世界顶级养生度假区打造模式解析-课件

Centaline Consultants,本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。,单击此处编辑母版文本样式,Code of this report|,1,Copyright Centaline Group,2010,世界顶级养生度假区打造模式解析,世界顶级养生度假区打造模式解析,法国依云小镇：,项目位法国,Haute-Savoie,地区，拥有独特的自然资源和气候资源，是国际顶级养生度假区，高端会议之都,项目区位：,位于法国,Haute-Savoie,地区，坐落在莱蒙湖,(Leman),南岸，与瑞士日内瓦隔湖相望；距离法国巴黎,5.5,小时车程，日内瓦机场,55,分钟高速；,项目特色：,项目周边拥有阿尔卑斯山 、莱蒙湖、大片的森林和湿地；,温泉来源于阿尔卑斯山，泉水清明洁净，含钙、镁、锌、锡等，对治疗皮肤疾病、泌尿消化、神经系统，以及心脏血管等方面疾病有较好的疗效。,图森峡谷农场,项目位置,法国,Haute-Savoie,地区，坐落在莱蒙湖,(Leman),南岸,资源条件,项目周边拥有阿尔卑斯山 、莱蒙湖、大片的森林和湿地,交通,距离日内瓦约,1,小时车程，距离巴黎约,5.5,小时,气候条件,依云小镇的大部分地区全年以晴朗天气为主，夏天比较凉爽，春天、秋天和冬天天气较为温润，全年气温为,20-30,摄氏度,法国依云小镇：项目位法国Haute-Savoie地区，拥有独,发展历程：,从初期疗养胜地，到水主题养生度假胜地，最终走向聚集旅游度假、运动、商务会议等多种功能的综合性养生度假区,1902,年成立专门的依云水疗中心，并于,1984,年改建为,SPA,，即依云水平衡中,1904,建设高尔夫球场并逐渐向锦标赛升级,1870-1913集中建设度假设施和市政配套,1789年，法国贵族,MarquisdeLessert,饮用,Cachat绅士花园的泉水,奇迹般治愈肾结石,专家们证明了依云水疗,效，大量人群涌到依云,小镇，体验依云水的神,1807年开始灌装销售依云水,1824年，建立温泉疗养院,1864拿破仑三世赐名依云镇，,成为名流云集的地方,1994年第一届依云大师赛,2003年西方八国峰会,成为法国著名会议之都，每年来自世界五百强、政府机构和国际组织的人士在此举办会议论坛,20世纪80年代以后，依云系列化妆品、护肤品风靡全球,19世纪,20世纪末,18世纪末,19世纪末20世纪初,发展历程：从初期疗养胜地，到水主题养生度假胜地，最终走向聚,高尔夫,练习场,网球场,火车站,帆船基地,度假服务区,体育场,小镇中心,功能布局：,滨湖地带建设旅游休闲集中区，腹地小镇中心和度假服务区提供度假和居住的服务配套，形成四季皆宜的养生度假区,功能区,滨湖旅游休闲区,小镇中心,度假服务区,旅游,设施,游艇码头、湖滨休,闲广场、博彩中心、,滨湖休闲道,火车站、体育场、教堂、,学校、旅馆、工业区、,居住社区,依云水平衡中心、依云水厂、,影剧院、酒店、餐馆、酒吧、,广场、游客服务中心、度假,物业、高尔夫,乘船到附近日内瓦、,洛桑、蒙特勒观光游,览，或直升机飞至勃,朗峰滑雪,依云皇家,度假酒店,高尔夫火车站帆船基地度假服务区小镇中心功能布局：滨湖地带建设,产业组合：,通过构建多元的配套设施，逐步形成矿泉水制造、美体保健、商务会展、旅游观光以及户外运动为一体的产业体系,旅游观光,观光码头,滨湖广场,山地缆车,水上湿地花园,户外运动,滑雪场,高尔夫,游艇码头,美体保健,健康管理,温泉疗养,美容中心,矿物医疗中心,商务会展,会议中心,40,多家酒店，其中三星级及以上的有,15,家,滨湖度假村,赌场,casino1,依云镇70%的财政收入和依云矿泉水相关,矿泉水厂900多名工人中，3/4来自当地,产业组合：通过构建多元的配套设施，逐步形成矿泉水制造、美体,客群构成：,除传统的医疗康复及养生度假人群外，商务旅游人群已经逐渐成为区域的主要客群,常住居民：,常住人口约7300人；,虽然对岸的瑞士工资会高一倍，坐渡轮只需半个小时，但镇里大多数居民选择留在当地，只因为“不想生活太紧张,”,高尔夫爱好者：,依云“大师杯”高尔夫球场每年吸引大量高尔夫高手,依托高尔夫带来大量高收入稳定客源,医疗康复人士：,依云小镇的温泉有很好的养生疗效，世界各国医疗康复人士蜂拥而至,配合项目医疗资源，在世界范围拥有广泛客户群体,旅游商务人士：,优美的环境，良好的养生设施吸引国内外众多商务旅游人士到此举办重要国际会议,旅游商务人士逐渐成为区域主要客户,度假休闲人士：,多元化的度假体验吸引休闲度假人士，以法国客人为主,；另外一部分客户来自欧洲其他国家以及亚洲一部分高端客户；,客群构成,客群构成：除传统的医疗康复及养生度假人群外，商务旅游人群已,产业升级：,以水资源为依托，以高端健康管理项目带动区域进入养生度假高级阶段，逐步建立完善的度假功能体系，同时实现了产业链的延伸和发展,18世纪末19世纪初以矿泉水销售为主,专家们专门分析并证明了依云水的疗效,1807,年开始销售灌装矿泉水,打造美容保健的核心功能,建立温泉疗养院,名流云集的疗养胜地,19世纪末20世纪初,增加更多功能,实现功能复合,修建主题设施,完善配套设施,成为度假胜地,举办高尔夫球大师,杯等国际大赛,举办各种国际会议,研发销售美容产品,成立美容教育机构,18世纪末19,初,19,世纪初期,20世纪,末,产业升级：以水资源为依托，以高端健康管理项目带动区域进入养生,图森峡谷农场：,项目位于美国图森市，占地,1238,亩，项目无优势自然资源，通过打造和嫁接资源实现全方式、全时、全地的深度养生度假目的地,项目区位：,项目位于美国西南部亚利桑那州图森市郊区，距离市中心,20KM,，周边配套较为落后，前期区域陌生感较强,项目特色：,整个项目占地,1238,亩，主打养生主题。项目地处沙漠区域，整个项目无优势自然资源，仅周边有圣卡特塔利纳山脉、阿塔卡玛沙漠,，,开发商通过嫁接医疗等高端资源，实现全方式、全时、全地的深度养生度假目的地,图森峡谷农场,项目位置,美国西南部亚利桑那州图森市,规模,占地,1238,亩，其中度假村,510,亩，别墅,728,亩,资源条件,项目无优势资源，周边有圣卡特塔利纳山脉、阿塔卡玛沙漠,交通,距离图森市市中心约,20KM,，距离图森国际机场,33.8KM,气候条件,图森市的大部分地区全年以晴朗天气为主，夏天比较炎热，春天、秋天和冬天天气较为温润，全年气温为,20-40,摄氏度,图森峡谷农场：项目位于美国图森市，占地1238亩，项目无优势,功能布局：,整个项目成一轴四组团布局，主干道穿过整个项目，临近沙漠地带建设高端别墅居住区，服务东区和西区提供度假和居住的服务配套，形成全时、全方式的高端养生度假区,服务区,东区,度假服务区,西区,度假别墅区,北区,Grand ranch,主入口,一轴：,连接市区，穿越项目的主干道,四组团：,度假别墅区,北区：,以,居住养生,功能为主全部为墨西哥庄园风格别墅，内部花园式绿化，以热带植被为主。还包含,SPA,中心，；,度假服务区,东区：,以,休闲养生,、理疗养生功能为主，主要包含酒店和健身会所；,度假服务区,西区：,以,医疗养生,、,运动养生,、,食疗养生,功能为主，包含医疗中心、生态餐厅、水上运动中心等；,度假别墅区,南区：,以,居住养生,功能为主，大部分为墨西哥庄园风格别墅；,度假别墅区,南区,SPA,中心,功能布局：整个项目成一轴四组团布局，主干道穿过整个项目，临近,开发策略：,早期发展纯粹养生、养老地产，满足美国高端客户养生需求，后期通过完善配套，打造以健康管理为核心的复合产业体系，逐渐实现异地扩张和品牌输出,创立期,成长期,成熟期,核心,SPA,养生,品牌建立,围绕核心品牌，,不断丰富康养功能,在多功能的基础上，,延伸产业链，构建,自有健康养生产业链,健康度假村,健康养生产品,健康生活社区,健康疗养中心，生活促进中心建成,完善配套设施,健康研究所研发新产品,集中打造度假村核心养生设施和酒店等基本配套,引入现代医学技,术实施健康管理,高端医学人才引入,核心品牌输出,提供康复医疗服务,品牌输出（烹饪书、护肤品、营养品等）,打造健康社区（峡谷农场别墅区）,开发策略：早期发展纯粹养生、养老地产，满足美国高端客户养生需,客群构成：,主要客群以广泛的亚健康群体为主，兼有少量的项目针对慢性病人群,健康护理医疗,运动健身,营养美食,心灵智慧疗法,跟踪服务,美容沙龙,减肥营养学,亚健康群体,慢性病人群,身体治疗,皮肤健康,生活管理,精神康复,针对青少年项目,针对老年人项目,糖尿病改善,消化吸收改善,康复食品,特定人群,能量康复,身体按摩,客群构成：主要客群以广泛的亚健康群体为主，兼有少量的项目针,核心养生产品打造体系：,以,SPA,综合中心为核心的七大设施，提供多达上百种养生项目，实现复合化、多元化的立体式养生产品体系,理疗养生,医疗养生,精神养生,核心养生产品体系,食疗养生,高尔夫中心：,高尔夫运动,水上运动中心：,水上运动、个人训练、健身课程等,生态餐厅：,康复食品、维生素矿物质补充、健康饮食顾问、营养膳食等,生活促进中心：,精神辅导、洛奇仪式、谈心疗法、心里魔术等,附加设施：,冥想、书法、占星术等,健康医疗中心：,草药疗法、针灸治疗、血压控制、能源接触医疗等,SPA,综合中心：,传统按摩、高级恢复按摩、印度疗法、磁极疗法等,运动养生,核心养生产品打造体系：以SPA综合中心为核心的七大设施，提供,发展驱动：,以养生主题功能为核心驱动，打造全时、全地、全方式的养生体系，最终形成有竞争力的深度纯粹养生度假目的地,全时：,为客户提供量身定制生命提升计划、健身养生方案设计、短期生活促进计划等深度养身计划，详细规划至每个小时，让客户在任何时段都能进行养生,全地：,社区各个分区提供不同养生场所，同时社区周边环境也被打造成养生活动场所。让客户在项目任何地方甚至周边其他地方都能享受到养生氛围,全方式,:,项目内部以,SPA,综合中心为核心的七大设施，提供多达上百种养生项目，立体式养生项目体系，客户可以在不同地方选择合适自己的养生项目,2,1,3,养生主题功能驱动,发展驱动：以养生主题功能为核心驱动，打造全时、全地、全方式的,区域价值切入策略：,项目立足于规划利好，高于规划设计。对区域价值整合利用、对本体价值的二次铸造以及对外界可嫁接价值的植入，构建全方位价值体系，实现初步深度养生体验,价值构建体系,规划价值,三亚市规划：,以海棠湾为核心，亚龙湾、坎秧湾、太阳湾、南田温泉为辅助，以“一心一轴一带一廊道”的格局,高水准建设海棠湾国际休闲度假区,海棠湾规划：,规划为“国家海岸”，重点保护生态资源,国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，是国家级海洋科研、教育、博览基地的综合体,自然资源价值,十九公里原生态海岸线,坡湾温泉,铁炉港红树林,引入资源：,项目在享受自然资源及规划优势的基础上，再引入,CCRC,持续照料退休社区及其他资源，初步实现深度养生体验。,区域内其他项目仅依托自然资源，发展初级养生体验。,项目立足于规划利好，高于规划设计。对区域价值整合利用、对本体价值的二次铸造以及对外界可嫁接价值的植入，构建全方位价值体系，实现初步深度养生体验,区域价值切入策略：项目立足于规划利好，高于规划设计。对区域价,康泰海棠湾,规划：,以养生功能为核心，结合地形和水系打造不同养生主题居住区，形成多功能、全方位养生国际度假区,康泰,CCRC,社区组团,在规划区靠近国道和外围道路地块，布局二类居住用地，结合自然养生理念，形成外围中密度高档居住片区。,养生主题酒店及会所,此四个功能分区中规划建设,10,个养生主题酒店及养生主题会所,养生雕塑公园,生态文化主题公园走廊,结合地形、沟谷、水系安排各种休闲娱乐设施和主题公园，形成独具特色的生态文化主题公园走廊,滨江养生公寓组团,主要打造滨水特色的内层低密度高档休闲养生居住区,生态养生区,包含国际养生酒店公寓、老年养生公寓、