易居-Soho办公产品特点及相关案例分析_19页_XXXX年7月

单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版标题样式,*,Soho,办公产品特点及相关案例分析,2010,年,7,月,SOHO,概述,2,3,SOHO,概述,1,SOHO,，,是英文,SmallOffice HomeOffice,的头一个字母,的,的拼写，就是,小型办公、家,里,里办公,的意思。音译,是,是,苏豪,苏活,，,SOHO,是人对自由职,业,业者的另一种,称,称谓，同时亦,代,代表一种自由,、,、弹性而新型,的,的工作方式。,SOHO,们的职业一般,是,是网页设计有,音,音乐创作、产,品,品销售员、平,面,面设计、广告,制,制作、服装设,计,计、商务代理,、,、做期货、炒,股,股票和一些基,于,于信息的制造,、,、加工、传播,类,类的工作，如,编,编辑记者、自,由,由撰稿人、软,件,件设计人员、,网,网站设计、美,术,术、音乐等艺,术,术工作者、财,务,务工作者、广,告,告、咨询等,近两年，随着,互,互联网在各个,领,领域的广泛运,用,用及电脑、传,真,真机、打印机,等,等办公设备在,家,家庭中的普及,，,，,SOHO,成为越来越多,的,的人可以尝试,的,的一种工作方,式,式，因为他们,的,的大部分工作,或,或者主要的工,作,作完全可以在,家,家中独立完成,或,或通过在网上,与,与他人的协同,工,工作来完成而,它,它的内涵与形,式,式也在发生变,化,化,。,4,SOHO,住宅的特点,2,鉴于,SOHO,需要同时满足,住,住宅和办公的,需,需要，在设计,上,上，需要考虑,两,两者需求的统,一,一,Soho,建筑的特点在,于,于，,最大程度满足,办,办公需求的同,时,时，保证生活,环,环境的优雅与,高,高尚。,保证生活舒适,的,的同时，追求,商,商务办公的便,利,利,用地特点,用地性质为办,公,公，年限,50,年,对周边环境要,求,求较高，一般,依,依托成熟商圈,或,或者产业园区,或,或者高科技园,区,区,产品特点,灵活的户型分,割,割，更多的机,动,动空间,独立的卫浴设,置,置，管道煤气,对物业管理要,求,求高,SOHO,典型案例,5,6,案例展示,/,建外,SOHO/,项目概况,1,开发商,SOHO,中国,得房率,80%,项目位置,北京市朝阳区东三环中路,39,号（国贸中心对面）,建筑面积,700000,平方米,占地面积,169000,平方米,物业功能,办公 商业 住宅,物业构成,由,18,栋公寓、,2,栋写字楼、,4,栋,SOHO,小型办公房及大量裙楼组成,7,外部环境,项目位于北京,朝,朝阳,CBD,中心，周边有,银,银泰世贸中心,、,、中环广场、,世,世纪财源中心,、,、中央电视台,和,和北京电视台,，,，具有浓厚的,商,商业气氛和人,文,文环境。,纵横交错的交,通,通网络覆盖整,个,个社区，为项,目,目带来了便利,的,的生活环境。,CBD,的商务氛围与,便,便捷的交通为,SOHO,产品塑造提供,了,了客观条件,案例展示,/,建外,SOHO/,外部环境与项,目,目内部设置,1,内部功能设置,建外,SOHO,商铺包括星巴,克,克旗舰店、同,仁,仁堂旗舰店、,渝,渝乡人家旗舰,店,店、东田造型,旗,旗舰店、美克,美,美家、温帝吴,等,等众多极具风,格,格的时尚店铺,。,。,截止到目前，,已,已有数百家公,司,司进驻。这使,得,得居住、工作,、,、休闲、消费,功,功能在范围内,进,进一步加强。,内部功能的完,善,善进一步加强,了,了,SOHO,产品的吸引力,CBD,的中心区位与,强,强势的内部配,套,套对,SOHO,产品的打造,起,起到了重要,的,的作用,8,立面设计特,点,点,建外,SOHO,的外立面为,自,自然主义设,计,计风格，银,白,白色主调，,楼体修长，,简,简洁明快，,外,外部规矩而,内,内部形状多,变,变，通过无,围,围墙的设计,打,打造出自由,的,的交流空间,。,。,产品设计特,点,点,建外,SOHO,的主要产品,为,为,18,栋,80-250,平米不等的,SOHO,公寓，,项目精装修,交,交房,此外本项目,还,还是北京第,一,一个无线网,络,络社区,市场销售情,况,况,除了企业客,户,户与个人,SOHO,之外，本项,目,目拥有相当,数,数量的投资,客,客户。,案例展示,/,建外,SOHO/SOHO,产品塑造,1,9,案例展示,/SOHO,尚都,/,项目概况,2,开发商,SOHO,中国,得房率,65%,项目位置,北京中央商务区的核心地带,建筑面积,170000,平方米,占地面积,22000,平方米,物业功能,办公 商业 住宅,10,外部环境,SOHO,尚都位于北,京,京中央,CBD,，周边多是,近,近年开发的,高,高档写字楼,及,及公寓，由,于,于与,CBD,相邻，附近,道,道路环境也,加,加以改善，,生,生活及交通,配,配套与日俱,增,增。,区域的成熟,为,为,SOHO,产品的打造,奠,奠定了基础,案例展示,/SOHO,尚都,/,外部环境与,项,项目内部设,置,置,2,内部物业功,能,能设置,SOHO,尚都内,400,商铺多家商,铺,铺为社区提,供,供了优良的,配,配套。商铺,采,采取的是产,权,权式运营，,一,一次性转让,。,。,商铺的逐渐,入,入住将带动,区,区域的人气,，,，并与,SOHO,的开发形成,良,良性循环的,局,局面,。,11,产品设计特,点,点,SOHO,尚都包括,270,户适合投资,的,的精装办公,楼,楼，产品线,非,非常长，户,型,型面积从,17,平方米到,747,平方米都有,房,房源。,精装修交房,。,。,案例展示,/SOHO,尚都,/soho,产品塑造,2,立面设计特,点,点,SOHO,尚都采用大,胆,胆的非对称,建,建筑语言，,在,在空间关系,上,上强调丰富,的,的变化和千,差,差万别。整,个,个建筑立面,是,是由不规则,折,折面构成，,上,上面镶嵌着,互,互相交织的,几,几何线条。,在,在立面的设,计,计上符合了,SOHO,创新求异的,特,特点。,市场销售情,况,况,SOHO,尚都销售,2005,年,1,月,6,日正式开盘,销,销售，开盘,当,当天就进账,1.08,亿，一周内,签,签约,4.1,亿元，去化,态,态势强劲。,12,案例展示,/,创智天地一,期,期,/,项目概况,3,开发商,上海杨浦中央社区发展有限公司,得房率,80%,项目位置,上海市淞沪路近政民路,建筑面积,200000,平方米,占地面积,166667,平方米,物业功能,办公 住宅,13,外部环境,创智天地位,于,于上海市杨,浦,浦区的大型,综,综合发展项,目,目，邻近复,旦,旦大学与同,济,济大学，背,靠,靠五角场副,中,中心,CBD,。以教育、,科,科技、文化,、,、研发及创,业,业为基础，,创,创造一个能,吸,吸引、培养,和,和留住优秀,人,人才的知识,型,型社区。,背靠,CBD,的区位与区,域,域内政府强,力,力打造高校,产,产业园的政,策,策导入刺激,了,了,SOHO,的消费需求,。,。,案例展示,/,创智天地一,期,期,/,外部环境与,项,项目内部设,置,置,3,内部物业功,能,能设置,首期创智坊,将,将建成特色,文,文化商业街,，,，以满足居,民,民的生活、,休,休闲、娱乐,、,、购物需求,。,。,创智天地的,体,体育配套由,体,体育场、体,育,育馆和游泳,池,池馆组建的,江,江湾体育中,心,心，组成，,符,符合年轻人,的,的生活习惯,，,，成为吸引,SOHO,们入住的买,点,点之一。,14,产品设计特,点,点,区域内,soho,为,7,层，层高,4.5,米，外立面,，,，前后幢距,超,超过米,，,，采光通透,不,不受影响。,创智天地的,SOHO,户型从,80-170,之间，全装,修,修交房。,案例展示,/,创智天地一,期,期,/soho,产品塑造,3,立面设计特,点,点,Soho,产品外立面,色,色彩斑斓，,采,采用橘红、,黄,黄色、浅蓝,等,等对比度强,的,的色块。给,人,人耳目一新,的,的感觉,销售情况,创智天地,SOHO,采用了租售,并,并举的模式,，,，目前空置,率,率仅为,10%,客户一般为,园,园区内客户,和,和一批中小,型,型高科技企,业,业。售价为,21000-22000,。入驻企业,享,享受园区内,政,政策优惠,15,案例展示,/,海上颐和城,SOHO,中心,/,概况介绍,4,开发商,上海颐和房地产开发有限公司,租金,22.5,元,/,平,/,日,项目位置,上海市杨浦区安波路,333,号,建筑面积,140000,平方米,占地面积,60869,平方米,物业功能,办公 住宅 商业,16,外部环境：,海上颐和城临近,黄,黄兴绿地及市级,副,副中心五角场。,交通上，邻近高,架,架，此外,8,号线直连人民广,场,场。,临近五角场,CBD,，交通便捷的同,时,时，也在大配套,上,上领先一步，附,近,近的产业集聚也,为,为,SOHO,一族的进入提供,了,了背景环境。,案例展示,/,海上颐和城,/,外部环境与项目,内,内部设置,4,项目内部物业功,能,能设置,社区内有学校、,多,多功能会所、幼,儿,儿园、康体娱乐,设,设施，地下停车,场,场、超市、商场,、,、星级酒店、电,影,影院、图书馆。,设,设置了数千平方,米,米的国际泛会所,。,。,生活、娱乐、休,闲,闲上的便利，为,SOHO,预订了良好的生,活,活工作空间,17,户型设计,海上颐和城的户,型,型从,55-212,之间。,案例展示,/,海上颐和城,/soho,产品塑造,4,立面设计特点,海上颐和城外观,为,为极简主义风格,，,，现代化简约立,面,面，舍弃过度修,饰,饰，注重比例与,素,素材原味的表现,，,，现代而内敛。,楼宇布置错落有,致,致，遥相呼应。,销售情况,售价为,18000,元,/,平方米,.,毛坯交房，采取,租,租售并举的形式,。,。海上颐和城已,于,于,07,年售罄。目前客,户,户为周边园区的,企,企业客户为主,18,建外,SOHO,SOHO,尚都,创智天地,海上颐和城,区位,北京朝阳区,CBD,北京朝阳区,CBD,上海五角场,CBD,上海五角场,CBD,内部配套,配套商业,配套裙楼底商,江湾体育中心,配套商业,外立面,自然主义风格,自然主义风格,极简主义风格,户型,80-250,17-747,80-170,55-212,客户来源,全市,全市,高科技园区 高校,高科技园区,项目特点,配套商业齐全，生活便利,配套商业齐全，生活便利,园区优惠政策,配套设置齐备，娱乐场所丰富,案例总结,5,CBD,区位，或者依托,产,产业园区；周围,配,配套齐备；交通,便,便利,区位必要条件,外立面应注意与,SOHO,主题的契合，在,户,户型上，户型不,应,应超过,250,平，集中于小户,型,型，并且多以装,修,修后交房，灵活,分,分割和拉高层高,都,都是吸引眼球的,有,有效手段，项目,内,内部物业功能配,套,套与外部区域所,具,具有的配套形成,互,互补。,产品塑造特点,客户按照租售情,况,况分为租户和售,户,户，一般而言，,租,租户中主要为一,般,般企业与部分,SOHO,。而售户中则为,中,中小企业，,SOHO,族及相当比例的,投,投资客。,客户来源凭借,CBD,的辐射作用向全,市,市辐射，,受到附近产业园,区,区和高教园区的,影,影响较大。,客户研究特点总,结,结,谢 谢,