某地产工厂化宣讲

工 厂 化 的 变 革,The Revolution Due to the Housing Industrialization,为什么要做工厂化,为什么 XX要主动做工厂化,为什么 XX要现在做工厂化,我们的目标,我们的行动,为什么要做工厂化,品质问题,劳力问题,效率问题,行业趋势,各兴旺国家均已完成工厂化的过程,行业趋势,兴旺国家曾经与我们有相同的背景环境,各发达国家均已完成工厂化的过程,行业趋势,兴旺国家早在50年前已开始工厂化的推进,兴旺国家的主流开辟商也完成了工厂化的过程,行业趋势,目前兴旺国家工厂化住宅开展成熟,品质问题,传统生产方式下，户均保修量维持在20条/月/百户,传统方式下品质的瓶颈,劳力问题,劳动力本钱上升有加速之势,劳动力成本的持续上升,近年企业最低工资标准调整一览,17.2%,34.11%,19.23%,04比03年,上升幅度,10.1%,545,6.45%,495,465,北京,19.16%,684,12.54%,574,510,广东,8.77%,620,9.61%,570,520,浙江,涨幅,2004年712月（元/月）,涨幅,2004年14月,（元/月）,2003年,（元/月）,劳力问题,劳动力成本的持续上升,20,60,50,约15,深圳,增幅,短缺时,（元/天）,平时,（元/天）,40,20,40,70路费,50,约3040,东莞,60,50,约25,中山,70,50,约10,广州,木工平均工资,劳动力短缺情况,04年珠三角地区劳动力短缺问题突出,XX同样面临劳动力本钱上升的问题,2003年,2004年,2023年,人数,在建面积,（万m,2,）,效率,（万m,2,/人）,人数,在建面积,（万m,2,）,效率,（万m,2,/人）,人数,在建面积,（万m,2,）,效率,（万m,2,/人）,282,295,1.046,400,436,1.09,3669,4000,1.09,假设按传统方式，10年后人员情况,2003年,2023年,人数,在建面积,（万m2）,效率,（万m2/人）,人数,在建面积,（万m2）,效率,（万m2/人）,400,436,1.09,500,2000,4,假设改变生产方式，10年后人员情况,注：效率按 90年代建筑市场的平均水平计算,效率问题,传统方式下，效率存在提升的瓶颈,人均工程管理面积,为什么 XX要主动做工厂化,竞争的需要,具备条件,竞争的需要,工厂化实施后可提高行业门槛,入行的技术门槛,具备一定技术能力的企业才能在行业中开展,万科要做行业的领跑者,已有同行在开始进行工厂化住宅的试点和尝试,行业面临品质、效率、劳动力资源等瓶颈,已有境外企业在华进行钢结构、木结构住宅的生产、销售,具备条件,需克服品质、效率、劳动力等问题实现规模化开展,实现中长期发展规划的需要,需改变传统生产方式，以实现企业开展规划,在财务、架构、资源方面具备条件,万科目前具备开展工厂化的条件,为什么 XX要现在做工厂化,开展的时机,全球一体化,开展的时机,行业的高速发展黄金时期,起步,高速开展,平稳期,衰退期,单位：美元,未来20年中国所处阶段,稳定增长,主要城市所处阶段,未来20年，中国房地产行业处于高速开展期及稳定增长期,开展的时机,万科的稳定持续发展时期,41%,连续5年复合增长33.1,11%,销售收入持续增长,42%,52%,连续5年复合增长30.3,净利润持续增长,全球一体化,产业技术逐渐形成全球一体化趋势,住宅生产商与中国企业的合作,境外材料供给商的生产外乡化趋势,公司已开始在中国推广其多层轻钢结构体系,具备条件的合作伙伴逐渐增多,万科需要培养自己的核心能力,必须掌握主动，否则只可能成为执行者,首先需要建立行业标准，形成技术门槛,49层工厂化住宅处于起步阶段,一些在华外企逐渐开展工厂化的设计、生产等业务,我们的目标,工厂化率,应用规模,本钱范围,核心能力,我们的目标,方案用三至五年的时间，通过研究、中试等各个环节，使工厂化住宅具备推广条件，同时奠定 XX在住宅工厂化方面的行业领导地位。,工厂化率,40,60,80,350,75,30,结构、围护、设备和内装基本实现工厂化,工厂化率,应用面积,（万m,2,）,技术更新，提高工厂化程度,除个性化部品外，全部实现工厂化,注：工厂化率指工厂生产的构件价值与总材料和制品价值的比值,应用规模,10,15,25,1400,500,300,应用规模,销售面积,（万m,2,）,应用面积到达350万m,2,应用面积到达75万m,2,应用面积到达30万m,2,注：应用率指工厂化工程住宅的套数占当年总开辟套数的比值,本钱范围,25,10,5,30,5,0.2,05年完成中试阶段,本钱增幅,应用面积,（万m,2,）,06年进行小范围试点,07年开始推广应用,核心能力,核心技术能力,建立基础,企业标准,形成企业标准体系,形成新的企业标准,设计参照国外标准,形成企业标准,企业标准的更新,30,5,0.2,应用面积,（万m,2,）,核心能力,整合的能力,我们的行动,方式,架构,资源,方案,方案,05年5月完成轻钢体系施工图,05年6月完成预制混凝土体系施工图,05年5月完成日本住宅产业研究报告,05年10月完成轻钢体系意向合作方的评估,05年12月完成预制混凝土意向合作方的评估,研,究,阶,段,中,试,阶,段,05年12月完成轻钢体系中试产品,05年12月完成预制混凝土体系中试产品,应,用,阶,段,06年完成两种产品的5万m,2,小范围应用,06年确定轻钢及预制混凝土体系的战略合作方,07年开始规模化应用,方式,初期采取对外合作的方式,自身不具备专业经验和管理经验,需要借助合作方资源,逐渐加强自身专业能力,逐渐掌握核心技术,形成企业标准进而参与国家标准的编制,进行更多的独立研发和专利申请,架构,决策机构,集团工厂化小组,工作小组,工作机构,具体业务,工厂化中心,理论研究,中试研究,轻钢体系,预制砼体系,现场管理,设备体系,围护体系,内饰体系,资源,合作伙伴资源,财务资源,人力资源,政府资源,专家资源,合作方资源,建设部（住宅产业化促进中,心、房地产司、科技司、科,技促进中心）,深圳住宅产业协议会,深圳市国土局、建设局、科,技局、消防局,建设部住宅产业化专家,会,中国建科院,清华、同济、东大等高,等院校,中国钢结构协会专家委,员会,深圳审图院,NAHB专家组,香港房屋署,上海美建钢结构公司,Worthington Industries,欧文斯科宁,设备、建材生产商,海尔家居集成公司,百安居,家私制品公司,ARUP,混凝土制品生产商,预制混凝土体系承建商,The End,谢谢观看,/,欢送下载,BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES.BY FAITH I BY FAITH,