无为县房地产市场调研报告课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,无为县房地产市场调研报告.10,壹/无为县概况,概况,无为区位,区位：,无为县，,2011,年,8,月划归安徽省芜湖市管辖，地处安徽省中南部，长江北岸，北依巢湖，南与芜湖市、铜陵市隔江相望。,规模：,无为县总面积,2433,平方公里，现辖,20,个乡镇。,县城驻无城镇,。,历史：,始建制于隋朝，县名取“思天下安于无事，无为而治”之意，宋代曾与临安，扬州，寿春并称“全国四大名城”；,资源：,粮棉油及水产品产量均居中国百强行列，是传统的“鱼米之乡”，“长江三鲜”、无为板鸭、剔墨纱灯等中国闻名。石油、天然气等矿产资源丰富,荣誉：,是中国闻名的“电缆之乡”、“劳务之乡”，“国家级皖江城市带承接产业转移示范区”。,概况,无成镇,区位概况：,无城镇地处,皖中,，南濒长江，北依,巢湖,，处于长三角经济圈辐射范围之内，紧邻芜马铜经济开发带，是皖江北岸一颗璀璨的明珠。无城镇是,无为县,委,和县,政府机关所在地，是全县政治、经济、文化中心。,行政规划：,全镇总面积123平方公里，人口近,1,8.5,万，辖16个行政村，15个社区居委会,。,历史：,千年古邑无为城，有着悠久的历史。隋开皇元年(581年)，改蕲县为襄安县(治所在今巢湖市区东北)，始置无为镇(治所即今无为城)，无为城开始成为一地的政治中心。唐代，曾在县境内置开城、扶阳等县，但为期短暂，旋置旋废。,交通：,无城临江通海，公路四通八达。境内干线公路纵横交错，与周边各大中城市都有高速公路相连。距合肥、南京仅百余公里，经芜马高速、沪宁高速4小时可直达“长三角”经济中心上海，位于东向发展的最前沿。,概况,无为人口,地,区,户籍人口数,(,人）,占全县比重（,%,）,常住人口数（人）,占全县比重（,%,）,全县合计,1425333,100,1180069,100,无城镇,184729,13,164940,14,襄安镇,60474,4.2,48150,4.1,二坝镇,59097,4.1,46565,3.9,汤沟镇,63164,4.4,51597,4.4,陡沟镇,74582,5.2,59839,5.1,石涧镇,77702,5.5,58192,4.9,严桥镇,73335,5.1,57793,4.9,开城镇,64778,4.5,53119,4.5,蜀山镇,66235,4.6,52410,4.4,牛埠镇,67749,4.8,59007,5,刘渡镇,43107,3,33901,2.9,姚沟镇,38860,2.7,32053,2.7,泥汊镇,69510,4.9,56480,4.8,白茆镇,85923,6,69765,5.9,福渡镇,42040,2.9,33298,2.8,泉塘镇,62147,4.4,50500,4.3,赫店镇,42763,3,35592,3,红庙镇,44439,3.1,36474,3.1,高沟镇,48756,3.4,43193,3.7,鹤毛乡,31004,2.2,26310,2.2,十里墩乡,40819,2.9,36191,3.1,昆山乡,37365,2.6,32673,2.8,洪巷乡,47440,3.3,41866,3.5,无为经济开发区,9,0.001,161,0.014,数据来源：,2010,年全国第六次人口数据普查公报,全县人口：,无为全县户籍人口,143,万，常住人口,118,万，常住人口占全县总人口,83%,。,县城人口：,县城无城镇人口,18.5,万，占全县总人口,13%,，下辖乡镇人口占,87%,。,乡镇人口：,人口在,6,万以上的乡镇有,白茆镇,、,石涧镇,、,陡沟镇,、,泥汊镇,、,泉塘镇,、,汤沟镇,、,襄安镇,、,开城镇,、,蜀山镇,、,牛埠镇,，占到总乡镇数量的,50%,左右，人口比重占到全县的,55%,左右。其他各镇人口均在,4,万,-6,万左右，占比,3%-5%,，人口分布较为均匀。,概况,无为经济,排名,城市,GDP,1,肥西,508.8,2,肥东,448.5,3,无为,337.1,4,长丰,333.5,5,当涂,264.5,6,天长,262.4,7,凤台,222,8,巢湖,213.5,9,桐城,210,10,宁国,200,宏观经济增长,房地产业发展状况,小于,4,萎缩,4-5,停滞,5-8,稳定发展,大于,8,高速发展,GDP,增速与房地产发展的关系（国际通用衡量标准）,无为经济总量在安徽的县市中排位第三，,2009-2011,年无为经济增长较快，,2012-2014,增长趋势有所放缓，趋于平稳。从,GDP,增速与房地产发展的关系看，无为县房地产业应处于高速发展时期。,概况,居民生活,全年社会消费品零售总额92.4亿元，增长11.3%。其中，111家限额以上企业完成零售额28亿元，增长14.5%。从分行业看，批发业实现零售额4.8亿元，增长4%；零售业实现零售额21.5亿元，增长16.2%；住宿业实现收入0.7亿元，增长11.7%；餐饮业实现收入1亿元，增长43.5%。,2014,年全年城镇居民人均可支配收入,24995,元，比上年增长,9.7%,；全年农民人均纯收入,12989,元，同比增长,12.0%,。,2014,年第一产业完成投资,38.2,亿元，增长,71.3%,；第二产业完成投资,145.4,亿元，增长,18.8%,；第三产业完成投资,81.3,亿元，增长,1.6%,。其中,2014,年房地产开发完成固定资产投资264.9亿元，比上年增长17.9%。其中，房地产开发投资22.6亿元，增长18.2%；商品房销售面积50.5万平方米，比上年增长19.4%。,2014,年年末全县有,年末全县有50200人参加城镇基本医疗保险，有40200人参加城镇基本养老保险，有23100人参加失业保险。城镇居民最低生活保障人数达9564人，农村居民最低生活保障人数达40470人，农村五保供养6530人。全年用于教育、医疗卫生、社会保障与就业等方面的财政支出达25.6亿元。,无为,人均可支配收入位列全省前列，在社会保障和消费方面取得长足进展，但全县三次产业结构不均衡，服务业比重过低等特点。,数据来源：,2014,年无为县政府工作报告,概况,城市建设,2013,年,3,月，经省政府同意，省民政厅批复同意芜湖市鸠江区与无为县部分行政区划调整，将无为县的,二坝镇、汤沟镇,划归芜湖市鸠江区管辖（,2013,年,3,月,28,日芜湖市正式宣布将无为县二坝镇、汤沟镇划归鸠江区管辖）。,二坝镇区位优势明显，交通便捷。处于合芜经济带和合宁芜“金三角”内,，芜湖长江大桥在江北的接口将镇区内主干道与全国的公路交通网络连成一片，县内通江大道与合芜高速在此衔接，军二路、后河路环绕全镇,现有客渡、汽渡和皖江轮渡各一处。沿江岸线有十几公里是建设深水港口的理想场所。,二坝简介：二坝镇东、南临长江，与芜湖市主城区隔江相望，西接汤沟镇，北靠裕溪河，与沈巷镇、裕溪口街道一河之隔。辖,10,个行政村和,4,个社区，总户数,14345,户，常住人口,59097,人。镇域总面积,114,平方公里，其中耕地面积,68042,亩，水面,46063,亩。是全国,1887,个重点镇、全省,63,个重点建设镇之一，也是安徽省首批扩权强镇试点镇之一，为副县级建制镇。,二坝,汤沟,无为县新行政区划调整方案已经敲定，新一轮城市建设即将展开，从发展空间上看，无为县撤县建市向东南发展是大势所趋，与芜湖市联系更加紧密。,概况,小结,建设规划：,无为县新行政区划调整方案已经敲定，新一轮城市建设即将展开，从发展空间上看，无为县撤县建市向东南发展是大势所趋，与芜湖市联系更加紧密。,居民生活：,无为,人均可支配收入位列全省前列，在社会保障和消费方面取得长足进展，但全县三次产业结构不均衡，服务业比重过低等特点，说明社会经济繁荣度不足。,经济总量：,在安徽的县市中排位第三，,2009-2011,年无为经济增长较快，,2012-2014,增长趋势有所放缓，趋于平稳。从,GDP,增速与房地产发展的关系看，无为县房地产业应处于高速发展时期。,人口规模：,无为全县人口,142,万，县城人口,18.5,万，,占全县总人口,13%,，下辖乡镇人口占,87%,，乡镇客群是无为县购房主力。,贰/无为县房地产市场,市场,土地市场,数据来源：,无为县国土资源局,2013,年至今，无为县共成交地块,103,宗，县城无城镇占,32,宗，占全县,31%,，其次是高沟和姚沟，其他乡镇均为零星出让，说明县城无城镇是房地产开发最集中区域。,2013,年至今无为全县土地出让面积约,164,万方，出让总金额,37,亿，亩均价,152,万,/,亩。,全县土地市场,编 号,地理位置,出让面积（平米）,地块性质,容积率,受让人,成交价,单价,出让时间,(,万元,),(,万元,/,亩,),2012-48,无城镇金塔路与巢无路交口,19123,商业、住宅,3,吉安房地产,4680,163.15,2013-1,2012-41,无城镇城南长江路西侧,18050,商业、住宅,2,中俊投资,18050,666.67,2013-2,2012-51,无城镇浅水湾北,8257,商业,2.7,无为安德利购物中心,900,72.67,2013-2,2013-1,无城镇檀树社区,8111,商业,2.5,安徽德龙长江商贸,910,74.80,2013-2,2012-26,无城镇城南新区,28400,商业、住宅,1.8,中俊置业,7000,164.32,2013-5,2012-27,无城镇城南新区,68525,商业、住宅,1.8,魏先如,17150,166.85,2013-5,2012-28,无城镇城南新区,90129,商业、住宅,1.9,中俊置业,20450,151.26,2013-5,2013-25,无城镇城南,66152,商业、住宅,2,中俊置业,16200,163.26,2013-5,2013-29,无城镇城南,11850,商业,2.2,隆兴房地产,1320,74.26,2013-5,2013-61,无城镇城南,59319,商业、住宅,2.5,蓝鼎集团,18800,211.29,2014-1,2013-50,无城镇城南,21515,商业,2.6,城乡建设发展有限公司,6900,213.80,2014-4,2013-51,无城镇城南,93411,商业、住宅,2.6,29400,209.83,2014-4,2013-53,无城镇城南,69123,商业、住宅,2.6,21900,211.22,2014-4,2014-7,无城镇城南,10720,商业办公,3.2,隆峰建设工程公司,320,19.90,2014-5,2013-46,无城镇铁山路,27911,商业、住宅,3.7,鑫建房地产,8930,213.30,2014-5,2014-4,无城镇城南幸福路与杨巷路交口,76581,商业、住宅,1.6,碧桂园,12800,111.43,2014-5,2014-5,无城镇城南幸福路与杨巷路交口,39833,商业、住宅,1.5,碧桂园,7400,123.85,2014-5,2014-6,无城镇城南幸福路与杨巷路交口,57647,商业、住宅,1.8,碧桂园,14200,164.22,2014-5,2014-10,无城镇观震潮西南,25359,商业服务业,2.6,无为城乡建设投资公司,11500,302.33,2014-7,2014-12,无城镇西大街时代广场,16579,商业服务业,2.6,无为城乡建设投资公司,7500,301.59,2014-7,2014-13,无城镇城南高新大道,640