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#,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,第,10,章 财产税制度和其他课税制度,10.1,财产税制度概述,10.2,房产税,10.3,契税,10.4,车船使用税,10.5,其他课税制度,第10章 财产税制度和其他课税制度10.1 财产税制度概述,10.1,财产税制度概述,10.1.1,财产税的概念和特点,10.1.2,财产税的分类,10.1.3,财产税的作用,10.1.4,我国现行财产税体系结构,10.1 财产税制度概述10.1.1 财产税的概念和特点,10.1.1,财产税的概念和特点,10.1.1.1,财产税的概念,10.1.1.2,财产税的特点,10.1.1 财产税的概念和特点10.1.1.1 财产税的概,10.1.1.1,财产税的概念,财产税是根据纳税人拥有或可支配的财产为课税对象征收的一类税,10.1.1.1 财产税的概念财产税是根据纳税人拥有或可支配,10.1.1.2,财产税的特点,财产税的课税对象具有特殊性,课税比较公平,财产税不易转嫁,财产税收入弹性小,财产税征收比较复杂,10.1.1.2 财产税的特点财产税的课税对象具有特殊性,10.1.2,财产税的分类,10.1.2.1,根据课税对象不同,10.1.2.2,根据征税范围不同,10.1.2.3,根据计税依据不同,10.1.2 财产税的分类10.1.2.1 根据课税对象不同,10.1.2.1,根据课税对象不同,静态财产税,动态财产税,10.1.2.1 根据课税对象不同静态财产税,10.1.2.2,根据征税范围不同,一般财产税,个别财产税,10.1.2.2 根据征税范围不同一般财产税,10.1.2.3,根据计税依据不同,财产价值税,财产增值税,10.1.2.3 根据计税依据不同财产价值税,10.1.3,财产税的作用,财产税收入弹性较小并且稳定,是地方财政收入的稳定来源,财产税根据量能负担征税,能有效地促进纳税人合理地使用财产,财产税的征收有利于缓解社会分配不公、节制财富集中和贫富悬殊问题,财产税有利于增强税收的宏观调控作用,10.1.3 财产税的作用财产税收入弹性较小并且稳定,是地方,10.2,房产税,10.2.1,房产税概述,10.2.2,我国现行房产税制度,10.2.3,现行房产税存在的主要问题,10.2 房产税10.2.1 房产税概述,10.2.1,房产税概述,房产税是以房屋为课税对象,以房产的价值或租金收入为计税依据而征收的一种税,10.2.1 房产税概述房产税是以房屋为课税对象,以房产的价,10.2.2,我国现行房产税制度,纳税人,课税对象,课税范围,计税依据,税率税收优惠,房产税的征管方式,10.2.2 我国现行房产税制度纳税人,一个例子:房产税,某企业有两处房产,税务机关,2001,年规定一处房产采用从价计税,其房产原值为,14,万元,当地扣除比例为,30%,;另一处房产采用从租计税,其每月收取的租金为,5000,元。计算该企业,2001,年应纳的房产税。,一个例子:房产税某企业有两处房产,税务机关2001年规定一处,从价计税的应纳税额,=,140000,(1-30%),1.2%=1176(,元,),从租计税的应纳税额,=,5000,12,12%,=7200(,元,),2001,年应纳房产税额,=1176+7200=8376(,元,),从价计税的应纳税额=,9.5,土地增值税,9.5.1,土地增值税概述,9.5.2,我国现行土地增值税制度,9.5.3,现行土地增值税存在的主要问题,9.5 土地增值税9.5.1 土地增值税概述,9.5.1,土地增值税概述,土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物取得的收入征收的一种税,9.5.1 土地增值税概述土地增值税是对转让国有土地使用权、,9.5.2,我国现行土地增值税制度,纳税人,课税对象和计税依据,税率,减免税,9.5.2 我国现行土地增值税制度纳税人,某房地产开发公司取得转让房地产收入,1000,万元,其扣除项目金额为,400,万元,计算其应纳土地增值税额。,应纳税增值额,=1000,400=600,(万元),增值额占扣除项目金额的比例,=150%,应纳土地增值税款,=600,*50%400*15%,=240,(万元),某房地产开发公司取得转让房地产收入1000万元,其扣除项目金,一个例子:土地增值税,某房地产开发商建造一住宅楼出售,取得销售收入,2800,万元,另换取建材一批,市价,200,万元;建此住宅楼支付地价款相关过户手续,400,万元,房地产开发成本,800,万元,其利息支出无法准确计算分摊,当地规定的开发费用扣除比例为,10%,。计算其应纳的土地增值税。,一个例子:土地增值税某房地产开发商建造一住宅楼出售,取得销售,应税收入,=2800+200=3000,扣除项目确定,:,支付地价款,400,万元,房地产开发成本,800,万元,房地产开发费用,=(400+800),10%=120,与转让房地产有关的税金,=,营业税,+,城建税,+,教育附加,=3000,5%,(,1+7%+3%)=165,其他扣除费用,=(400+800),20%=240,扣除项目合计,=400+800+120+165+240=1725,增值额,=3000,1725=1275,应纳土地增值税款,=1275,40%,1725,5%=423.75,应税收入=2800+200=3000,一个例子:土地增值税,某市房地产开发公司转让一幢写字楼取得收入,1000,万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为,50,万元,房地产开发成本为,200,万元,房地产开发费用为,40,万元,利息费用不能按房地产项目分摊,当地规定的房地产开发费用扣除比例为,9%,。该公司应缴纳的土地增值税是多少?,一个例子:土地增值税某市房地产开发公司转让一幢写字楼取得收入,应缴纳营业税、城建税及教育附加费,1000 5%,(,1,7%,3%,),55,增值额,1000,50,200,(,50,200,),(,20%,9%,),55,1000,377.5,622.5,622.5 377.5,1.649,622.5 50%,377.5 15%,254.63,应缴纳营业税、城建税及教育附加费,10.3,契税,10.3.1,契税概述,10.3.2,现行契税制度,10.3 契税10.3.1 契税概述,10.3.1,契税概述,契税是在土地、房屋产权发生转移时,就当事人双方所定契约,向产权承受人征收的一种税,10.3.1 契税概述契税是在土地、房屋产权发生转移时,就当,10.3.2,现行契税制度,纳税人,课税对象,计税依据,税率,税收优惠,10.3.2 现行契税制度纳税人,10.4,车船使用税,10.4.1,车船使用税概述,10.4.2,现行车船使用税制度,10.4.3,现行车船使用税存在的问题,10.4 车船使用税10.4.1 车船使用税概述,10.4.1,车船使用税概述,车船使用税是对行驶于中国境内公共道路的车辆和航行于境内河流、湖泊或者领海的船舶征收的一种税,10.4.1 车船使用税概述车船使用税是对行驶于中国境内公共,10.4.2,现行车船使用税制度,纳税人,课税范围,计税依据,税率,税收优惠,征管方式,10.4.2 现行车船使用税制度纳税人,10.4.3,现行车船使用税存在的问题,内外税制不统一,不利于内外协调和实施对外开放,由于车船使用税性质界定不清,在实施过程中导致矛盾重重,税额偏低,且分类过细,以导致征管繁琐,10.4.3 现行车船使用税存在的问题内外税制不统一,不利于,10.5,其他课税制度,10.5.1,资源税,10.5.2,行为税,10.5 其他课税制度10.5.1 资源税,10.5.1,资源税,10.5.1.1,资源税概述,10.5.1.2,资源税特点,10.5.1 资源税10.5.1.1 资源税概述,10.5.1.1,资源税概述,资源税是为了体现国家的权益,促进合理开发利用资源,调节资源的级差收入,对开采资源产品征收的一种税,10.5.1.1 资源税概述资源税是为了体现国家的权益,促进,10.5.1.2,资源税特点,从性质上看,资源税具有地租特点,课税比较公平,具有税负较合理,促进资源合理开发利用特点,收入比较稳定,弹性较小,10.5.1.2 资源税特点从性质上看,资源税具有地租特点,10.5.2,行为税,10.5.2.1,行为税概述,10.5.2.2,行为税特点,10.5.2 行为税10.5.2.1 行为税概述,10.5.2.1,行为税概述,行为税是指以纳税人的某种特定行为作为课税对象所征收的一类税,10.5.2.1 行为税概述行为税是指以纳税人的某种特定行为,10.5.2.2,行为税特点,特定目的性,调节力度较强,分散性和灵活性,收入的不稳定性,10.5.2.2 行为税特点特定目的性,预防火灾,人人有责。,11月-24,11月-24,Tuesday,November 19,2024,内部稽核轮流做,查询调阅免烦恼。,17:22:30,17:22:30,17:22,11/19/2024 5:22:30 PM,用对我自己的永远不满意,来换取顾客的永远满意。,11月-24,17:22:30,17:22,Nov-24,19-Nov-24,你对违章讲人情,事故对你不留情。,17:22:30,17:22:30,17:22,Tuesday,November 19,2024,以放心、称心、舒心为出发点,向社会推出“零风险”服务。,11月-24,11月-24,17:22:30,17:22:30,November 19,2024,推行品管,始于教育,终于教育。,2024年11月19日,5:22 下午,11月-24,11月-24,效益是大厦,安全是基石,忧患非忧天,预防保安全。,19 十一月 2024,5:22:30 下午,17:22:30,11月-24,作业不正确,顾客受连累。,十一月 24,5:22 下午,11月-24,17:22,November 19,2024,今天付出,明天收获,全力以赴,事业辉煌。,2024/11/19 17:22:30,17:22:30,19 November 2024,违章难免“英雄气短”,保安方可“儿女情长”。,5:22:30 下午,5:22 下午,17:22:30,11月-24,实施三大战略创信誉,培育企业文化树形象。,11月-24,11月-24,17:22,17:22:30,17:22:30,Nov-24,认真学习坚决贯彻,安全生产法,。,2024/11/19 17:22:30,Tuesday,November 19,2024,记住山河不迷路记住规章防事故。,11月-24,2024/11/19 17:22:30,11月-24,谢谢大家!,预防火灾,人人有责。9月-239月-23Friday,Se,
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