城建琨庭项目成本及设计分析

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,Cliquez pour modifier le style du titre,Cliquez pour modifier les styles du texte du masque,Deuxime niveau,Troisime niveau,Quatrime niveau,Cinquime niveau,*,Cliquez pour modifier le style du titre,Cliquez pour modifier les styles du texte du masque,Deuxime niveau,Troisime niveau,Quatrime niveau,Cinquime niveau,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,城建琨庭北区园林景观工程,成本及设计分析,2013.8.,26,工程概况,总成本分析,硬景成本分析,绿植成本分析,水电成本分析,景观设计分析,目录,工程名称：城建琨庭北区园林景观工程,工程地点：窦店镇,工程性质：综合性园林工程,工程面积：5.9万平方米,（其中，水景约0.14万，绿地近4万，硬质约1.77万）,设计单位：世纪麦田,风格定位：法式新古典,工程概况,总成本分析,硬质景观造价1470万元（均价约830元/平米）,绿地种植造价1280万元(均价约为320元/平米),水电工程造价210万元（均价约为35元/平米）,其他未预见费80万元,合计3040万元,单平米造价515元/平米,结论考虑到概算过程的放大系数，以及本人为施工方出身缘故，本概算总价还有一定的缩水空间，也就是说，控制在每平米500元以内是完全可能的。,硬质景观造价分析,1470万元,硬质场地部分约1.77万平米，铺砖工艺较为复杂，材料使,用规格、品种较多，弧线变化较多，预计可以控制在900万元以内。,自然水景部分水体面积1250平米，算上景观置石，一般可以控,制在1100元每平米以内，此部分造价，可以控制在160万元以内。,造型水景部分占地面积不大，欧式小品较多，工艺复杂，造价,较高，按市场情况估计，可以控制在80万元以内。,其他小品造价场地内各类小品如花架、景观亭、自行车坡道等，,初步分析，可以控制在170万元以内。,车库坡道部分按照东湖45万一座的经验，可以控制在160万以内,绿植景观造价分析,1280万元,土方地形部分约需回填土2.5万方，考虑到地形不足，适当,增加回填量，按3万方考虑，结合土壤改良费用，约需120万元。,植物采购部分通过苗木表，结合市场情况分析，苗木采购,费用可控制在800万元以内。,施工养护部分施工费（含机械）约为100万元，养护费按,壹年计，包括水费防寒等，约为100万元以内，总费用可控制,在200万元以内。,种植风险及施工方利润部分大约为苗木费的20%，即可控,制在160万元。,水电工程造价分析,210万元,水电工程在景观整体工程中所占比例较小，一般可以控制在35元每平米，本工程共计面积近6万，则水电工程造价可以控制在210万元以内,总体思路,总体设计达到甲方任务书要求的法式新古典要求,主入口设计造型典雅、细腻，颇具新古典主意特征,成本控制也基本达到甲方要求,整体布局在总的设计思想指导下展开，但局部空间表现上有些过于,追求平面图案感，通过性空间较多，硬质场地多，实际利用率低,交通系统组织完整，但局部受图案影响，未能充分考虑使用的便利,地形处理有起伏，但不够充分,设计分析及建议,总体思路,水系线形流畅，曲折变化略觉不足，局部水面与小品比例失调，宽,度过窄,硬质道路系统分级做法不明确，导致接头线形不自然，局部地段未考虑无障碍通行,种植设计较为平均，沿道路过于封闭，缺乏开合,建筑入口硬质视觉上会感觉体量过大，而中间的绿植未能很好的做,到弱化体量的作用，反而简单的使场地变成了两条平行的道路，造,成人流、车流的交叉,主入口景观轴多米的进深中，景观量过大，易造成目不暇接、,审美疲劳等视觉感受,设计分析及建议,主入口景观量过大,在不到115m的景观轴上，依次为水景雕塑水景、大门、门房、景观雕塑、林荫广场、,景观水景、景观亭等诸多节点，着实令人目不暇接，尤其主入口内外，局部拥挤度在,上下班时间将异常明显；建议减量或是最大限度的增加进深,。,设计分析及建议,入户平台及对景处理不细腻,入户平台处过于强调平面构图，缺乏空间使用功能方面的考虑，使楼间相对较大的景观用地几乎沦为完全通过性场地，建议在尽量维持原设计风格的基础上，提供更多人可以参与、,休闲的空间,设计分析及建议,总图部分,入户平台及对景处理不细腻、尺度过大,入户平台处过于强调平面构图，缺乏空间使用功能方面的考虑，尺度虽大却,缺乏停留空间，使楼间相对较大的景观用地几乎沦为完全通过性场地，建议在尽量维持原设计风格的基础上，提供更多有趣的、人群可以参与其中的、休闲的空间,设计分析及建议,总图部分,入户平台及对景处理不细腻、尺度过大,时间仓促，提供一些可能的调整思路建议，以其抛砖引玉,设计分析及建议,总图部分,可以保留平面造型，绿地、硬质进行互换，如此，就有了相对完整且有一定私密性的活动空间，图中4个红圈显示在短短50余米的通道上开了4个口,入户平台及对景处理不细腻、尺度过大,时间仓促，提供一些可能的调整思路建议，以期抛砖引玉,设计分析及建议,总图部分,可以保留部分特征平面造型，绿地、硬质进行互换交叉，于是，就有了相对完整且有一定私密性的活动空间,儿童游戏场地,儿童游戏场地与迷宫间造型关系拟有更好的方式,设计分析及建议,总图部分,儿童游戏场地单个有点过大，整个小区就一个似乎少了，位置也相对偏了些。是否可以考虑平面造型做整体设计，这样，应该比目前一刚一柔生硬连接来得强。,拉菲庭院景观轴,通过性道路围合出的场地过大，导致两侧支路拥挤不堪，道路分级不足，人行道强行留出转弯角，使得接头面积变大,设计分析及建议,总图部分,辅助性道路可以缩窄或是使用汀步，非车行道不必考虑连接处一定要有较流畅的转弯角，对平面造型的空间尺度做更细致的考量。,拉菲庭院景观轴,景观轴中心部位，为数楼交接处，应该在满足设计风格的要求之下，成为整个拉菲花园的活动休闲中心，现在，仅仅是道路的重复对空间而言无疑是种浪费,设计分析及建议,总图部分,车行道问题,道路设计转弯角过硬，易造成装修车辆对硬质、绿地结合部的破坏，图示调整为一个思路，我们意外的发现，如此，中间的造型位置似乎变得更具可观性。,设计分析及建议,总图部分,车行道问题,本图中车行道设计不贯通，又没有考虑回车场地时的调整建议,设计分析及建议,总图部分,其他道路节点问题,下图中用四条道路围合一个在一般景观设计中本应该遮蔽的构筑物,设计分析及建议,总图部分,上图中的节点40余平米，在总图上看极不协调,绿化设计,设计用量统计,本项目绿地面积近4万平方米,种植大苗木,（胸径20cm以上落叶乔木，,丛生落叶乔木，,6m高以上常绿乔木，地径15cm以上花,灌木，蓬径2.2-2.5m花灌木球）,计573株，平均70平米一株，量略偏大。85-,100平米一株较适宜，可减量100株左右。,种植中型苗木,（胸径15-20cm落叶乔木，3-6m高常绿乔木，地径815cm以上花灌木，蓬径,1.82.2m花灌木球）,计1837株，平均22平米一株，量略偏大。25-30平米一,株较适宜，可减量200-500株。,种植小型苗木,（胸径15cm以下落叶乔木，3m高以上常绿乔木，地径15cm以上花灌木，蓬径,1.5-1.8m花灌木）,计1606株，平均25平米一株，量略偏小。15-18平米一株,较适宜，可增量1000株左右。,设计分析及建议,总图部分,绿化设计,设计用量统计,种植小苗木,（1.2m以下球类植物）,计685株，平均58平米一株，量太小。10-20,平米一株较适宜，可增量1000株左右并利用地被苗拼丛予以辅助。,种植地被花卉共计6179平米，量略偏小。占总绿地量20%25%较适宜，,可增量20003000平米，种植草坪计3.3万平米则相应减少。,土方地形本项目地形平均高度不足400，高点基本在0.8-1米左右，起伏,明显不足。,设计分析及建议,总图部分,绿化设计,图纸示意,设计分析及建议,总图部分,绿化设计分析建议,种植超大苗木，建议增加一些超大苗木（30cm以上落叶乔木，10-12m常绿,乔木，25cm以上花灌木），以期形成局部种植观赏中心节点，结合平面布局及成本控制考虑，可定位1000平米一株，计约40株。,增加常绿树品种和高度变化，以保证冬季效果。本项目设计常绿树仅为云杉,和桧柏两种，北京常规用苗如油松、白皮松、华山松等均未使用，且高度3m,以下、3-6m的层次中明显出现断层。,种植手法，本设计苗木种植部位集中在道路及景观节点周边，思路不错，但,种植缺乏疏密配合，尤其沿道路种植平均且密度大，未能形成良好的视线开,合设计，对内部景观节点挡得太死。,设计分析及建议,总图部分,其他道路节点问题,下图中道路交口关系混乱，应调整,设计分析及建议,总图部分,上图中对孤悬的景观节点进行了道路沟通处理，对周边其它道路也进行了整理,其他道路节点问题,下图中红酒广场与水面体量关系,不协调,设计分析及建议,总图部分,上图放大水面的调整是一种思路，并巧妙的置构筑物于岛上,其他道路节点问题,下图中跨水道路对水面进行了等分，,形状似弓箭，交通组织过于简单直接,设计分析及建议,总图部分,上图对道路系统进行调整，增加了对景平台，保证了水面的相对完整,地面做法宜简洁、建议局部最多时以三种为限,规格铺砖较小，品种规格偏多，喷砂面不耐磨,设计分析及建议,细节部分,地面材料烧结砖使用较多，这是一种性价比较低的材料，且烧制过程中较易变形，铺贴难度大，完成后平整度差，可参考使用石材、陶土砖、或砼砖,细部施工做法小建议,植草格埋深宜加大，以低于相邻硬质,地面810cm为宜,设计分析及建议,细节部分,雨水篦子在卵石掩饰下，看不见，可以考虑用铸铁篦子以降低成本,细部施工做法小建议,池底卵石还是铺,上比较好，视觉,比较干净也易于,清理打扫，剖面,宽度大，施工时,未必有如此大的,作业面,设计分析及建议,细节部分,细部施工做法小建议,篦子不锈钢材料截面过小，建议加大，篦子上应该增设钢丝网以保证石子不,穿过洒落,设计分析及建议,细节部分,装饰井盖建议分成两个来做，避免重量过大检修难,（单个井盖完成后约重500斤）,细部施工做法小建议,花架拉结结构角度太小，受力差,设计分析及建议,细节部分,装花钵高度与人的高度关系是否合适，值得商榷,细部施工做法小建议,设计分析及建议,细节部分,压顶石材截面过大，重量大，下部仅靠装饰葫芦构件支撑不稳定，建议适当减小截面,细部施工做法小建议,仅仅为支撑路牙类的小构件，结构过,于复杂了,设计分析及建议,细节部分,水景收边整体石材加工难度大，费用高，建议两块组合,细部施工做法小建议,下图中右侧池壁结构过厚了，无特别,承重方面要求,设计分析及建议,细节部分,水上图中柱垛结构截面过大，防水做法不完整,细部施工做法小建议,钢制异形梁施工难,度大，自重大，成,本高，可考虑GRC,材质或矩形梁结构，石质或木质装饰，檩条钢制同样造价高，自重大，建议直接改为木质,设计分析及建议,细节部分,细部施工做法小建议,下图红线框内为左图,中结构示意部位,设计分析及建议,细节部分,此结构做法应结合地面结构进行一体施工,细部施工做法小建议,建议采用钢结构,替代原设计砼结,构，虽说造价相,差不多，却可以,大大的