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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2016-5-7,#,河北省张家口市怀来县,燕山文化新城项目,2,01,城市基本面,市场情况,03,Contents,目录,02,项目概况,河北省张家口市怀来县燕山文化新城项目,SWOT,分析,04,3,01,城市基本面,城市区位,项目区位,城市经济,周边资源,周边配套,利好信息,1,、城市区位,项目地块,80km,39km,张家口市区,82km,延庆,昌区,六环路,1,、怀来县总面积,1801,平方公里。境内有京包、丰沙、大秦、沙蔚四条铁路和京藏高速、京新高速、,110,国道等贯穿全境。,中国,葡萄之乡,和中国葡萄酒之乡,。,2,、项目距张家口市区直线距离,80KM,，距天安门直线距离,82km,，距北京市延庆区,39km,。,5,2,、项目区位,项目地块,京新高速,京藏高速,1,、项目位于张家口市怀来县土木镇土地乡，京新高速南侧，,G110,国道北侧。,2,、项目距离怀来市中心,12,公里，距离沙城火车站,12,公里，距离官厅水库直线距离,5,公里。,12km,12km,5km,110,国道,京包铁路,大秦铁路,怀来县,沙城站,官厅水库,官厅水库,土木镇,6,3,、周边配套,地块位于京新高速南侧，,110,国道北侧，属于待开发区域，周边配套设施不完善，目前主要依托于城区。,恒大御景半岛,项目地块,大秦铁路,京包铁路,沙城站,沙城实验中学,京新高速,京藏高速,南甘庄学校,怀来专科医院,同济医院,百货大楼,110,国道,卧牛山景区,7,4,、周边资源,所处区域被,燕山山脉,与,官厅水库,两大自然资源所环绕，依托于丰富的资源，周边旅游景点丰富，共计约,80,余处。,野鸭湖湿地公园,松山森林公园,大唐,温泉度假村,石京龙滑雪场,金隅八达岭温泉度假村,康西草原,天漠影视基地,八达岭野生动物园,龙庆峡,玉渡山,八达岭长城,鸡鸣驿,依托于丰富的山水资源，,周边旅游景点非常丰富，共计景点约,80,余处，包括世界文化遗产八达岭长城等国家级、世界级旅游景点,，一年四季可以休闲娱乐，游山、玩水、美食特产、温泉度假等特色旅游。,恒大御景半岛,项目地块,官厅水库,妫水河,燕山山脉,八达岭森林公园,所在地区,属燕山山地,，地势由盆地向南北崛起，平均海拔,792,米，最高点为水口山大黑峰，海拔,1977.6,米。,中心由官厅水库穿过，官厅水库占地,230,平方公里。,京张城际铁路，线路自清河引出，经沙河至昌平，经南口北侧折向西北，经居庸关隧道,(3044,米,),、九仙庙中桥,(71,米,),、新八达岭隧道,(12010,米,),穿越军都山，沿京包铁路并行过官厅水库，西北行经沙城、下花园、宣化、张家口，终至崇礼太子城奥运村。新建线路全长,168.646,公里，其中北京境内,61.633,公里，河北境内,107.013,公里。全线设北京北站、清河站、沙河站、昌平站、八达岭站、东花园北站、怀来站、下花园站、宣化北站、张家口南站等,10,座车站。,5,、京张高铁规划,9,6,、利好信息,所在区域即将迎来,2019,年世界园艺博览会,及,2022,年北京,-,张家口冬季奥林匹克运动会,，两大盛会的召开即将促使区域空前大发展。,2019,年世界园艺博览会,2022,年北京张家口冬季奥林匹克运动会,区域空前大发展,交通规划发展,基础配套建设,房地产产业发展,冬奥会冰上举办地,值得一提的是，延庆因其优越的自然环境条件，,北京市“十一五”时期功能区域发展规划,将延庆定位为生态涵养发展区,18,公里,世园会举办地距实际距离,18,公里；,冬奥会雪上延庆国家高山滑雪中心距,30,公里；,30,公里,10,02,项目概况,燕山文化新城,项目概况,新城规划,竞品概况,合作模式,地块现状,7,、燕山文化新城区域位置,燕山文化新城项目规划区位于河北省怀来县狼山、土木区域，东与北京延庆接壤，北靠燕山山脉，南眺官厅湖水，东西,21,公里，南北,2.5,公里，规划协调区面积,90,平方公里，核心区面积,45,平方公里，规划居住人口,15,万至,30,万人。,新城规划,燕山文化新城位于狼山、土木、北辛堡区域，是县委、县政府确定的“一水三城”城市发展格局的重要组成部分，旨在承接北京部分文化产业外溢，打造以文化为主题集养老健身、休闲度假、观光旅游于一体的集聚文化元素、突显文化气息的产业新城。（“一水”指官厅湖水系，“三城”指以沙城为中心的主城区和以东花园、狼山为中心的两个副城区。）规划构筑,“一轴、三区”的产业空间布局,，即依托,110,国道东西向交通干线形成串联燕山文化新城的产业发展轴，沿轴设置文化产业相关组团，建成以土木镇为核心的文化商务区，以狼山乡为核心的文化休闲区，和以北辛堡镇为核心的文化旅游区。,8,、燕山新城规划及发展方向,发展方向,燕山文化新城产业将利用燕山区域自然和人文资源，借葡萄文化、古长城文化、影视文化、温泉文化等资源，,打造温泉旅游、文化创意、影视旅游业,；休闲养生业借势本地产业发展以及北京扩展外溢需求，,打造配套完善的绿色生态型高品位生活居住区,，发展特色康体运动城；生态农业着力培养以蔬菜、果品等为主的特色产业，,建设京西北绿色有机蔬菜基地。,13,9,、已进驻企业,2014,年,9,月，,恒大集团,与张家口市委、市政府签订全面战略合作协议，重点在基础设施、现代农业、文化旅游、高新技术、新兴能源等,6,个方面进行合作。,（,1,）御景半岛项目位于土木镇东侧,110,国道北侧（原煤炭市场），占地面积,6000,亩，为居住和产业用地，其中,3600,亩用地已取得规划指标，投资,80,亿元，建设集葡萄酒文化、温泉度假、健康养生、创意办公于一体的国际葡萄酒文化旅游城。,（,2,）项目于,2016,年,2,月,2,日通过专家评审，取得修建性详细规划，要求规划和建设中要充分体现低碳示范区的功能，融入海绵城市、智慧城市的理念，突出组团的布局。,（,3,）项目已于,3,月,17,日开工建设。,10,、恒大御景半岛项目介绍,15,11,、开发模式,1,、燕山文化新城未来规划为文化商务区，主要打造温泉旅游、文化创意、影视旅游业，绿色生态型高品位生活居住区。经与怀来县相关领导接治，,现进驻燕山文化新城需以动漫基地或 影视文化、文化产业等符合未来规划的相关项目，向政府进行申报。,2,、项目需要带产业进驻。结合我司资源，我司可引进大学、大型医院配套等方式实现项目的获取。,16,12,、地块现状,恒大御景半岛,目标地块,地块北邻京新高速，东邻土木镇，南邻,110,国道，西侧紧邻恒大集团御景半岛项目。,17,03,市场情况,市场概况,13,、周边市场情况,八达岭孔雀城,2010,原乡美利坚,2005,鸿威翡翠城,2013,观澜,墅,2011,拉斐水岸,2012,碧桂园官厅湖,2015,泊爱蓝岛,2008,永恒长城里,2015,项目,官厅板块,八达岭板块,依托于山或水资源所在区域形成了,围绕八达岭、官厅水库,的两大板块。品牌开发商去化良好。,项目,价格,去化情况,原乡美利坚,双拼,2.5,，联排,1.9,，洋房,1.3,月均,41,套,泊爱蓝岛,独栋,1.3,月均,3,套,八达岭孔雀城,联排,1.0,，叠拼,0.9,，高层,0.6,月均,262,套,观澜墅,双拼,1.1,，叠拼,0,.85,，洋房,0.75,月均,4,2,套,项目,价格,去化情况,拉斐水岸,联排,1,，类独栋,1.4,，洋房,0.8,，叠拼,0.85,月均,25,套,鸿威翡翠城,双拼,0.7,，联排,0.75,月均,6,套,永恒长城里,类独栋,1.35,，双拼,0.95,，联排,0.86,月均,13,套,碧桂园官厅湖,类独栋,1.4,，双拼,1.15,，联排,1,，洋房,0.8,月均,225,套,19,04,SWOT,分析,swot,分析,20,14,、,SWOT,分析,SWOT,分析,Threat,：威胁,1,、地块用地规模较大,2,、地块平整、无拆迁，利于后期项目整体规划,3,、项目紧邻,110,国道，京张高速南侧，交通便捷,1,、项目位于怀来县，依托冬奥会，未来区域发展前景广阔；,2,、规划中的京张高铁途径怀来县，并设有怀来站。,Strength,：优势,Opportunities,：机会,Weakness,：劣势,1,、紧邻恒大御景半岛项目，后期对我司项目冲击较大，存在价格竞争,2,、项目开发周期较长，后期涉及到争取项目用地指标问题。,1,、项目周边配套较差,2,、进驻企业需带符合燕北文化新城相关产业项目落地,项目依托燕山文化新城，后期需以动漫基地或文化产业等符合文化新城的相关项目，向政府进行申报，建议通过签署战略合作开发协议圈占土地，但同时河北省用地指标较为紧张，后期面临争取指标的问题。,
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