朝青项目 4

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,由于进深较大，因此建议将核心筒作成一个狭长形状的，布置在中间，这样周边的进深可以控制在9米左右,总体布局,住宅产权写字楼概念设计,方,案,案,二,二,：,：,在,在,原,原,规,规,划,划,控,控,制,制,线,线,内,内,进,进,行,行,局,局,部,部,的,的,调,调,整,整,根,据,据,日,日,照,照,分,分,析,析,，,，,项,项,目,目,可,可,以,以,统,统,一,一,作,作,成,成61,米,米,，,，,按,首,首,层,层4.5,米,米,，,，,标,标,准,准,层,层3,米,米,计,计,算,算,，,，,可,可,以,以,做,做,到,到19,层,层,。,。,住,宅,宅,产,产,权,权,写,写,字,字,楼,楼,概,概,念,念,设,设,计,计,日,照,照,分,分,析,析,作,到,到19,层,层,，,，,层,层,高,高3,米,米,，,，,加,加,大,大,塔,塔,楼,楼,之,之,间,间,的,的,间,间,距,距,（,（,平,平,均,均,间,间,距,距,可,可,以,以,到,到10,米,米,左,左,右,右,）,）,总,体,体,布,布,局,局,住,宅,宅,产,产,权,权,写,写,字,字,楼,楼,概,概,念,念,设,设,计,计,统,一,一,作,作,到,到16,层,层,，,，,塔,塔,楼,楼,间,间,无,无,间,间,距,距,，,，,标,标,准,准,层,层,层,层,高,高,统,统,一,一,作,作,到,到3.6,米,米,标,准,准,层,层,层,层,高,高,部,部,分,分,为,为3,米,米,，,，,部,部,分,分,为,为6,米,米,。,。,住,宅,宅,产,产,权,权,写,写,字,字,楼,楼,概,概,念,念,设,设,计,计,总,体,体,布,布,局,局,优势,劣势,方案一,改动较小，利于报批,办公空间的内部不太灵活,整体的形象不够有气势,产品的特色较少,方案,二,整体的形象比较完整,产品有一定的特色,改动相对较大,住,宅,宅,产,产,权,权,写,写,字,字,楼,楼,概,概,念,念,设,设,计,计,方,案,案,比,比,较,较,分,分,析,析,每150,平,平,米,米,地,地,上,上,建,建,筑,筑,面,面,积,积,提,提,供,供,一,一,个,个,地,地,下,下,车,车,位,位,的,的,标,标,准,准,确,确,定,定,地,地,下,下,车,车,库,库,的,的,大,大,小,小,，,，,合,合,计,计,应,应,提,提,供,供,大,大,约,约314,个,个,车,车,位,位,集,中,中,式,式,管,管,理,理,交,通,通,系,系,统,统,住,宅,宅,产,产,权,权,写,写,字,字,楼,楼,概,概,念,念,设,设,计,计,住,宅,宅,产,产,权,权,写,写,字,字,楼,楼,概,概,念,念,设,设,计,计,总,体,体,布,布,局,局,空,中,中,花,花,园,园,住,宅,宅,产,产,权,权,写,写,字,字,楼,楼,概,概,念,念,设,设,计,计,大,堂,堂,住,宅,宅,产,产,权,权,写,写,字,字,楼,楼,概,概,念,念,设,设,计,计,组,合,合,产,产,品,品,概,概,念,念,设,设,计,计,整,栋,栋,、,、,半,半,栋,栋,、,、,整,整,层,层,、,、,半,半,层,层,的,的,销,销,售,售,可,可,能,能,性,性,的,的,预,预,留,留,单,幢,幢,规,规,模,模,在,在10000,平,平,方,方,米,米,左,左,右,右,多,电,电,梯,梯,间,间,、,、,保,保,证,证,体,体,量,量,相,相,对,对,独,独,立,立,电,梯,梯,分,分,高,高,低,低,区,区,布,布,置,置,体,量,量,交,交,接,接,处,处,加,加,“,“,凹,凹,槽,槽,”,”,处,处,理,理,在,局,局,部,部,采,采,光,光,较,较,差,差,的,的,地,地,方,方,布,布,置,置,单,单,独,独,卫,卫,生,生,间,间,电梯应该分区布,置,置,每个体量拥有独,立,立的大堂，可考,虑,虑设置空中大堂,上下两个部分也,可,可作相对独立的,体,体量和形象,电梯间分开，,兼顾,整层和半层的相,对,对的独立性,独立形象,完整的体量,两个两连的相对,独,独立的体量架剪,力,力墙的结构形式,（,（如住邦2000的设计，核心,筒,筒置于北侧），,基,基本上按照标准,写,写字楼设计，办,公,公间内仅预留厨,卫,卫的管道，房间,的,的隔墙不做或仅,做,做可拆除型隔墙,，,，厨房可以考虑,电,电厨房,转角加凹槽强化,体,体量独立感,住宅产权写字楼,概,概念设计,独立形象,住宅产权写字楼,概,概念设计,住宅产权写字楼,概,概念设计,单体平面示意,住邦2000,按照标准写字楼,设,设计,框架剪力墙的结,构,构,偏筒或做成“筒,中,中筒”式,办公间内仅预留,厨,厨卫的管道，房,间,间的隔墙不做或,仅,仅做可拆除型隔,墙,墙,厨房可以考虑电,厨,厨房,可以设置空中花,园,园,标准层,住宅产权写字楼,概,概念设计,新起点家园,标准层面积在8001,200平方米之间,以相邻塔楼的交,通,通核为第二疏散,口,口,住宅产权写字楼,概,概念设计,标准层,灵活划分的单元,住宅产权写字楼,概,概念设计,标准层,平面灵活的划分,，,，以中小公司为,主,主，兼顾大公司,，,，最小的单元为50平方米,可采用核心筒式,的,的布局，设置空,中,中花园,标准层面积在8001,200平方米之间，,为,为保证平面使用,的,的经济性，各塔,楼,楼只设一组交通,疏,疏散核，并以相,邻,邻塔楼的交通核,为,为第二疏散口，,增,增加可出售面积,，,，减少交通所占,面,面积比例,独立卫生间的考,虑,虑,住宅产权写字楼,概,概念设计,标准层,办公标准层净高,不,不小于2.4米,，,，争取做到2.6米,层高应满足3米,，,，可做侧喷淋系,统,统；如有可能标,准,准层以作到3.6米为宜,部分办公空间可,以,以做到6米高的,“,“超标准层”，,销,销售时按一层面,积,积计算，预留夹,层,层的可能，给客,户,户增加自用面积,及,及“DIY”的,可,可能性,住宅产权写字楼,概,概念设计,剖面,双层电梯,住宅产权写字楼,概,概念设计,垂直交通,超标准层双层电,梯,梯,住宅产权写字楼,概,概念设计,垂直交通,“双层电梯”概,念,念,电梯分层：高区,电,电梯和低区电梯,分,分开，这样可以,节,节省高区电梯筒,部,部分的面积。,住宅产权写字楼,概,概念设计,垂直交通,共享大堂,住宅产权写字楼,概,概念设计,塔楼之间的灰空,间,间,住宅产权写字楼,概,概念设计,设备建议,住宅产权写字楼,概,概念设计,空调,：户式中央,空调,电梯：初步按每,万,万平米办公面积2部计，每个塔,楼,楼不少于3部（,含,含消防梯）,智能,化,化：,综合,布,布线,，,电话,、,、网,络,络预,留,留语,音,音和,数,数据,点,点，,预,预留,电,电视,接,接口,消防,：,：,按消,防,防要,求,求设,置,置烟,感,感与,喷,喷淋,设,设备,（可,考,考虑,侧,侧喷,淋,淋以,降,降低,层,层高,）,）,组合,产,产品,概,概念,设,设计,组合,产,产品,概,概念,设,设计,总体,规,规划,用地,布,布局,交通,环境,单体,设,设计,住宅,产,产权,写,写字,楼,楼,酒店,式,式服,务,务公,寓,寓,商业,组合,产,产品,概,概念,设,设计,方案1：,原,原规,划,划基,本,本不,做,做调,整,整，,层,层数,都,都不,变,变，,首,首层,层,层高,为,为4.5,米,米，,标,标准,层,层层,高,高改,为,为3,米,米,此方,案,案酒,店,店式,服,服务,公,公寓,部,部分,的,的进,深,深过,大,用地,布,布局,方案2：,将,将酒,店,店式,服,服务,公,公寓,部,部分,的,的进,深,深变,小,小，,同,同时,写,写字,楼,楼部,分,分可,以,以分,为,为两,个,个相,对,对独,立,立的,塔,塔楼,组合,产,产品,概,概念,设,设计,用地,布,布局,方案3：,都,都作,到,到19层,，,，将,酒,酒店,式,式服,务,务公,寓,寓部,分,分中,间,间做,出,出一,个,个中,庭,庭,组合,产,产品,概,概念,设,设计,用地,布,布局,优势,劣势,方案1,改动较小，利于报批,形象不够有气势,办公空间的内部不太灵活，产品的特色较少,公寓部分进深太大，户型设计会比较困难。,方案2,整体的形象比较完整,办公部分有一定的独立形象或者超标准层办公空间,公寓部分体量完整，形象好，同时进深变小，利于户型设计,改动相对较大，单向采光、单向通风的东西向的公寓户型比较多,方案3,整体的形象比较完整，,办公部分有一定的独立形象或者超标准层办公空间,公寓部分的进深变,小,，利于户型设计，同时引入中庭空间，对提高档次有帮助,改动大,，公寓部分的造价相对提高,组合,产,产品,概,概念,设,设计,交通,组合,产,产品,概,概念,设,设计,组合,产,产品,概,概念,设,设计,单体,住,住宅,产,产权,写,写字,楼,楼,参见,前,前文,住,住宅,产,产权,写,写字,楼,楼部,分,分的,产,产品,定,定位,，,，下,文,文仅,列,列出,扼,扼要,的,的部,分,分及,不,不同,的,的部,分,分,会议,用,用房：设,置,置150（250,）,）人,大,大会,议,议室1,个,个,展览,展,展示：可,考,考虑,利,利用,首,首层,的,的共,享,享大,厅,厅，300500平,方,方米,餐饮,设,设施：员,工,工餐,厅,厅的,面,面积,为,为8001000（10001500,）,）平,方,方米,。,。,中高,档,档餐,厅,厅约10001500（300400,）,）平,方,方米,，,，咖,啡,啡厅,或,或茶,室,室200300（100150,）,）平,方,方米,配套,办,办公,设,设施：商,务,务中,心,心、,邮,邮局,和,和银,行,行,康体,设,设施：总,面,面积,约,约6001000（500800,）,）平,方,方米,，,，主,要,要为,健,健身,器,器材,、,、乒,乓,乓球,等,等面,积,积小,，,，投,资,资小,但,但客,户,户需,求,求大,的,的内,容,容,车位,：,：由314,255个,独立,塔,塔楼：,由,由34栋,2栋,组合,产,产品,概,概念,设,设计,单体,公,公寓,式,式酒,店,店,公寓,式,式酒,店,店平,面,面,进深,缩,缩小,公寓,式,式酒,店,店平,面,面,中,中庭,组合,产,产品,概,概念,设,设计,单体,公,公寓,式,式酒,店,店,组合,产,产品,概,概念,设,设计,户型,建,建议,单体,公,公寓,式,式酒,店,店,每2,层,层有1个,走,走廊,：,：跃,层,层的,上,上下,两,两层,的,的面,宽,宽一,样,样大,，,，两,居,居户,型,型的,套,套内,建,建筑,面,面积,在,在100,平,平米,左,左右,可节,省,省公,共,共交,通,通面,积,积,能够,提,提升,居,居住,趣,趣味,性,性和,舒,舒适,度,度（,整,整个,户,户型,是,是双,面,面通,透,透的,）,）,各个,户,户型,也,也可,在,在水,平,平方,向,向上,组,组合,及,及垂,直,直方,向,向上,组,组合,组合,产,产品,概,概念,设,设计,单体,公,公寓,式,式酒,店,店,每2,层,层有1个,走,走廊,：,：跃,层,层的,上,上下,两,两层,的,的面,宽,宽不,一,一样,大,大，,两,两居,户,户型,套,套内,建,建筑,面,面积,在,在80平,米,米左,右,右,组合,产,产品,概,概念,设,设计,单,体,体,公,公,寓,寓,式,式,酒,酒,店,店,每3,层,层,有,有1,个,个,走,走,廊,廊,：,：,一,一,部,部,分,分,向,向,上,上,层,层,跃,跃,层,层,，,，,另,另,一,一,部,部,分,分,向,向,下,下,层,层,跃,跃,层,层,。,。,两,两,居,居,户,户,型,型,的,的,套,套,内,内,建,建,筑,筑,面,面,积,