾客来往；,物业外观形象要好，广告位要充足，门口有广场,最好，可以方便开业后搞促销等活动；,家电卖场要求最好避开快速通道，快速通道留不,住人气，可能形成假口岸；,要选择中心商圈，或主流商圈，或环线商圈，因,目前三环路周边市场还不成熟，家电连锁大多选,择中心和主流商圈入驻。,例二：家居专业卖场,1,2,3,4,5,6,项目位于城市规划的重点发展区域，周边有一定的商业氛围或商业潜力；,项目临近城市主干道交汇处、广场四周、十字路口、丁字路口、,环路两侧、高速出入口；,项目本身、周边或商圈内具有非竞争性的综合超市、百货零售店,或传统家居建材市场等其他专业市场；,项目周边有多条公交线路车站，或地铁轻轨出口,交通便利；,项目商圈5KM-10KM范围内常住总人口覆盖50-80万；,物业面积：最好2万平米 待建土地：40亩80亩（商业用途）,7,8,9,10,11,12,单层面积：每楼层建筑面积最好不少于5千平米 建筑结构：建筑结构采用轻钢结构或钢筋混凝土框架结构；,柱距：柱网不低于8米8米；楼层层高：首层层高6米，二层以上层高不低于5米；,楼层承重：承载力500公斤/平方米；停车位：每10000平方米建筑面积配150个停车位；,水电力：每10000平方米用电800千伏安（含空调风机用电量，,不包括空调主机）；每10000平米用水量每天不少于30立方；,2路进水，管径DN150，日供水量不少于250T；,中央空调：冷暖空调；具备新风系统；电梯：观光电梯、自动扶梯、客梯、货梯满足需要,；,合作方式：以房屋租赁为主，受让土地、收购物业、合作开发、,合资经营为辅,四、影院,3,4,2,1,目标区域及要求：全国的一级城市、经济条件好的二级城市。,城市商圈选择及要求：城市的中心商圈，住宅密集区。,商圈内位置的要求：位于城市主干道，交通便利、消,费能力强，2公里范围内人口数量在15万以上。,合作方式：租赁期 20年。免租期5-6个月。经营方式：场地租赁,8,7,9,6,5,经营面积与楼层要求：5000-6000平方米，楼高4-5层。,楼板承重：400公斤/。,立柱距8.4米以上,层高10.5米以上。,层高：10.5米以上米 ，柱距：8.4 米,交通及停车要求：城市主干道，停车位与商场面积比不小于11.5个/100,五、中高档餐饮,1、区位要求：交通便利；距离大型行政事业单位较近；周边拥有大量成熟高品质住宅。,2、建筑要求：1-3层，1层有独立使用的大堂，周边有停车场。,3、面积租期：建筑面积30006000平方米，基本年限10年以上。,4、物业要求：层高4米以上，形状要比较方正，有适合装修的招牌位及广告悬挂点，电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置。,5、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。,六、中高档娱乐,例一：KTV,1,2,3,4,地理位置：,大型商业区,底商或高密,度居住区附,近，周边公,交线密集，,使得消费者,易达，但要,求与居民区,保持一定距,离。,建筑物要求：,建筑面积,3000-4000,通常两层，,不排斥地下,面积。,层高不小于,2.8米，,承重350公斤,供电500KVA,供水200吨/天,可接220V民,用电及380V,工业用电。,广告位要求,3-15米的门,头广告位。,4,5,6,化油池通常,3-5吨、烟,道1-2个，,规格为,80CM-,100CM,停车位：一,个拥有200个,包房的KTV,应需要200个,停车位，以,4.5平米一个,车位计算停,车场面积应,在900平米以,上。,装修要求做,墙体隔音及,内部小面积,分割改造。,7,例二：洗浴会所,1、靠近高消费群体，或将来,短时间内，靠近餐饮、娱乐,集中区域。,2、周围环境，要求卫生、安静、,优美，远离居民区。,3、电资源充足，符合项目,经营所需，给、排水便利；,4、周边环境的煤、油、天然,气资源便利；,5、交通便利，能方便八方来客，,同时消费人口和流量很大，最,好处于高档住宅区、商业区或,城郊结合处，有固定客流资源。,6、店面框架一定要适应洗浴流,程设计需求，一定要有一楼前,厅接待区域，单纯洗浴以三层,为宜，客房除外。,7、店面前要具备宽敞的停车场所，因为洗浴休闲场所及大酒店主要是高消,费群体，所以难免要有各种车辆进出，并且门前停车数量大，能显示很旺,的人气。,例三：健身会所,1,2,3,4,健身会所的选址主要有三个方向：一是繁华商业中心；二是高档,社区集中地；三是高端社区内部会所。,层高至少应该在3.74米，柱间距不应该小于7米，楼板的载荷在,300公斤/平米350公斤/平米之间。,热水：部分物业无热水设计，需要加锅炉，而使用锅炉最好要有低,谷电，以便降低能耗，还要有相应的适合摆放锅炉的位置。,新风量：一般要求新风量要达到30立方米/人/平米。,5,6,7,广告位：物业要为健身客户提供足够的广告位，以达到指引和,宣传的目的；健身场所在开业前需要有一个预售卡的时间段，,这样就需要物业方提供相应的预售卡位置。,停车位：健身的消费人群一般是驾车的，这样物业就要提供足,够的停车位。,出入口：也是由于健身客户承受的租金较低，所以物业方提供,给健身客户的位置一般都在地下一或者三层以上的位置，这样,就需要有独立并且方便的出入口。,七、高级商务会所,1、主要功能 商务信息交流平台，商务会谈服务平台，商务研讨及培训平台，招商平台，人文艺术（音乐、美术）交流平台。,2、附加功能 餐饮、娱乐、休闲、健身等后勤支援,3、服务人群定位 商务人士，中小企业，艺术家和中等收入以上有一定文化品位人群,4、物业要求,要求交通便利、环境清雅的独楼，要有停车场，面积2000平米-10000平米，,