智慧物流园设计方案

Click to edit Master text styles,Second level,Third level,#,2018/5/17,Click to edit Master title style,智慧物流园,设计,方案,基于建设区域物流经济信息化平台的研究,我们要做什么？,项目的目标和愿景,.,有什么好处？,经济和社会效益,.,怎样去,操作？,理念、策略和路线,.,2024/11/19,2,策划方案要解决的核心问题,2024/11/19,3,汇报议程,我们要做什么？,项目的目标和愿景,.,有什么好处？,经济和社会效益,.,怎样去,操作？,理念、策略和路线,.,（一）项目背景,4,2024/11/19,对,园区的投资者来说，找到合适区位的园区难，,有现代化物流设施和综合解决,方案的园区更难！,建立靠近产品产地、交通便利、集物流,中心和电子商务,中心为一体的物流园区，综合竞争力最强！,电子商务,改变物流,园的,角色,电子商务,巨头有时自营,仓库，建立自己的,物流。,但是成本巨大，,初始投资高,，而缺乏物流地产管理经验。,传统物流通常被视为支持性业务，重在仓库和硬件。电子商务背景下的物流,园赢,在管理和解决方案。,物流园的,中小租户面对的挑战,是如何,高效的将,物品运送到,三亿网民,手中。而能够,覆盖发达地区且兼顾欠发达地区的园区,缺乏使得租金和便利成为矛盾。,（一）项目背景,5,2024/11/19,本项目靠近产品产地、交通便利，区位、交通和资源的优势明显，在这一地域建设集物流,中心和电子商务,中心为一体的物流园区，采取灵活的商业模式和租金政策，园区的综合竞争力会非常强！,本项目具备打造“物流,+,电子商务”中心,的,条件,本项目有助于引入大企业,：资产管理的理念、商业模式创新对大电商、超市投资建设物流中心很有吸引力,本项目策划重在解决方案,：从项目策划起始就将园区的服务和为驻园企业解决方案作为最核心的竞争力,本,项目对中小企业吸引力也很大,：弹性的租金政策、有针对性的供应链金融服务是吸引中小企业的法宝,（二）项目内容,6,2024/11/19,目标：,引进周边本地和在本地区经营的外地中小企业进驻，培育产业集群，实现可持续增长,基本,项目,目标：,建设农业交易和物流园区，,发展智慧,农业、形成农业产业集群，提高生产与销售的衔接，减少流通环节，促进农业增效、农民增收,大电商、超市物流,智慧农业物流,农业,项目,目标：,引进苏宁、京东、华润、物美等大型企业进驻，扩大园区影响，提升园区品质,中小企业综合物流,电商独立配送中心,农业交易和物流园区,综合物流配送中心,（三）项目规划,7,2024/11/19,（四）项目目标和手段,8,2024/11/19,发展现代信息化农业经济,3,建设区域物流调度中心,2,建立物流,产业集群,1,创新物流园商业和,资产管理,模式,1,建设信息化中枢，打造物流电子商务中心,2,建设,农业,智能信息服务平台,3,综合物流平台,物流信息化,物流园项目,区域物流,经济,信息化,平台,项目,目标,实现手段,项目目标和实现手段,（五）项目,愿景,9,2024/11/19,区位优势,交通优势,农业优势,资源和条件,调度中心；,结算和支付系统；,农业信息化平台。,物流信息化平台,区域物流经济信息化平台,愿景,“,订单式”招商策划和实施,农业智能信息服务,平台；,物流园配套农产品种植基地,项目的愿景,信息基础,设施,商业模式创新；,供应链金融服务,实现“从农户到超市”,金融服务中心；,招商服务中心。,产业集聚平台,农业信息,中心；,智慧农业,物流,；,农业金融服务。,现代农业发展平台,2024/11/19,10,汇报议程,我们要做什么？,项目的目标和愿景,.,有什么好处？,经济和社会效益,.,怎样去,操作？,理念、策略和路线,.,11,2024/11/19,1.,智慧,物流,经济,和信息化基础设施,2.,区域经济现代化和农业信息化,3.,房地产开发,和商业配套完善,智慧物流,信息化基础设施,利用物联网发展智慧物流,建设物流调度中心和降低物流成本,产业集群增强规模效应,产业配套,确立京津冀优质,农产品供应,基地地位；,建设现代农业，农业,增效、农民,增收；,农产品市场,行情的,显示器；,新型农业企业家,的,孵化器。,利用,农业信息技术，,提高农业生产经营信息化,水平；,利用智慧物流，实现“从农户到超市”,物流地产项目开发,住宅地产项目开发,商业地产项目开发,旅游地产项目开发,酒店项目开发,观光农业项目开发,建材、家具城建设,汽车,4S,店,物流,信息管理系统,无线网络和统一智能终端,智慧资源（能源、水）管理系统,数据中心和调度中心,经济,效益,12,2024/11/19,就业和民生,效益,1,效益,2,1,万个岗位,2,千万税收,节能环保,效益,1,效益,2,降低能耗,减少碳排放,智慧城市,效益,1,效益,2,信息化园区示范效应,新型城市管理体制,学习与创新,效益,1,效益,2,培养物流、信息技术、管理人才,培养新型农民和农民企业家,区域物流经济,信息化,平台,社会,效益,2024/11/19,13,汇报议程,我们要做什么？,项目的目标和愿景,.,有什么好处？,经济和社会效益,.,怎样去,操作？,理念、策略和路线,.,14,2024/11/19,总策略,总策略：,搭建产业整合平台，培育产业生态圈环境；,建设信息管理平台,，形成物流智能化能力。,产业整合平台,信息管理平台,产业,集群,信息流,物流智能化,产业生态圈,资源整合分析,资源,能力,15,2024/11/19,核心理念和运营策略,订单式招商统一化建设,资产管理和,价值提升策略,搭建产业整合平台，培育产业生态圈环境；,建设,信息管理平台，形成物流智能化能力。,物流可视化,智能管理系统,统一电子,结算平台,智慧农业,供应链,产业,生态圈,物流,智能化,招商,弹性化,租赁定制,化,16,2024/11/19,商业模式,创新,策略一：,招商,弹性化，租赁定制化,招商弹性化,租赁定制化,生态圈,品牌,租户：第三方物流、大电商、超市，,允许自建自营,核心租户：中小企业，可代建，,以费代租,农业租户：以村或多户农户为,单位，以物流和贸易促进生产,发展,固定管理费：自,建,自营的，,收固定管理费,比例管理费：以,费代,租的，,收取与营业收入成比例的管理费，减少资金压力,农民集体缴费：多户农民可以集体缴费,17,2024/11/19,订单式,招商,策略二：招商订单化，建设统一化,目标：,80%,以上的租户在开工建设前已经确定！,18,2024/11/19,资产管理,价值提升,策略,三,：引入资产管理理念，瞄准资产价值提升,资产价值,客户管理,长期资产,价值和全,生命周期,资产管理,金融、咨询服务,资产管理和价值提升,能够从园区企业发展的角度，为其提供资产组合的最优配置和价值最大化管理；积累市场数据和管理经验。,资产管理物业租售,资产管理,=,价值提升,对园区的客户进行战略性的规划，规划的目标是形成产业生态圈；在发展的过程中完善客户关系管理，动态调整租户；持续提高客户满意度。,提供仓单质押、保税融资、授信服务、采购执行、分销,执行、招投标代理等金融和咨询服务，促进资产增值。,19,2024/11/19,策略四：物流,过程的可视化智能管理网络,系统,基于,GPS,卫星导航定位技术、,RFID,技术、传感技术等多种技术，在物流过程中实时实现车辆定位、运输物品监控、在线调度与配送可视化与管理的系统,。,物流,可视化,20,2024/11/19,策略五：信息门户和电子,统一结算平台,统一结算平台,21,2024/11/19,策略六：发展智慧农业供应链,农业物流存在的问题,“小而散”,农副产品批发市场,和的,农副产品经销,主体均是“小而散”，竞争力不强,租金,最大化,租金最大化为导向的物业式传统型市场管理模式，而忽视了对市场的培育,现代化水平低,流通,参与主体组织化低、,技术落后，农产品,冷链系统建设,及检验,检测中心建设缺失,农产品,物流需求方“小而散”的格局，供给方租金最大化的经营导向，以及供应链现代化水平低，这三大因素导致农业物流效率低，进而影响到农业生产和销售，农业的发展和农民的收入。,这同时也是机遇！,流通环节过多，资源配置效率低,22,2024/11/19,策略六：发展智慧农业供应链,智慧农业,产业链,农业集群,通过物流中心和信息中心将分散的农产品生产者集聚成一个统一的整体,弹性租金,以多户专业户为单位，以经营收入为基数，按比例收取管理费有，同担风险收益,智慧农业,组织现代化，技术现代化：农产品,冷链系统建设,及检验,检测中心,建设和完善,打破“小而散”的格局、租金最大化的经营导向，以及提高供应链现代化,水平，利用农业,信息技术提高,农业生产经营信息化水平,；利用,智慧物流，实现“从农户到超市,”，促进农业发展和农民增收！,发展现代农业，就要发展,智慧农业供应,链！,减少流通环节，提高资源,配置,效率,23,2024/11/19,结 语,你们知道了，,但是我们做到了。,-,杰克,韦尔,奇,2024/11/19,24,办一个园区；兴一群产业；,活一片经济；富一方百姓！,