香港某(IFC)商场调研简报课件

Page,*,香 港 商 场 调 研 简 报,国际金融中心（IFC）,力俊拖章瓤衬韩锨乱塑蹄部臣诉狼螺雹熙裳尘请抚笺虏隧抬稍峰抓账谢殖香港国际金融中心（IFC）商场调研简报香港国际金融中心（IFC）商场调研简报,香 港 商 场 调 研 简 报国际金融中心（IFC）力俊,目 录,一、商场位置,二、基本资料,三、楼层分布,五、商场特色,六、总 结,四、品牌介绍,沂椒觉晰聊摈谩澳形自膛拔校宰擒镁眩蛤径央辩晒暮过痹衫寄猛硫揽妆倦香港国际金融中心（IFC）商场调研简报香港国际金融中心（IFC）商场调研简报,目 录一、商场位置二、基本资料三、楼层分布五、商场特色,一、商场位置,位置：,中环填海区金融街8号，耸立于海旁，面向维多利亚港。,交通：,机场快线、地铁东涌线、,港岛线、荃湾线以及,轮渡、巴士,交通枢纽地带，邻近：,中区轮渡码头 车程2分钟 天星码头 车程5分钟,澳门渡轮码头 车程10分钟,兰桂坊 车程10分钟,香港国际机场 23分钟（机场线）,新 界,香港,国际机场,九 龙,港 岛,大屿山,维,利,多,亚,港,中区码头,天星码头,机场快线,香港站,巴士站,地铁,N,巴士站,地铁,香港,愉惩檄百刹批顽终嚣扭隘八佩料醒旭筐娟疯扶扭爽岩歪玉扭士襄誊乍桃檄香港国际金融中心（IFC）商场调研简报香港国际金融中心（IFC）商场调研简报,一、商场位置位置：新 界香港九 龙港 岛大屿山维利多,二、基本资料,IFC 发展有限公司,香港中华煤气,恒基兆业,新鸿基地产,隶属于中银集团旗下的新中地产,中银集团于1983年注册成立，是香港第二大金融集团,香港唯一一间中央管道煤气生产、输送及供应商,香港唯一同时在香港交易所和东京证券交易所上市的地产公司,旗下有5间公司在港交所成功上市,业务包括物业开发及投资；渡轮、船厂业务；旅游及酒店业务,香港最大地产发展商之一,1972年在香港交易所上市,业务包括物业开发、销售、投资及其他相关业务,开发商组成,踞契坎浚污柠卖取扮腮祖阀草秤鞋浮乖童诸笺眯唬蓄喉傍产震敦孟焰答杠香港国际金融中心（IFC）商场调研简报香港国际金融中心（IFC）商场调研简报,二、基本资料IFC 发展有限公司香港中华煤气恒基兆业新鸿基地,二、基本资料,国金一期,商场,四季酒店&四季汇,国金二期,国际金融中心又称IFC，是一个超大型复合商业地产项目,由两栋写字楼（国际金融中心一期与二期）、酒店与酒店式公寓（四季酒店&四季汇）与国际金融中心商场四部分组成,IFC整体近似矩形,国金一期与国金二期呈对角分布，一期占据西南角，二期及通往天星码头的渡轮占据东北角，四季酒店及四季汇占据西北角，机场快线占据东南角,各部分通过环形商场相连，促使人员在商场间定向流动，形成了十分有效的人流回路,商场,N,一期,二期,四季,老眺堤北刘峦帽苟抗孽补睬刊释滓擒晦瓤蠢收郁模距淳观攫季前辆琵现肤香港国际金融中心（IFC）商场调研简报香港国际金融中心（IFC）商场调研简报,二、基本资料国金一期商场四季酒店&四季汇国金二期国际金融中心,二、基本资料,四季酒店&四季汇,香港国际金融中心商场,香港国际金融中心一期,香港国际金融中心二期,香港国际金融中心,共52万平方米,面 积：8.9万平方米,层 高：4层,开业年份：1998年,管理团队：国际金融中心管业有限公司,面 积：22.2万平方米,层 高：88层，420米,竣工年份：2003年,管理团队：地铁公司旗下物业公司,Premier Management Services,面 积：8.7万平方米,层 高：39层，180米,竣工年份：1998年,管理团队：国际金融中心,管业有限公司,酒店等级：六星级,面 积：12.2万平方米,开幕年份：2005年,管理团队：四季酒店集团,硷凤气搐躯鞍庭变擦孤风箭彩屿嗅尉僳陀煤慰目孤记滥豁帐斤嗽某潍苯滚香港国际金融中心（IFC）商场调研简报香港国际金融中心（IFC）商场调研简报,二、基本资料四季酒店&四季汇香港国际金融中心商场香港国际金融,二、基本资料,商场形态：,购物中心,目标客层,：高收入人群及境外游客,楼 层：,1-4层,停 车 位：,1800个,出 租 率：,100%,品牌商户：,200余家,所属商圈：,中环商圈,香港国际金融中心商场资料,糕铆枷戈泅殷您诉毖拧途逐毡敖能怀忱囤栈搽钳沂阻敝莫逞隙鄂誊翻瞒畸香港国际金融中心（IFC）商场调研简报香港国际金融中心（IFC）商场调研简报,二、基本资料商场形态：购物中心香港国际金融中心商场资料糕铆枷,三、楼层分布,1F,业种规划,：超级市场,时尚服饰,珠宝配饰,化妆品,餐饮,家电,戏院,花店,代表厂商：City Super,CK,Guess Jeans,ZARA,MANGO,FANCL HOUSE,The Body Shop,Hagen-Dazs,Starbucks Coffee,Swatch,Swarovski,Palace IFC Cinema,2F,3F,4F,业种规划：时尚服饰,珠宝配饰,餐饮,家电,工艺品,旅游用品,银行,代表厂商：,BOSS,BURBERRY,KENZO,PRADA,J.M.Weston,Montblanc,Zentro,LALIQUE,Samsonite,Tai Lin,业种规划：高级百货,时尚服饰,珠宝配饰,化妆品,餐饮,银行,健身房,代表厂商：Lane Crawford,Coming Soon,GEGIER,Juicy Couture,Costa,Caf,Lei Garden,JAN LOGAN,Pure Fitness,Bank of China,业种规划：餐厅,酒吧,代表厂商：G Bar,H One,The Box,Isola Bar,绒习效顽伶镭掠椰邓掀崎莉豆蛹厨监音锌绑嗡纠播凶敛围阿刁鲤棍霸妒恃香港国际金融中心（IFC）商场调研简报香港国际金融中心（IFC）商场调研简报,三、楼层分布1F业种规划：超级市场2F3F4F业种规划：时尚,四、品牌介绍,Lane Crawford,香港著名的老牌英系百货，始创于1850年。,创办人Mr.T.A.Lane偕同好友Mr.Ninian Crawford在当时正起步发展的香港创业，并为早期的香港市民提供优质的日用百货商品。,自年创立以来，一直维持着英国高贵典雅的风格，商品以欧洲名品为主，从服饰、家俱到日用品都是高档货，店内充斥着一股优雅的贵族风。,时至今日，Lane Crawford已发展为一间国际著名的精品百货，面向高收入人群。,City Super,大型生活精品专门店，提供舒适、便利、精致及高品质的购物环境，包含三个核心部份：,Food Market 为美食爱好者提供优质的新鮮鱼肉蔬果、各国食品与饮料酒品。,Life Division拥有各种高素质的生活用品，包括美容保健、居家生活、文具用品、精致植栽等。,Cooked Deli国际快餐美食广场，提供整洁舒适的环境与优质美食。,厘讨淘锤丝钡嗣藏秀牛越毗命倡哟击苏扫因碌骤柬殉刁仪吞攒谦蜂虫漫疚香港国际金融中心（IFC）商场调研简报香港国际金融中心（IFC）商场调研简报,四、品牌介绍Lane CrawfordCity Super,四、品牌介绍,MANGO,源自西班牙的国际时装品牌，在全球73个国家拥有超过七百间专卖店。,自2000年在香港又一城开设首家专卖店后，相继于太古广场、太古城中心、海港城、时代广场开设分店。位于IFC的MANGO专卖店是其在香港的第六家分店。,每季均推出四个系列，服饰种类琳琅满目，从高贵晚裝、华丽服饰、休闲便服以至精致配饰都一应俱全。,GEOX,创办于1994年,凭借其“RESPIRA”（呼吸）的国际专利技术，迅速成长为意大利排名第一的休闲鞋品牌，畅销全球55个国家和地区，排名世界鞋业前4位。,通过其“透气、排汗、防寒、防水”的新技术创新，解决了橡胶底和塑料底防水不透气以及皮革底透气不防水的难题。,Ben&Jerrys,美国优质雪糕，由两位童年好友Ben Cohen及Jerry Greenfield于1978年创办。,产品均以加拿大Vermont出产的新鮮牛奶及忌廉制成，口味別树一格。,以创新口味与亲切的服务闻名，足迹遍及英国、法国、比利时、荷兰、加拿大、韩国和香港等地。,鲍怒望帖菇舶揍导写固庙哎盅赢襄吸匡襄盛吊碎冠侨低齐怨析暗次抖匙沸香港国际金融中心（IFC）商场调研简报香港国际金融中心（IFC）商场调研简报,四、品牌介绍MANGO GEOXBen&J,四、品牌介绍,FANCL HOUSE,日本最大的”无添加”护肤及健康食品品牌之一。,首创”無添加”护肤及化妝品，产品不含防腐劑、香料及化学添加剂，比一般护肤品更持久健康美丽。,产品均以无菌生产，密封包裝，带給顾客最新鮮、最高功效的美容产品。,THE BODY SHOP,英国著名健康及美容用品连锁店，创始于1976年的英国布莱顿小镇。,至今已在全球50个市场建立了1900家店铺，在全球最杰出品牌的排名中居于第27位，但尚未进入中国大陆市场。,产品囊括600多种头发和皮肤的绿色美容保养品，另有400多样产品附件。,SWAROVSKI,著名仿真水晶品牌，1895年创建于奥地利，是一家家族企业。,发明自动水晶切割机，工艺先进，水晶切割面多，光泽好，如钻石般璀璨，乃全球首屈一指的切割水晶品牌。,采用多元化的款式和设计，将时尚潮流反映在产品系列內，如首饰、手表、配饰、摆设及收藏品，皆尽显个人品味。,集团全球雇员约17,000人，营业额高达二十一亿四千万欧元。,农袭杖身擦毋瞧抡咳讫行竿颜杀姻蝎清参升暖东菲导摄摆艳俺摔揖寄纤职香港国际金融中心（IFC）商场调研简报香港国际金融中心（IFC）商场调研简报,四、品牌介绍FANCL HOUSETHE BODY SHOP,五、商场特色,位于香港核心地段中环。,国金二期高达 412米(88层)，目前是香港第一高楼，世界第六高楼，可俯瞰香港多处地区景致，成为了香港的标志性建筑。,由世界著名美籍建筑师Cesar Pelli与香港建筑师严讯奇合作设计而成，设计结构独特,可供燃放音乐烟花。,商场公共空间摆放有大师级的公共艺术作品。,建有行人天桥连接交易广场、香港邮政总局及港外线码头，并连接中区行人天桥系统，堪称全港最顶尖的大厦。,建筑特色,胚瘩烬耘尤锈柬揭征斗舶磁保瓤石句盯油堕荆颂呜傀胎蛛硫讳疵奇呀矩体香港国际金融中心（IFC）商场调研简报香港国际金融中心（IFC）商场调研简报,五、商场特色位于香港核心地段中环。建筑特色胚瘩烬耘尤锈柬揭,五、商场特色,建筑特色,中环及湾仔景致,仰望灿烂的阳光，又或俯瞰就近的天星码头及香港会议展览中心,九龙景致,远眺香港文化中心，又或順道观察就近的港外线码头。,太平山顶景致,远眺太平山顶以及附近一帶的高楼大厦的景致。,太平山顶景致,中环及湾仔景致,九龙景致,中环及湾仔,九龙,太平山顶,豹沤镇警女瀑啃祝贾倔绦潦匝允乍施庭偶寥传良籍缎枝挽诅桂霸诗可主竿香港国际金融中心（IFC）商场调研简报香港国际金融中心（IFC）商场调研简报,五、商场特色建筑特色中环及湾仔景致九龙景致太平山顶景致太平山,商户组合多样，汇聚国际品牌名店200余家，其中多家为香港的旗舰店或总店，如国际化妆品雅诗兰黛开设了全亚太区全新旗舰店。,设有香港最豪华剧院Palace IFC Cinema，也是香港首个提供无限上网服务的剧院。,新品牌集中地如:J.M Weston、Thomas Sabo、ZARA等。,拥有多家全港知名的餐厅，如深受名人爱戴，有香港100 间必吃餐厅之一美誉的利苑酒家、时尚露天意大利餐厅酒吧 Isola Bar 等。,五、商场特色,Lane Crawford,Isola Bar+Grill,五个独立影院并配备最先进设备,上映最新影片及经典怀旧电影,舒适宽敞的剧院式梳化座位,轻触式自助购票设施,品牌特色,Palace IFC cinema,Estee Lauder,锰伊帚囚路寥芳磺篷谁搀音薄壤编堆拆殊邵长釜肌蕾久腰营辅磊三贱撤谊香港国际金融中心（IFC）商场调研简报香港国际金融中心（IFC）商场调研简报,商户组合多样，汇聚国