案例3上海地区某三座高层建筑钢结构与钢筋混凝土结构

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,案例3：上海地区某三座高层建筑钢结构与钢筋混凝土结构综合经济效益比较分析,案例选用的比选对象是上海地区三幢功能相同但结构体系不同的高层建筑，仅从工程的上部结构造价、建筑的有效使用面积、地基根底的处理费用及结构施工工期等因素对整体本钱的影响作定量分析，比较高层建筑采用不同结构方案的综合经济效益高。,工程概况,工程概况见上表，表中资料由业主或承包单位提供。为便于比较，工程造价均按当时汇率(约827元人民币 : 100美元)折算成美元，不考虑各工程建造之间的时间差，忽略由时间差带来的材料差价与通货膨胀对工程整体本钱的影响。,1、结构造价对整体本钱的影响,结构造价对工程整体本钱的影响是比较直观的，直接以采用不同结构材料来建造工程所需投入的实物和资金表达出来。各工程的结构造价分析见下表。,2、结构占用面积对整体本钱的影响,高层建筑采用钢结构或钢-混凝土混合结构的结构占用面积比采用混凝土结构的结构占用面积小，建筑的有效使用面积相对增加，在销售上就能表达出其经济效益，可以抵消一局部因采用钢结构而增加的费用。,假设按每平方米结构造价的3倍计算建筑有效使用面积增加局部的相对经济收益，并以所选的混凝土结构的结构占用面积率为基准，计算另二个工程可增加的相对有效使用面积率与有效使用面积，进而计算各工程由于有效使用面积相对增加所能获得的经济收益。,有效使用面积增加局部的经济收益,3、结构施工工期对整体本钱的影响,施工工期对整体本钱的影响主要表达在“时间即是本钱的关系上。施工工期的缩短，可使建筑物提早投入使用，缩短贷款建设的还贷时间，并且能提早出租增加租金收入，对整体本钱的影响表达在利息和租金的收益上。,1利息,为简化起见，假设各工程需要计利息的本钱支出就是工程的总投资额，并考虑年利率为10%，各项工程的利息支出节约金额见表。,2租金,假设各建筑物可出租的面积为总建筑面积的75%(不同结构体系的建筑物的出租面积率应该不同，由于前面已考虑了建筑有效使用面积增加局部的经济收益，所以在此可假设各建筑的出租面积率相同)，出租率为70%(按世界广场用户的定购情况统计)，按每平方米平均租金约40美元，那么提早完工可产生的相金收益预计如表。,17657/30,23777/30,2860/30,4、整体本钱分析,高层建筑采用钢结构或钢-混凝土结构与采用混凝土结构相比，在建筑有效使用面积与施工工期方面具有一定的优势，能取得较可观的经济收益，从而可抵消一局部因采用钢结构而增加的费用，进而使得工程的整体本钱明显降低。因各工程的总建筑面积不同，为统一比较标准，在整体本钱分析时以每平方米建筑面积的等效造价为标准进行比较分析。具体数值分析见表。,整体本钱分析表,5、结论,整体本钱分析说明，上海地区的高层建筑采用钢结构或钢一混凝土结构，其综合经济效益较为可观。从整体本钱分析可知，目前在上海地区40层左右的高层建筑采用钢结构或钢-混凝土合结构与采用混凝土结构的综合经济效益根本上能持平，并有略高于的可能。,另外，全钢结构工程(世界广场)同钢-混凝土混合结构工程(森茂大厦)的等效造价相比呈偏高，这同该工程由业主自己进行总承包，管理上不够完善造成工期拖延有直接的关系。,一般来说，钢结构的施工速度比钢一混凝土混合结构的施工速度要快，而从施工工期表的数据可知，世界广场上部结构的施工速度比森茂大厦上部结构的施工速度反而慢，没有充分发挥钢结构工程施工工期上的优势，时间本钱相对偏高。这一点也说明，高层建筑采用钢结构的综合经济效益的取得，需要具备有效的组织和高水平的管理。此外，世界广场的层数(38层)比森茂大厦的层数(48层)少，使得与工期有关的节约本钱相对偏小，这一点也是造成世界广场工程同森茂大厦工程的等效造价相比呈偏高的原因.,整体本钱分析结果显示，高层建筑钢结构或钢一混凝土结构的经济效益主要来自结构施工工期的缩短带来的贷款利息节约、租金收入(建筑物投入使用后的可出租局部的租金)增多。从分析中还可知，高层建筑的层数越高，这方面的优势越明显。而钢筋混凝土结构的造价低但工期长，时间本钱相对要高，在超高层建筑中的综合经济效益就显得相对较低。因此，当业主对高层建筑的结构材料方案进行评估时，应该对钢结构的施工工期优势加以充分考虑以争取节约本钱的时机。,