青岛居住区调研报告

住区规划与住宅设计调研,目录,1,2,3,4,基地：青岛崂山南姜,青岛本地老住区,其他资料,青岛本地新住区,1,.,基地,基地概况,基地北高南低，西高东低，东西高差十米左右，南北高差五米左右。南面隔海有距离，且南边有座有污水处理厂，东南风向可能对6号7号地块有大气污染；海产品研究所等高起建筑物、南面有座小丘对海景有遮挡。8号地地势较低，,做地下停车恐有困难。,7,6,5,8,Q&A 疑问和讨论,小区组团之间,的联系方式？,泄洪沟的景观处理？,公建化住宅？,渔港的处理？,想法一：,喷泉,想法二：,船形餐厅,想法三：亲水平台,？,若废弃渔港作为未来小区景观引入，该如何规划？,1.渔港跟外界联通，涨潮时有水，落潮时无水，落潮时该怎样弥补景观缺失？,2.渔港三面向内一面朝外，能否建立较活跃的小商圈使渔港景观内向化？或者掘开南部小山直接看向大海？,3.渔港内壁较陡，做怎样的处理？,Q&A 疑问和讨论渔港,渔港外国渔港的改造实例,滨水建筑,缝合城市,渔港外国渔港的改造实例,法国翁弗勒尔,Q&A 疑问和讨论小区组团的连接方式,Q&A 疑问和讨论小区组团的连接方式,分级：居住区道路通常可分为四级布置，即居住区（级）道路、居住小区（级）道路、居住组团（级）道路和宅前小路。,居住区级道路,20-30M,居住小区级道路10-14M,住宅组团级道路4-6M,宅间道路2.5M,Q&A 疑问和讨论公建化住宅？,杭州银马住宅,“,“,“闪烁的玻璃幕墙，冷峻,而漠然的干挂石材，你喜欢模,特般“零表情”的住宅吗？”,“比如银马公寓，外形时尚、简洁，配以干挂石材、深凹长窗、内置阳台”,“住宅主体外立面用干挂花岗岩、石材、铝塑板、百叶、玻璃幕墙等”,“外立面公建化带来的最大缺憾就是牺牲了阳台”,“住宅公建化”最大的争议恐怕就在玻璃幕墙,的广泛使用所带来的安全隐患。,摘自杭州住宅公建化,立面引起的争议,Q&A 疑问和讨论公建化住宅？,【商业】,独立集中商业,优点：商业对居住环境破坏减少，便于交通疏散，城市环境提升。,缺点：不符合任务书要求,Q&A 疑问和讨论公建化住宅？,【商业】,青岛弄海园,弄海园附近没有商业圈呼应，且离市中心较远，小区高档人少，导致商业内街入铺率不足50%,商业内街,优点：聚集人气，便于营造商业氛围，提升住宅区品质。,缺点：人流不大的地方容易冷清。,Q&A 疑问和讨论泄洪沟改造,兰州五里铺实例,整治措施：,河道清淤、雨污分流、截污纳管、清障勤杂、生态修复、饮水调水等措施,美化措施：,河道内置假山石或鹅卵石；河道内壁做成梯田式或坡式；内置绿化带等措施,改造前,改造效果图,兰州五里铺,江苏玉带河,改造后,泄洪沟改造颐和星苑实例,改造措施：,采用逐级下流的顺河道梯田状蓄水方法，先保证上游有水。,青岛老建筑小区调研中山路到小鱼山,3.青岛本地新住区,绿城-理想之城,1.项目概况,青岛中央居住区是大青岛规划的重要组成部分，使城市发展“北进”的重要里程碑，绿城,理想之城是中央居住区的核心部分和启动板块，绿城,理想之城的居住理念，对整个中央居住区而言起到引导和示范作用，是青岛中央居住区的重中之重。,占地面积：约,270,公顷 容积率：,1.47,建筑面积：约,209,万平方米 绿化率：,35.60%,实际开发面积：,2900,亩 停车位：停车位配比,1,：,1.5,开发周期,:78,年时间 所属商圈：李村商圈,2,.城市区位分析,绿城。理想之城占据持续升级的青岛中央居住区（,CLD,）核心，为,CLD,板块开山之作和品质升级的先行者。,金水路改造基本完成，将打造媲美香港路的商务金融界：地铁,M2,号线,2014,年将全面启动：九水东路等,5,条城市主干道修缮完成并通车：,政府投资,20,亿的李村河上游改造接近完工，优美的滨河公园初步呈现,.,3.优越的地理位置,4、项目配套,医疗机构：,401,医院,教育：,64,中，李村小学,小区内配建学校共十所（小学三所、中学一所、幼儿园,6,所,.,5,分钟到达幼儿园,10,分钟到达小学,15,分钟到达中学）。,小区内部有：便利店、药店、幼儿园、娱乐健身会所,小区内有便利店，药店。娱乐健身设施会所。,5,.,公共绿地,小区绿化以组团为单位布置，各组团内部以绿地景观作为业主交流休闲的空间,景观绿化道贯穿南北,因未建成，现在公共绿化稍显欠缺,6,.,小区道路分析,中央景观步行大道贯穿项目南北,主街是生活性街道，两侧是商业网点，中心有雕塑广场，强调街道和小区的活力。,小区每一期建筑相对独立和封闭，步入式小区、人车分流、保证老人儿童安全,.,社区内部实行人车分流，纯步行的社区带来一种安全和安定的归属感。,7.周边路网状况,8,.,景观结构分析,一系列建筑灰空间和组合庭院的设计，使得住宅内外得以密切对话和无缝相融。,绿化带、水景和俯瞰景、眺望景等设计手法以简约时尚风格空间构成。广场中心为欧式环型水池，绿化以欧式花坛为主，地面铺装合围式图案，造型独特的遮阳庭，欧式情调更浓厚的自家庭院,.,海信,麦岛金岸,麦岛金岸，位于青岛市崂山区石老人国家级旅游度假区内，总占地,72.99,公顷，拥有在中国滨海城市版图中绝无仅有的,1.7,公里长天然海岸线，是青岛中心城区最后一个大规模海景资源项目。项目区位条件十分优越，南侧的浮山湾为奥运帆船赛场区域，青岛奥运中心距项目也仅,2,公里之遥，沿南侧海岸线的极地海洋世界及滨海绿化公园正在建设中；项目东部是已建成的滨海高档住宅集中区域；西部是青岛市经济、政治中心区域；北部是正在绿化的浮山森林公园，山脚下分布着青岛大学、海洋大学等大学校区。,项目位置,麦,岛金岸位于青岛是崂山区和市南区的交界处，依山面海，北临青岛市浮山森林公园，东起海江路西至麦岛路，南边拥有中国滨海城市极为稀缺的原,麦岛金岸公分四期开发，其中一期位于整个项目的西南角，分为西组团、中组团、东组团和多层组团，共,44,个楼座。占地面积约,15.23,万平方米，建筑面积约,35.56,万平方米，绿地率：,43.3%,，建筑密度：,16.21%,，住户,1335,户。自南向北依次为双拼别墅，花园洋房、小高层、高层，面积从,150,到,580,平米。,周边环境,麦岛金岸规划的社区配套有超市、,VIP,会所、银行、娱乐休闲场所、儿童活动场地另外，小区内还将兴建国际幼儿园，营造国际化的文化氛围，完善社区配套设施。此外，项目周边也拥有较完善的基础设施，毗邻香港东路与东海路，交通顺畅。,项目概况,北门,南门,西门,别墅洋房区,高层1区,高层2区,国际商业广场,弄海园,别墅小区,北门,南门,西侧门,东侧门,道路关系网明确，利用道路将小区划分为几个组图。,别墅区内的各栋别墅都不大相同，使别墅区显得丰富多彩。,在此输入标题,输入文字,在此录入上述图表的综合分析结论,在此录入上述图表的综合分析结论,在此录入上述图表的综合分析结论,在此录入上述图表的综合分析结论,“,“,谢谢您的耐心阅读！,