专题：VR在房地产中的应用

单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2016-11-23,#,Virtual Reality,专题：,VR,在房地产中的应用,VR,在房地产中的运用,规划设计阶段,建筑构造越来越简单，使得现有的建筑构造计算和计算机帮助设计已经无法准确的测试建筑整体构造安全，也越来越不能满足开发商的要求。,VR仿真技术优势：,对建筑的构造及周边环境进展虚拟装配，,设计者如亲临现场，从而更好的了解整个建筑。,对不合理的地方进展动态修改,让客户更好的了解整个建筑构造效果,VR,在房地产中的运用,施工阶段,施工过程中是最简单也是最多变的阶段。,VR仿真技术优势：,施工前明确建筑中各个构造和部件相对应位置。,提前了解包括建模、浇筑、振捣、拆模、养护等众多工序中可能消失质量、安全等问题。,使施工人员针对问题实行有效的预防或强化措施准时的转变、优化施工方案。,呈现新技术的实际效果，降低对新工艺及技术的试验风险，缩短引入期。,VR,在房地产中的运用,销售阶段,VR仿真技术优势：,短期内制做每种户型的三维样板间模型及周边将来的环境模型，,模拟房子装修后的逼真效果，让购房者走进虚拟样板间，并实现简洁的交互，更好的了解房子的格局,比起传统薄弱的被动灌输性平面和网站宣传更具感染力。,Project 5,地产营销,VR地产营销运用,VR地产营销分析,将来展望,将虚拟现实技术运用于房产营销中，VR地产营销包括VR沙盘、VR样板房和VR园林。,对地产工程而言，再无需等到样板房及园林景观示范区落成，购房者只要戴上虚拟现实头盔，便能“走入”几年后才能落成的建筑主体内外和景观全景。,VR,地产营销运用,VR,地产营销,VR,地产营销运用,园林景观,户型沙盘,样板房,以全VR的俯视图视角近距离观看户型布局，了解房间尺寸层高，空间变化方案等。,以第一人称视角自由行走，触摸、互动、移动，实现一切现实中能够和不能够实现的可能性。,身临其境的走入小区园林中，感受工程建成后的小区环境，一年四季的变化，特色园林小品，尽收眼中。,VR目前能够让客户于虚拟场景中闲逛，地产营销方面主要运用于户型沙盘介绍、样板房体验和园林景观参观。,特点,昼夜变化,真实光照,材质定制,一键切换,任意户型,任意楼层,场景交互,开放节点,户外景观,同等复原,自由行走,室内漫游,真实空间,实现基于光学捕获的空间定位，仿佛置身真实样板空间，自由行走，不受拘束。,真实体验,高清晰度的复原场景，让购房者轻松感受将来之家。,真实交互,借助体感操作外设，实现与环境和物体的自由交互。随心所欲定制自己的家,真实环境,几分钟内体验昼夜变化，预知日照时长，窗外风光实景复原，不同楼层不同风景，超越样板间的感受与真实。,VR,营销,vs,传统交易,传统营销模式,沙盘呈现,样板间开放,地缘性推广,B2C,vs,VR,营销模式,一幅眼镜,一部手机,N,个地点,C2B,相较于传统营销模式，VR的便携性和传播性使得客户看房更加便利，商家推广更加快速。,VR,户型沙盘,利用VR设备，直观呈现工程区位、配套、交通户型等工程信息。,1.飞行模式,飞行模式相当于导游的作用，通过预先设定好的路线及视点的切换，展现小区内美丽的环境和完善的设施，让客户眼前一亮，犹如身处其中。,2.俯视模式,让购房者俯瞰整个沙盘，但该模式可以对整个沙盘进展上、下、左、右、放大、缩小的互动操作，更为直观、立体、互动的三维技术来表现整个沙盘及周边环境。,类 型,科技感最强,从上面内容可以了解到，三维数字沙盘是由地理位置信息全面、信息化侦查/指挥、三维仿真技术等高新科技构成的，科技感十足。,信息全面,由于利用三维虚拟仿真技术，地理信息系统，无论是那个地区的地理信息都可以呈现出来，里面包括建筑物、道路、树木、人物等三维景象和角色景象。,沙盘系统信息生成快速、显示敏捷,能够快速的生动动态信息，不用担忧制作时间长。,信息查询快速,这一项功能便利人们快速地、有效地查询沙盘里面的内容，可以进展地理信息分析、量算，也可以以飞行的模式观看内容。,修改便利,假设有某一区域需要修改信息内容，不用全部更换，只需要修改要修改的信息，也可以进展二次开发利用。,互动功能,实现了人机互动，更快了解周边状况，更真实的体验感。,VR,户型沙盘特点,1,2,3,4,5,6,VR与传统沙盘比照,VR,沙盘以其多样性和互动性优与传统沙盘，且目前已经运用于导航系统等，但其互动性技术需进一步提升。,30,天,工期时长,7-14,天,固定,异地展示,可以随时随地,粗略、单调,信息内容,丰富多彩,单一或无,信息查询,快速查找,无,互动设计,可互动,不可更改,可修改性,可快速更改任意内容；甚至重复使用,较高,客户接受度,较低,实体沙盘,VS,VR,沙盘,VR,样板房体验,室内漫游,昼夜变化,尺寸丈量,装修定制,场景互动,利用VR设备，直观呈现房间内的规划设计，感受不同条件下的场景。,VR与传统样板房比照,拿地后,180,天,开工时间,拿地后,30,天,60-90,天,工期时长,7-14,天,固定,装修风格,可选,6000,元,/,成本,500,元,/,单一或者无,楼层,任意,单一,朝向,任意,单一或无,户外,实景（无人机）,单一或无,互动设计,可互动,较好,实景体验感,略差,较高,客户接受度,较低,实体样板间,VS,VR,样板间,VR地产营销能够减低开发所需要的时间，其多样性和互动性是实体样板房不具备的，但是VR样板房缺乏信念支撑，VR难以取代实体样板房，技术有待完善和升级。,国内相关企业,主要厂家,产品特色,指挥家,VR,深耕地产项目，以,VR,样板间为主发力点，在,15,座城市首发，制作完成了,50,余个项目，和绿地、建发、方圆、禹洲、当代、中交等,10,余家地产巨头达成合作,美屋,365,C端为主，,B,端为辅，美屋,365,在前端提供家装方案，一起装修网在后端提供采购平台，通过美屋,365,在线打造虚拟家和在线参与,“,装修设计,”,，充当筛选线下装修服务商的精确工具，从而降低选择成本和风险,豪斯,VR,学院派的创始团队，主要为装修设计和装修公司,VR,样板间提供服务,布居,e,格,产品更加注重的是移动便携性和云端技术配合，通过引入云端光照技术，能让观房体验更加富有真实性、沉浸感,清显科技,拥有自主虚拟现实视频技术，同时为家装和房地产等行业提供线上,VR,服务,锐扬科技,ezPromo,是一款为家居销售提供体验式辅助辅助销售解决方案的产品，该产品具备,“,易于安装部署,”,、,“,使用方便快捷,”,、,“,系统集成度高,”,这三大特点。通过该产品，商家可快速为顾客建立起清晰、直观的销售方案。并最终帮助客户做出决策，完成商家销售,亚夏股份,炫维网络是一家致力于三维技术与互联网应用服务开发的国家高新技术企业，长期专注于房地产、家居、建材等泛家居行业，为其提供销售、设计、展示,洪涛股份,于,2014,年并购中装新网后，成立优装美家承接中装新网家装电商业务，,VR,技术将会随着家装业务一起推出，主要用于小手段的虚拟样板间展。,海鸥卫浴,进军定制整体厨卫空间领域，在销售前端将采用,VR,虚拟现实技术提升用户体验,目前市面上多家公司涉猎VR样板房，产品各有特点，其中以指挥家VR阅历最为丰富。,VR,园林,设 计 方 式,1,、编程实现,利用,VRML,、,C+,、,Delphi,等编程系统构建虚拟园林，进而实现,VR,园林,2,、基于,OpenGL,图形库,利用,OpenGL,图形库,编写程序建模并添加实时性和交互功能模块实现,3,、,3DMAX+Virtools,3DMAX,搭配,Virtools,等虚拟软件搭配实现虚拟园林的设计。真实性和设计感更强。,利用VR设备，直观呈现数年后小区落成时的园林场景。,VR与传统园林比照,实景,VR,园林,工期时长,最短,较短（,7-10,天）,最长（数月）,费用,低,中,高,便携性,高,高,无,信息内容,粗略、单调,丰富多彩,丰富,信息查询,单一或无,快速查找,单一或无,互动设计,无,可互动,可互动,可修改性,可更改,可快速更改任意内容；甚至重复使用,修改成本高,客户接受度,中,低,高,沙盘展现,VS,VS,VR园林能高程度的复原真实场景，相较于传统的园林展现方式更具优势。,VR,园林设计公司,方向黑马,第一个吃螃蟹的人,方向跟随者,在VR还未爆发的2023年5月引入VR技术，成为VR+园林方向的领头羊,园林设计为主业,PPP模式推动,设立投资公司投资文化产业,2023年2月15日，棕榈园林公布对VR投资公告。,园林设计为主的主业亏损大,VR方面处于探究阶段,做阶段性题材的短线处理,2023年2月2日成立子公司，主要从事投资兴办实业，同时涉及VR方面。目前属于探究阶段。,将来进展可能复制棕榈园林规律。,现有的VR园林设计公司为“岭南园林”和“棕榈园林”，其中岭南园林公司为该行业标杆，拥有较为成熟的技术，而“乾景园林”公司通过仿照“棕榈园林”的进展模式，成为行业内的黑马。,VR,营销优势,节,约,成,本,每平米的成本仅仅需要,200-500,元。可以重复使用，节省样板间建造成本,。,缩,短,工,期,VR,样板 间仅仅需要,7-15,天便可交付成果，节省时间。,体,验,多,元,化,随意选择自己喜欢的户型，适时更换布置家具了解布置效果并随时进行调整。,营,销,前,置,在现场不具备展示条件的情况下，,VR,技术能直观的展示项目情况，提前推广、蓄客。,可,视,化,大项目投资大，在建设前可以利用,VR,技术对整个项目进行推敲演示，分析各项目优劣，避免失误，使投资更经济，提高房地产的市场价值。,过,程,更,清,晰,VR技术能更好的展示自己的投标项目和方案，这样不仅增加中标机率，也节省建设投资和时间。,展现技术比照,体验指标,UE-4VR,U3D-VR,全景图片（手机看房）,虚拟现实沉浸感,95%,58%,10%,家居物品立体感,91%,47%,人与环境交互程度,92%,61%,照片级别渲染（真实感）,89%,27%,33%,真实光照系统,85%,市场情况,5%,约,80%,约,30%,目前市面上虚拟样板间以U3D-VR为主，,UE-4VR,体验感最好，但其技术不够成熟，普及率低。,现 况,现况：,VR看房更适用于距离市中心较远的地产工程。,过高的本钱和难以预估的实际效果使得地产商对VR看房布满疑虑。,现阶段VR看房仍存在很多问题。VR看房更多的还是一个噱头，一个用来吸引消费者的帮助工具，并不能完全替代实体样板房和其他的营销宣传手段。,技术不够成熟,VR看房目前的体验还不能与实体样板房相提并论。所以绝大多数的消费者照旧会更信任样板房。,时间的节省并没能与消费者利益挂钩,买房不是快消，由于是大多数消费者一生最重要的资产，人们在买房时情愿为之付出更多的时间本钱。而VR看房标榜的时间本钱的降低只针对房地产企业，对消费者而言并没有直接的好处。一旦建筑VR虚拟样板房节省的时间不能转化成加快消费者买房速度的时间，那VR看房企业引以为傲的速度就毫无意义。,VR样板房的承受程度较低,VR购房目前承受度较低，对其所展现的样板房不信任，在其成为刚需的重要前提是人们能否承受VR设备来作为购房环节、把这当做购房的常识。,应对措施,影像清晰化,现况：影像相对粗糙，刷新率不够，画面有滞后，大脑易产生异样的感觉，无法到达预期效果，甚至简洁有头晕的不良反响。,措施：影像为VR的核心局部，需对其进展强化，使得其表现出来的图像更具说服力。,低本钱的丰富体验,现况：当前VR建模的价格最低为500元/平方米，假设是要模拟更大的空间，如室外视野更替、时间和季节变化，甚至闲逛整个社区进展互动等，更丰富体验，须消耗的本钱越高。普及率低，同时客户承受度低。,措施：因此，可以承受低本钱VR建模技术，使得其更加普及。,技术标准化,现况：大局部房企还是将其作为噱头在单个工程中使用，并未进展普及。,措施：通过对房地产行业VR技术的标准化，进一步缩短工期，降低制作本钱，将有利于VR技术的推广。,针对现有问题，需从影