文昌项目概况专题知识讲座

,Planning Strategies,东郊椰林小镇,发展定位与总体概念规划,HaiNan WenChang DongJiao Coconut Forest Village,2010,Nov,文昌项目概况,文昌市位于海南省东北部。东、南、北三面临海，海岸线长,278.5,公里，土地总面积,2488,平方公里，海域面积,4600,平方公里，总人口约,53,万人。,文昌人文自然资源得天独厚，既有东郊椰林、铜鼓岭、八门湾红树林、铺前历史文化名城等自然人文景点。,铜鼓岭,铺前历史文化名镇,东郊椰林,八门湾红树林,文,昌简介,人口与城市化,根据文昌城乡总体规划（2011-2030），至2023年，文昌市域范围：,（1）总人口89.5万，其中本地人口69.5万，旅游地产人口20万；,（2）休闲观光度假旅游人数600万人次/年。,至规划期末，文昌市域范围内：,（1）总人口160.4万，其中本地人口100.4万，旅游地产人口60万；,（2）休闲观光度假旅游人数2000万人次/年。,人口与城市化,文昌距离省会海口67公里，东环铁路建成后，从海口到文昌仅20分钟，正加紧融入琼北一小时经济圈。,清澜大桥将于2023年8月建成通车；旅游发展大道建设中；铺前大桥规划中。,“两桥一路”把文昌滨海最具特色旳铺前古镇、木兰头、抱虎角、月亮湾、铜鼓岭、宋氏祖居、东郊椰林、以及在建旳航天主题公园等旅游资源融入到海南东部滨海旅游线路中.,东郊镇,岸线资源,公园,滨海数字娱乐区、,渔港及海鲜美食广场,渔港及,自然生态旅游服务中心,渔港及,服务中心,航天主题乐园,渔港及,养生服务中心,红树林,湿地公园,服务中心,服务中心,服务中心,服务中心,文昌信息产业园,海南三间院,度假会所,生态村落,休闲体验组团,欢乐港湾,生态保护组团,产业园组团,椰风海韵,旅游度假组团,四大组团,东郊镇,功能定位,岸线,鸟瞰,岸线,功能,布局,岸线,方案,基地面积,390,公顷,开发,用地,178,公顷,（,45%,）,开发,建筑面积,107,万平米,还迁,建筑面积,8,万,平米,总建筑面积,115,万平米,总容积率,0.30,设计内容,1.2400,米椰林特色沙滩,2.,五间星级酒店,3.,五个特色度假小镇,4.,动迁区,琼北示范小区,5.,数字娱乐区,6.,绿色水塘开放空间体系,7.,人口,导入小区,8.,椰林风工艺作坊,海南三间院度假会所,区位,海南三间院度假会所,海南三间院度假会所,鸟瞰,海南三间院度假会所,夜景,海南三间院度假会所,方案,海南三间院度假会所,方案,文昌信息产业园,区位,文昌信息产业园,东郊镇区,文昌信息,产业,园,夜景,第一期产业用地功能：,-,智慧城市,展示研发,中心,-,神码培训及会议中心,-,创新中心暨电子信息化汇集地,-,神州数码上下游企业,总部基地,第二期产业用地功能：,-,技术平台服务区,-,服务外包示范区,-,呼喊中心汇集,区,第三期产业用地功能：,-,软件研发创新区,/,云计算基地,-,新型产业探索区,-,国际商务交流,区,智慧城市,展示及,研发中心,创新中心暨,电子信息化,汇集地,神码培训,及会议中心,神州数码,上下游企业,总部基地,新型产业,探索区,国际商务,交流区,软件研发,创新区,/,云计算基地,服务外包,示范区,技术平台,服务区,呼喊中心,汇集区,文昌信息产业园,功能布局,文昌信息,产业,园,方案,项目第一期,Project Phase 1,项目第一期,Project Phase 1,名称,产业配套,用地,地块面积（）,244271,建筑面积（）,403102,建筑密度,20%,容积率,1.65,绿地率,40%,名称,产业用地,地块面积（）,123052,建筑面积（）,130200,建筑密度,23%,容积率,1.06,绿地率,36%,产业,产业配套,