保定房地产市场调研年度报告

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,内部资料，请注意保密。,保定市房地产市场调研报告,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,2019年12月11日星期三4时19分28秒,#,2008年保定房地产市场调研报告,谨呈：保定市房地产开发有限公司,完美顾问,2008.06,目,录,录,一,、,、,保,保,定,定,市,市,简,简,介,介,和,和,经,经,济,济,概,概,况,况,3,二,、,、,保,保,定,定,市,市,房,房,地,地,产,产,发,发,展,展,总,总,体,体,状,状,况,况,9,三,、,、,保,保,定,定,市,市,区,区,主,主,要,要,楼,楼,盘,盘,个,个,案,案,调,调,研,研,18,四,、,、,保,保,定,定,市,市,主,主,要,要,房,房,地,地,产,产,开,开,发,发,企,企,业,业,31,五,、,、,保,保,定,定,市,市,总,总,体,体,规,规,划,划,和,和,开,开,发,发,政,政,策,策,33,六,、,、,保,保,定,定,房,房,地,地,产,产,市,市,场,场,发,发,展,展,趋,趋,势,势,展,展,望,望,37,2,汇,报,报,提,提,纲,纲,第,第,一,一,部,部,分,分,保定市简介及经济概况,保定市房地产市场总体状况,保定市区主要楼盘个案调研,保定市主要房地产开发企业,保定市总体规划及开发政策,保定房地产市场发展趋势展望,保,定,定,市,市,简,简,介,介,及,及,经,经,济,济,概,概,况,况,3,1-1,保,保,定,定,市,市,基,基,本,本,概,概,况,况,区,区,位,位,环,环,境,境,保,定,定,市,市,位,位,于,于,河,河,北,北,省,省,中,中,部,部,地,地,处,处,首,首,都,都,南,南,大,大,门,门,，,，,与,与,北,北,京,京,、,、,天,天,津,津,三,三,足,足,鼎,鼎,立,立,，,，,坐,坐,拥,拥,经,经,济,济,核,核,心,心,区,区,域,域,优,优,势,势,，,，,素,素,有,有,“,“,京,京,畿,畿,首,首,善,善,之,之,地,地,”,”,的,的,美,美,称,称,。,。,市,中,中,心,心,距,距,北,北,京,京,公,公,里,里,、,、,天,天,津,津145,公,公,里,里,、,、,石,石,家,家,庄,庄125,公,公,里,里,，,，,区,区,位,位,优,优,势,势,明,明,显,显,4,1-2,保,保,定,定,市,市,基,基,本,本,概,概,况,况,历,历,史,史,沿,沿,革,革,保,定,定,历,历,史,史,悠,悠,久,久,，,，,是,是,尧,尧,帝,帝,的,的,故,故,乡,乡,，,，,春,春,秋,秋,、,、,战,战,国,国,时,时,期,期,燕,燕,、,、,中,中,山,山,就,就,在,在,境,境,内,内,建,建,都,都,，,，,具,具,有,有,三,三,千,千,多,多,年,年,历,历,史,史,，,，,保,保,定,定,之,之,名,名,，,，,寓,寓,保,保,卫,卫,大,大,都,都,、,、,安,安,定,定,天,天,下,下,之,之,意,意,，,，,大,大,都,都,即,即,北,北,京,京,。,。,中华人,民,民共和,国,国成立,前,前夕，,河,河北省,人,人民政,府,府在保,定,定建立,，,，保定,为,为省会,和,和省辖,市,市,1958年5,月,月，省,会,会迁天,津,津。,1966年5,月,月，省,会,会由天,津,津迁回,保,保定。,1968年2,月,月省会,迁,迁石家,庄,庄,1994年12月，,保,保定地,区,区与保,定,定市合,并,并，为,省,省辖市,。,。,保定古,城,城墙,5,1-3,保,保定,市,市基本,概,概况,经,经济发,展,展和人,口,口规模,2006年全,市,市年末,总,总户数310.6万,户,户，,其,其中,：,：市区30万,户,户。到2010年主,城,城区实,际,际居住,人,人口控,制,制在90万人,以,以内，,到,到2020年,主,主城区,实,实际居,住,住人口,控,控制在115,万,万人以,内,内。,2007年生,产,产总值,完,完1373.4亿元,，,，年均,增,增长11.7,全,部,部财政,收,收入1219亿元,，,，翻了,一,一番多,。,。各县(市、,区,区)财,政,政收入,全,全部过,亿,亿我市,科,科学发,展,展综合,水,水平进,入,入全国50强,。,。,02-06年,生,生产总,值,值完成,情,情况（,单,单位：,亿,亿元）,02-06年,保,保定市,人,人口增,长,长图（,单,单位：,万,万人）,6,1-4,保,保定,市,市经济,发,发展,特,色,色经济,安国,药,药都,保定,工业企,业,业,旅游文,化,化,特产之乡,大学之,城,城,望都,辣,辣椒,河北大,学,学,乐凯集,团,团,天威集,团,团,保朔集,团,团,白洋淀,野三坡,7,1-,保,保定,市,市统计,数,数据,社,社会经,济,济基本,情,情况表,年份,指标名称,计量单位,保定市,2005,2006,2007,2008,总人口,万人,1088.3,1100,人均支配收入,元,7802.8,858.22,11690,12625.2,国内生产总值,完成亿元,924.8,1089.1,1373.4,1545.08,消费品零售总额,亿元,367.9,385.1,415.2,房地产开发投资,亿元,30,28.73,8,汇报提,纲,纲,第,二,二部分,保定市简介及经济概况,保定市房地产市场总体状况,保定市区主要楼盘个案调研,保定市主要房地产开发企业,保定市总体规划及开发政策,保定房地产市场发展趋势展望,保定市,房,房地产,市,市场总,体,体状况,9,2006,2500-3000,2005,1500-2000,2007,3300-3500,2008,3500-4000,?,2-,保,保定,市,市房地,产,产市场,概,概况,近,近几年,房,房地产,发,发展回,顾,顾,保定市,房,房地产,市,市场从2004年后,才,才开始,快,快速发,展,展,2005年由,于,于受国,家,家政策,影,影响,商,商品交,易,易,量,量有所,下,下降房,地,地产过,快,快增长,的,的势头,得,得到遏,制,制,2006年开,始,始高涨,但与我,省,省其他,城,城市相,比,比，保,定,定的房,价,价一,直,直处,于,于相对,较,较低“,洼,洼地”,2007年保,定,定市房,地,地产投,资,资持续,攀,攀升，,房,房地产,价,价格开,始,始出现,分,分层，,阶,阶梯性,差,差距开,始,始拉大,10,2-,保,保定,市,市房地,产,产市场,分,分析,销,销售均,价,价变动,趋,趋势,商品房,价,价格波,动,动较大,：,：,2000年2003年房,地,地产方,面,面重心,放,放在旧,城,城改造,上,上面,2003年下,半,半年市,场,场逐渐,放,放开2004,年,年涨幅,达,达25%,2005年，,普,普通住,宅,宅均价,大,大浮度,上,上涨，,上,上涨幅,度,度高达30%,，,，远远,高,高出全,国,国的平,均,均水平,20062007,年,年涨价,幅,幅度持,续,续,2008年住,宅,宅价格,将,将趋于,平,平稳,11,2-3,保,保定,市,市房地,产,产市场,分,分析,消,消费者,分,分析（,一,一）,从图中,可,可以看,出,出，住,房,房者的,购,购买需,求,求,主要集,中,中在,平米,的,的中小,户型，,反,反映出,购,购买者,对,对实用,型,型的需,求,求,很大,从图中,可,可以看,出,出，住,房,房者可,以,以接受,的,的总价,在,万,万,万，,反,反映出,住,住房者,对,对住房,的需求,仍,仍集中,在,在中低,档,档产品,上,上,12,2-3,保,保定,市,市房地,产,产市场,分,分析,消,消费者,分,分析（,二,二）,地段对,于,于购买,者,者来说,仍,仍然是,首,首选因,素,素，最,热衷的,置,置业区,域,域依次,为,为：高,开,开区、,北,北市区,新市区,和,和南市,区,区,从图中,可,可以看,出,出，住,房,房考虑,的,的置业,主,主要因,素,素,是价格,与,与交通,便,便利性,即,即地段,，,，由此,可,可见，,由,由,于近期,的,的宏观,调,调控的,影,影响使,价,价格成,为,为楼市,的,的,敏感话,题,题,13,该区是,保,保定市,工,工商业,聚,聚集地,，,，许多,重,重点企,业,业聚集,于,于此，,在,在东风,路,路和朝,阳,阳大街,形,形成商,业,业区,经,经济繁,荣,荣适于,开,开发公,寓,寓、写,字,字楼、,商,商住一,体,体的楼,盘,盘,现售楼,盘,盘：中,央,央峰景,、,、荣域,铂,铂庭等,房地产,开,开发热,点,点区域,保,保定新,城,城区，,呈,呈现“,大,大楼盘,、,、小聚,集,集”状,态,态，。,经,经过几,年,年发展,逐,逐渐成,为,为,中央,居,居住区,目前,发,发展仍,不,不成熟,配套,尚,尚不完,善,善,现售楼,盘,盘：秀,兰,兰尚城,、,、新一,代,代区,，,，等,该区以,轻,轻工业,为,为主，,人,人口密,度,度低楼,盘,盘多围,绕,绕河北,大,大学和,军,军校广,场,场而建,现售楼,盘,盘：凤,凰,凰城、,金,金顶宝,座,座、东,俪,俪湾项,目,目等,南区是,保,保定发,展,展最早,的,的区域,，,，人文,底,底蕴深,厚,厚，配,套,套完善,，,，人居,环,环境优,越,越，但,由,由于人,口,口密度,大,大，拆,迁,迁力度,大,大，又,限,限制高,层,层，新,盘,盘鲜见,现售楼,盘,盘：世,家,家郦园,、,、星河,湾,湾等,2-4,保,保定,市,市房地,产,产市场,分,分析,房,房地产,开,开发版,块,块分布,图,图,北部版,块,块,东部版,块,块,南部版,块,块,西部版,块,块,14,钻石家园,假日雅,典,典城,2-,保,保定,市,市房地,产,产市场,分,分析,在,售,售主要,楼,楼盘分,布,布图,都市春,天,天,世家郦园,伍佰国际公寓,星河湾,魅力东方,东俪湾,东部风景,金顶宝座,凤凰城,中央峰景,阳光绿地,佳远水园湾,润生园,尧和宁苑,仁和公寓,荣域铂庭,秀兰尚城,鑫和家园,文景苑,警盾家园,丽景蓝湾,新一代区,朝阳龙座,凯锐国际城,钻石家园,假日雅典城,北部版,块,块,东部版,块,块,南部版,块,块,西部版,块,块,15,2-6,保,保定,房,房地产,市,市场分,析,析,各,版,版块在,售,售楼盘,均,均价,南部,西部,东部,北部,16,2-7,保,保定,市,市房地,产,产市场,分,分析,综,综 述,由于保定整体消费市场水平偏低，保定房地产行业仍处于初级阶段开发商实力不强，绝大多数项目品质一般，对规划、景观重视不够,发展阶段,前几年楼盘规模小，随着大企业加入，,大盘开始出现,政府加大土地监管力度，城市建设规划加强，也导致开发门槛提高,开发规模,商品房开发以,多层、,小高层,为主；高层逐渐兴起，层数28层以下现阶段在建、在售高层项目较多，,以大中户型为主,，欧陆风较盛行,建筑形式,主要项目集中在西部和北部，市场竞争激烈，价格相差较大,项目销售周期均超过一年,，很多仍有尾房，市区边缘地带价格便宜,市场格局,当前是,中低端,市场的主流，,对住房需求仍集中在,中低档,产品上，对,实用型,的产品需求很大。,消费需求,最喜欢,40万元,以下房子；最中意,70-90,平方米的房子；最热衷置北市区,客户喜好,17,汇报提,纲,纲,第,三,三部分,保定市简介及经济概况,保定市房地产市场总体状况,保定市区主要楼盘个案调研,保定市主要房地产开发企业,保定市总体规划及开发政策,保定房地产市场发展趋势展望,保定市,区,区主要,楼,楼盘个,案,案调研,18,3-1,保,保定,楼,楼盘个,案,案调研,东,东部,版,版块,中央峰景,东部,板块,荣域铂庭,19,3-1,保,保定,楼,楼盘个,案,案调研,中,中央,峰,峰景,项目位,置,置：阳,光,光北大,街,街与东,风,风路交,叉,叉口,开发,商,