建筑见未来某地产梓墅

代替方案名称位置区域,万泰建设XXXXX工程建设方案,交流话题一：,建筑品质管理面临的现实问题。,交流话题二：,我们的努力。,交流话题一：,建筑品质管理面临的现实问题。,交流话题二：,我们的努力。,1、劳动力问题。,农民工技能水平极不均衡、流动性大,劳动力本钱持续上升趋势,农民工缺乏组织和有力领导,劳动力将日趋紧张和稀缺。,判断：,劳动力因素将成为制约“进度品质、质量品质”提升的核心因素。,劳动力资源将成为未来工程管理的核心资源。,2、工程品质极不均衡、极不稳定。,工程品质很大程度过于依赖“人的能力”【明星工程经理】，因个人能力的差异性决定了工程品质的差异性。,问题：怎样将“人的能力差异性”所带来的“工程品质的差异性”变得最小？,3、很难找到一套有效的品质管理工具,有一大堆的品质标准和要求，但是缺乏“执行工具、管理工具”。,即：有大而全的标准，但无从入手评价。缺乏评价体系。,问题：怎么样在标准化体系的根底上，提炼出一套“执行评估”体系？,4、工序无法优化，现场湿作业过多，设计问题（经济开展水平问题）。,结构砼、砌体、抹灰等工序未得到优化。,问题：能否取消“砌体工序、抹灰工序”等湿作业？,经济测算：下页,5、缺乏品质导向机制。,甲方和乙方之间很难建立起品质管理的“绩效考核和鼓励机制”。,交流话题一：,建筑品质管理面临的现实问题。,交流话题二：,我们的努力。,1、科学定义工程管理的品质。,即：“构成体系”,2、建立相应的“保障体系或支撑体系”,3、工业化步伐。,1、科学定义工程管理的品质。,即：“构成体系”,2、建立相应的“保障体系或支撑体系”,3、工业化步伐。,构成体系：组合拳,工程管理品质,进,度,品,质,质,量,品,质,场,容,场,貌,总,包,管,理,阳,光,交,易,员,工,职,业,化,可,视,化,第一差异化品质,配,合,服,务,工程品质的管理目标：,重点突出、均衡管理。,即：第一差异化：场容、总包、可视化、职业化、阳光交易。,第二差异化：进度、质量。,问题：怎样实现这些品质目标呢？,答：不能靠“明星工程经理”，而是要靠“组织、体系”。,1、科学定义工程管理的品质。,即：“构成体系”,2、建立相应的“保障体系或支撑体系”,3、工业化步伐。,保障体系：,品质保障体系,企业认识、理念,体系,企业组织保障,体系,标准化体系,制度、机制体系,评价体系,（管理工具体系）,这五大体系综合作用，品质方能有保障,客户满意度,客户忠诚度,市场份额,企业可持续增长,工程品质,企业认识、理念,体系,优异运营组织,强大的体系保障,降低对个人能力,的过度依赖度,企业的组织架构：,企业组织保障,体系,工程品质的,标准化建设,工程品质的,标准化建设,标准体系,执行体系,标准化建设的意义：,1、很好的解决了农民工的技能差异性问题。,2、企业知识、企业经验的积累与沉淀。帮助新人快速上手。,3、真正实现品质依赖标准而不依赖个人。,例：麦当劳、肯德基、丰田汽车、惠普电脑等”企业品质“的建立。,我们的工程绩效管理及鼓励机制：,工程绩效、鼓励导向：,1、工程品质。,2、防止浪费。,制度、机制体系,1、科学定义工程管理的品质。,即：“构成体系”,2、建立相应的“保障体系或支撑体系”,3、工业化步伐。,工程品质管理工具：,1、进度品质：方案表（红绿灯机制）,2、质量、场容、可视化品质：停止点检查表,3、总包管理、配合效劳：客户满意度调查表,4、公司品质保障部的月检报告,5、绩效管理、鼓励机制,工业化：集中加工、增加预制装配（如：内隔墙等）提高生产率，减少劳动力需求，利于文明施工。,1、实现土建质量的“数据、尺寸”管理导向：,精装修：集中加工,预制装配：集中加工、统一安装。,2、钢筋箍筋的集中加工、统一配送。,3、减少或取消“砌体、抹灰”等现场湿作业工序。,4、全面实现精装交付：大量节约工期和劳动力。也利于文明施工。,最后，向各位领导汇报：,我们未来的成长,2023年的成长目标：,企业品牌：成为重庆市一流的、客户首选的“专业化、标准化、职业化、体系化”的建筑总承包施工企业之一。,公司规模：适时开展相关多元化业务市场，实现年度营业收入逾25亿。,异地开展准备：做好异地开展的准备。（资源和体系建设准备，包括：品质的标准化体系）,2023年目标：实现“西南五省”城市开展，年营业收入翻两番。,那么，怎样实现以上目标？,1、组织运营：,首先，要把我们公司变成“优异运营”的组织！,、,公司组织架构的转变：,工程部-事业部,、,建立建全“企业工法”以及强大的“品质运营保障体系”【评价体系】。,、,分配机制：绩效管理与鼓励机制的建立,、,人力资源管理体系：人才引进、培养等。,2、市场、客户战略：,傍大款战略龙湖。,相关多元化：精装修、市政,3、竞争战略：差异化品质。,谢谢观看,/,欢送下载,BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES.BY FAITH I BY FAITH,