竣工备案资料准备课件

2017/12/23,#,融创中国控股有限公司,项目竣工备案,融创天,域,/,廖欢,2017,年,2,月,27,日,项目竣工备案流程,各主要事项验收顺序,主要验收,1,、节能验收,2,、水电风检测,3,、防雷验收,4,、室内环境检测,5,、环保验收,6,、分户验收,7,、消防验收,8,、园林验收,9,、规划验收,10,、人防验收,11,、通水、通电、通气,12,、造价结算,13,、档案组卷交档,14,、竣工备案取证,1.,建筑节能定义,指在建筑材料生产、房屋建筑和构筑物施工及使用过程中，满足同等需要或达到相同目的的条件下，尽可能降低能耗。,一、,节能验收,2.,验收条件,一、,节能验收,验收内容,条件,经办单位,主办单位,配合单位,合格证明,墙改验收,（前提）,主体结构施工完成，墙体隐蔽，粉刷之前办理,区建管站墙改办,总包单位,建设单位,墙改验收单,节能验收,保温，门窗，入户门，太阳能，电缆等施工完毕,区建管站节能办,工程部,总包，门窗单位，保温单位，太阳能单位等,建筑节能分部工程竣工验收备案表,建筑节能设计备案登记表,3.,验收程序,一、,节能验收,自检,施工单位自检，出具节能分部自评报告，然后上报监理单位,监理单位检查，出具监理评估报告，想建设单位提出节能分部验收申请,报验,建设单位审核施工单位自评报告和监理评估报告，具备验收条件的提交节能验收通知，同时提供相关资料,资料,项目监督工程师对节能验收竣工资料进行审查,验收,责任部门到现场进行验收，形成验收会议纪要，提出整改要求,备案,根据建管站提出的意见进行整改回复，备案表盖章,4.,报验资料,一、,节能验收,1,）,建设单位建筑节能分部工程,竣工验收报告,（附施工单位自评报告与监理单位评估报告）,；,2,）,武汉市建筑节能分部工程竣工验收备案表,;,（后面附有资料清单）,3,）,武汉市墙体验收单（,施工单位联原件,）；,4,）,武汉市公共建筑（低能耗居住建筑）,节能设计审查备案登记表,；,5,）,外墙保温,隔热材料,其物理性能,粘接材料的粘接强度，增强网力学性能、抗腐蚀性能，燃烧性能进场,复验报告,等,。,6,）,幕墙保温,隔热材料,其导热系数、密度、燃烧性能进场,复验报告,。幕墙玻璃传热系数、气密性、遮阳系数、可见光透射比及中空玻璃露点进场,复验报告,幕墙型材的抗拉强度、抗剪强度；,4.,报验资料,一、,节能验收,7,）,屋面、楼地面及架空楼板保温,隔热材料，其物理性能、燃烧性能进场,复验报告,；,8,）,外门、外窗,的保温性能、气密性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数及可见光透射比进场,复验报告,及,气密性现场实体检验报告,；,9,）,电线、电缆截面和每芯导体,电阻值进场,复验报告,；,10,）,太阳能热水系统,形式检验报告,；,11,）,保温隔热材料备案证，门窗型材、组装企业备案证，墙体材料备案证，给排水管材备案证，太阳能热水系统备案证,（,取消,备案证,，在,武汉市建筑节能网,上发布相关消息）,；,12,）,民用建筑,能效测评,报告,(,国家机关办公建筑、,2,万平米以上公共建筑,、市级以上建筑节能示范工程和绿色建筑示范工程、财政支持实施节能改造建筑、可再生能源建筑应用示范工程,),；,注：验收报告，验收备案表，复检报告等上面的数据应与,节能设计审查备案登记表,参数一致,1.,消防验收,公安机关消防机构对申报消防验收的建设工程，应当依照建设工程消防验收评定标准对已经,消防设计审核,合格的内容组织消防验收。对综合评定结论为合格的建设工程，出具消防验收合格意见；不合格的，应当出具消防验收不合格意见，并说明理由。,二、,消防验收,2.,验收条件,二、,消防验收,验收内容,条件,经办单位,主办单位,配合单位,合格证明,消防验收,消防道路、正式电、自来水、公区装修灯具安装、水泵房、联动调试等完成,市公安消防局,建设单位,设计，监理，总包，消防，门窗，防火门等,建设工程消防验收意见书,3.,验收程序,二、消防,验收,申请,准备,验收资料,上报消防局窗口，确认资料齐全且无误后受理,踏勘,消防局受理后，,3-5,个工作日内安排人员进行现场踏勘,验收,现场踏勘人员确认工程到达验收条件后，,7,个工作日内安排人员进行验收，,通过,认定验收评定合格后,15,日内签发建设工程消防验收意见书，如若不合格，需整改后重新提交全套验收资料，申请二次验收，流程如上。,4.,报验资料,二、,消防验收,1,）,资料清单,2,）,相关表格,1.,规划验收,城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收,三、,规划验收,2.,验收条件,三、规划验收,验收内容,条件,经办单位,主办单位,配合单位,合格证明,规划验收,道路形成、地面硬化、停车位形成（包括地下、地上）、外立面完成,规划局,建设单位,开发部，工程部,建设工程竣工验收规划条件核实证明,3.,验收程序,三、规划,验收,测绘,建设工程完工后，建设单位委托有相应资质的勘测单位进行竣工测绘，出具测绘成果,申请,建设单位提交相关资料向规划行政主管部门提交验收申请，资料审查,验收,现场踏勘，提出相关意见，符合规划验收条件的，若超过规划许可面积，通知建设单位缴费,发证,验收通过，发证,建设工程竣工验收规划条件核实证明,4.,报验资料,三、,规划验收,1,）,建设工程规划验收申请表,（原件）；,2,）,竣工测量成果（原件）；,3,）,经红线放线、灰线检测及红线验线合格后的建设工程红线定位图册（复印件）；,4,）,企业法人工商执照或组织机构代码证（复印件）；法人代表身份证明（原件，委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和受委托人身份证明）；,5,）,土地使用权证（复印件）等其他相关材料。,6,）,现场验收时，需提供一套经核准的规划方案图件原件供核对。,1.,分户验收定义,即“一户一验”，是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收。,四、,分户验收,2.,验收条件,二、,消防验收,验收内容,条件,主办单位,配合单位,合格证明,一户一验,户内施工全部完成；,质量控制资料应完整；安全和功能的检测资料应完整；,观感良好,总包单位,建设单位，监理单位，设计单位，,物业单位等,住宅工程质量分户验收记录表,住宅工程质量分户验收汇总表,4.,验收程序,四、,分户验收,申请,住宅工程完工后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向监理单位及建设单位提出住宅工程质量分户验收申请,验收,编制,分户验收方案,，依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组进行分户验收，签署,住宅工程质量分户验收记录表,通过,单位工程通过分户验收后，建设单位应填写,住宅工程质量分户验收汇总表,。,上报,住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的,单位工程竣工验收通知书,，连同,住宅工程质量分户验收汇总表,报送该工程的质量监督机构,1.,竣工质量验收,指建设工程项目竣工后建设单位会同设计、施工、监理单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验。,五、,竣工质量验收,2.,验收条件,五、,竣工质量验收,验收内容,条件,经办单位,主办单位,配合单位,合格证明,竣工质量验收,完成工程设计和合约规定的各项内容，需要甩项的已经审批通过,建管站质检科,建设单位,建设，勘察，设计，总包，监理，（五方负责人均需到场），各分包单位,验收会议纪要，,单位工程竣工验收原始记录,3.,验收程序,五、,竣工质量验收,自检,施工单位自检，出具竣工验收自评报告，然后上报监理单位,监理单位检查，出具监理评估报告，向建设单位提出竣工验收申请,报验,建设单位审核施工单位自评报告和监理评估报告，具备验收条件的提交竣工验收通知单以及验收方案给建管站，同时提供相关资料,资料,项目监督工程师对竣工验收竣工资料进行审查,验收,责任部门到现场进行验收，形成验收会议纪要，提出整改要求,整改,根据建管站提出的意见进行整改回复,4.,报验资料,五、,竣工质量验收,1,）验收监督通知单及验收方案,（甲方）,2,）勘察单位质量检查报告、设计单位质量检查报告、施工单位竣工报告、监理单位评估报告,（五方）,3,）所有分部验收的验收记录以及验收会议纪要,（总包及相关分包）,4,）现场的检测报告（沉降观测，通风检测，水电检测，室内环境检测，外墙红外检测，建筑外墙饰面层粘结缺陷检测）,（总包及相关分包）,5,）建筑工程无障碍设施验收记录表,（总包）,6,）住宅工程信息管网工程质量验收记录表,（总包）,7,）分户验收汇总表,（总包）,8,）竣工标志牌,（总包）,9,）移交证明（物业公司）,（甲方）,1.,档案验收,建设单位应在工程竣工验收合格之日起,3,个月内，向城建档案管理机构报送建设工程竣工档案。竣工档案是指建设工程的准备、施工、竣工验收等阶段所形成的，具有保存价值的文字、图纸、图表、声像等各种文件材料,六、,档案验收,2.,验收条件,培训安排,六、,档案验收,验收内容,条件,经办单位,主办单位,配合单位,合格证明,档案验收,所有验收通过，所有施工资料，监理文件，竣工验收相关文件齐全，结算办理完毕,城建档案馆,建设单位,建设，总包及各分包，监理单位,建设工程竣工档案验收意见书,3.,验收程序,六、,档案验收,签约,建设单位在办理报建手续时，与城建档案馆（室）签订建设工程档案建档及报送服务合同书,预验,建竣工质量验收前请档案馆工作人员到现场对档案资料进行预验收,整改,按经办人意见对档案资料进行整改,送档,预约时间，档案馆送件，进行分卷，并核算价格,取证,缴费并取得,建设工程竣工档案验收意见书,4.,送档资料,六、,档案验收,1,）,建设工程文件要录,2,）,资料清单,3,）,建设单位资料清,单,4,）,武汉市城市建设工程档案竣工验收申报表,武汉城建档案馆网址,1.,结算备案,建设单位应在工程竣工验收合格之日起,3,个月内，向城建档案管理机构报送建设工程竣工档案。竣工档案是指建设工程的准备、施工、竣工验收等阶段所形成的，具有保存价值的文字、图纸、图表、声像等各种文件材料,七、,结算备案,2.,备案条件,培训安排,七、,结算备案,验收内容,条件,经办单位,主办单位,配合单位,合格证明,结算备案,完成工程结算，并已支付结算款,建管站招标办,建设单位,工程部，成本部，咨询公司，总包单位,建设工程竣工结算备案表,3.,验收程序,七、,结算备案,结算,建设单位与总包单位办理结算手续，造价咨询单位出具结算报告，三方盖章，支付结算款项，工程支付款证明盖章,申请,在武汉市建设工程造价信息网上填报相关信息，申请结算备案,http:/www.wh-