产权面积测绘规则与规划面积计算规则差异

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,一、规划和产权面积测绘六个差异点,二、解决方法,一、规划及产权面积测算差异,由于工程报建时的规划建筑面积与销售阶段的房产测绘面积计算规则不全都，导致计算口径不一样而可能会发生销售货值预估与实际不全都。下面就两种规章不全都处做具体说明。,规划计算面积主要依据：国家标准建设工程建筑面积 计算标准,产权测绘计算面积主要依据：重庆市房屋面积测算实施细则,(一)、阳台,规划：,1、阳台无论被遮盖多少，被遮盖的局部计算1/2面积。,2、雨棚遮盖只要外边线至外墙构造外边线的宽度超过2.1米，应当,按雨棚构造板的水平投影面积的1/2计算。,3、屋檐遮盖小于或等于0.7米时，不计算面积；大于0.7米，计算,1/2面积。,产权：,1、有永久性上盖，有维护构造、有台面、与房屋相连、可供人活动,或利用的房屋的附属设施都称为阳台。,2、当未封闭阳台的顶盖面积小于地板面积水平投影的1/2是，该阳,台不计算面积。,各工程均有此状况，主要消失在户型、立面造型较简单的花园洋房及别墅举例：睿城一期别墅有此状况单套建筑面积规划比产权大约为7平方米。,(二)、层高缺乏2.2米,规划,计算1/2面积,产权,不计算面积,此状况多消失于负一层赠送空间，花园洋房 及别墅较常见举例睿城一期别墅1-6栋：规划负一层层高缺乏2.2米局部，产权面积未计算规划整栋面积为1230.41平方米产权整栋面积为1112.88平方米一栋面积相差117.53平方米,(三)、廊门廊、门斗,规划,按阳台计算1/2面积,产权,1、入户门廊或门斗，可视为无维护的阳台不计算面积；也可视为门廊,门斗按其柱或维护构造的外围水平投影计算全面积。,2、房屋之间有永久性顶盖和柱的走廊，按其柱的外围水平投影面积计,算面积。,郦江高T有此情形举例：郦江14栋规划走廊计算半面积，验收面积为18392.15平方米 产权走廊计算全面积，产权面积为18860.5平方米 一栋面积相差468.35平方米,(四)、通高两层以上的阳台不含两层,规划,按阳台计算1/2面积,产权,不计算面积,郦江有此情形举例：郦江21栋消失通高三层的阳台，规划按阳台计算半面积，产权不计算面积 规划面积为19841.2平方米 产权面积为19629.92平方米 一栋面积相差211.28平方米,(五)、不直接出户的梯间、过道、走廊等,规划,按自然层计算面积,产权,不计算面积,MOCO有此情形举例：MOCO1-1栋及2-1栋都为跃层。跃上梯间及过 道因无法出户产权都不计算面积，而规划则 要以自然层计算面积。MOCO1-1栋规划面积为17439.2平方米，产权面积为17012.81平方米。相差426.39平方米MOCO2-1栋规划面积为11333.66平方米，产权面积为10843.56平方米。相差490.1平方米,(六)、封闭阳台,规划,按阳台计算1/2面积,产权,在维护栏墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台，计算全面积。,后工工程中将会消失阳台全封闭的状况,二、解决方法,解决方法：,1、让各研发经理熟炼把握规划与产权面积测绘的差异点，消失新的产品类型时，与营销部销支严密联系，尽量在规划阶段躲避差异。,2、各工程营销部经理在制定价格时，要比照规划证上的面积，了解单栋房屋规划与产权面积的差异，定价时重点参考货值总额的指标，而不是只是单价。,