物业管理服务相关资料课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,第一太平戴维斯,物业管理服务,二,00,六年四月,第一太平戴维斯二00六年四月,第一太平戴維斯公司介紹,第一太平戴维斯物业管理服务,第一太平戴维斯管理业绩,第一太平戴维斯管理优势,演示内容,第一太平戴維斯公司介紹演示内容,第一太平戴維斯公司介紹,第一太平戴維斯公司介紹,A FTSE 250,listed company,Global revenues of over,2005 profits of,US$90 million,2005,年營業額超過,60,億人民幣,倫敦上市,FTSE250,強,2005年利潤達7億人民幣,US$600 million(2005),A FTSE 250 listed companyGlo,Leading International Property Services Group,全球領先的國際性物業咨詢集團,Advice on commercial,residential and mixed use property,提供全面的商用，住宅，綜合用途的物業 咨詢工作,114 offices,worldwide,全球,114,個辦事處,14,000 staff throughout Europe,Asia and Australia,超过,14,000,個員工,Leading International Property,15,000,property valuation reports,Arranged,US$8 billion,under management,管理超過,5,000,万平方米物業,促成超過,1,千,6,佰億的成交,提供,15,000,份的評估報告,Transacted US$20 billion,安排超過,640,億的按揭,47,million sq.m.,of asset sales,of property mortgages,15,000 property valuation repo,公司,架构,Agency and Consultancy,（,中介代理）,100%,Property&Facilities Management,（物业管理）,Regional Offices,（,各区域写字楼）,Savills,Property Management,Ltd.,第一太平戴维斯物业顾问,Savills,International BV,第一太平戴维斯国际,第一太平戴维斯中国,Australia,澳大利亚,Singapore,新加坡,Thailand,泰国,Philippines,菲律宾,Savills,Guardian(Holdings)Ltd,第一太平戴维斯佳定控股,.,Savills,(Hong Kong)Ltd.,第一太平戴维斯香港,First Pacific Davies,(China)Ltd.,第一太平戴维斯中国内地,Shanghai,上海,Beijing,北京,Guangzhou,广州,Shenzhen,深圳,Various,Operating,Subsidiaries,各物业管理部,Savills Plc,伦敦上市,Savills,Asia Pacific Ltd.,第一太平戴维斯亚太公司,China Offices,公司架构Agency and Consultancy（中介代,savills,trammell crow,合资公司,美国四十一间办事处,达拉斯,墨西哥,圣保罗,布宜诺斯艾利斯,圣地亚哥,柏斯,阿德莱德,霍巴特,墨尔本,悉尼,黄金海岸,布里斯班,新加坡,曼谷,马尼拉,九龙,广州,上海,北京,都柏林,爱丁堡,曼彻斯特,伯明翰,马德里,埃森,柏林,法兰克福,米兰,雅典,台北,南非,伦敦,罗马,巴塞罗那,汉城,迪拜,里斯本,斯德哥尔摩,贝尔法斯特,第一太平戴维斯国际网络,阿姆斯特都丹,巴黎,香港,savills trammell crow 合资公司美国四,Savills,澳大利亚,6,间写字楼1,059,位员工,Savills,-中国,4,间写字楼,1,051,位员工,Savills,香港,4,间写字楼6,735,位员工,Savills,马来西亚,13,间写字楼179,位,员工,Savills,新西兰,2,间写字楼50,位员工,Savills,菲律宾,1,间写字楼,598,位员工,Savills,星加坡,1间写字楼31,位员工,Savills,泰,国,1,间写字楼266,位,员工,Savills,-日本,1,间写字楼35,位员工,Savills,-,韩国,1,间写字楼,20,位员工,Savills,-台北,1,间写字楼40,位员工,亚太区覆盖范围,Savills 澳大利亚Savills-中国 4间,今天的版图,-中国区,长春,沈阳,大连,北京,天津,济南,郑州,西安,上海,苏州,杭州,广州,深圳,贵阳,中山,东莞,南京,昆明,珠海,厦门,阿克苏,兰州,绍兴,成都,今天的版图-中国区长春沈阳大连北京天津济南郑州西安上海苏州,第一太平戴维斯物业管理服务,第一太平戴维斯物业管理服务,物业管理前期介入,出席物业工程会议,敝司之工程人员定期参与物业工程会议，从物业管理的角度就基本设计提供意见及改,善方法以配合将来管理，就今后可能存在的质量隐患与发展商协商。,对机电设备的配置提出相关意见,敝司从物业管理和使用者的角度对机电设备的配置提出相关意见，以避免于物业落成后方加装需要,的设备而影响其他设施之运作及整个物业之外观形象。,销售配合,敝司委派资深物业管理对销售人员,/,管理处清洁人员,/,保安人员进行有关物业管理知识培训,/,协助发展商编制销售期间管理方案,物业管理前期介入出席物业工程会议对机电设备的配置提出相关意见,物业管理准备阶段,编制工作计划,敝司将会制订详尽及完整之物业管理工作计划,并帮助管理公司有计划,/,有步骤地落实各项工作,编制三大文件,制订管理公约,租户手册,装修指南,编制管理费预算,敝司根据项目的整体设备、档次、所在地段以及物价部门的指导价格、敝司成功管理过同类型物业的经验数据对管理费进行综合估算,形象策划,现时的物业在销售及后期运作时，形象策划尤为重要。敝司认为形象策划主要从视觉角度、行为角度、理念角度入手,物业管理准备阶段编制工作计划编制三大文件编制管理费预算形象策,物业接管验收阶段,形象策划,对外公关,管理费预算细化,装修管理,完善内部管理体系,清洁开荒,人员招聘及上岗培训,入伙收楼,外包合约及管理,楼宇交接,竣工入伙,编制阶段性物业工作计划,阶段性工作总结,物业接管验收阶段 形象策划 对外公关,交付使用后之物业管理服务,物业形象设计,工程管理,预防性之工程,保养计划,环境管理,保安管理,行政人事管理,财务管理,系统培训,智能化管理,日常运作的,物业管理,管理运作内部监控,交付使用后之物业管理服务物业形象设计工程管理预防性之工程环境,第一太平戴维斯管理业绩,第一太平戴维斯管理业绩,写字楼,中洲中心,(GZ),前期物业管理顾问,后期全权管理,捷泰广场,(GZ),全权管理,中侨大厦,(,GZ),全权管理,万菱广场,(GZ),全权管理,发展中心,(GZ),-,全权管理,安联大厦,(SZ),-,合资管理,大中华国际交易广场,(SZ),-,物业管理顾问,田面城市大厦,(SZ),-,全权管理,写字楼 中洲中心(GZ)捷泰广场(GZ)中侨大厦(,商场,/,家居博览园,美林家具博览园,(GZ),物业管理顾问,五月花广场,(GZ),驻场物业管理顾问,金光华广场,(SZ),-,物业管理顾问,中山大信新都汇,(ZS),-,物业管理顾问,商场/家居博览园 美林家具博览园(GZ)五月花广场(G,高档住宅,白云堡豪苑,(GZ),驻场物业管理顾问,誉峰,(GZ),物业管理顾问,瑞河耶纳,(SZ),-,物业管理顾问,星河传说,-,旗峰天下,(DG),物业管理顾问,中信红树湾,(SZ),-,物业管理顾问,天琴湾,(SZ),-,驻场物业顾问,高档住宅 白云堡豪苑(GZ)誉峰(GZ)瑞河耶纳(S,北京主要在管写字楼项目,中国人寿大厦,建筑面积,110,000m,2,成立中保第一太平戴维斯物业管理有限公司发展商：中国人寿保险集团,融科资讯中心,A,座,建筑面积,49,218m,2,物业管理及物业租售代理发展商：联想控股集团,方圆大厦,建筑面积,96,000m,2,第一太平戴维斯全权管理发展商：方正集团,丰联广场,建筑面积,116,000m,2,物业管理,北京主要在管写字楼项目中国人寿大厦融科资讯中心A座方圆大厦丰,上海主要在管项目,上海世贸滨江花园,建筑面积,80,000m,2,全权物业管理,国际航运大厦,建筑面积,120,000m,2,第一太平戴维斯与发展商成立合资公司进行管理,上海期货大厦,建筑面积,75,000m,2,第一太平戴维斯与发展商成立合资公司进行管理,上海主要在管项目上海世贸滨江花园国际航运大厦上海期货大厦,第一太平戴维斯所获殊荣（一）,地點大廈名稱,大廈類別,獎項,北京方圓大廈,商業,北京市物業管理優秀大廈,豐聯廣場,商業,獲,ISO9002,質量管理驗証,香江花园住宅获,ISO9002,质量管理验证,京润水上花园别墅别墅獲ISO9002質量管理驗証,天津遠洋大廈,商業,獲ISO9002質量管理驗証,上海瑞安大廈,商業,全國物業管理示範大廈,上海期貨大廈,商業,全國物業管理示範大廈,上海浦東世界廣場,商業,上海市物業管理優秀大廈,上海第一百東貨東大樓,商業,上海市物業管理優秀大廈,上海國際航運大廈,商業,全國物業管理示範大廈，並且,獲,ISO9000,，,ISO14000,及,ISO18000質量管理驗証,上海金茂大厦商业,獲ISO9002質量管理驗証,建设部物业管理示范大厦,上海新建设大厦商业浦东新区治安防范安全商务综合楼,上海美丽华花园住宅上海市物业管理优秀住宅物业,第一太平戴维斯所获殊荣（一）地點大廈名稱大廈類別獎項,第一太平戴维斯所获殊荣（二）,地點大廈名稱大廈類別獎項,地點大廈名稱,大廈類別獎項,廣州捷泰廣場,商業,廣州市物業管理示範大廈,中僑大廈,商業,廣州市物業管理優秀大廈,广州海运大厦商业广东省物业管理优秀大厦,广州优秀示范大厦,广州好世界广场商业广州优秀示范大厦,广州世界贸易大厦商业广州优秀示范大厦,天河城广场商业广州优秀示范大厦,深圳东悦名轩住宅2003年罗湖区销售第一名,世纪村住宅2003年福田区销售第一名,第一太平戴维斯所获殊荣（二）地點大廈名稱大廈類別獎項,第一太平戴维斯管理优势,第一太平戴维斯管理优势,Estates Gazette,Estates Gazette,公司定位,保持全球領先的國際性物業顧問及中,介公司地位,以優質商用物業為業務核心,針對市場上最高的10%為主要目標,以寫字樓、商舖以及高档住宅的租賃、銷,售、管理為專長,專業、優質、精英、科技,公司定位 保持全球領先的國際性物業顧問及中,第一太平戴维斯管理优势,第一太平戴维斯集团的支持,第一太平戴维斯卓越的管理业绩,遍及全球的客户资源及网络,有效的质量控制,有效的稽核,专业员工培训,第一太平戴维斯管理优势 第一太平戴维斯集团的支持,第一太平戴维斯管理服务特点,务实,-,踏踏实实为客户服务，彻彻,底底为客户排优解难,高效,-,即时处理，及时跟进,专业,-,经验积累，人才善用，定期培训,超前,-,防患于未然，有效的事前管理和意念,优质,-,诚恳的沟通，有效的稽核、培训，令客,户随时感受全球品质如一的优质